"Реформа" для Красного Села. На юге Петербурга появится новый деловой квартал
Новый проспект
Статьи

"Реформа" для Красного Села. На юге Петербурга появится новый деловой квартал

Прочитано: 27396

Деловой квартал «Оптима» на ул. Юных Пионеров в Красном Селе. Иллюстрация: reforma-development.ru

Управляющая компания «Реформа» создаст многофункциональное пространство в Красном Селе, куда войдут торговые, офисные и складские площади. Недвижимость под проект инвестор приобрел у госкорпорации «Росгеология». Инвестиции в редевелопмент оцениваются в сумму до 1,2 млрд рублей. Эксперты считают планы компании перспективными, но не уверены в востребованности деловой части комплекса.

О том, что УК «Реформа» запустит проект создания делового квартала в Красном Селе, «Новому проспекту» сообщили участники рынка. Как объяснили в УК «Реформа», на ул. Юных Пионеров, 38, появятся объекты коммерческой недвижимости общей площадью 14,5 тыс. м². Это бизнес-центр класса В «Реформа» (около 5 тыс. м²), торгово-складские помещения (около 4 тыс. м²) и 2,5 тыс. м² торговой недвижимости с отдельными входами и панорамным остеклением. Также в проект войдет площадка «Ремонт маркет» (3 тыс. м²), которая объединит компании сферы ремонта и строительства, декора и сада, магазины мебели и товаров для дома. Резидентам предложат арендовать торговые площади, склады и выставочные пространства.

«Мы создаем качественную и комфортную среду для резидентов делового квартала, а также формируем новую инфраструктуру и привлекаем представителей крупных торговых сетей, ресторанный бизнес, федеральные сети сферы услуг», — прокомментировали в УК «Реформа».

Проект реализуется поэтапно. Уже готовы помещения первой и второй очередей БЦ и два корпуса производственно-торговых площадей. Все введенные в эксплуатацию объекты сданы в аренду. Резидентами делового квартала стали маркетплейсы Ozon, Wildberries, социальный проект «Бережки», DIY-ритейлер «220 вольт», интернет-оператор Viva и другие.

«Подписан предварительный договор с федеральной сетью СТО «ЕвроАвто»: в квартале появится современная станция технического обслуживания автомобилей. Также на стадии заключения договор с крупной торговой сетью «Светофор», — добавили в компании.

Объем инвестиций в проект УК «Реформа» не раскрывает. Завершить работу планируется до конца 2023 года. Общий размер вложений в проект может составить 0,9-1,2 млрд рублей, полагает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Игорь Кокорев.

справка нового проспекта

УК «Реформа» занимается сдачей в аренду складов, офисов и земельных участков в Санкт-Петербурге. В управлении компании находится более 400 тыс. м² недвижимости, включая бизнес-центры «Парнас», «ЭКО» и торгово-складской комплекс «Ручьи». По данным СПАРК-Интерфакс, единственным владельцем ООО УК «Реформа» выступает Михаил Леонтьев, который руководит ООО «Северное». Это юрлицо принадлежит основателю сети «ЕвроАвто» Игорю Комолову и его супруге Светлане.

Избавиться от балласта

Здания с участком в Красном Селе ранее принадлежали АО «Северо-Западное ПГО», входящему в государственный холдинг «Росгеология». В «Росгеологии» сообщили, что объект в Красном Селе не использовался в производственной деятельности, поэтому осенью 2021 года был реализован как непрофильный актив. Комплекс объектов выставлялся на торгах за 185,4 млн рублей. В октябре 2021 года его приобрела Ольга Газеева. Ей принадлежит ООО «Сигма-трейд», телефон которого совпадает с телефоном УК «Реформа». Сумма сделки составила 81,5 млн рублей.

Помимо этого объекта, летом 2021 года «Росгеология» за 204 млн рублей продала 2,5 га земли с производственными площадями на ул. Книпович в Петербурге. Покупателем площадки стало ООО «Строительство и архитектура», принадлежащее Алексею Арнту. Кроме того, в конце 2021 года «Росгеология» реализовала еще один непрофильный актив — часть здания на улице Одоевского, 24, у метро «Приморская». Его за 300 млн рублей приобрел холдинг «Империя» Андрея Фоменко.


Прогноз положительный

Концепция проекта выглядит перспективной, говорят эксперты. «Квартал расположен в центральной части Красного Села, в близлежащих районах планируется реализовать крупные жилые проекты, поэтому численность населения будет увеличиваться. Качественный деловой квартал на этой территории станет популярен как у арендаторов, так и у жителей района», — считает директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Василий Довбня. В то же время с точки зрения делового имиджа минусом является удаленность от проспекта Ленина — главной магистрали Красного Села, дополняет заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Игорь Кокорев.

Совмещение разных типов и форматов недвижимости является правильным решением, так как позволяет снизить риски и улучшить заполняемость по каждому направлению, продолжает Игорь Кокорев. «Также это помогает протестировать рынок. В дальнейшем концепция может корректироваться в соответствии с его реалиями», — сказал он.

По данным партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, малые торговые и складские форматы сейчас востребованы, и с заполняемостью этой части проекта не возникнет. «Вопросы есть по бизнес-центру, поскольку наблюдается снижение спроса на офисы. Многое зависит от того, какую «нарезку» предложит собственник: если мелкую, то сроки заполняемости будут меньше», — объясняет эксперт.

Концепцию проекта УК «Реформа» Василий Довбня считает похожим на бизнес-пространство «Обводный двор» от «Охта Групп», где в комплексе исторических зданий под единым управлением разместились офисы, представительства производств, ретейл, заведения общепита, фотостудии и другие резиденты. «В Красном Селе может появиться похожий центр деловой активности с широким пулом арендаторов различной направленности. В таком многофункциональном комплексе органично будут выглядеть пункты внутригородской логистики маркетплейсов, dark kitchen, небольшие производства и складские помещения, спортивные и развлекательные клубы, шоурумы и магазины», — резюмировал эксперт.


коммерческая недвижимость недвижимость строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме

Компания «Теорема» Игоря Водопьянова планирует построить на территории бизнес-парка «Полюстрово» три новых бизнес-центра за 6 млрд рублей. Но к их строительству девелопер приступит только после того, как наберет половину от необходимого пула арендаторов, чтобы гарантировать свои вложения.

Российский аукционный дом готовит к торгам спортивный комплекс «Маяк» с двумя бассейнами, расположенный в городе Гатчине. Актив оценен в 128 млн рублей. Аналитики отмечают, что фитнес-индустрия в регионе активно развивается, а действующий спорткомплекс может стать отличным бизнесом.
В Зеленогорске на торгах продали около 6 га земли и здания бывшего кинотеатра и санатория. Они принадлежали фирме из группы компаний Промсвязьбанка. Активы купили москвичи всего за 44,4 млн рублей. Из-за ареста недвижимости сделка была рискованной и могла пройти в интересах бенефициара.

На ПМЭФ-2024 Петербург планирует подписать более 50 соглашений с бизнесом
24.05.2024
С рынка Петербурга уйдет комбинат питания Евгения Пригожина
24.05.2024
Территорию тюрьмы «Кресты» перед продажей разделят на 8 участков
24.05.2024
За прошлый год в России было продано более 20 тыс. франшиз, из них лишь 8% - от иностранных компаний
24.05.2024
В Петербурге спрос на IT-ипотеку за год вырос в три раза и достиг 12,5% от общего объема
24.05.2024
Рабочую пятницу для российских женщин могут сократить на пару часов
24.05.2024
Эстонская компания Betoneks "списала с баланса" петербургское предприятие
23.05.2024
Исторический особняк на Садовой улице не смогли продать
23.05.2024
Градостроительный совет Ленобласти рекомендовал внести изменения в мастер-план развития Новосаратовки
23.05.2024
В Петербурге в День города не будет салюта
23.05.2024
Власти Ленобласти планируют построить развязку КАД в районе поселка Новоселье
23.05.2024
Петербург и Ленобласть вошли в российский топ-5 по развитию механизмов ГЧП
23.05.2024
Градсовет Ленобласти отправил на доработку изменения в генплан застройки поселка Новоселье
23.05.2024
Кредитный рейтинг Setl Group от АКРА подтвержден на уровне A(RU)
23.05.2024
Владимир Путин подписал указ о возможности изъятия американских активов
23.05.2024
Сроки сдачи ТРК "Голливуд" в Петербурге перенесли на 2025 год
23.05.2024
Замглавы Генштаба ВС РФ арестовали на два месяца по делу о крупной взятке
23.05.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки