Редкий лот. В центре Петербурга продадут землю с видом на Обводный канал
![](/assets/cache/image/filesmanager/2024/07/07/0/e0e72507985ba90d6e1fdac4421e9101-wy0b2sbo5tz22ge0fvwxeq90j9ebnllp.718cb8c3.webp)
Российский аукционный дом выставляет на аукцион редкий, по оценкам аналитиков, лот — полностью готовый для застройки земельный участок в центре Петербурга, на первой линии набережной Обводного канала. Эксперты уверены, что объект быстро найдет своего покупателя, а цена торгов может вырасти на 30-50%.
Российский аукционный дом (РАД) в марте проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 0,27 га во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на первой линии набережной Обводного канала. Актив находится в шаговой доступности от одноименной станции метро, на углу с Боровой улицей и по соседству с БЦ «Сенатор». Участок относится к зоне, где разрешено строительство общественно-деловых и жилых зданий.
![](/assets/cache/image/filesmanager/2024/07/07/0/b6c1c13ab168b5ddae59c13c4275e2dd-oxnrp1o34y9nyq5yxv1z4g7hgkvdcbig.21eb95f7.webp)
По данным РАД, участок полностью свободен и готов к началу общестроительных работ. Видимо, нынешний владелец земли готовил его к реализации собственного девелоперского проекта — строительству шести-девятиэтажного здания делового управления со служебным гаражом общей площадью 8,9 тыс. м2.
По данным Госстройнадзора, соответствующее разрешение на строительство сроком действия до 2027 года получило ООО «Боровая 45» в августе 2022 года. Но по каким-то причинам собственник решил, что лучше землю продать. Торги пройдут 18 марта на собственной торговой площадке РАД. Стартовая цена аукциона — 300 млн рублей.
![](/assets/cache/image/filesmanager/2024/07/07/0/df5b9c049cc4efce88d307f082d4a188-zd7a1h0xsw9wlfwc54h2ky0ne4uvysjg.41515cd0.webp)
С первой попытки
Эксперты уверены, что с продажей участка проблем не будет — объект найдет своего покупателя на первых же торгах. Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов оценивает привлекательность объекта и локации, в которой он находится, «на уровне выше среднего».
«Очень интересный лот с востребованным назначением. Для Петербурга это редкое сочетание. Объект небольшой, удобный, рядом всё есть, а главное вид на воду», — согласна с оценкой вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
А директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева напоминает, что в центральных локациях в основном в продажу поступают участки с историческими зданиями под реконструкцию. «Данный же лот предполагает новое строительство, что делает его привлекательным для девелоперов», — уверена Ольга Трошева.
Аналитики считают, что вероятность продажи земли на первых торгах высока. «Покупателем может стать небольшой локальный или региональный застройщик», — полагает Сергей Дуванов.
![](/assets/cache/image/filesmanager/2024/07/07/0/1616faf967b6558ebaa3ad5d662e5848-esnklxbfittmnu2hcen7twvu6u9rzonk.21eb95f7.webp)
Место для жизни
Наиболее подходящими вариантами использования земельного участка, по мнению экспертов, является создание на нем апартаментов, гостиницы или бизнес-центра. «Но вероятнее всего здесь будет реализован проект апартаментов, поскольку такое решение обеспечивает большую гибкость для застройщика и меньшую зависимость от оператора. Также возможно появление апарт-отеля, где юниты будут выставлены на продажу, а управление осуществляться сторонней компанией», — считает Сергей Дуванов.
Заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова оценивает стоимость площадей при реализации проекта апарт-комплекса в данной локации в 300-400 тыс. рублей за 1 м² и выше.
«На участке можно реализовать и жилой проект», — отмечает Ольга Шарыгина. Выгоднее всего, по ее словам, построить классическое жилье. «Рядом есть всё необходимое: метро, поликлиника, магазины «Ашан» и «Метро», церковь. Жители получат отличный вид на воду», рассуждает она. Это «отличный вариант для семейного жилого дома», — полагает эксперт.
![](/assets/cache/image/filesmanager/2024/07/07/0/80efe9f6f7876ab402435e01168d7c06-ghkjsr6zt92qmz2567lsq6f406dj7u7w.d1df20cf.webp)
Цена будет расти
Уровень начальной цены лота аналитики считают справедливым и полагают, что в ходе торгов он может увеличиться на 35-50%.
«Цена выглядит крепкой — почти 110 тыс. рублей за 1 м² земли. В пересчете на объем строительства — около 34 тыс. рублей на 1 м² общей площади объекта. Если данные площади грамотно реализовать с точки зрения будущего проекта, то цена выдержит и 40-45 тыс. рублей нагрузки», — считает Ольга Шарыгина и предполагает, что в ходе торгов цена может вырасти на 15-35%. «При высокой конкуренции за участок стоимость лота может возрасти в 1,5 раза и более», — отмечает Ольга Трошева.
Если новый владелец участка решит реализовать уже имеющийся и согласованный проект, то на это может понадобиться от 900 млн рублей до 1,5-2 млрд рублей, отмечают эксперты.
Фото: РАД