С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента
Статьи

С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента

Прочитано: 1337
С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента
В ближайшее время еще одним резидентом торгово-индустриального парка Kad Gate Park у выезда на трассу «Сортавала» станет одна из крупных фастфуд-сетей. Аналитики отмечают удачную локацию парка и считают, что остальную его территорию можно приспособить практически под любой проект.

Договор о продаже еще одного земельного участка в Kad Gate Park в Петербурге стороны планируют подписать в ближайшее время. Новым резидентом парка станет крупная сеть ресторанов быстрого питания. Об этом «НП» рассказал источник, близкий к администрации торгово-индустриального парка. Подробности сделки пока не раскрываются, но известно, что «переговоры находятся в завершающей стадии».


Kad Gate Park 6.jpg

Это будет уже третий резидент Kad Gate Park. Осенью 2020 года были проданы два первых участка площадью 1,4 га на его территории. Их приобрели структуры «Лукойла» (компания собирается разместить там АЗС) и «Газпромнефть — Газомоторное топливо» (под строительства газовой заправки). Стоимость сделок составила около 6 тыс. рублей за 1 м2. После этого в Kad Gate Park свободными оставались 6,3 га.

Прямой съезд с КАД — это редкость

Аналитики отмечают удачную локацию парка — рядом с развязкой КАД, пр. Энгельса и выездом на Новоприозерское шоссе, а также трассу «Сортавала» напротив ТРЦ «Мега Парнас». Особенностью территории парка является прямой съезд с КАД, построенный осенью 2020 года, после чего стоимость земли в данной локации выросла в 3 раза, отмечают аналитики.


Kad Gate Park 5.jpg

Сейчас, по оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анны Сигаловой, стоимость земли в Kad Gate Park может составить примерно 8-10 тыс. руб. за 1 м2 с учетом реализации под торговую функцию, и 6-8 тыс. рублей за 1 м2 в случае продажи под логистический проект.


Эксперт Becar Asset Management Виктория Константинова согласна с такой оценкой. По ее мнению, стоимость непроданных 6,3 га земли в Kad Gate Park может составить около 220 млн рублей, или примерно 40 млн рублей за 1 га.


Kad Gate Park 4.jpg

Эксперты считают, что данная локация подходит под размещение как складской недвижимости, так и объектов торговли. «Территорию парка можно использовать для строительства торговых объектов или же для возведения промышленных зданий», — отмечает Виктория Константинова. Еще одним вариантом она называет строительство складов «под конкретного ретейлера». «Склады, безусловно, разошлись бы на ура в этой локации, да еще с прямым выездом на КАД. Но, во-первых, текущий статус разрешенного использования земли — «для размещения объектов торговли», а, во-вторых, стоимость земли слишком высока для строительства склада», — считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев.


Kad Gate Park 3.jpg

«Исходя из функционального назначения участков, собственники, вероятно, больше заинтересованы в реализации площадок под общественно-деловую функцию, а не под складскую», — рассуждает консультант департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers Ольга Уревич. По ее словам, поскольку суммарная площадь лотов относительно небольшая, теоретически участки можно реализовать под запрос одной компании, например для строительства распределительного центра.


Kad Gate Park 2.jpg

Крупные инвесторы

По мнению Ильи Князева, остающуюся пока свободной территорию Kad Gate Park купят «два-три крупных покупателя». Виктория Константинова также считает, что оставшуюся часть земли владельцам парка выгоднее разбить на несколько лотов, так как «чем меньше участок, тем выше стоимость квадратного метра». «К тому же найти покупателя на территорию 6,3 га будет непросто», — говорит она.


Kad Gate Park 1.jpg

Территория Kad Gate Park занимает 8,6 га. Парк построен летом 2020 года и формально находится во Всеволожском районе Ленобласти. Земельные участки предназначены для строительства объектов торговли, производства, логистических комплексов, оптово-распределительных центров, офисных зданий, автозаправочных станций. Владельцы парка — физические лица.


Фото: РАД

РАД торги земельный рынок
Другие статьи автора Читайте также по теме
Исполнение предвыборных обещаний важно там, где за неисполнение могут спросить на следующих выборах. У российских губернаторов избиратель, как известно, по сути один, и если этому единственному избирателю всё равно, то и мотивации нет никакой.
Правительство города сможет установить на территориях так называемого «комплексного развития» (к которым оно может отнести любую территорию) предельные параметры разрешенного строительства и виды разрешенного использования земельных участков.
15.12.2021
Россию вслед за ковидом накрыло волной банкротств, а 2021 год уже стал рекордсменом по числу обанкротившихся граждан. «Новый проспект» на примере петербуржцев рассказывает, что интересного можно найти в конкурсных массах.

Зеленский предложил Байдену организовать трехсторонние переговоры с Владимиром Путиным
14.01.2022
После 2 лет отсидки досрочно вышел оперативник ФСБ, надругавшийся над петербуржцем с помощью карабина
14.01.2022
CNN: Россия готовит провокацию, чтобы создать предлог для вторжения в Украину
14.01.2022
Дрозденко рассказал о планах организовать мемориальный комплекс, посвященный Ленинградской битве
14.01.2022
В Госдуме анонсировали появление в обращении "цифрового рубля" в конце 2022 года
14.01.2022
"Добро пожаловать в мусорную столицу". Фронтмен The Hatters поделился впечатлениями от обстановки в Петербурге
14.01.2022
В 2021 году из-за преследования Россию покинуло более 1,5 тысяч активистов и журналистов
14.01.2022
Петербургский нефтяной терминал уменьшил объём перевалки нефтепродуктов
14.01.2022
Сергей Лавров о ситуации с НАТО: "Запрягали мы очень долго, пора нам уже ехать.
14.01.2022
"Потому что приколист должен быть один". Комик Слава Комисаренко оказался в розыске КГБ
14.01.2022
За 2021 год в сферу недвижимости было инвестировано $5,4 млрд. Чуть меньше четверти вложено в склады
14.01.2022
За 2021 год застройщики Петербурга подготовили к продаже рекордный объем нового жилья
14.01.2022
Из петербургской полиции после жалобы предпринимателя уволили двух начальников
14.01.2022
Португалия проверяет законность получения гражданства Романом Абрамовичем
14.01.2022
"Полный доступ к Алексею, никакой секретности". HBO и CNN сняли фильм о Навальном
14.01.2022
Появилось первое видео на YouTube, набравшее 10 млрд просмотров
14.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки