Российский аукционный дом (РАД) в последний день весны будет продавать бизнес-центр класса «В+» «Балтийский порт» в Петербурге. Аналитики считают предложение интересным: офисный центр почти полностью заполнен арендаторами, а инвестиции в коммерческую недвижимость в текущей ситуации привлекательны для тех, кто стремится сохранить и даже преумножить капитал.
Российский аукционный дом 31 мая проведет аукцион по продаже 100% долей ООО «Балтийский порт». В активе этой компании семиэтажное здание бизнес-центра класса «В+» «Балтийский порт» в Кировском районе Санкт-Петербурга, недалеко от станций метро «Балтийская» и «Нарвская». Общая площадь офисного центра составляет 7,9 тыс. м2, арендопригодная — 5,6 тыс. м2.
Здание в хорошем состоянии, отмечают в РАД: в 2009 году в нем сделан ремонт. Кроме самого здания потенциальный покупатель получит земельный участок площадью 0,4 га под ним. Торги состоятся на электронной площадке РАД. Начальная цена объекта — 390 млн рублей.
Дефицитные «квадраты» и арендный поток
Фактически инвестор получает возможность приобрести готовый и понятный продукт — арендный бизнес, отмечает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. «Приобретая коммерческую недвижимость с действующими арендаторами, новый владелец получает возможность максимально быстро обеспечить себе возврат инвестиций и без дополнительных вложений начать получать доход», — поясняет она.
На данный момент в «Балтийском порту» практически нет свободных площадей, а среднегодовой доход от аренды составляет около 62,5 млн рублей. «98% — это хорошая заполняемость», — подтверждает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Если текущий рент-ролл стабилен, то перспективы этого здания хорошие, резюмирует она.
«Кировский район — один из наименее обеспеченных офисными площадями районов города: на его долю приходится 3,4% от общего объема предложения», — отмечает партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По его словам, на фоне низкой обеспеченности района офисами и стабильного спроса на площади в этой локации лот можно считать «привлекательным».
«Вкусная» цена и близость к порту
Эксперты также отмечают низкую стартовую цену объекта. По мнению Ольги Шарыгиной, «заявленная цена адекватна» и в ходе торгов может вырасти. «Цена находится ниже рынка», — считает Валерий Трушин. По его расчетам, сроки окупаемости вложений составят 8 лет. «В текущей конъюнктуре рынка начальная цена 50 тыс. рублей за 1 м2 в готовом и действующем бизнес-центре — это очень интересно», — подтверждает Дарья Гончарова. «Такие предложения сейчас нечасты», — резюмирует Валерий Трушин.
Наиболее вероятным потенциальным покупателем «Балтийского порта», по мнению аналитиков, может стать компания, чья деятельность так или иначе связана с работой в Морском порту Санкт-Петербурга.
«Спрос может быть со стороны конечных пользователей, которые рассматривают объекты для собственных нужд. Размер здания ликвидный, и цена рыночная. К тому же на рынке есть компании, проявляющие интерес к покупке офисов в районе порта», — знает директор департамента финансовых рынков и инвестиций ООО «Коллиерз Интернешнл» Анна Сигалова. «Специфика локации подходит для компаний, чья работа сопряжена с деятельностью порта», — согласен Валерий Трушин.
«В целом же вложения в коммерческую недвижимость сейчас привлекательны, так как избавляют инвесторов от рублей», — отмечает Ольга Шарыгина. «Для тех, у кого есть рубли и кто хочет эти рубли выгодно вложить, это будет неплохая сделка», — согласен с коллегой Валерий Трушин.
По данным СПАРК, ООО «Балтийский порт» зарегистрировано 30 декабря 2020 года, уставный капитал общества составляет 222,2 млн рублей. Совладельцами компании являются известный петербургский бизнесмен Александр Вознесенский (73% долей) и Ксения Вознесенская (27% долей). В 2021 году выручка ООО «Балтийский порт» составила 47,7 млн рублей, чистая прибыль — 9,17 млн рублей.
Фото: РАД, Евгений Павленко
