«Ростех» сбросил «Кожу». Старейший кожевенный завод продан с торгов
Новый проспект
Статьи

«Ростех» сбросил «Кожу». Старейший кожевенный завод продан с торгов

Прочитано: 387
«Ростех» сбросил «Кожу». Старейший кожевенный завод продан с торгов

Покупателем выступило юридическое лицо, название которого РАД не сообщает. По данным СПАРК, до момента продажи у «Кожи» было 159 акционеров, крупнейшие из которых — ГК «Ростех» с долей 60,76%, генеральный директор предприятия Виктор Есипов (21,03%) и Вера Гришина (9,02%).

«Продажа прошла в соответствии с нашими ожиданиями. Активом интересовались практически все крупные игроки петербургского рынка, однако 60%-й пакет акций и необходимость выстраивать отношения с другими акционерами — тяжелая перспектива для строительного бизнеса, который сегодня и без того становится все более низкомаржинальным. К тому же, девелоперу предстоит обязательная реконструкция зданий–памятников», — говорит заместитель генерального директора Российского аукционного дома Динара Усеинова.

По ее словам, продажа, безусловно,  была удачной: сделки такой стоимости — редкость на петербургском рынке. «К тому же мы смогли реализовать актив с первого раза и по заявленной собственником цене. Конечно, идеальной была бы продажа готовых свободных участков в этой локации — «очищенный от сторонних интересов» лот, очевидно, принес бы бОльшую прибыль. Но в таком случае «РТ-Капитал» пришлось бы выступить девелопером этого проекта, что, конечно же, неэффективно, потому что не является для компании профильной деятельностью и влечет значительные финансовые расходы», — говорит она.

Впервые ГК «Ростех» объявила о намерении избавиться от АО «Кожа», являющегося для корпорации непрофильным активом, еще в 2014 году, но эти планы остались лишь на бумаге. В 2017 году корпорация собиралась переносить производственные мощности кожевенного предприятия, входившего в то время в структуру «ростеховского» холдинга «Нацимбио», из центра города в ОЭЗ «Новоорловская». Это должно было произойти в рамках создания в Петербурге нового завода по выпуску изделий из кожи для предприятий автопрома и легкой промышленности стоимостью 1 млрд рублей. Но и эти планы остались нереализованными, а инвестиционная деятельность АО «Кожа» свелась к вложению 8 млн рублей собственных средств в модернизацию и текущий ремонт нескольких действующих производственных линий.

АО «Кожа», по оценкам СПАРК, занимает не более 2,7% доли российского рынка производства кожаных изделий, в компании работают 109 человек. По итогам 2018 года предприятие получило 328,1 млн рублей выручки, что на 18,15% больше аналогичного показателя 2017 года и в точности соответствует уровню 2016 года. По данным годового отчета АО «Кожа» за 2018 год, в 2019 году компания планировала, наряду с основными видами производственной деятельности, заниматься сдачей в аренду неиспользуемых площадей.

В активе «Кожи» — солидный портфель недвижимости на Васильевском острове: в него входят производственно-складские комплексы на улицах Декабристов, Уральской и Наличной, Кожевенной линии, проспектах КИМа и Среднем. Согласно Правилам землепользования и застройки, все они относятся к общественно-деловой подзоне, в которой разрешено строительство коммерческой и жилой недвижимости. При этом на ряде участков — на Кожевенной линии 1-3 и в переулке Декабристов — находятся исторические здания, 19-м и началом 20-го века. Они являются памятниками архитектуры и охраняются КГИОП.

Общая площадь земельных участков, находящихся в распоряжении «Кожи», составляет 5,4 га, наиболее привлекательными, с точки зрения девелоперов, являются территории на Уральской улице, 25, площадью 16,8 тыс. м2 и на Кожевенной линии 1-3 площадью 13,7 тыс. м2.

Генеральный директор управляющей компании Legat Invest Игоря Данковцева, оценивает участок на Уральской улице в 670 млн рублей: по его словам, соседний участок продается сейчас за несколько более высокую цену. Участок на Кожевенной линии «в реальности стоит не более 580 млн рублей, рядом с ним тоже продаётся участок, и его цена пока также не устраивает девелоперов», — знает Игорь Данковцев.

 По его мнению, «немаловажен тот факт, что назначение этих земель не предусматривает строительство жилья, а, значит, потребуются немалые затраты, как финансовые, так и временные, на перевод назначения участков и их последующую расчистку. Пока цена на эти территории высокая, и у застройщиков не стыкуются показатели экономики потенциальных проектов, хотя со стороны девелопмента эти локации имеют высокую привлекательность». 

Генеральный директор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев отмечает, что Васильевский остров и, в частности, площадки предприятия, наиболее привлекательны для девелопмента жилья бизнес-класса либо апартаментов — там, где строительство классического жилья не разрешено. По мнению Андрея Косарева, из земельных активов «Кожи» для строительства жилья больше всего привлекательна площадка на Уральской, 25, как в силу локации (территория выходит на набережную Невы), так и с учетом ограничений.

Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев согласен, что потенциал участков неоднороден: на Уральской улице уровень и темпы развития ближайшего окружения в данный момент лучше, чем на Кожевенной линии.

Игорь Данковцев отмечает, что интересны оба участка; там уместно и выгодно реализовать проекты жилых комплексов бизнес-класса со встроенно-пристроенными помещениями коммерческого назначения. Игорь Кокорев также считает, что основу застройки участков составит жилье. По его оценкам, здесь можно построить 60-90 тыс. м2. При этом, считает эксперт, офисная и торговая функция тоже могут присутствовать, например, на первых этажах или  в местах, плохо подходящих под жилую функцию.

«Есть конкретные девелоперы, которые рассматривают эти участки как потенциальные покупатели», — знает Игорь Данковцев.

Справка «Нового проспекта»:

Завод «Кожа» основан в 1857 году купцом Алексеем Осиповым. Крупнейшим его заказчиком было военное ведомство: предприятие поставляло русской армии кожу и снаряжение. К 1889 году завод расширился: на его базе создано Товарищество кожевенного производства и торговли кожевенными, холщевыми и полотняными товарами. Предприятие выпускало подошвенный материал, а также разные виды кож. В ходе революции завод национализировали и с 1922 года он превратился в кожевенный комбинат «Марксист», поставщика ВПК. Сегодня АО «Кожа» по-прежнему в реестре предприятий ВПК. Предприятие поставляет кожи для верха парадной и повседневной обуви военнослужащих по заказу обувных фабрик-участников тендеров Минобороны, а также обувные, галантерейные и шорно-седельные кожи  отечественным предприятиям. 

 

Российский аукционный дом приватизация торги АО «Кожа» «Ростех»
Другие статьи автора Читайте также по теме
Хозяйство «Урожайное» в Ленобласти, которым владеют бывшие топ-менеджеры ГУП «Водоканал», готовят к торгам, и, возможно, к последующему перепрофилированию.
Киностудия «Ленфильм» определилась с новой ценой земельного участка на ул. Тамбасова в Петербурге. На очередные торги пятно выставят с уценкой — за 1,5 млрд рублей. Одним из претендентов на покупку называют совладельца завода «Арсенал» Феликса Длина.
В ближайшее время еще одним резидентом торгово-индустриального парка Kad Gate Park у выезда на трассу «Сортавала» станет одна из крупных фастфуд-сетей. Аналитики отмечают удачную локацию парка и считают, что остальную его территорию можно приспособить практически под любой проект.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки