Пыльная работа. В Петербурге банкротится каждый четвёртый генподрядчик
Новый проспект
Статьи

Пыльная работа. В Петербурге банкротится каждый четвёртый генподрядчик

Прочитано: 215
Пыльная работа. В Петербурге банкротится каждый четвёртый генподрядчик

Сегодня процедуру банкротства в Петербурге проходит каждая четвёртая генподрядная компания. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, на 15 марта «в банкротстве» числятся 43 петербургские строительные компании, тогда как на начало марта их было 42. Всего же, по данным ГК «Финам», в Петербурге работает около 150 компаний, занимающихся генподрядом. Они делятся на две группы: это самостоятельные организации, для которых генподряд — это отдельный бизнес, и генподрядчики, выделенные в структуре крупных застройщиков. Первых, по оценкам участников рынка, более ста, вторых гораздо меньше, не более двух десятков.

Сложное состояние рынка генподрядных услуг — это следствие общеэкономической ситуации в стране, на которую накладываются петербургские особенности: низкая активность городских властей по привлечению инвестиций и аналогичная позиция негосударственных заказчиков. Последствия этого ярко проявились в 2018 году. Начатые в предыдущие годы крупные инфраструктурные и промышленные проекты завершились или близки к этому, новых почти нет, а основная стройка в Петербурге — это жильё. По итогам 2018 года в городе сдано 3,9 млн м2, что на 11,4% больше, чем в 2017 году, и на 23,4% больше годового плана. Рекордных успехов петербургские строители добились за счёт ударного труда в декабре: итоги января-ноября 2018 года на 28,7% отставали от аналогичных показателей 2017 года. Зато 2019 год начался медленно: в январе-феврале в Петербурге введено 105,2 тыс. м2 жилья, что в 6,5 раз меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

А ты не банкрот?

Генподрядные компании полностью зависят от общей ситуации на строительном рынке по принципу «есть проекты — есть работа, нет проектов — нет работы». Генеральный подрядчик управляет строительством объекта: готовит стройплощадку, нанимает и контролирует исполнителей, следит за соблюдением графика работ.

Руководитель Московского территориального управления группы «Эталон» Максим Берлович в качестве основной тенденции на рынке генподряда отмечает продолжающийся рост количества банкротств строительных компаний. «Рентабельность компаний снижается. Причиной служат увеличение налоговой нагрузки, отраслевые факторы и общее «обеление» экономики. Рост количества банкротств влияет на общий уровень доверия в цепочке «финансовый институт —застройщик — генподрядчик — подрядчик — поставщик», — говорит Максим Берлович.

«Работы становится меньше. Те, кто не справляются с сокращением объёмов и накладных расходов, уходят в банкротство. Это логично связанные процессы. По уровню впечатлений, действительно, есть резкое увеличение числа банкротств генподрядных компаний», — согласен президент компании СТЭП Дмитрий Кунис.

По оценкам Максима Берловича, объём рынка генподрядных работ в Петербурге составляет около 150 млрд рублей. Наиболее крупными и активными игроками на этом рынке, по оценкам Colliers International, являются компании СТЭП, ГК «БИК», YIT, BVI Group и AAG.

Выбор генподрядчика осуществляется на конкурсной основе. Лонг-лист тендера может содержать 20–30 компаний, в финале, как правило, остаются 2–4 участника. В первом туре отсеиваются компании, допустившие ошибки в расчётах и «вылетевшие» по цене на 20–30%, рассказывает исполнительный директор департамента управления проектами и контроля строительства Colliers International Амель Джерруди.

Победитель тендера определяется по трём критериям: цена, срок выполнения работ, положительный опыт реализации аналогичных объектов. По оценкам генерального директора «Объединения строителей СПб» Алексея Белоусова, начальная цена на таких торгах обычно снижается в пределах 3–7%. «Вместе с тем среди генподрядных компаний за последние годы резко выросла конкуренция, что заставляет их демпинговать, а некоторых даже вступать в сговор. В связи с этим диапазон разницы в цене предложений участников может составлять до 30%», — отмечает Максим Берлович. По словам Алексея Белоусова, если начальная цена контракта снижается более, чем на 30–40%, то это может говорить о недобросовестной конкуренции, потому что «за такие деньги качественные работы в оговорённые сроки выполнить нельзя».

Субподрядчики, как правило, определяются на тендерной основе, при этом предпочтение отводится компаниям, с которыми генподрядная организация уже имела положительный опыт работы. Услуги субподрядчиков обходятся в 75–85% от общей стоимости проекта, до 10% уходит на содержание стройплощадки, зарплату сотрудникам, выплату налогов. Всё, что остается после этого, — прибыль генподрядчика. По оценкам Амеля Джерруди, это 6–9% от цены контракта, но петербургские участники рынка менее оптимистичны. Алексей Белоусов оценивает прибыль генподрядных организаций максимум в 5%, Дмитрий Кунис говорит о «вилке» 2–5%. «Девелоперы тоже стали тщательнее считать деньги, растёт налоговое давление, поэтому рентабельность стремительно сокращается», — объясняют участники рынка, вспоминая, что ещё пару лет назад генподрячик мог рассчитывать на маржу 7–10%.

Репутация — залог выживания

Пока рынок генподряда в Петербурге остаётся насыщенным и конкурентным, но всё ведет к его консолидации. Уход игроков с рынка продолжится, считает директор направления девелопмента Becar Asset Management Екатерина Тейдер. Она связывает это в том числе с изменениями в 214-ФЗ и уходом от модели долевого строительства к проектной — всё это коснётся не только самих застройщиков, но и генподрядчиков. «Сейчас мы видим пертурбацию рынка: с него уйдут многие игроки, которые не смогут работать в новой финансовой ситуации», — прогнозирует Екатерина Тейдер.

В итоге останется достаточно мало игроков, считает Дмитрий Кунис. Оценивая перспективы генподрядчиков на рынках жилищного и нежилищного строительства, он прогнозирует, что в каждом из этих сегментов выживут не более чем по 50 компаний. И в их числе не обязательно окажутся обладатели мощной производственной базы: продолжение бизнеса будет зависеть от наличия объёма заказов и квалифицированного персонала.

«Опытные заказчики при выборе генподрядчика ориентируются не только на имя, но и на реальный штат, поскольку реальные компетенции имеют именно конкретные специалисты», — подчёркивает Екатерина Тейдер.

«Доверие — ключевое слово. Генподрядчика нанимают, если ему доверяют, потому что предсказать финальный результат строительства очень сложно. В ходе работы обычно много чего меняется: проектные решения, обстоятельства, инфляция; и заказчику важно, чтобы генподрядчик достроил его объект, а не обанкротился по дороге. Если у руководителей фирм-генподрядчиков имеются доверительные отношения с клиентами, есть шанс получить заказ, — говорит Дмитрий Кунис. — А дальше надо грамотно считать, управлять накладными расходами и себестоимостью. Те, кто умеет считать, выживут, кто не научился — уйдут. Рентабельность бизнеса очень низкая, цена ошибки высока: чуть ошибся — и в банкротство».

генподряд банкротство жилищное строительство
Обсудить
Другие статьи автора Читайте также по теме
Машиностроительный завод «Арсенал» не оставляет надежду обанкротить предприятие «Пелла». Новые требования кредитора к судостроителю составляют 241,6 млн рублей.
Крупнейший российский рыбопромышленный холдинг «Норебо» ведет переговоры о покупке судостроительного завода «Пелла» в Ленобласти. Сделка, скорее всего, будет безденежная.
Молочные хозяйства Ленобласти, ранее принадлежавшие холдингу «Фаэтон», выходят из банкротства. После освобождения от долгов собственник опять попытается продать активы, считают эксперты.

В Купчино построят новый автовокзал почти на 10 тысяч пассажиров в сутки
18.10.2021
К 2023 году по рекам и каналам Петербурга начнут курсировать водородные катера
18.10.2021
Рынок "Старая деревня" во Фрунзенском районе Петербурга выставлен на продажу
18.10.2021
Власти России не собираются вносить изменения в НДФЛ в ближайшие три года
18.10.2021
Путин предлагает выдавать миллион рублей за третьего ребенка на Дальнем Востоке
18.10.2021
В Петербурге объявлен старт голосования в конкурсе "Строитель города-2021"
18.10.2021
"Мужское государство" признано экстремистским сообществом
18.10.2021
Эдуард Тиктинский стал соинвестором сервиса по распознаванию лиц
18.10.2021
Бывший госсекретарь США Колин Пауэлл умер от осложнений, вызванных COVID-19
18.10.2021
C апреля 2022 года в городской транспорт будут пускать по QR - кодам
18.10.2021
Россия приостанавливает работу представительства при НАТО
18.10.2021
В Петербурге начала работать инвест-отель IN2IT, получив классификацию "три звезды".
18.10.2021
Детям до 14 лет разрешат регистрироваться на "Госуслугах"
18.10.2021
В Афинах зажгли огонь для зимней Олимпиады в Пекине - не обошлось без акции протеста
18.10.2021
Unilever продает бренды Calve и "Балтимор" компании KDV
18.10.2021
Количество заболевших коронавирусом в России превысило 8 млн
18.10.2021
Детским омбудсменом может стать директор Института воспитания
18.10.2021
В партии "Яблоко" анонсировали чистку рядов от сторонников Навального
18.10.2021
Первая нитка "Северного потока - 2" заполнена техническим газом
18.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки