Редкий лот. В центре Петербурга продадут землю с видом на Обводный канал

Российский аукционный дом (РАД) в марте проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 0,27 га во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на первой линии набережной Обводного канала. Актив находится в шаговой доступности от одноименной станции метро, на углу с Боровой улицей и по соседству с БЦ «Сенатор». Участок относится к зоне, где разрешено строительство общественно-деловых и жилых зданий.

По данным РАД, участок полностью свободен и готов к началу общестроительных работ. Видимо, нынешний владелец земли готовил его к реализации собственного девелоперского проекта — строительству шести-девятиэтажного здания делового управления со служебным гаражом общей площадью 8,9 тыс. м2.

По данным Госстройнадзора, соответствующее разрешение на строительство сроком действия до 2027 года получило ООО «Боровая 45» в августе 2022 года. Но по каким-то причинам собственник решил, что лучше землю продать. Торги пройдут 18 марта на собственной торговой площадке РАД. Стартовая цена аукциона — 300 млн рублей.

Эксперты уверены, что с продажей участка проблем не будет — объект найдет своего покупателя на первых же торгах. Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов оценивает привлекательность объекта и локации, в которой он находится, «на уровне выше среднего».

«Очень интересный лот с востребованным назначением. Для Петербурга это редкое сочетание. Объект небольшой, удобный, рядом всё есть, а главное вид на воду», — согласна с оценкой вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

А директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева напоминает, что в центральных локациях в основном в продажу поступают участки с историческими зданиями под реконструкцию. «Данный же лот предполагает новое строительство, что делает его привлекательным для девелоперов», — уверена Ольга Трошева.

Аналитики считают, что вероятность продажи земли на первых торгах высока. «Покупателем может стать небольшой локальный или региональный застройщик», — полагает Сергей Дуванов.

Наиболее подходящими вариантами использования земельного участка, по мнению экспертов, является создание на нем апартаментов, гостиницы или бизнес-центра. «Но вероятнее всего здесь будет реализован проект апартаментов, поскольку такое решение обеспечивает большую гибкость для застройщика и меньшую зависимость от оператора. Также возможно появление апарт-отеля, где юниты будут выставлены на продажу, а управление осуществляться сторонней компанией», — считает Сергей Дуванов.

Заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова оценивает стоимость площадей при реализации проекта апарт-комплекса в данной локации в 300-400 тыс. рублей за 1 м² и выше.

«На участке можно реализовать и жилой проект», — отмечает Ольга Шарыгина. Выгоднее всего, по ее словам, построить классическое жилье. «Рядом есть всё необходимое: метро, поликлиника, магазины «Ашан» и «Метро», церковь. Жители получат отличный вид на воду», рассуждает она. Это «отличный вариант для семейного жилого дома», — полагает эксперт.

Уровень начальной цены лота аналитики считают справедливым и полагают, что в ходе торгов он может увеличиться на 35-50%.

«Цена выглядит крепкой — почти 110 тыс. рублей за 1 м² земли. В пересчете на объем строительства — около 34 тыс. рублей на 1 м² общей площади объекта. Если данные площади грамотно реализовать с точки зрения будущего проекта, то цена выдержит и 40-45 тыс. рублей нагрузки», — считает Ольга Шарыгина и предполагает, что в ходе торгов цена может вырасти на 15-35%. «При высокой конкуренции за участок стоимость лота может возрасти в 1,5 раза и более», — отмечает Ольга Трошева.

Если новый владелец участка решит реализовать уже имеющийся и согласованный проект, то на это может понадобиться от 900 млн рублей до 1,5-2 млрд рублей, отмечают эксперты.

Фото: РАД