«Пётръ» купил историческую библиотеку
Новый проспект
Статьи

«Пётръ» купил историческую библиотеку

Прочитано: 231
«Пётръ» купил историческую библиотеку

Российский аукционный дом впервые провел онлайн аукцион по продаже права долгосрочной аренды исторического особняка. За двухэтажную деревянную экс-библиотеку общей площадью 735,7 кв.м. в течение почти 10 часов боролись 9 претендентов. Победителем стало ООО «ПЁТРЪ», предложившее максимальную цену – 2,55 млн рублей, что в 8,8 раз больше стартовой цены – 289 тыс. рублей. Инвестор получил право аренды данного объекта на 49 лет.

Торги проходили в рамках программы «Памятники за рубль». По ее условиям, инвестор обязан в течение семи лет полностью отреставрировать здание. На период реставрации победитель аукциона будет платить арендную плату в размере цены торгов, или 2,5 млн рублей в месяц, а после выполнения им своих обязательств по договору, стоимость аренды снизится до 1 рубля за кв. м в год. В случае нарушения оговоренных сроков, договор с инвестором будет расторгнут. По условиям торгов, историческое здание можно использовать под любые коммерческие функции, за исключением строительства жилья. 

Управляющий партнер Zenith Property Management Илья Андреев отмечает, что обычно такие объекты используются под небольшие гостиницы, офисные центры или креативные кластеры с функцией коворкинга. Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает, что в здании бывшей библиотеки лесопильного производства может разместиться мини-отель категории 3-4* на 15-20 номеров или административное здание, которое отреставрируют перед целевой продажей, «но второй вариант может оказаться рискованным».

«Данный особняк подходит для размещения представительского офиса или небольшого бутик-отеля», – согласна директор по развитию гостиничного направления Rusland SP Людмила Фролова. По ее мнению, цена продажи соответствует рыночной. Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева также называет цену объекта льготной.

По мнению же Ольги Шарыгиной, стоимость аренды, установленная в результате торгов, очень высока. «Выплата этой суммы только на протяжении 2,5 лет, которые точно понадобятся на восстановление объекта, отдалит для инвестора срок окупаемости проекта до 16 лет. Кроме того, реставрация здания обойдется примерно в 150 тысяч рублей на квадратный метр», – считает эксперт. Людмила Фролова согласна с оценкой инвестиций, которые понадобятся для того, чтобы привести старый особняк в нормальное состояние. «В зависимости от состояния объекта затраты на реставрацию составят от 30 до 200 тыс. рублей за кв. метр. Но, как правило, реставрация объектов КГИОП выливается в гораздо большие бюджеты, нежели строительство с нуля», – предупреждает Людмила Фролова.

По-разному эксперты оценивают и эффективность программы «Памятники за рубль». Например, Людмила Фролова отмечает, что при наличии в центре Петербурга большого количества разрушающихся объектов КГИОП, инвесторы не решаются за них браться из-за бюрократических проволочек и «неоднозначных» затрат на реставрацию. «Поэтому данная инициатива города, безусловно, имеет положительный фактор», – уверена Людмила Фролова.

Илья Андреев отмечает, что тормозом в этой сфере является не стоимость прав на объекты культурного наследия, а неопределенное и жесткое законодательство, из-за которого инвесторы не могут предугадать ни сроки разработки и утверждения проектной документации, ни бюджет проекта, что является для бизнеса ключевыми критериями принятия решения. «В самом названии программы «Памятники за рубль» есть лукавство, – говорит Илья Андреев. – Инвестор борется на торгах за право аренды по вполне рыночной цене. Потом он платит рыночную ставку аренды в течение 5-7 лет, за которые должен разработать и утвердить всю проектную документацию и провести весь комплекс строительно-монтажных работ, и лишь после этого он получает объект в аренду за 1 рубль. Проанализировав несколько предложений, мы пришли к выводу, что 5-7-летняя аренда близка к рыночной стоимости здания». По мнению эксперта, это минимизирует интерес к схеме, которая, помимо серьезных финансовых затрат, подразумевает также серьезные и сложно прогнозируемые обязательства.

«Аварийные объекты с охранным статусом – непростые активы, – комментирует заместитель генерального директора РАД Динара Усейнова. – Однако практика таких продаж постепенно накапливается. У города был положительный опыт реализации памятников с инвестусловиями – инвесторы приобретали их на торгах в собственность по рыночной цене и должны были реконструировать за 42 месяца (3,5 года). По этой программе было восстановлено много городских памятников, в частности, здание на ул. Правды, 10, где разместилась гостиница «Эрмитаж», здание на наб. Адмиралтейского канала, 15. Программа «Памятник за рубль» – столичная практика. В рамках этой программы с Москве РАД продавал усадьбу "Болдино"».

ООО «ПЁТРЪ» с уставным капиталом в 10 тыс. рублей зарегистрировано в декабре 2018 года и принадлежит предпринимательнице Зое Максименко. По данным СПАРК, основным видом деятельности общества является «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». Получить комментарий о дальнейшей судьбе исторического особняка у владелицы «ПЕТРа» не удалось – телефоны в офисе конторы не отвечают.

Неоклассическое здание библиотеки братьев Колобовых построено в 1913 году гражданским инженером Николаем Романченко по собственному проекту. В нем лесопромышленник Николай Колобов хранил огромную личную коллекцию книг, среди которых были рукописные копии шедевров русской классической литературы – второй том «Мертвых душ», «Путешествие из Петербурга в Москву», «Горе от ума». После революции 1917 года здание вместе с коллекцией было национализировано.

Фото: wikimapia.org

Российский аукционный дом торги Памятники Реконструкция памятников
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Петербурге в начале лета будут продавать на торгах здание рынка «Старая Деревня». Это повторные торги. Стартовая цена актива составит 390 млн рублей, что на 70 млн рублей меньше, чем 2 года назад. Здание можно приспособить под гастропространство, говорят эксперты.
Монумент на таллиннском военном кладбище, известный как «бронзовый солдат», пострадал от рук вандалов. Неизвестный попытался сточить один из двух орденов красной звезды на груди у скульптуры.
18.04.2022
Российский аукционный дом выставляет на торги сразу 11 помещений в дореволюционном доме напротив острова Новая Голландия. Актив оценен почти в 150 млн рублей. Помещения можно превратить в уникальный комплекс апартаментов, говорят эксперты.

Минюст признал рэпера Моргенштерна физлицом-иноагентом
06.05.2022
Праздничный салют в День Победы прогремит над Петербургом в 22:00
06.05.2022
Бюджет России лишился в апреле 33 млрд рублей запланированных нефтегазовых доходов
06.05.2022
ООН: число убитых мирных жителей Украины превысило 3300 человек
06.05.2022
Особняк Брюллова на Васильевском острове продадут по программе "рубль за метр"
06.05.2022
Росстат: В России падают цены на куру, яйцо, сахар, капусту и лук
06.05.2022
В России создан Единый институт пространственного планирования
06.05.2022
Миллиардер Илон Маск станет гендиректором Twitter вместо ушедшего в декрет предшественника
06.05.2022
"Альфа-банк" продал свою "дочку" в Казахстане
06.05.2022
Опрос: 28% россиян считают свою работу идеальной
06.05.2022
ООН: За сутки из Мариуполя и "Азовстали" эвакуированы около 500 человек
06.05.2022
Обновления платных приложений Google больше недоступны в России
06.05.2022
В России появился навигатор по мерам поддержки граждан в условиях санкций
06.05.2022
Медведев: "Братство с Польшей грозит Украине утратой государственности"
06.05.2022
"Известия": Россия нашла замену винам из Франции и Италии в Китае, Индии и Турции
06.05.2022
Суд заочно арестовал журналиста Александра Невзорова* за фейки о российской армии
06.05.2022
В Петербурге IT-компания JetBrains продает офисы на 7 млрд рублей
06.05.2022
Смольный выделил на поддержку кинематографистов Петербурга 150 млн рублей
06.05.2022
"Совкомфлот" из-за санкций вынужден будет продать до трети своих судов
06.05.2022
Число "Метеоров" из Петербурга до Кронштадта увеличат в 7 раз
06.05.2022
В России создадут мини-беспилотники, которые можно спрятать в карман
06.05.2022
На журналиста "Новой газеты" Илью Азара составили протокол о "дискредитации" армии
06.05.2022
В Госдуме предложили аннулировать все долги регионов
06.05.2022
"Наказание в виде лишения свободы на срок шесть лет". В Минске осудили россиянку Софию Сапегу
06.05.2022
Минпромторг утвердил перечень из 96 групп товаров для параллельного импорта
06.05.2022
В России и Белоруссии перестал работать сервис TeamViewer
06.05.2022
Молодежный Чемпионат мира по хоккею в 2023 году вместо России примет Канада
06.05.2022
Лукашенко: "Белоруссия не будет принимать участие в спецоперации на Украине"
06.05.2022
Центробанк заявил о восстановлении нормальной работы своей платежной системы после замедления
06.05.2022
Великобритания ввела санкции против российской металлургической компании Evraz
06.05.2022
Россия сегодня представит в ООН свидетельства преступлений ВСУ против мирных жителей Украины
06.05.2022
Георгиевские ленты и звезды из цветов. Петербург украшают ко Дню Победы
06.05.2022
Shell собирается покинуть Россию и продает свои АЗС
06.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки