Редкий лот. В центре Петербурга продадут землю с видом на Обводный канал
Новый проспект
Статьи

Редкий лот. В центре Петербурга продадут землю с видом на Обводный канал

Прочитано: 2034

Российский аукционный дом выставляет на аукцион редкий, по оценкам аналитиков, лот — полностью готовый для застройки земельный участок в центре Петербурга, на первой линии набережной Обводного канала. Эксперты уверены, что объект быстро найдет своего покупателя, а цена торгов может вырасти на 30-50%.

Российский аукционный дом (РАД) в марте проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 0,27 га во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на первой линии набережной Обводного канала. Актив находится в шаговой доступности от одноименной станции метро, на углу с Боровой улицей и по соседству с БЦ «Сенатор». Участок относится к зоне, где разрешено строительство общественно-деловых и жилых зданий.

По данным РАД, участок полностью свободен и готов к началу общестроительных работ. Видимо, нынешний владелец земли готовил его к реализации собственного девелоперского проекта — строительству шести-девятиэтажного здания делового управления со служебным гаражом общей площадью 8,9 тыс. м2.

По данным Госстройнадзора, соответствующее разрешение на строительство сроком действия до 2027 года получило ООО «Боровая 45» в августе 2022 года. Но по каким-то причинам собственник решил, что лучше землю продать. Торги пройдут 18 марта на собственной торговой площадке РАД. Стартовая цена аукциона — 300 млн рублей.


С первой попытки

Эксперты уверены, что с продажей участка проблем не будет — объект найдет своего покупателя на первых же торгах. Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов оценивает привлекательность объекта и локации, в которой он находится, «на уровне выше среднего».

«Очень интересный лот с востребованным назначением. Для Петербурга это редкое сочетание. Объект небольшой, удобный, рядом всё есть, а главное вид на воду», — согласна с оценкой вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

А директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева напоминает, что в центральных локациях в основном в продажу поступают участки с историческими зданиями под реконструкцию. «Данный же лот предполагает новое строительство, что делает его привлекательным для девелоперов», — уверена Ольга Трошева.

Аналитики считают, что вероятность продажи земли на первых торгах высока. «Покупателем может стать небольшой локальный или региональный застройщик», — полагает Сергей Дуванов.

Место для жизни

Наиболее подходящими вариантами использования земельного участка, по мнению экспертов, является создание на нем апартаментов, гостиницы или бизнес-центра. «Но вероятнее всего здесь будет реализован проект апартаментов, поскольку такое решение обеспечивает большую гибкость для застройщика и меньшую зависимость от оператора. Также возможно появление апарт-отеля, где юниты будут выставлены на продажу, а управление осуществляться сторонней компанией», — считает Сергей Дуванов.

Заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова оценивает стоимость площадей при реализации проекта апарт-комплекса в данной локации в 300-400 тыс. рублей за 1 м² и выше.

«На участке можно реализовать и жилой проект», — отмечает Ольга Шарыгина. Выгоднее всего, по ее словам, построить классическое жилье. «Рядом есть всё необходимое: метро, поликлиника, магазины «Ашан» и «Метро», церковь. Жители получат отличный вид на воду», рассуждает она. Это «отличный вариант для семейного жилого дома», — полагает эксперт.

Цена будет расти

Уровень начальной цены лота аналитики считают справедливым и полагают, что в ходе торгов он может увеличиться на 35-50%.

«Цена выглядит крепкой — почти 110 тыс. рублей за 1 м² земли. В пересчете на объем строительства — около 34 тыс. рублей на 1 м² общей площади объекта. Если данные площади грамотно реализовать с точки зрения будущего проекта, то цена выдержит и 40-45 тыс. рублей нагрузки», — считает Ольга Шарыгина и предполагает, что в ходе торгов цена может вырасти на 15-35%. «При высокой конкуренции за участок стоимость лота может возрасти в 1,5 раза и более», — отмечает Ольга Трошева.

Если новый владелец участка решит реализовать уже имеющийся и согласованный проект, то на это может понадобиться от 900 млн рублей до 1,5-2 млрд рублей, отмечают эксперты.

Фото: РАД

Земельные участки РАД недвижимость земельный рынок торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Московском районе завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса с детскими садами и школами.
28.02.2024
Страны Запада приняли очередной, 13-й по счету, пакет санкций против России. В черные списки попали сотни физических и десятки юридических лиц. В их числе банк «Санкт-Петербург», а также несколько предприятий и крупных девелоперов Петербурга и Ленобласти. Но даже чертова дюжина санкций не перекрыла все возможности для России на внешнем рынке, уверен художник Виктор Богорад.
Миллиардер Алексей Фурсов запускает в Петербурге новую сеть фитнес-центров Urbanfit. Она будет работать по модели подписки с ежемесячным платежом. Проект планируют масштабировать по всей стране. Городской рынок фитнес-услуг с оборотом 18,5 млрд рублей растет и меняется, говорят эксперты.

Минюст объявил Людмилу Улицкую иноагентом
01.03.2024
Из Бельгии в Петербург снова прибыла партия наркотиков в продуктах
01.03.2024
Президент Финляндии заявил о важности сил ядерного сдерживания для страны
01.03.2024
Маск подает в суд на руководство OpenAI
01.03.2024
Франция может разрешить спецназу пересекать границу Украины
01.03.2024
В колонии, где умер Алексей Навальный, наблюдатели не нашли нарушений
01.03.2024
На Адмиралтейских верфях поднят флаг на траулере "Капитан Мартынов"
01.03.2024
Москва простилась с Алексеем Навальным. Его похоронили на Борисовском кладбище столицы
01.03.2024
Товарная биржа СПбМТСБ собирается купить бизнес-центр в Москве
01.03.2024
Компания Bosch продает российскую штаб-квартиру
01.03.2024
Опрос: цены на товары и услуги в этом году поднимут 80% российских фирм
01.03.2024
Алла Пугачева выпустила новый альбом "P.S." с фото украинского продюсера на обложке
01.03.2024
Смольный обещает удвоить парк нового общественного транспорта
01.03.2024
На сегодня в Москве намечено прощание с Алексеем Навальным. Кремль напомнил россиянам об ответственности за "сборища"
01.03.2024
РАД продал промышленную площадку "Метростроя" на Витебском проспекте за 520 млн рублей
01.03.2024
Тоннель для ВСМ построят рядом с метро "Лиговский проспект"
01.03.2024
Лужский комбикормовый завод возобновил работу
01.03.2024
Иноагент Олег Тиньков закрывает в России благотворительный фонд по борьбе с лейкемией
01.03.2024
Группа "Черноголовка" вложила 1 млрд рублей в производство чипсов в Пскове
01.03.2024
Бывшее здание хлебозавода "Арнаут" в Петербурге станет деловым центром
01.03.2024
Setl Group построил восьмой детский сад в "Солнечном городе"
01.03.2024
Кассация согласилась привлечь к субсидиарной ответственности бывших руководителей МБСП супругов Бажановых
01.03.2024
У некоторых россиян выросли пенсии
01.03.2024
В Петербурге появилась онлайн-база городской недвижимости для бизнеса
01.03.2024
В Госдуму внесут законопроект, определяющий понятие "валежник"
01.03.2024
Рыбоводное хозяйство "РОК-1" оценили более чем 60 млн рублей
01.03.2024
Производители товаров из вторсырья начнут получать господдержку
01.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки