Новый проспект
Статьи

Респект для дольщиков

Прочитано: 295
Респект для дольщиков

Страховую компанию «Респект», которая осталась единственным в стране страховщиком ответственности застройщиков, заваливают исками обманутые дольщики.

Чтобы иметь возможность продавать квартиры в стоящихся домах, девелоперы обязаны застраховать свою ответственность перед дольщиками или получить банковскую гарантию. Однако на всю страну имеется только одна компания — СК «Респект», которая оказывает такие страховые услуги. Эта коллизия в последнее время широко обсуждается в строительном сообществе. Однако, как выяснил «НП», монопольное положение может выйти боком и для самого страховщика. Дольщики, которые не смогли вовремя получить квартиры, заваливают компанию исками, требуя возмещения ущерба на основании 214-ФЗ.
 
Денег достаточно

О монополизации рынка обязательного страхования ответственности застройщиков заговорили после того, как Центробанк запретил заниматься такой деятельностью единственному конкуренту «Респекта» — компании «Проминстрах». В итоге объем собранных «Респектом» страховых премий в 2017 году превысил 8 млрд рублей.
Но одновременно исключительное положение на рынке привело к увеличению числа исков к СК «Респект» от дольщиков, которые не смогли получить квартиры в срок. Если этот процесс примет лавинообразный характер, ей может не хватить ресурсов на удовлетворение всех требований, которые утвердит суд.
Так, в сентябре суды первой инстанции вынесли 13 решений в пользу дольщиков к СК «Респект» на общую сумму выплат 28,8 млн рублей. В августе — 12 решений на общую сумму 21,1 млн рублей. Это сопоставимо с объемом страховых выплат СК «Респект» за весь прошлый год — 49,3 млн рублей.
Пока компания попросту избегает выплат. Форумы страховщиков полны негативными отзывами от дольщиков, которые не могут получить выплату от СК «Респект» после банкротства застройщика.
«Если когда-нибудь встретите на пути эту страховую, БЕГИТЕ! нас 350 человек, которых обманул Респект!!!! Хоть и наступил страховой случай, эта страховая уклоняется от выплат!» — пишут дольщики из Вологды (цитата по сайту banki.ru).
Судя по данным официальной отчетности Центробанка за 9 месяцев 2018 года, СК «Респект» в сегменте страхования ответственности «неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств» заключила 117,8 тыс. договоров, общая сумма страховых премий составила 4,7 млрд рублей. При этом страховщик зафиксировал всего 12 страховых случаев, а сумма выплат по договорам составила ноль рублей.
В пресс-службе СК «Респект» заявили «Новому проспекту», что не вправе комментировать ситуацию, сложившуюся на рынке из-за ухода последнего конкурента. В компании настаивают, что располагают достаточными финансовыми средствами, а судебная практика является неотъемлемым элементом операционной деятельности любой компании.
Но, по-видимому, в компании прекрасно понимают, что в условиях, когда число дольщиков по стране исчисляется сотнями тысяч, удовлетворение всех требований может оказаться губительно для ее бизнеса. И предпочитают вообще не открывать этот «ящик Пандоры».

Предпочитают не рисковать

Только в Петербурге общее количество договоров долевого участия, заключенных за первое полугодие 2018 года, по данным Росреестра, составило 38 тыс. при средней цене жилья массового спроса — 101,6 тыс. рублей за 1 м2. Нестабильность ситуации и ужесточение требований к застройщикам жилья вынуждает мелких и средних игроков покидать рынок. Так, в 2017 году строительный рынок покинула каждая шестая компания.
А в начале октября этого года отрасль взбудоражило появление черных списков застройщиков, задержавших сроки сдачи объектов более чем на полгода, которые составили власти города и области. В обоих регионах в группу риска попало более семидесяти жилых комплексов. Объем заключенных этими компаниями договоров долевого участия исчисляется десятками миллиардов рублей.
При этом за 3 года количество компаний, которые вправе страховать ответственность застройщиков по 214-ФЗ, сократилось почти в 10 раз. Сейчас в списке Центробанка насчитывается 11 страховщиков, которые могут заключать такие договоры. Однако крупные игроки предпочитают вообще не работать в этом сегменте рынка.
«Ведущие страховые компании, включая «АльфаСтрахование», не проявляют интереса к страхованию ответственности застройщиков по нескольким причинам. Среди них можно отметить отсутствие адекватной оценки рисков застройщиков. При банкротстве крупной строительной группы размер страхового возмещения будет достигать сумм в несколько миллиардов рублей, и это требует перестраховочной защиты, что в настоящее время представляет определенные трудности для российского и западного рынков», — объяснил Александр Завражский, андеррайтер департамента страхования финансовых рисков и ответственности АО «АльфаСтрахование». 
Он подчеркивает, что при наступлении страхового случая у страховщика отсутствуют эффективные инструменты управления процессом достройки объекта.

Монополия на рынке

«Новый проспект» опросил множество петербургских застройщиков. Опытом сотрудничества с монополистом в области страхования недовольны многие, но в открытую критиковать его никто не решился.
«Мы с СК «Респект», разумеется, сотрудничаем. Больше просто не с кем. Аппетит у этих страховщиков нехилый — за месяц они подняли ставку с 0,7% от всего объема заключенных ДДУ до 1,5%. Так сказать, монополизация рынка в действии», — возмущается глава строительной компании.
«Масштаб потребительского экстремизма на строительном рынке активно нарастает. Стоят готовые дома, до 30% годового ввода по объему, которые строители не могут сдать властям. Так ужесточились требования по документам для ввода объектов, что даже большие и опытные компании допускают просрочки сдачи по 3-5-7 месяцев. Им начисляют пени, неустойки, вокруг начинают виться юристы-стервятники, маячат иски от дольщиков. Короче, ничего хорошего. И беда в том, что в комплексе эту проблему видят только строители. А власти или не видят, или делают вид», — сетует другой собеседник «НП».
«Около 10% дольщиков нашей компании побежали в суды. Многие хотят не только квартиру, но и неустойку. А с каких денег ее платить, если сам закон запрещает тратить деньги от ДДУ на что-то, кроме стройки? Получается снежный ком. И он со временем становится все больше. Кого-то из строителей эта лавина и похоронит», — пессимистичен руководитель еще одной строительной компании.

Справка «Нового проспекта»

По данным СПАРК, 100% ООО «СК «Респект» принадлежит компании «Русстройпроект», через ООО «Парис» и ООО «АРКО-Инвест» конечным бенефициаром значится Юрий Варлахин. СК «Респект» зарегистрирована в Рязани, у компании более 50 филиалов по всей стране.
Для того чтобы нашим читателям было проще отслеживать ситуацию с исполнением норм 214-ФЗ, который кардинально изменил правила игры на рынке жилищного строительства, «НП» разработал новый продукт. Это глобальный мониторинг исковых требований в российских судах общей юрисдикции, касающийся исполнения обязательств застройщиков. В ближайшее время мы начнем регулярно публиковать результаты на нашем сайте. Как это уже происходит с мониторингом исков арбитражного суда Петербурга и Ленобласти.

Текст: Мария Тирская, Наталья Ковтун

Инфографика: Константин Мшагский

Фото: Евгений Павленко/Коммерсантъ

СК «Респект» Судебная практика
Обсудить
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Петербургские автодилеры бьют тревогу, рынок накрывает волна потребительского экстремизма: недобросовестные покупатели пытаются отсудить у них десятки миллионов. Сами торговцы в долгу не остаются — подают ответные иски и взыскивают сотни тысяч рублей судебных издержек.

Ночью на МКС из-за сбоя в системе сработала сирена. Киноэкипаж вернется на Землю завтра
16.10.2021
С 16 октября Тунис отменяет карантин для туристов
15.10.2021
ЦДС построит 77 тыс. м2 жилья в Мурино
15.10.2021
У представителей бизнеса спрос на отели в Петербурге почти вернулся на уровень 2019 года
15.10.2021
В реестре иноагентов Минюста появились юрлица-издатели Росбалта* и Репаблик*
15.10.2021
Италия может признать российскую вакцину от ковида
15.10.2021
IKEA предупредила о дефиците продукции
15.10.2021
Где в Москве арендовать самое дешевое жилье
15.10.2021
Патриот-реконструктор Бараненко арестован: ему грозит до шести лет лишения свободы
15.10.2021
Герой «Фото недели» Александра Петросяна камерунец Зомо пропал на белорусско-польской границе
15.10.2021
В Петербурге добровольцы получили первую дозу новой вакцины от коронавируса "Бетувакс"
15.10.2021
Яндекс начал маркировать сообщения СМИ, признанных иностранными агентами
15.10.2021
Федеральные компании заняли свою нишу на машиностроительном рынке Татарстана
15.10.2021
Табачный гигант "Филип Моррис" закрывает фабрику в Краснодаре
15.10.2021
Биткойн-биржа Coinbase создает NFT-маркетплейс
15.10.2021
Члены СПЧ предлагают изменения в закон об иностранных агентах
15.10.2021
В Петербурге отменили культурный форум
15.10.2021
Консорциум «ОБЪЕДИНЕННЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС» подписал соглашение о партнерстве с АО «Центр технологий судостроения и судоремонта»
15.10.2021
Две трети россиян считают, что у людей нетрадиционной ориентации должно быть меньше прав
15.10.2021
Курс биткоина резко пошел вверх
15.10.2021
В России установлен антирекорд по смертности от ковида
15.10.2021
Ивану Сафронову запретили переписку в СИЗО
15.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки