Госкорпорация «Ростех» выставила на торги непрофильное имущество на Измайловском проспекте, возле станции метро «Технологический институт». Начальная цена лота, который включает три здания общей площадью 4 тыс. м2 и земельный участок, составляет 552,5 млн рублей. Объект продается по привлекательной цене и может быть интересен для реконструкции под офис или гостиницу, считают эксперты.
Сообщение о продаже здания площадью 3,6 тыс. м2 и земельного участка площадью 0,49 га на Измайловском пр., 17А, опубликовано на сайте «РТ-Капитал» (работает с непрофильными активами «Ростеха»). В лот стоимостью 552,5 млн рублей также входят расположенные рядом два небольших нежилых объекта площадью 335 и 117 м².
Как пояснили «Новому проспекту» в «Ростехе», это имущество не использовалось в производственной деятельности компании и является непрофильным. «В связи с этим было принято решение о его отчуждении», — прокомментировали в госкорпорации. Подача заявок завершается 20 ноября, провести торги планируется 22 ноября.
Это не первый крупный объект недвижимости в Санкт-Петербурге, от которого избавляется «Ростех». В прошлом году компания продала на торгах территорию научно-производственного предприятия «Краснознаменец» на Капсюльном шоссе группе компаний «Страна девелопмент». Три земельных участка общей площадью 34,8 га достались ей за 900 млн рублей.
Госкорпорация «Ростех» была создана в 2007 году и объединяет 800 научных и производственных предприятий в 60 регионах страны. Компания поставляет вооружение и специальную технику в рамках гособоронзаказа, а также занимается авиастроением, двигателестроением, транспортным и энергетическим машиностроением, фармацевтикой. Консолидированная выручка «Ростеха» в 2022 году превысила 2,1 трлн рублей, из которой на долю гражданской продукции приходится 45%.
Китайский интерес
Трехэтажное здание на Измайловском проспекте в стиле классицизма было построено в 1799 году, а XIX веке перестраивалось. Изначально здесь располагались казармы лейб-гвардии Измайловского полка, затем госпиталь. В 2001 году КГИОП включил дом в Список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. После здание перешло в собственность «Ростеха», в котором, по данным СМИ, базировалось его петербургское представительство.
В 2016 году в СМИ появилась информация о том, что китайский холдинг «Хуа жэнь» заказал проект преобразования этого здания, который предполагал пристройку П-образного корпуса. При этом в «Ростехе» тогда информацию о сотрудничестве с компанией отрицали.
Функциональные перспективы
Цена объекта интересна для покупателей, поскольку он удачно расположен на перекрестке в пешей доступности от станции метро «Технологический институт», считает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. Его состояние удовлетворительное, и острой необходимости в реконструкции нет, уточняет он. Это качественное здание, стоимость которого является рыночной, дополняет генеральный директор компании Maris Борис Мошенский. Благодаря этому к нему будет интерес на торгах, ожидает эксперт.
Площади в здании много лет снимал ресторан (договор закончился 2 месяца назад), который, вероятно, захочет пролонгировать аренду после того, как новый владелец вступит в права, полагает Сергей Дуванов. Особняк может быть интересен для покупки под собственный офис или перепрофилирования под гостиницу, полагает Борис Мошенский. При этом строительство жилья выглядит маловероятным вариантом, учитывая необходимость смены назначения участка, резюмирует он.
По данным Nikoliers, по итогам 9 месяцев 2023 года на долю офисного сегмента пришлось 20% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге. В денежном выражении этот показатель составил 13,5 млрд рублей. В гостиничные проекты инвесторы вложили за этот период 11,9 млрд рублей. Общий объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости за три квартала этого года составил 59,9 млрд рублей, что стало историческим рекордом, отмечают в Nikoliers. Такие результаты аналитики компании объясняют реализацией отложенного спроса и закрытием ряда крупных сделок с участием иностранных компаний.
Компания «Петрополь» переделает под апарт-отель класса «4 звезды» полностью построенное здание на 17-й линии Васильевского острова.
