С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента
Новый проспект
Статьи

С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента

Прочитано: 1207
С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента
В ближайшее время еще одним резидентом торгово-индустриального парка Kad Gate Park у выезда на трассу «Сортавала» станет одна из крупных фастфуд-сетей. Аналитики отмечают удачную локацию парка и считают, что остальную его территорию можно приспособить практически под любой проект.

Договор о продаже еще одного земельного участка в Kad Gate Park в Петербурге стороны планируют подписать в ближайшее время. Новым резидентом парка станет крупная сеть ресторанов быстрого питания. Об этом «НП» рассказал источник, близкий к администрации торгово-индустриального парка. Подробности сделки пока не раскрываются, но известно, что «переговоры находятся в завершающей стадии».


Kad Gate Park 6.jpg

Это будет уже третий резидент Kad Gate Park. Осенью 2020 года были проданы два первых участка площадью 1,4 га на его территории. Их приобрели структуры «Лукойла» (компания собирается разместить там АЗС) и «Газпромнефть — Газомоторное топливо» (под строительства газовой заправки). Стоимость сделок составила около 6 тыс. рублей за 1 м2. После этого в Kad Gate Park свободными оставались 6,3 га.

Прямой съезд с КАД — это редкость

Аналитики отмечают удачную локацию парка — рядом с развязкой КАД, пр. Энгельса и выездом на Новоприозерское шоссе, а также трассу «Сортавала» напротив ТРЦ «Мега Парнас». Особенностью территории парка является прямой съезд с КАД, построенный осенью 2020 года, после чего стоимость земли в данной локации выросла в 3 раза, отмечают аналитики.


Kad Gate Park 5.jpg

Сейчас, по оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анны Сигаловой, стоимость земли в Kad Gate Park может составить примерно 8-10 тыс. руб. за 1 м2 с учетом реализации под торговую функцию, и 6-8 тыс. рублей за 1 м2 в случае продажи под логистический проект.


Эксперт Becar Asset Management Виктория Константинова согласна с такой оценкой. По ее мнению, стоимость непроданных 6,3 га земли в Kad Gate Park может составить около 220 млн рублей, или примерно 40 млн рублей за 1 га.


Kad Gate Park 4.jpg

Эксперты считают, что данная локация подходит под размещение как складской недвижимости, так и объектов торговли. «Территорию парка можно использовать для строительства торговых объектов или же для возведения промышленных зданий», — отмечает Виктория Константинова. Еще одним вариантом она называет строительство складов «под конкретного ретейлера». «Склады, безусловно, разошлись бы на ура в этой локации, да еще с прямым выездом на КАД. Но, во-первых, текущий статус разрешенного использования земли — «для размещения объектов торговли», а, во-вторых, стоимость земли слишком высока для строительства склада», — считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев.


Kad Gate Park 3.jpg

«Исходя из функционального назначения участков, собственники, вероятно, больше заинтересованы в реализации площадок под общественно-деловую функцию, а не под складскую», — рассуждает консультант департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers Ольга Уревич. По ее словам, поскольку суммарная площадь лотов относительно небольшая, теоретически участки можно реализовать под запрос одной компании, например для строительства распределительного центра.


Kad Gate Park 2.jpg

Крупные инвесторы

По мнению Ильи Князева, остающуюся пока свободной территорию Kad Gate Park купят «два-три крупных покупателя». Виктория Константинова также считает, что оставшуюся часть земли владельцам парка выгоднее разбить на несколько лотов, так как «чем меньше участок, тем выше стоимость квадратного метра». «К тому же найти покупателя на территорию 6,3 га будет непросто», — говорит она.


Kad Gate Park 1.jpg

Территория Kad Gate Park занимает 8,6 га. Парк построен летом 2020 года и формально находится во Всеволожском районе Ленобласти. Земельные участки предназначены для строительства объектов торговли, производства, логистических комплексов, оптово-распределительных центров, офисных зданий, автозаправочных станций. Владельцы парка — физические лица.


Фото: РАД

РАД торги земельный рынок
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский аукционный дом выставил на торги бывший офис строительного холдинга-банкрота «Петротрест» на Васильевском острове. Здание с парковкой оценили в 230 млн рублей.
Тысячи владельцев областных дач внезапно обнаружили, что не могут зарегистрировать в Росреестре права на свою недвижимость из-за расширения запретных зон военных объектов.
В Петербурге выставлен на торги имущественный комплекс НИЦ ракетных войск и артиллерии в Невском районе. За «оборонную» недвижимость продавец хочет почти 270 млн рублей.

Россияне ждут снижения цен на жилье, хотя недавно верили в их рост
27.09.2021
Петербург значительно поднялся в рейтинге "здоровых" регионов России
27.09.2021
Директор Эрмитажа Михаил Пиотровский отказался переходить в Госдуму
27.09.2021
Российские власти обсуждают новую реформу пенсионной системы
27.09.2021
Петербуржцы пугаются "четвертой волны" коронавируса меньше, чем москвичи
27.09.2021
Губернаторов переименуют в "глав" и разрешат избираться более двух сроков подряд
27.09.2021
Опрос: 51% компаний России сократили расходы из-за пандемии
26.09.2021
Завтра Путин проведет заседание Совбеза по стратегическому планированию в стране
26.09.2021
В тоннеле петербургской дамбы из-за ремонта с понедельника ограничат движение
26.09.2021
В Швейцарии однополым парам разрешили вступать в брак и усыновлять детей
26.09.2021
Талибы*: "Таджикистан вмешивается в наши дела"
26.09.2021
ООН: в мире хранится около 14 тыс. единиц ядерного оружия
26.09.2021
Намек на бабье лето. В начале следующей неделе в Петербурге будет тепло и сухо
26.09.2021
Space Adventures: российские богачи хотели полететь в космос, но не смогли оставить бизнес на пол года
26.09.2021
Гран-при "Формулы-1" после переезда под Петербург будет проводиться в период белых ночей
26.09.2021
К лагерю Путина в Сибири подходили медведи, но главу государства хорошо охраняли
26.09.2021
За сутки в Петербурге заболели коронавирусом более 2 тыс. человек и 56 человек умерли
26.09.2021
Прокуратура проверит обстоятельства инцидента с сухогрузом "Русич-10" в проливе Босфор
26.09.2021
Министерство спорта поддержит заявку России на проведение чемпионата мира по мини-футболу
26.09.2021
Умер основатель группы Status Quo Алан Ланкастер
26.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки