Сделка под давлением. Taleon подешевел вдвое
Новый проспект
Статьи

Сделка под давлением. Taleon подешевел вдвое

Прочитано: 442
Сделка под давлением. Taleon подешевел вдвое

Информация о продаже комплекса исторических зданий в центре Петербурга появилась на днях на странице одного из брокеров в социальной сети. Из неё следует, что продается недвижимость компании «Талион» миллиардера Александра Ебралидзе на углу Мойки и Невского проспекта. Речь идет о зданиях общей площадью 24 тыс. м2. В их числе пятизвездочный Taleon Imperial Hotel на 89 номеров (гостиница входит в международный клуб The Leading Small Hotels of The World, но не управляется сетевым оператором) и офис самого «Талиона» (занимает 9,8 тыс. м2). Собственник оценил актив в 12 млрд рублей. Причины продажи в «Талионе» «НП» не объяснили.

Участники рынка говорят, что «Талион» с помощью этой сделки стремится рассчитаться с долгами. «Ебралидзе задолжал банку «Санкт-Петербург». Так что по факту предложение о продаже недвижимости «Талиона» делает участникам рынка совладелец банка Александр Савельев. Продает ли активы Александр Ебралидзе сам, или на него давят, сказать не могу», — говорит один из собеседников «НП».

В банке информацию о задолженности Александра Ебралидзе не комментируют. Сам бизнесмен минувшей весной объяснял желание продать недвижимость на Невском тем, что хочет сосредоточиться на других бизнесах. Напомним, что он владеет деревообрабатывающим заводом «Талион Терра» в Тверской области (производит клееный брус) и планирует строительство мусороперерабатывающего завода (предположительно в районе Новосёлок).

Это далеко не первая его попытка реализовать комплекс зданий. Первый раз о продаже заговорили в 2011 году. Два года собственник безуспешно пытался продать имущество без посредников, обозначив цену 300 млн евро.

В 2013 году здание пытались выставлять на открытый аукцион за 12 млрд рублей. Причем собственник не возражал против голландской схемы (на понижение цены). Но торги не состоялись. Потом несколько лет вокруг Taleon Imperial Hotel было информационное затишье. И лишь весной 2018 года актив снова появился на рынке. Но уже по цене 20,8 млрд рублей. Тогда эксперты рынка говорили, что актив переоценён и предполагали, что собственник хочет просто «пощупать» рынок.

Сейчас они придерживаются такого же мнения. «Цена по-прежнему слишком высокая. Предыдущие продажи именно из-за этого были неудачными. Если цена будет рыночной, то шансы продать появятся, тем более, что спрос на эту недвижимость есть. При условии, что здание купят под реконструкцию, цена выше 60 тыс. рублей за 1 м2 вряд ли экономически обоснована», — говорит генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков. Глава Colliers International Андрей Косарев полагает, что реальная цена этого актива не превышает 6 млрд рублей.

«Этот объект продаётся годами. Причём по абсолютно невменяемой цене, что, возможно, связано с вложениями инвестора в реконструкцию. Делать из него отель класса суперлюкс? Петербург — это не Дубай, у нас не та ситуация. А операторы отелей высокого класса не готовы платить за такое богатство. Окупаемость в таком случае будет 50-80 лет. В спокойной ситуации, когда на продавцов ничего не давит, цена может быть до 400 тыс. рублей за 1м2. Но реальная цена вряд ли превысит 200 тыс. рублей за 1 м2», — говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

По данным участников рынка, в разное время к Taleon Imperial Hotel присматривались инвестиционный фонд из Катара, а также инвесторы из ОАЭ и Кореи. Интересовалась объектом и сеть Marriott, которая планировала взять его в управление под брендом Autograph Marriott Hotels. Но сделка так и не состоялась.

«Если покупатель на этот актив найдется, сделку он будет заключать не ради доходности недвижимости, а ради престижа. Инвестиции будут слишком долго окупаться», — говорит один из собеседников «НП».

В целом сегмент дорогих гостиниц Петербурга чувствует себя довольно стабильно. По данным JLL, именно гостиницы высокой ценовой категории в прошлом году достигли максимальной загрузки по рынку — на их долю пришлось 72,2% проданных номеров. Но это на 1,4% меньше, чем годом ранее. А самые дорогие люксовые гостиницы выросли в цене на 20% до 21 тыс. рублей за номер в сутки. Снижение загрузки в люксовых отелях Петербурга оказалось самым незначительным в сравнении с другими сегментами — всего на 0,4%, что позволило отелям этой категории стать лидерами по росту показателя доходности на номер (RevPAR) в городе.

«Люксовый сегмент оказался наиболее устойчив к колебаниям спроса. Это объясняется преобладанием в структуре спроса этих отелей индивидуальных состоятельных туристов — наименее чувствительной к цене категории гостей», — сообщила руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLLТатьяна Веллер.

По данным JLL, за 2018 год в Петербурге были открыты 3 новые гостиницы на 540 номеров. Несмотря на мундиаль, за год отели Петербурга продали на 4,3% меньше номеров по сравнению с 2017 годом, и их загрузка снизилась до минимального уровня за последние четыре года — 61%. При этом средняя стоимость номера в Петербурге выросла на 17%, до рекордных 7,3 тыс. рублей.

Фото: Александр Коряков/Коммерсантъ

Талион Александр Ебралидзе сделка
Другие статьи авторов Читайте также по теме
У активов крупнейшего оператора порта Усть-Луга стоимостью 2,8 млрд рублей поменялся собственник. С 14 октября 55,25% долей ООО «Стивидорная угольная компания» принадлежат АО «Специнвест». Последний владелец этой компании — доверенное лицо главы Уральской горно-металлургической компании, миллиардера Искандара Махмудова.
В Петербург пришли боевые информационные системы. Павел Зубков, владелец компании, производящей оборудование для судов и кораблей ВМФ, создал новый бизнес с архангельским военным концерном, хотя начинал с горничной и медсестрой.
Имущество крупной птицефабрики «Леноблптицепром» под Гатчиной продано на торгах за 192 млн рублей непрофильному инвестору. По мнению участников рынка, объект будет перепрофилирован под промышленное производство.

Россия приостанавливает участие в зерновой сделке после атаки на Севастополь
29.10.2022
Владимир Соловьев переизбран главой союза журналистов России
29.10.2022
Минобороны России и офис президента Украины подтвердили обмен пленными
29.10.2022
Школьники из Мариуполя приедут на осенние каникулы в Петербург
29.10.2022
Отказ Великобритании от российского СПГ объяснили
29.10.2022
Минтранс ответил на сомнения Airbus в безопасности полетов в России
29.10.2022
Депутаты Госдумы от Петербурга попросили Правительство РФ вернуть городу 77 млрд рублей из-за отмены КГН
29.10.2022
В экранизации игры The Last of Us не будет эпизода от Кантемира Балагова
29.10.2022
Bloomberg: китайцы купили более половины российской меди на лондонской бирже металлов
29.10.2022
Канада ввела санкции против Мантурова, Новака и "Лукойла"
29.10.2022
NASA опубликовала новую фотографию "Столпов Творения"
29.10.2022
Картину Уорхола из серии с автоавариями выставят на торги впервые за 35 лет
29.10.2022
"Уралсиб" покупает розничный бизнес Ситибанка
29.10.2022
Собчак изменили статус в деле о вымогательстве. Теперь она не подозреваемая, а свидетель
29.10.2022
В США умер один из основоположников рок-н-ролла Джерри Ли Льюис
29.10.2022
Volkswagen продаст российские активы Scania, MAN и Porsche
29.10.2022
Вакцинацию от гриппа прошли почти 2 млн жителей Петербурга
29.10.2022
Сильный ветер поднимется в Петербурге 29 октября
29.10.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки