С видом на порт. В Петербурге продается действующий бизнес-центр у метро "Балтийская"
Новый проспект
Статьи

С видом на порт. В Петербурге продается действующий бизнес-центр у метро "Балтийская"

Прочитано: 120

Российский аукционный дом (РАД) в последний день весны будет продавать бизнес-центр класса «В+» «Балтийский порт» в Петербурге. Аналитики считают предложение интересным: офисный центр почти полностью заполнен арендаторами, а инвестиции в коммерческую недвижимость в текущей ситуации привлекательны для тех, кто стремится сохранить и даже преумножить капитал.

Российский аукционный дом 31 мая проведет аукцион по продаже 100% долей ООО «Балтийский порт». В активе этой компании семиэтажное здание бизнес-центра класса «В+» «Балтийский порт» в Кировском районе Санкт-Петербурга, недалеко от станций метро «Балтийская» и «Нарвская». Общая площадь офисного центра составляет 7,9 тыс. м2, арендопригодная — 5,6 тыс. м2.

Здание в хорошем состоянии, отмечают в РАД: в 2009 году в нем сделан ремонт. Кроме самого здания потенциальный покупатель получит земельный участок площадью 0,4 га под ним. Торги состоятся на электронной площадке РАД. Начальная цена объекта — 390 млн рублей.

Дефицитные «квадраты» и арендный поток

Фактически инвестор получает возможность приобрести готовый и понятный продукт — арендный бизнес, отмечает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. «Приобретая коммерческую недвижимость с действующими арендаторами, новый владелец получает возможность максимально быстро обеспечить себе возврат инвестиций и без дополнительных вложений начать получать доход», — поясняет она.

На данный момент в «Балтийском порту» практически нет свободных площадей, а среднегодовой доход от аренды составляет около 62,5 млн рублей. «98% — это хорошая заполняемость», — подтверждает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Если текущий рент-ролл стабилен, то перспективы этого здания хорошие, резюмирует она.

«Кировский район — один из наименее обеспеченных офисными площадями районов города: на его долю приходится 3,4% от общего объема предложения», — отмечает партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По его словам, на фоне низкой обеспеченности района офисами и стабильного спроса на площади в этой локации лот можно считать «привлекательным».

«Вкусная» цена и близость к порту

Эксперты также отмечают низкую стартовую цену объекта. По мнению Ольги Шарыгиной, «заявленная цена адекватна» и в ходе торгов может вырасти. «Цена находится ниже рынка», — считает Валерий Трушин. По его расчетам, сроки окупаемости вложений составят 8 лет. «В текущей конъюнктуре рынка начальная цена 50 тыс. рублей за 1 м2 в готовом и действующем бизнес-центре — это очень интересно», — подтверждает Дарья Гончарова. «Такие предложения сейчас нечасты», — резюмирует Валерий Трушин.

Наиболее вероятным потенциальным покупателем «Балтийского порта», по мнению аналитиков, может стать компания, чья деятельность так или иначе связана с работой в Морском порту Санкт-Петербурга.

«Спрос может быть со стороны конечных пользователей, которые рассматривают объекты для собственных нужд. Размер здания ликвидный, и цена рыночная. К тому же на рынке есть компании, проявляющие интерес к покупке офисов в районе порта», — знает директор департамента финансовых рынков и инвестиций ООО «Коллиерз Интернешнл» Анна Сигалова. «Специфика локации подходит для компаний, чья работа сопряжена с деятельностью порта», — согласен Валерий Трушин.

«В целом же вложения в коммерческую недвижимость сейчас привлекательны, так как избавляют инвесторов от рублей», — отмечает Ольга Шарыгина. «Для тех, у кого есть рубли и кто хочет эти рубли выгодно вложить, это будет неплохая сделка», — согласен с коллегой Валерий Трушин.

справка нового проспекта

По данным СПАРК, ООО «Балтийский порт» зарегистрировано 30 декабря 2020 года, уставный капитал общества составляет 222,2 млн рублей. Совладельцами компании являются известный петербургский бизнесмен Александр Вознесенский (73% долей) и Ксения Вознесенская (27% долей). В 2021 году выручка ООО «Балтийский порт» составила 47,7 млн рублей, чистая прибыль — 9,17 млн рублей.

Фото: РАД, Евгений Павленко

РАД торги коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В последние 3,5 месяца в российский обиход прочно вошли доносы. Бдительные граждане ответственно сообщают куда следует обо всем, что не соответствует официальной линии партии. Виновных наказывают штрафами и даже сажают в СИЗО. Художник Виктор Богорад призывает помнить, что даже стены имеют уши.
Популярный российский певец Филипп Киркоров поучаствует в строительстве торгового центра в Ленобласти стоимостью 1,7 млрд рублей. Партнером певца по проекту станет Михаил Баракин, которого называют самым богатым молодым петербуржцем. Это не первый бизнес-проект, который реализуют российские звезды в регионе.
Спецоперация российских войск на Украине вызвала настоящий бум экспертиз. С обеих сторон эксперты работают не покладая рук в поисках неопровержимых улик и военных преступников. На самом деле они рассматривают одну и ту же картину, напоминает художник Виктор Богорад.

Аттестация экскурсоводов с 1 июля станет обязательной
26.06.2022
От покупателей "максимально российской" Lada Granta требуют подписать согласие не ездить на авто за границу
26.06.2022
Bloomberg: Россия находится в "нескольких часах от дефолта"
26.06.2022
Банк "Открытие" может быть продан ВТБ без торгов
26.06.2022
В Петербурге с завтрашнего дня ограничат движение в шести районах города
26.06.2022
Блинкен заявил о потере Россией $19 млрд в случае отказа G7 от импорта золота
26.06.2022
Байден и Шольц считают, что конфликт на Украине должен разрешиться через переговоры
26.06.2022
С 27 июня в Петербурге начнется неделя реставрации
26.06.2022
Байден: Путин ставил на то, что НАТО и G7 распадутся, но этого не произойдет
26.06.2022
Мишустин утвердил увеличение резервного фонда правительства на 1,6 млрд рублей
26.06.2022
Компании Франции призвали граждан немедленно сократить энергопотребление
26.06.2022
На похороны Шатунова приехал автор хита "Белые розы" Сергей Кузнецов
26.06.2022
Джонсон: цена поддержки Украины высока, но победа России обошлась бы еще дороже
26.06.2022
Дешевле всего этим летом улететь в Беларусь. Снизились цены и на билеты в ОАЭ
26.06.2022
Агентство NASA выделило деньги на создание атомных реакторов для работы на поверхности Луны
26.06.2022
Трамп назвал США страной упадка
26.06.2022
Был школьник - стал контрактник. С выпускниками школ армия будет заключать контракты без обязательной срочной службы
26.06.2022
Министр обороны Сергей Шойгу прибыл с инспекцией в расположение российских войск на Украине
26.06.2022
Президент Индонезии посетит Россию и Украину и призовет Путина и Зеленского к диалогу
26.06.2022
Менее 3% компаний Японии заявили об уходе из России
26.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки