Пыльная работа. В Петербурге банкротится каждый четвёртый генподрядчик
Новый проспект
Статьи

Пыльная работа. В Петербурге банкротится каждый четвёртый генподрядчик

Прочитано: 367
Пыльная работа. В Петербурге банкротится каждый четвёртый генподрядчик

Сегодня процедуру банкротства в Петербурге проходит каждая четвёртая генподрядная компания. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, на 15 марта «в банкротстве» числятся 43 петербургские строительные компании, тогда как на начало марта их было 42. Всего же, по данным ГК «Финам», в Петербурге работает около 150 компаний, занимающихся генподрядом. Они делятся на две группы: это самостоятельные организации, для которых генподряд — это отдельный бизнес, и генподрядчики, выделенные в структуре крупных застройщиков. Первых, по оценкам участников рынка, более ста, вторых гораздо меньше, не более двух десятков.

Сложное состояние рынка генподрядных услуг — это следствие общеэкономической ситуации в стране, на которую накладываются петербургские особенности: низкая активность городских властей по привлечению инвестиций и аналогичная позиция негосударственных заказчиков. Последствия этого ярко проявились в 2018 году. Начатые в предыдущие годы крупные инфраструктурные и промышленные проекты завершились или близки к этому, новых почти нет, а основная стройка в Петербурге — это жильё. По итогам 2018 года в городе сдано 3,9 млн м2, что на 11,4% больше, чем в 2017 году, и на 23,4% больше годового плана. Рекордных успехов петербургские строители добились за счёт ударного труда в декабре: итоги января-ноября 2018 года на 28,7% отставали от аналогичных показателей 2017 года. Зато 2019 год начался медленно: в январе-феврале в Петербурге введено 105,2 тыс. м2 жилья, что в 6,5 раз меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

А ты не банкрот?

Генподрядные компании полностью зависят от общей ситуации на строительном рынке по принципу «есть проекты — есть работа, нет проектов — нет работы». Генеральный подрядчик управляет строительством объекта: готовит стройплощадку, нанимает и контролирует исполнителей, следит за соблюдением графика работ.

Руководитель Московского территориального управления группы «Эталон» Максим Берлович в качестве основной тенденции на рынке генподряда отмечает продолжающийся рост количества банкротств строительных компаний. «Рентабельность компаний снижается. Причиной служат увеличение налоговой нагрузки, отраслевые факторы и общее «обеление» экономики. Рост количества банкротств влияет на общий уровень доверия в цепочке «финансовый институт —застройщик — генподрядчик — подрядчик — поставщик», — говорит Максим Берлович.

«Работы становится меньше. Те, кто не справляются с сокращением объёмов и накладных расходов, уходят в банкротство. Это логично связанные процессы. По уровню впечатлений, действительно, есть резкое увеличение числа банкротств генподрядных компаний», — согласен президент компании СТЭП Дмитрий Кунис.

По оценкам Максима Берловича, объём рынка генподрядных работ в Петербурге составляет около 150 млрд рублей. Наиболее крупными и активными игроками на этом рынке, по оценкам Colliers International, являются компании СТЭП, ГК «БИК», YIT, BVI Group и AAG.

Выбор генподрядчика осуществляется на конкурсной основе. Лонг-лист тендера может содержать 20–30 компаний, в финале, как правило, остаются 2–4 участника. В первом туре отсеиваются компании, допустившие ошибки в расчётах и «вылетевшие» по цене на 20–30%, рассказывает исполнительный директор департамента управления проектами и контроля строительства Colliers International Амель Джерруди.

Победитель тендера определяется по трём критериям: цена, срок выполнения работ, положительный опыт реализации аналогичных объектов. По оценкам генерального директора «Объединения строителей СПб» Алексея Белоусова, начальная цена на таких торгах обычно снижается в пределах 3–7%. «Вместе с тем среди генподрядных компаний за последние годы резко выросла конкуренция, что заставляет их демпинговать, а некоторых даже вступать в сговор. В связи с этим диапазон разницы в цене предложений участников может составлять до 30%», — отмечает Максим Берлович. По словам Алексея Белоусова, если начальная цена контракта снижается более, чем на 30–40%, то это может говорить о недобросовестной конкуренции, потому что «за такие деньги качественные работы в оговорённые сроки выполнить нельзя».

Субподрядчики, как правило, определяются на тендерной основе, при этом предпочтение отводится компаниям, с которыми генподрядная организация уже имела положительный опыт работы. Услуги субподрядчиков обходятся в 75–85% от общей стоимости проекта, до 10% уходит на содержание стройплощадки, зарплату сотрудникам, выплату налогов. Всё, что остается после этого, — прибыль генподрядчика. По оценкам Амеля Джерруди, это 6–9% от цены контракта, но петербургские участники рынка менее оптимистичны. Алексей Белоусов оценивает прибыль генподрядных организаций максимум в 5%, Дмитрий Кунис говорит о «вилке» 2–5%. «Девелоперы тоже стали тщательнее считать деньги, растёт налоговое давление, поэтому рентабельность стремительно сокращается», — объясняют участники рынка, вспоминая, что ещё пару лет назад генподрячик мог рассчитывать на маржу 7–10%.

Репутация — залог выживания

Пока рынок генподряда в Петербурге остаётся насыщенным и конкурентным, но всё ведет к его консолидации. Уход игроков с рынка продолжится, считает директор направления девелопмента Becar Asset Management Екатерина Тейдер. Она связывает это в том числе с изменениями в 214-ФЗ и уходом от модели долевого строительства к проектной — всё это коснётся не только самих застройщиков, но и генподрядчиков. «Сейчас мы видим пертурбацию рынка: с него уйдут многие игроки, которые не смогут работать в новой финансовой ситуации», — прогнозирует Екатерина Тейдер.

В итоге останется достаточно мало игроков, считает Дмитрий Кунис. Оценивая перспективы генподрядчиков на рынках жилищного и нежилищного строительства, он прогнозирует, что в каждом из этих сегментов выживут не более чем по 50 компаний. И в их числе не обязательно окажутся обладатели мощной производственной базы: продолжение бизнеса будет зависеть от наличия объёма заказов и квалифицированного персонала.

«Опытные заказчики при выборе генподрядчика ориентируются не только на имя, но и на реальный штат, поскольку реальные компетенции имеют именно конкретные специалисты», — подчёркивает Екатерина Тейдер.

«Доверие — ключевое слово. Генподрядчика нанимают, если ему доверяют, потому что предсказать финальный результат строительства очень сложно. В ходе работы обычно много чего меняется: проектные решения, обстоятельства, инфляция; и заказчику важно, чтобы генподрядчик достроил его объект, а не обанкротился по дороге. Если у руководителей фирм-генподрядчиков имеются доверительные отношения с клиентами, есть шанс получить заказ, — говорит Дмитрий Кунис. — А дальше надо грамотно считать, управлять накладными расходами и себестоимостью. Те, кто умеет считать, выживут, кто не научился — уйдут. Рентабельность бизнеса очень низкая, цена ошибки высока: чуть ошибся — и в банкротство».

генподряд банкротство жилищное строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Крупного петербургского производителя автофильтров «Невский фильтр СПб» пытается обанкротить Федеральная налоговая служба. Собственник компании, ГК «Роллман», уже находится в процедуре наблюдения.
Одна из структур кондитерского объединения «Невские берега» — Смольнинский хлебозавод — оказалась под угрозой банкротства. Участники рынка говорят о том, что кондитерская и хлебопекарная промышленность переживают не лучшие времена. И дело не только в конкуренции со стороны мелких пекарен.
Компания «Утконос», работающая в Петербурге и Москве под брендом «ЧистоЯгода», оказалась под процедурой наблюдения. Выращивание ягод — бизнес полный рисков, особенно сейчас, после оттока мигрантов и ухода части работников на СВО, говорят эксперты.

В войне Израиля и ХАМАС уже погибли больше 60 журналистов
02.12.2023
На руках у россиян находятся ипотечные кредиты на сумму 17 трлн рублей
02.12.2023
Смольный передал 69 га на Васильевском острове фонду "Газпрома"
02.12.2023
Бюджет Петербурга превысил 1 трлн рублей. Его на 97% сформировали поступления от бизнеса
02.12.2023
В Петербурге восстановили пострадавший от вандала старинный горельеф Мефистофеля
02.12.2023
Суд арестовал певца Шарлота до 24 января следующего года
02.12.2023
Госстройнадзор Петербурга разрешил строить трамвайную линию до поселка Славянка
02.12.2023
Под Красным Бором может появиться еще один город-спутник Петербурга
02.12.2023
В России снова увеличат первоначальный взнос по льготной ипотеке
02.12.2023
Киностудия "Ленфильм" создаст собственный музей кино
02.12.2023
Одна из наследниц создателя Lego продала акции компании почти на $1 млрд
02.12.2023
На бизнес-форуме "ВСЕСЕЗОН" обсудили как поддерживать туризм круглый год
02.12.2023
В Петербурге закрыли старейший гей-клуб "Центральная станция"
02.12.2023
Россияне третий месяц подряд сокращают объем наличных денег на руках. Они кладут их в банки
02.12.2023
Саша Скочиленко, приговоренная к 7 годам колонии за ценники, обжаловала приговор
02.12.2023
С начала октября в секторе Газа погибли 5,3 тыс. детей
02.12.2023
В список иноагентов включили "Телеканал Дождь" и еще троих. Но убрали организацию "Открытый Петербург"
01.12.2023
Изменился состав президентского Совета по правам человека. В него включили жалобщика на СМИ
01.12.2023
В России запустят программу по борьбе с ожирением у детей и подростков
01.12.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки