"РосСтройИнвест" причаливает к "Материку". За завершение долгостроя компания получит землю в Ленобласти
Новый проспект
Статьи

"РосСтройИнвест" причаливает к "Материку". За завершение долгостроя компания получит землю в Ленобласти

Прочитано: 1390

Фото: vk.com/materikdolshiki

Правительство Ленобласти планирует привлечь компанию «РосСтройИнвест», подконтрольную семье миллиардеров Туркиных-Креславских, для достройки двух секций проблемного ЖК «Материк» в Ленобласти. Взамен девелоперу пообещали участок рядом с деревней Новосаратовка, где можно построить до 360 тыс. м2 жилья.

О переговорах между «РосСтройИнвестом» («РСТИ») и правительством Ленобласти о завершении долгостроя компании «Петрострой» в обмен на земельный участок рядом с Новосаратовкой «Новому проспекту» сообщили три источника знакомых с ситуацией.

Речь идет о достройке двух секций проблемного ЖК «Материк» в Мурино (секции «М, Н, П» и «И, К, Л»). Стоимость работ оценивается в 1,6-1,7 млрд рублей.


справка нового проспекта

ЖК «Материк» — один из проблемных объектов компании «Петрострой» в Ленобласти. Летом прошлого года в ЖК были введены четыре секции, квартиры в которых купили 1176 дольщиков. Секцию «Д, Е, Ж» на средства компании «Самолет» достраивает Дирекция комплексного развития территорий Ленобласти. Работающий на секции «И, К, Л» подрядчик «Петростроя» компания «Спецпроект», по информации источника «НП», завершила монолитные работы и прекратила стройку.

Взамен «РСТИ» может рассчитывать на участок площадью 40 га (по информации другого источника — 57 га) под собственный проект квартальной застройки. С учетом региональных нормативов градостроительного проектирования на пятне в 40 га можно построить 360 тыс. м2 жилья, где смогут жить почти на 11 тыс. человек.

Как следует из презентации «РСТИ» (есть в распоряжении «НП»), в микрорайоне будут также школа на 1100 мест и три детсада на 220 мест каждый.

«Соглашение о намерении пока подписали две стороны из трех — РСТИ и областная администрация», — добавил собеседник. В пресс-службе строительного блока Ленобласти сообщили, что региональное правительство «ведет переговоры с инвестором для завершения строительства ЖК «Материк».

Заместитель директора по развитию компании «Петрострой» Олег Васильев пояснил, что компания также планирует подписать этот документ: «Его нам направили только сегодня (28 апреля. — Прим. «НП») днем. Принципиально мы согласны. Но в документах есть ряд неточностей юридического характера, поэтому мы их подпишем на следующей неделе». В «РСТИ» комментировать эту тему отказались, так как «окончательные договоренности пока не достигнуты».

Я из лесу вышел

Как следует из презентации «РСТИ», территория, которую может освоить компания, относится к межселенным и не входит в состав Новосаратовки. Чтобы построить там жилье, потребуется внести изменения в Генплан. Для этого нужно будет согласовать их с федеральным ведомством, так как часть участка находится на землях лесного фонда, объясняет источник. «Это не лес, там нет корабельных сосен. Сейчас там свалка строительных отходов. Но изменение функции такого участка — это долгий тернистый путь», — сказал он.

По оценке директора отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, рыночная стоимость участка площадью 40 га после его перевода в жилую зону может составить до 3,5 млрд рублей. У управляющего партнера Rusland SP Андрея Бойкова более скромная оценка актива — 2-2,5 млрд рублей.

«Участок выглядит логичным продолжением Кудрово, находящимся на противоположной стороне Мурманской трассы», — продолжает Антон Орлов. «Строительство ТПУ «Кудрово», включающего в том числе станцию метрополитена, сделает локацию еще более привлекательной для жилищного девелопмента. Жители квартала смогут пользоваться развитой инфраструктурой Кудрово, такими как ТЦ «Мега Дыбенко», — сказал эксперт.

«Территория соответствует жилому комплексу эконом- или комфорт-класса», — считает Андрей Бойков. Себестоимость строительства составит примерно 70-80 тыс. рублей за «квадрат». «Цена продаж — 140-150 тыс. рублей за 1 м2», — полагает он.

справка нового проспекта

«РосСройИнвест» занимает 8-е место в списке крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга. По данным Единого ресурса застройщиков, в стадии строительства у холдинга находится 244,8 тыс. м2 на территории города. Собственниками «РСТИ» являются супруги Федор Туркин и Нина Креславская. Совладельцем компании также является ее сын Игорь Креславский, в настоящее время возглавляющий комитет по строительству Петербурга. На время работы в Смольном он передал свои доли в доверительное управление матери.

У «РСТИ» уже есть опыт работы в Ленобласти. Холдинг строил в регионе жилые комплексы «Старая крепость» в Мурино, «Золотые купола» в Сертолово и «Земляничная поляна» во Всеволожске.

ЦДС закружится в «Северном вальсе»

Помимо «Материка» «Петрострой» сорвал сроки сдачи еще двух ЖК в Ленобласти — «Чистый ручей» и «Северный вальс». По информации знакомого с ситуацией источника, третий корпус «Северного вальса» достроит ГК «ЦДС» Михаила Медведева. «Застройщик согласился выделить на завершение работ 700 млн рублей», — сообщила вчера пресс-служба правительства Ленобласти и уточнила, что за помощь дольщикам донор получит преференции для будущих проектов. О каких именно преференциях идет речь, в ЦДС и стройблоке региона «Новому проспекту» не объяснили.

В целом незавершенными остаются 11 проблемных домов «Петростроя» площадью 155 тыс. м2. К компании поданы банкротные иски, но она не признана несостоятельной. Весной этого года генерального директора компании Дмитрия Ипатова суд отправил под домашний арест. Его подозревают в хищении 5,2 млрд рублей. По версии следствия, пострадавшими признаны около 6,3 тыс. дольщиков.

Популярная Новосаратовка

Жилье в Новосаратовке строят сразу несколько крупных застройщиков. Свой мегапроект здесь реализует ГК «ЦДС», ранее заявлявшая о строительстве 4,5 млн м2 жилья для 300 тыс. жителей. Участок площадью 40 га в данной локации приобрела и и Setl Group. Интерес к локации также проявила группа «Самолет», которая на территории 80,5 га собирается возвести жилой район площадью более 1 млн м2. Все эти компании помогают с достройкой проблемных объектов в Ленобласти взамен на повышение этажности в своих проектах.


строительство застройщики долгострой Кудрово девелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
«Адалин-Строй» реализует свой первый проект в Ленобласти вместе с ГК «Союз». Оба застройщика уже давно работают в Алтайском крае. Вместе они рассчитывают построить в Буграх более 130 тыс. м2 жилья. Выходить на рынки Петербурга и Ленобласти региональных игроков стимулируют растущие цены, отмечают эксперты.
В Петербурге насчитывается более 9 тыс. объектов культурного наследия. Это следует из данных Смольного. Многие из них в аварийном состоянии, но желающих заниматься их восстановлением немного. Об экономике капитального ремонта исторических зданий «Новому проспекту» рассказал основатель ГК «Реновация» Ян Бобрышев.
На выставке архитектурных проектов VIII биеннале «Архитектура Петербурга» 23-27 ноября 2022 года в Российском этнографическом музее посетители смогут увидеть реализованный в этом году жилой комплекс «Петровская доминанта», разработанный по проекту архитектурной студии ООО «Интерколумниум».
26.11.2022

IKEA отказалась выплачивать компенсации работникам российских фабрик
09.12.2022
Список иноагентов пополнили издание The Bell, "знаток", философ и еще 8 человек
09.12.2022
Более 3,2 млн петербуржцев привились от гриппа
09.12.2022
Холдинг "Евроинвест" закрепился в тройке крупнейших застройщиков Ленобласти в 2022 году
09.12.2022
Суточное число заражений коронавирусом в Петербурге превысило 900 случаев
09.12.2022
В начале недели в Петербурге выпадет до 15 сантиметров снега
09.12.2022
Петербург выделил 4,5 млрд рублей на лекарства для больных диабетом в 2023 году
09.12.2022
Бесплатную раздачу еды в Петербурге начала еще одна торговая сеть
09.12.2022
С сотрудников МВД в пользу журналиста Ивана Голунова взыщут 1,5 млн рублей за моральный ущерб
09.12.2022
Путин: "Факторов для новой мобилизации нет и они не просматриваются"
09.12.2022
Путин о проблемах в армии: "Верить никому нельзя, только мне можно"
09.12.2022
Путин об ответе на возможную ядерную атаку: "От противника ничего не останется"
09.12.2022
Медианная зарплата в Петербурге превысила 64,5 тыс. рублей
09.12.2022
"Яндекс" просит покинувших Россию сотрудников вернуться в офис
09.12.2022
Дети и подростки стали умирать от употребления наркотиков в 2,5 раза чаще
09.12.2022
В США произошел крупнейший за последние 10 лет разлив нефти
09.12.2022
билайн бизнес обеспечит главную газовую артерию страны надежной связью
09.12.2022
НАТО активизировало деятельность в Арктике
09.12.2022
Илью Яшина* признали виновным в распространении фейков об армии. Ему дали 8,5 лет колонии общего режима
09.12.2022
Российсакие военные беспилотники помогают ученым следить за белыми медведями в Арктике
09.12.2022
Балтийский завод построит судно для обслуживания атомных ледоколов по заказу Атомфлота
09.12.2022
Городской каток снова откроется на Конюшенной площади
09.12.2022
"Пассажиравтотранс" первым в Петербурге вступил в программу внедрения газомоторного транспорта
09.12.2022
Главком ВМФ: "Арктика - это не медвежий угол империи, а начало России"
09.12.2022
На Витебской развязке начали финальный этап строительства первого съезда
09.12.2022
В Монголии расследуют информацию о краже чиновниками более $10 млрд при закупках угля. Слухи об этом привели к массовым протестам
09.12.2022
Петербург определился с графиком работы общественного транспорта в Новый год и Рождество
09.12.2022
Ущерб от коррупционных преступлений в России в 2022 году превысил 37 млрд рублей
09.12.2022
Петербуржцев будут предупреждать об уборке снега в зоне платной парковки через пуш-уведомления
09.12.2022
В Подмосковье огромный пожар уничтожил гипермаркет OBI. Ущерб оценивается в 20-30 млрд рублей
09.12.2022
В России создадут космический двигатель, работающий на воде
09.12.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки