Распродажа «Советского» наследия: «Монблан» выставлен на торги
Новый проспект
Статьи

Распродажа «Советского» наследия: «Монблан» выставлен на торги

Прочитано: 475
Распродажа «Советского» наследия: «Монблан» выставлен на торги

Российский аукционный дом (РАД) по поручению Агентства по страхованию вкладов 13 апреля проведет аукцион по продаже бизнес-центра класса «А» «Монблан».

Шестиэтажный офисный комплекс площадью 8,9 тыс. м2 расположен в одноименном элитном жилом комплексе на Большом Сампсониевском пр., д., 4–6, литера А, недалеко от станции метро «Площадь Ленина». Сейчас «Монблан» заполнен арендаторами почти на 100%. С первого по четвертый этаж там находятся офисные помещения с арендной ставкой 1,2–2 тыс. рублей за 1 м2. Со всеми арендаторами этой части здания заключены краткосрочные договоры на срок до года. На пятом и шестом этажах находятся представительские офисы класса «А+» с уникальными видами на Неву. Там сейчас пустует двухэтажный блок площадью 700 м2, который раньше занимала компания «Строймонтаж», построившая это здание в 2008 году. Но в 2012 году она обанкротилась.

Это было, пожалуй, самое громкое банкротство на строительном рынке Петербурга. Но компания покинула рынок красиво — достроила свои дома и раздала квартиры на 20 млрд рублей нескольким тысячам дольщиков. «Монблан» на банкротных торгах по распродаже имущества «Строймонтажа» выкупила компания «Синергия инвест», аффилированная с тогдашними акционерами банка. А через год один из совладельцев этой фирмы, Кирилл Ласкин, подарил «Монблан» банку «Советский». В 2015 году Центробанк нашел в банке «Советский» признаки финансовой неустойчивости и начал его санацию. А «Синергия инвест» обанкротилась, и в 2016 году кредиторы попытались оспорить сделку с «Монбланом». Арбитражное разбирательство длилось почти 2 года и для истцов закончилось фиаско. Объявленные торги РАД состоятся в рамках реализации имущества ликвидированного банка «Советский».

Начальная цена здания составляет 686,8 млн рублей. Торги пройдут в форме открытого английского аукциона на собственной электронной торговой площадке РАД lot-online.ru. До 8 апреля потенциальные покупатели должны внести задаток в размере 68,68 млн рублей. Шаг аукциона составит 34,34 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимают с 3 марта по 8 апреля.

«В настоящий момент на рынке дефицит качественных офисных объектов площадью от 4 тыс. до 10 тыс. м2. Появление в продаже бизнес-центра класса «А» площадью 9 тыс. м2 наверняка вызовет интерес не только со стороны профессиональных игроков рынка, занимающихся вложением средств в доходную недвижимость, но и тех, кто давно ищет качественный объект под собственные нужды. Учитывая, что фактически продается готовый арендный бизнес, а также адекватную начальную стоимость — около 77 тыс. рублей за 1 м2, мы ожидаем высокий интерес со стороны инвесторов», — говорит руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова.

Участники рынка с ней согласны. «Последние 2 года в сегменте офисов в Петербурге наблюдалось планомерное повышение ставок аренды и снижение вакансии при почти нулевом вводе новых площадей. Так что офисы снова становятся привлекательными для инвесторов», — говорит партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По его оценке, доходность объекта при озвученной цене составляет 11–12% годовых. «Вероятно, ее не стали завышать, чтобы создать ажиотаж, как это было при продаже БЦ «Тусар». В ходе торгов «Монблан» может подорожать в пределах 15%», — прогнозирует Андрей Бойков.

«Цена соответствует рыночной», — согласен руководитель отдела рынков капитала и инвестиций Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров. По его словам, пользователи обычно готовы предложить более высокую цену, поэтому можно ожидать, что покупателем выступит именно компания, которая планирует самостоятельно занять здание.

«Здание можно приспособить и под гибкие офисы: удачная локация обеспечит спрос на такие пространства. Но эффективнее все же оставить классические офисные помещения, тем более что они в хорошем состоянии», — рассуждает заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов.

Банк окончательно лишился лицензии в июле 2018 года. Этому предшествовала трехлетняя санация. В 2019 году председатель правления Андрей Карпов был обвинен в присвоении организованной группой лиц и с использованием служебного положения денежных средств в особо крупном размере. Следствие выяснило, что топ-менеджер и еще четыре сотрудника банка выдавали заведомо невозвратные кредиты, в результате чего были похищены 1,7 млрд рублей. Соответствующее обвинительное заключение в октябре 2019 года утвердила Генеральная прокуратура.

Ранее на эту тему: 

Новые приключения Baltis Plaza

Как Виктор Янукович не стал президентом банка «Советский»

РАД Российский аукционный дом банкротные торги коммерческая недвижимость недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме

Компания «Теорема» Игоря Водопьянова планирует построить на территории бизнес-парка «Полюстрово» три новых бизнес-центра за 6 млрд рублей. Но к их строительству девелопер приступит только после того, как наберет половину от необходимого пула арендаторов, чтобы гарантировать свои вложения.

Российский аукционный дом готовит к торгам спортивный комплекс «Маяк» с двумя бассейнами, расположенный в городе Гатчине. Актив оценен в 128 млн рублей. Аналитики отмечают, что фитнес-индустрия в регионе активно развивается, а действующий спорткомплекс может стать отличным бизнесом.
На детских и спортивных площадках Петербурга установят более 2 тыс. камер для выявления курильщиков и вандалов. Искусственный интеллект будет фиксировать преступления. Позже эти сведения будут использовать для предъявления обвинений нарушителям. Художник Виктор Богорад рад инновациям, ведь правосудие машин может оказаться объективнее современного людского правосудия.

На ПМЭФ-2024 Петербург планирует подписать более 50 соглашений с бизнесом
24.05.2024
С рынка Петербурга уйдет комбинат питания Евгения Пригожина
24.05.2024
Территорию тюрьмы «Кресты» перед продажей разделят на 8 участков
24.05.2024
За прошлый год в России было продано более 20 тыс. франшиз, из них лишь 8% - от иностранных компаний
24.05.2024
В Петербурге спрос на IT-ипотеку за год вырос в три раза и достиг 12,5% от общего объема
24.05.2024
Рабочую пятницу для российских женщин могут сократить на пару часов
24.05.2024
Эстонская компания Betoneks "списала с баланса" петербургское предприятие
23.05.2024
Исторический особняк на Садовой улице не смогли продать
23.05.2024
Градостроительный совет Ленобласти рекомендовал внести изменения в мастер-план развития Новосаратовки
23.05.2024
В Петербурге в День города не будет салюта
23.05.2024
Власти Ленобласти планируют построить развязку КАД в районе поселка Новоселье
23.05.2024
Петербург и Ленобласть вошли в российский топ-5 по развитию механизмов ГЧП
23.05.2024
Градсовет Ленобласти отправил на доработку изменения в генплан застройки поселка Новоселье
23.05.2024
Кредитный рейтинг Setl Group от АКРА подтвержден на уровне A(RU)
23.05.2024
Владимир Путин подписал указ о возможности изъятия американских активов
23.05.2024
Сроки сдачи ТРК "Голливуд" в Петербурге перенесли на 2025 год
23.05.2024
Замглавы Генштаба ВС РФ арестовали на два месяца по делу о крупной взятке
23.05.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки