С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента
Новый проспект
Статьи

С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента

Прочитано: 1709
С видом на КАД. Kad Gate Park нашел нового резидента
В ближайшее время еще одним резидентом торгово-индустриального парка Kad Gate Park у выезда на трассу «Сортавала» станет одна из крупных фастфуд-сетей. Аналитики отмечают удачную локацию парка и считают, что остальную его территорию можно приспособить практически под любой проект.

Договор о продаже еще одного земельного участка в Kad Gate Park в Петербурге стороны планируют подписать в ближайшее время. Новым резидентом парка станет крупная сеть ресторанов быстрого питания. Об этом «НП» рассказал источник, близкий к администрации торгово-индустриального парка. Подробности сделки пока не раскрываются, но известно, что «переговоры находятся в завершающей стадии».


Kad Gate Park 6.jpg

Это будет уже третий резидент Kad Gate Park. Осенью 2020 года были проданы два первых участка площадью 1,4 га на его территории. Их приобрели структуры «Лукойла» (компания собирается разместить там АЗС) и «Газпромнефть — Газомоторное топливо» (под строительства газовой заправки). Стоимость сделок составила около 6 тыс. рублей за 1 м2. После этого в Kad Gate Park свободными оставались 6,3 га.

Прямой съезд с КАД — это редкость

Аналитики отмечают удачную локацию парка — рядом с развязкой КАД, пр. Энгельса и выездом на Новоприозерское шоссе, а также трассу «Сортавала» напротив ТРЦ «Мега Парнас». Особенностью территории парка является прямой съезд с КАД, построенный осенью 2020 года, после чего стоимость земли в данной локации выросла в 3 раза, отмечают аналитики.


Kad Gate Park 5.jpg

Сейчас, по оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анны Сигаловой, стоимость земли в Kad Gate Park может составить примерно 8-10 тыс. руб. за 1 м2 с учетом реализации под торговую функцию, и 6-8 тыс. рублей за 1 м2 в случае продажи под логистический проект.


Эксперт Becar Asset Management Виктория Константинова согласна с такой оценкой. По ее мнению, стоимость непроданных 6,3 га земли в Kad Gate Park может составить около 220 млн рублей, или примерно 40 млн рублей за 1 га.


Kad Gate Park 4.jpg

Эксперты считают, что данная локация подходит под размещение как складской недвижимости, так и объектов торговли. «Территорию парка можно использовать для строительства торговых объектов или же для возведения промышленных зданий», — отмечает Виктория Константинова. Еще одним вариантом она называет строительство складов «под конкретного ретейлера». «Склады, безусловно, разошлись бы на ура в этой локации, да еще с прямым выездом на КАД. Но, во-первых, текущий статус разрешенного использования земли — «для размещения объектов торговли», а, во-вторых, стоимость земли слишком высока для строительства склада», — считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев.


Kad Gate Park 3.jpg

«Исходя из функционального назначения участков, собственники, вероятно, больше заинтересованы в реализации площадок под общественно-деловую функцию, а не под складскую», — рассуждает консультант департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers Ольга Уревич. По ее словам, поскольку суммарная площадь лотов относительно небольшая, теоретически участки можно реализовать под запрос одной компании, например для строительства распределительного центра.


Kad Gate Park 2.jpg

Крупные инвесторы

По мнению Ильи Князева, остающуюся пока свободной территорию Kad Gate Park купят «два-три крупных покупателя». Виктория Константинова также считает, что оставшуюся часть земли владельцам парка выгоднее разбить на несколько лотов, так как «чем меньше участок, тем выше стоимость квадратного метра». «К тому же найти покупателя на территорию 6,3 га будет непросто», — говорит она.


Kad Gate Park 1.jpg

Территория Kad Gate Park занимает 8,6 га. Парк построен летом 2020 года и формально находится во Всеволожском районе Ленобласти. Земельные участки предназначены для строительства объектов торговли, производства, логистических комплексов, оптово-распределительных центров, офисных зданий, автозаправочных станций. Владельцы парка — физические лица.


Фото: РАД

РАД торги земельный рынок
Другие статьи автора Читайте также по теме

Лот стал новым рекордом среди всех проданных когда-либо на аукционах хоккейных клюшек НХЛ.

23.06.2024
Депутаты Госдумы в качестве меры по борьбе с пьянством предложили устанавливать алкотестеры на заправочных станциях, в аптеках и в заведениях общественного питания, где продается алкоголь. Художник Виктор Богорад считает, что в список нужно обязательно включить и парламентские трибуны, что, несомненно, добавит трезвости российскому законодательству.
«Газпром» заканчивает перевод своих структур в Петербург и уже анонсировал на Петербургском международном экономическом форуме строительство еще двух небоскребов. Художник Виктор Богорад задумался о том, как повезло Северной столице и как она будет выглядеть на фоне остальных российских регионов (за исключением, конечно, Москвы).

Под санкции ЕС попали 47 отечественных компаний и 69 россиян. В их числе певец Shaman и глава "Балтики" Таймураз Боллоев
24.06.2024
Со счетов Михаила Ходорковского* и Платона Лебедеа в банке «Траст» спишут 1,4 млрд рублей в пользу государства
24.06.2024
Руководителей вооруженного мятежа с жертвами будут в России сажать пожизненно
24.06.2024
На стройках Ленобласти будут работать специалисты из Белоруссии
24.06.2024
Моргенштерна* привлекут к уголовной ответственности за отсутствие маркировки иноагента
24.06.2024
В результате вчерашней атаки ВСУ на Севастополь ранены 153 человека, четверо погибли
24.06.2024
Умерла спортивный комментатор Анна Дмитриева
24.06.2024
Онлайн-ретейлер «Все Инструменты.ру» собрался на IPO
24.06.2024
В июле на бывшем российском заводе Mercedes начнут сборку машин концерна Chery
24.06.2024
Жертвами страшной жары по время хаджа в Саудовской Аравии стали более 1300 паломников
24.06.2024
Российские власти будут изымать имущество у организаторов незаконной миграции
24.06.2024
Жертвами теракта в Дагестане стали 19 человек
24.06.2024
Террористы напали на православные церкви, синагогу и пост ДПС в двух городах Дагестана. Погибли 10 человек, 25 ранены
23.06.2024
Крым вслед за Севастополем объявил день траура после ракетной атаки
23.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки