С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента

В ближайшее время еще одним резидентом торгово-индустриального парка Kad Gate Park у выезда на трассу «Сортавала» станет одна из крупных фастфуд-сетей. Аналитики отмечают удачную локацию парка и считают, что остальную его территорию можно приспособить практически под любой проект.

Договор о продаже еще одного земельного участка в Kad Gate Park в Петербурге стороны планируют подписать в ближайшее время. Новым резидентом парка станет крупная сеть ресторанов быстрого питания. Об этом «НП» рассказал источник, близкий к администрации торгово-индустриального парка. Подробности сделки пока не раскрываются, но известно, что «переговоры находятся в завершающей стадии».

Это будет уже третий резидент Kad Gate Park. Осенью 2020 года были проданы два первых участка площадью 1,4 га на его территории. Их приобрели структуры «Лукойла» (компания собирается разместить там АЗС) и «Газпромнефть — Газомоторное топливо» (под строительства газовой заправки). Стоимость сделок составила около 6 тыс. рублей за 1 м². После этого в Kad Gate Park свободными оставались 6,3 га.

Прямой съезд с КАД — это редкость

Аналитики отмечают удачную локацию парка — рядом с развязкой КАД, пр. Энгельса и выездом на Новоприозерское шоссе, а также трассу «Сортавала» напротив ТРЦ «Мега Парнас». Особенностью территории парка является прямой съезд с КАД, построенный осенью 2020 года, после чего стоимость земли в данной локации выросла в 3 раза, отмечают аналитики.

Сейчас, по оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анны Сигаловой, стоимость земли в Kad Gate Park может составить примерно 8-10 тыс. руб. за 1 м² с учетом реализации под торговую функцию, и 6-8 тыс. рублей за 1 м² в случае продажи под логистический проект.

Эксперт Becar Asset Management Виктория Константинова согласна с такой оценкой. По ее мнению, стоимость непроданных 6,3 га земли в Kad Gate Park может составить около 220 млн рублей, или примерно 40 млн рублей за 1 га.

Эксперты считают, что данная локация подходит под размещение как складской недвижимости, так и объектов торговли. «Территорию парка можно использовать для строительства торговых объектов или же для возведения промышленных зданий», — отмечает Виктория Константинова. Еще одним вариантом она называет строительство складов «под конкретного ретейлера». «Склады, безусловно, разошлись бы на ура в этой локации, да еще с прямым выездом на КАД. Но, во-первых, текущий статус разрешенного использования земли — «для размещения объектов торговли», а, во-вторых, стоимость земли слишком высока для строительства склада», — считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев.

«Исходя из функционального назначения участков, собственники, вероятно, больше заинтересованы в реализации площадок под общественно-деловую функцию, а не под складскую», — рассуждает консультант департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers Ольга Уревич. По ее словам, поскольку суммарная площадь лотов относительно небольшая, теоретически участки можно реализовать под запрос одной компании, например для строительства распределительного центра.

Крупные инвесторы

По мнению Ильи Князева, остающуюся пока свободной территорию Kad Gate Park купят «два-три крупных покупателя». Виктория Константинова также считает, что оставшуюся часть земли владельцам парка выгоднее разбить на несколько лотов, так как «чем меньше участок, тем выше стоимость квадратного метра». «К тому же найти покупателя на территорию 6,3 га будет непросто», — говорит она.

Территория Kad Gate Park занимает 8,6 га. Парк построен летом 2020 года и формально находится во Всеволожском районе Ленобласти. Земельные участки предназначены для строительства объектов торговли, производства, логистических комплексов, оптово-распределительных центров, офисных зданий, автозаправочных станций. Владельцы парка — физические лица.

Фото: РАД