С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента
Новый проспект
Статьи

С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента

Прочитано: 1373
С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента
В ближайшее время еще одним резидентом торгово-индустриального парка Kad Gate Park у выезда на трассу «Сортавала» станет одна из крупных фастфуд-сетей. Аналитики отмечают удачную локацию парка и считают, что остальную его территорию можно приспособить практически под любой проект.

Договор о продаже еще одного земельного участка в Kad Gate Park в Петербурге стороны планируют подписать в ближайшее время. Новым резидентом парка станет крупная сеть ресторанов быстрого питания. Об этом «НП» рассказал источник, близкий к администрации торгово-индустриального парка. Подробности сделки пока не раскрываются, но известно, что «переговоры находятся в завершающей стадии».


Kad Gate Park 6.jpg

Это будет уже третий резидент Kad Gate Park. Осенью 2020 года были проданы два первых участка площадью 1,4 га на его территории. Их приобрели структуры «Лукойла» (компания собирается разместить там АЗС) и «Газпромнефть — Газомоторное топливо» (под строительства газовой заправки). Стоимость сделок составила около 6 тыс. рублей за 1 м2. После этого в Kad Gate Park свободными оставались 6,3 га.

Прямой съезд с КАД — это редкость

Аналитики отмечают удачную локацию парка — рядом с развязкой КАД, пр. Энгельса и выездом на Новоприозерское шоссе, а также трассу «Сортавала» напротив ТРЦ «Мега Парнас». Особенностью территории парка является прямой съезд с КАД, построенный осенью 2020 года, после чего стоимость земли в данной локации выросла в 3 раза, отмечают аналитики.


Kad Gate Park 5.jpg

Сейчас, по оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анны Сигаловой, стоимость земли в Kad Gate Park может составить примерно 8-10 тыс. руб. за 1 м2 с учетом реализации под торговую функцию, и 6-8 тыс. рублей за 1 м2 в случае продажи под логистический проект.


Эксперт Becar Asset Management Виктория Константинова согласна с такой оценкой. По ее мнению, стоимость непроданных 6,3 га земли в Kad Gate Park может составить около 220 млн рублей, или примерно 40 млн рублей за 1 га.


Kad Gate Park 4.jpg

Эксперты считают, что данная локация подходит под размещение как складской недвижимости, так и объектов торговли. «Территорию парка можно использовать для строительства торговых объектов или же для возведения промышленных зданий», — отмечает Виктория Константинова. Еще одним вариантом она называет строительство складов «под конкретного ретейлера». «Склады, безусловно, разошлись бы на ура в этой локации, да еще с прямым выездом на КАД. Но, во-первых, текущий статус разрешенного использования земли — «для размещения объектов торговли», а, во-вторых, стоимость земли слишком высока для строительства склада», — считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев.


Kad Gate Park 3.jpg

«Исходя из функционального назначения участков, собственники, вероятно, больше заинтересованы в реализации площадок под общественно-деловую функцию, а не под складскую», — рассуждает консультант департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers Ольга Уревич. По ее словам, поскольку суммарная площадь лотов относительно небольшая, теоретически участки можно реализовать под запрос одной компании, например для строительства распределительного центра.


Kad Gate Park 2.jpg

Крупные инвесторы

По мнению Ильи Князева, остающуюся пока свободной территорию Kad Gate Park купят «два-три крупных покупателя». Виктория Константинова также считает, что оставшуюся часть земли владельцам парка выгоднее разбить на несколько лотов, так как «чем меньше участок, тем выше стоимость квадратного метра». «К тому же найти покупателя на территорию 6,3 га будет непросто», — говорит она.


Kad Gate Park 1.jpg

Территория Kad Gate Park занимает 8,6 га. Парк построен летом 2020 года и формально находится во Всеволожском районе Ленобласти. Земельные участки предназначены для строительства объектов торговли, производства, логистических комплексов, оптово-распределительных центров, офисных зданий, автозаправочных станций. Владельцы парка — физические лица.


Фото: РАД

РАД торги земельный рынок
Другие статьи автора Читайте также по теме
В последние 3,5 месяца в российский обиход прочно вошли доносы. Бдительные граждане ответственно сообщают куда следует обо всем, что не соответствует официальной линии партии. Виновных наказывают штрафами и даже сажают в СИЗО. Художник Виктор Богорад призывает помнить, что даже стены имеют уши.
Спецоперация российских войск на Украине вызвала настоящий бум экспертиз. С обеих сторон эксперты работают не покладая рук в поисках неопровержимых улик и военных преступников. На самом деле они рассматривают одну и ту же картину, напоминает художник Виктор Богорад.
Российский аукционный дом выставляет на торги бизнес-центр «Балтийский порт» у станции метро «Нарвская». Он оценен в 440 млн рублей. Аналитики считают предложение интересным: офисный центр почти заполнен арендаторами и продается как готовый бизнес.

Социологи фиксируют рост уверенности россиян в том, что спецоперация затянется
30.06.2022
Украина разорвала дипотношения с Сирией
30.06.2022
Чуйченко: во ФСИН выступают против смертной казни
30.06.2022
ЦБ показал новую "сторублевку" с Кремлем, но массовый выпуск обещает не скоро
30.06.2022
В Петербурге повышаются тарифы на коммунальные услуги
30.06.2022
Ректор РАНХиГС Владимир Мау задержан следователями
30.06.2022
Госдума приняла закон, позволяющий запрещать в России деятельность иностранных и российских СМИ
30.06.2022
Петербургский крупный бизнес получил налоговую отсрочку на полгода
30.06.2022
Сбербанк вслед за "Газпромом" отказался от выплаты дивидендов
30.06.2022
До конца 2022 года ГИБДД планирует ввести в России электронные водительские удостоверения
30.06.2022
Транзит в Калининград через Литву может вернуться уже в июле
30.06.2022
Акции "Газпрома" рухнули после отказа от выплаты дивидендов
30.06.2022
Honor прекратил прямые поставки смартфонов в Россию и ищет обходные пути
30.06.2022
ЕС с 2035 года откажется от новых автомобилей на бензине и дизеле
29.06.2022
Петербургский парламент разрешил губернатору Петербурга избираться без ограничений по количеству сроков
29.06.2022
Адвоката Ивана Сафронова отправили на 2 месяца в СИЗО по делу о фейках про российских военных
29.06.2022
США увеличат контингент в Европе и создадут штаб в Польше
29.06.2022
Россия и Украина обменялись военнопленными, в том числе с "Азовстали", несмотря на мнение депутатов
29.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки