Редкое предложение. РАД продает историческое здание у Московского вокзала

Российский аукционный дом (РАД) по поручению «Почты России» выставил на торги трехэтажное здание Доходного дома Лесниковых по адресу: Херсонская ул., 15-17, лит. А. В состав лота входят нежилые помещения общей площадью 1,16 тыс. м2, которые формируют практические всё здание «за исключением 40-метровой встройки, оставшейся в собственности Петербурга».

Одним из преимуществ объекта является отсутствие охранного статуса: здание не относится к объектам культурного наследия, хотя расположено в границах зон охраны и является историческим.

«В настоящее время здание не используется, окна зашиты металлическими листами, помещения законсервированы», — рассказали в РАД.

Аукцион, назначенный на 11 декабря, стартует с отметки 64,68 млн рублей.

Аналитики считают лот привлекательным прежде всего из-за его месторасположения. «С точки зрения локации актив перспективный. Не так много предложений с расположением в Центральном районе появляется на рынке», — отмечает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Наиболее эффективным вариантом использования бывшего доходного дома, по мнению экспертов, является его приспособление под комплекс апартаментов, мини-гостиницу или медицинскую клинику.

«После проведения реконструкции с полной заменой инженерных коммуникаций инвестор сможет приспособить здание практически под любое коммерческое использование. Учитывая уникальную локацию — в самом сердце Петербурга, рядом с Невским проспектом, Синопской набережной, недалеко от Александро-Невской лавры, — наиболее вероятным вариантом станет реконструкция здания под бутик-отель или апарт-комплекс», — считает руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД Елена Тарасова.

«Наиболее эффективно здание можно приспособить под мини-гостиницу или клинику, поскольку в этом случае не нужно будет создавать социальную инфраструктуру и искать где-то места для парковки», — полагает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов.

Между тем перспективы развития данного объекта ограничены его относительно небольшой площадью, отмечают эксперты. «Имеющихся 1,6 тыс. м2 маловато для обеспечения хорошего уровня возврата инвестиций, независимо от того, какой тип недвижимости там делать», — говорит Валерий Трушин.

«Одним из факторов инвестиционной привлекательности здания является достаточно низкая начальная цена — около 55 тыс. рублей за 1 м², тогда как стоимость «квадрата» в готовых апарт-комплексах в этой локации стартует с 300 тыс. рублей», — подчеркивает Елена Тарасова.

«Стартовая цена адекватна и близка к рыночной», — подтверждает Сергей Дуванов. Однако, напоминает он, в подобных зданиях при детальном изучении могут оказаться скрытые дефекты.

Эксперты говорят, что здание в нынешнем состоянии требует существенных инвестиций в реконструкцию. По оценкам Валерия Трушина, они составят 100-120 тыс. рублей на 1 м².

По мнению Сергея Дуванова, предстоящий аукцион вызовет интерес у возможных покупателей. «Вероятно, что объект сразу же уйдет с молотка», — полагает он. Потенциальными интересантами эксперт считает операторов мини-отелей, владельцев клиник или инвесторов, которые сдают помещения под этот вид бизнеса.

Декабрьские торги — вторая попытка «Почты России» избавиться от неиспользуемого актива. Первый аукцион по продаже здания на Херсонской ул., 15-17, состоялся в августе этого года и вызвал ажиотаж. В аукционе участвовали восемь потенциальных покупателей, в итоге «заброшка» досталась компании «Научные приборы», предложившей за нее 132,59 млн рублей, что практически вдвое превысило начальную цену. Однако впоследствии победитель не выполнил договорные обязательства, и контракт с ним был расторгнут. После этого здание снова выставлено на торги по той же стартовой цене, что и в августе, — 64,68 млн рублей.

Фото: РАД