Сделка под давлением. Taleon подешевел вдвое
Новый проспект
Статьи

Сделка под давлением. Taleon подешевел вдвое

Прочитано: 436
Сделка под давлением. Taleon подешевел вдвое

Информация о продаже комплекса исторических зданий в центре Петербурга появилась на днях на странице одного из брокеров в социальной сети. Из неё следует, что продается недвижимость компании «Талион» миллиардера Александра Ебралидзе на углу Мойки и Невского проспекта. Речь идет о зданиях общей площадью 24 тыс. м2. В их числе пятизвездочный Taleon Imperial Hotel на 89 номеров (гостиница входит в международный клуб The Leading Small Hotels of The World, но не управляется сетевым оператором) и офис самого «Талиона» (занимает 9,8 тыс. м2). Собственник оценил актив в 12 млрд рублей. Причины продажи в «Талионе» «НП» не объяснили.

Участники рынка говорят, что «Талион» с помощью этой сделки стремится рассчитаться с долгами. «Ебралидзе задолжал банку «Санкт-Петербург». Так что по факту предложение о продаже недвижимости «Талиона» делает участникам рынка совладелец банка Александр Савельев. Продает ли активы Александр Ебралидзе сам, или на него давят, сказать не могу», — говорит один из собеседников «НП».

В банке информацию о задолженности Александра Ебралидзе не комментируют. Сам бизнесмен минувшей весной объяснял желание продать недвижимость на Невском тем, что хочет сосредоточиться на других бизнесах. Напомним, что он владеет деревообрабатывающим заводом «Талион Терра» в Тверской области (производит клееный брус) и планирует строительство мусороперерабатывающего завода (предположительно в районе Новосёлок).

Это далеко не первая его попытка реализовать комплекс зданий. Первый раз о продаже заговорили в 2011 году. Два года собственник безуспешно пытался продать имущество без посредников, обозначив цену 300 млн евро.

В 2013 году здание пытались выставлять на открытый аукцион за 12 млрд рублей. Причем собственник не возражал против голландской схемы (на понижение цены). Но торги не состоялись. Потом несколько лет вокруг Taleon Imperial Hotel было информационное затишье. И лишь весной 2018 года актив снова появился на рынке. Но уже по цене 20,8 млрд рублей. Тогда эксперты рынка говорили, что актив переоценён и предполагали, что собственник хочет просто «пощупать» рынок.

Сейчас они придерживаются такого же мнения. «Цена по-прежнему слишком высокая. Предыдущие продажи именно из-за этого были неудачными. Если цена будет рыночной, то шансы продать появятся, тем более, что спрос на эту недвижимость есть. При условии, что здание купят под реконструкцию, цена выше 60 тыс. рублей за 1 м2 вряд ли экономически обоснована», — говорит генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков. Глава Colliers International Андрей Косарев полагает, что реальная цена этого актива не превышает 6 млрд рублей.

«Этот объект продаётся годами. Причём по абсолютно невменяемой цене, что, возможно, связано с вложениями инвестора в реконструкцию. Делать из него отель класса суперлюкс? Петербург — это не Дубай, у нас не та ситуация. А операторы отелей высокого класса не готовы платить за такое богатство. Окупаемость в таком случае будет 50-80 лет. В спокойной ситуации, когда на продавцов ничего не давит, цена может быть до 400 тыс. рублей за 1м2. Но реальная цена вряд ли превысит 200 тыс. рублей за 1 м2», — говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

По данным участников рынка, в разное время к Taleon Imperial Hotel присматривались инвестиционный фонд из Катара, а также инвесторы из ОАЭ и Кореи. Интересовалась объектом и сеть Marriott, которая планировала взять его в управление под брендом Autograph Marriott Hotels. Но сделка так и не состоялась.

«Если покупатель на этот актив найдется, сделку он будет заключать не ради доходности недвижимости, а ради престижа. Инвестиции будут слишком долго окупаться», — говорит один из собеседников «НП».

В целом сегмент дорогих гостиниц Петербурга чувствует себя довольно стабильно. По данным JLL, именно гостиницы высокой ценовой категории в прошлом году достигли максимальной загрузки по рынку — на их долю пришлось 72,2% проданных номеров. Но это на 1,4% меньше, чем годом ранее. А самые дорогие люксовые гостиницы выросли в цене на 20% до 21 тыс. рублей за номер в сутки. Снижение загрузки в люксовых отелях Петербурга оказалось самым незначительным в сравнении с другими сегментами — всего на 0,4%, что позволило отелям этой категории стать лидерами по росту показателя доходности на номер (RevPAR) в городе.

«Люксовый сегмент оказался наиболее устойчив к колебаниям спроса. Это объясняется преобладанием в структуре спроса этих отелей индивидуальных состоятельных туристов — наименее чувствительной к цене категории гостей», — сообщила руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLLТатьяна Веллер.

По данным JLL, за 2018 год в Петербурге были открыты 3 новые гостиницы на 540 номеров. Несмотря на мундиаль, за год отели Петербурга продали на 4,3% меньше номеров по сравнению с 2017 годом, и их загрузка снизилась до минимального уровня за последние четыре года — 61%. При этом средняя стоимость номера в Петербурге выросла на 17%, до рекордных 7,3 тыс. рублей.

Фото: Александр Коряков/Коммерсантъ

Талион Александр Ебралидзе сделка
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Российский аукционный дом (РАД) по поручению частного собственника реализовал особняк Белугина на углу Воронежской и Курской улиц. В ходе торгов цена поднялась на 30%, рассказали 20 апреля «Новому проспекту» в РАД.
20.04.2022
Автохолдинг «РРТ» Олега Барабанова продал группе компаний «Форсаж» дилерское предприятие Nissan на Выборгском шоссе. В планах автохолдинга — открыть крупнейший в городе автоцентр по продаже премиальных машин с пробегом.
Русско-Высоцкая птицефабрика может сменить владельца. Новым собственником может стать воронежский трейдер сельхозпродукции CBS Commodities, который уже владеет в Ленобласти Волосовским комбикормовым заводом.

Петербуржцам рассказали, как будет работать метро в День Победы
29.04.2022
Служба Ask me SPb начнет помогать туристам в Петербурге с 30 апреля
29.04.2022
НАТО сообщили о неоднократном сопровождении российских самолетов за три дня
29.04.2022
Киргизия снимает все ограничения на въезд для иностранцев
29.04.2022
Ассоциация частных клиник Петербурга просит федеральный центр поддержать отрасль
29.04.2022
"Аэрофлот" заявил о возобновлении рейсов в Турцию с 6 мая
29.04.2022
Центробанк: "О дефолте в России речь не идет"
29.04.2022
Чехия отказалась платить за российский газ в рублях
29.04.2022
Петербург откроет туристический сезон масштабным праздником 30 апреля
29.04.2022
Российские туристы смогут поехать в Болгарию без ПЦР-тестов с 1 мая
29.04.2022
В апреле торги РАД пополнили казну Санкт-Петербурга на 300 млн рублей
29.04.2022
Зерновой трейдер CBS Commodities намерен купить Русско-Высоцкую птицефабрику в Ленобласти
29.04.2022
"Боржоми" приостанавливает производство в Грузии из-за конфликта на Украине
29.04.2022
В Пушкине на 200 га построят университетский городок СПбГУ для 25 тыс. студентов
29.04.2022
Гостиничные сети Holiday Inn и InterContinental сворачивают бизнес в России
29.04.2022
Сенатор Эдуард Россель хочет запретить СМИ оценивать действия граждан на время спецоперации
29.04.2022
Валютный рекорд: евро упал до 74 рублей, а доллар - ниже 70,5 рубля
29.04.2022
Сайт издания "Новая газета. Европа" больше недоступен в России
29.04.2022
Военный конфликт России и Украины в 2022 году повысит мировые цены на продовольствие на 23%
29.04.2022
Банк России понизил ключевую ставку до 14% годовых
29.04.2022
Россия лишилась права принять Универсиаду-2023
29.04.2022
Петербург разобрался с проблемой обманутых дольщиков. Последние два дома сдадут до конца 2023 года
29.04.2022
Онлайн-энциклопедия мирового искусства WikiArt заблокирована по требованию Генпрокуратуры
29.04.2022
Илон Маск продал акции Tesla на $4 млрд ради покупки Twitter
29.04.2022
Ограничение полетов гражданской авиации на юг России продлили до 7 мая
29.04.2022
"Коломенский" покупает компанию "Хлебный дом" (российский актив финской Fazer)
29.04.2022
Бывший министр экономического развития Алексей Улюкаев выйдет из колонии по УДО после майских праздников
29.04.2022
Банки ВТБ, "Открытие" и РНКБ планируют объединить
29.04.2022
Обнародованы новые архивные документы о самоубийстве Гитлера
29.04.2022
Сеть магазинов OBI в России покупает "Группа компаний МАХ"
28.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки