Фото: vk.com/materikdolshiki
Правительство Ленобласти планирует привлечь компанию «РосСтройИнвест», подконтрольную семье миллиардеров Туркиных-Креславских, для достройки двух секций проблемного ЖК «Материк» в Ленобласти. Взамен девелоперу пообещали участок рядом с деревней Новосаратовка, где можно построить до 360 тыс. м2 жилья.
О переговорах между «РосСтройИнвестом» («РСТИ») и правительством Ленобласти о завершении долгостроя компании «Петрострой» в обмен на земельный участок рядом с Новосаратовкой «Новому проспекту» сообщили три источника знакомых с ситуацией.
Речь идет о достройке двух секций проблемного ЖК «Материк» в Мурино (секции «М, Н, П» и «И, К, Л»). Стоимость работ оценивается в 1,6-1,7 млрд рублей.
ЖК «Материк» — один из проблемных объектов компании «Петрострой» в Ленобласти. Летом прошлого года в ЖК были введены четыре секции, квартиры в которых купили 1176 дольщиков. Секцию «Д, Е, Ж» на средства компании «Самолет» достраивает Дирекция комплексного развития территорий Ленобласти. Работающий на секции «И, К, Л» подрядчик «Петростроя» компания «Спецпроект», по информации источника «НП», завершила монолитные работы и прекратила стройку.
Взамен «РСТИ» может рассчитывать на участок площадью 40 га (по информации другого источника — 57 га) под собственный проект квартальной застройки. С учетом региональных нормативов градостроительного проектирования на пятне в 40 га можно построить 360 тыс. м2 жилья, где смогут жить почти на 11 тыс. человек.
Как следует из презентации «РСТИ» (есть в распоряжении «НП»), в микрорайоне будут также школа на 1100 мест и три детсада на 220 мест каждый.
«Соглашение о намерении пока подписали две стороны из трех — РСТИ и областная администрация», — добавил собеседник. В пресс-службе строительного блока Ленобласти сообщили, что региональное правительство «ведет переговоры с инвестором для завершения строительства ЖК «Материк».
Заместитель директора по развитию компании «Петрострой» Олег Васильев пояснил, что компания также планирует подписать этот документ: «Его нам направили только сегодня (28 апреля. — Прим. «НП») днем. Принципиально мы согласны. Но в документах есть ряд неточностей юридического характера, поэтому мы их подпишем на следующей неделе». В «РСТИ» комментировать эту тему отказались, так как «окончательные договоренности пока не достигнуты».
Я из лесу вышел
Как следует из презентации «РСТИ», территория, которую может освоить компания, относится к межселенным и не входит в состав Новосаратовки. Чтобы построить там жилье, потребуется внести изменения в Генплан. Для этого нужно будет согласовать их с федеральным ведомством, так как часть участка находится на землях лесного фонда, объясняет источник. «Это не лес, там нет корабельных сосен. Сейчас там свалка строительных отходов. Но изменение функции такого участка — это долгий тернистый путь», — сказал он.
По оценке директора отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, рыночная стоимость участка площадью 40 га после его перевода в жилую зону может составить до 3,5 млрд рублей. У управляющего партнера Rusland SP Андрея Бойкова более скромная оценка актива — 2-2,5 млрд рублей.
«Участок выглядит логичным продолжением Кудрово, находящимся на противоположной стороне Мурманской трассы», — продолжает Антон Орлов. «Строительство ТПУ «Кудрово», включающего в том числе станцию метрополитена, сделает локацию еще более привлекательной для жилищного девелопмента. Жители квартала смогут пользоваться развитой инфраструктурой Кудрово, такими как ТЦ «Мега Дыбенко», — сказал эксперт.
«Территория соответствует жилому комплексу эконом- или комфорт-класса», — считает Андрей Бойков. Себестоимость строительства составит примерно 70-80 тыс. рублей за «квадрат». «Цена продаж — 140-150 тыс. рублей за 1 м2», — полагает он.
«РосСройИнвест» занимает 8-е место в списке крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга. По данным Единого ресурса застройщиков, в стадии строительства у холдинга находится 244,8 тыс. м2 на территории города. Собственниками «РСТИ» являются супруги Федор Туркин и Нина Креславская. Совладельцем компании также является ее сын Игорь Креславский, в настоящее время возглавляющий комитет по строительству Петербурга. На время работы в Смольном он передал свои доли в доверительное управление матери.
У «РСТИ» уже есть опыт работы в Ленобласти. Холдинг строил в регионе жилые комплексы «Старая крепость» в Мурино, «Золотые купола» в Сертолово и «Земляничная поляна» во Всеволожске.
ЦДС закружится в «Северном вальсе»
Помимо «Материка» «Петрострой» сорвал сроки сдачи еще двух ЖК в Ленобласти — «Чистый ручей» и «Северный вальс». По информации знакомого с ситуацией источника, третий корпус «Северного вальса» достроит ГК «ЦДС» Михаила Медведева. «Застройщик согласился выделить на завершение работ 700 млн рублей», — сообщила вчера пресс-служба правительства Ленобласти и уточнила, что за помощь дольщикам донор получит преференции для будущих проектов. О каких именно преференциях идет речь, в ЦДС и стройблоке региона «Новому проспекту» не объяснили.
В целом незавершенными остаются 11 проблемных домов «Петростроя» площадью 155 тыс. м2. К компании поданы банкротные иски, но она не признана несостоятельной. Весной этого года генерального директора компании Дмитрия Ипатова суд отправил под домашний арест. Его подозревают в хищении 5,2 млрд рублей. По версии следствия, пострадавшими признаны около 6,3 тыс. дольщиков.
Популярная Новосаратовка
Жилье в Новосаратовке строят сразу несколько крупных застройщиков. Свой мегапроект здесь реализует ГК «ЦДС», ранее заявлявшая о строительстве 4,5 млн м2 жилья для 300 тыс. жителей. Участок площадью 40 га в данной локации приобрела и и Setl Group. Интерес к локации также проявила группа «Самолет», которая на территории 80,5 га собирается возвести жилой район площадью более 1 млн м2. Все эти компании помогают с достройкой проблемных объектов в Ленобласти взамен на повышение этажности в своих проектах.
