Птичник на выданье. Имущество «Леноблптицепрома» выставлено на торги
Новый проспект
Статьи

Птичник на выданье. Имущество «Леноблптицепрома» выставлено на торги

Прочитано: 1327

Земля и производственно-административные здания некогда одной из крупнейших региональных птицефабрик, ООО «Леноблптицепром», выставлены на торги в рамках конкурсного производства. Общая стартовая цена активов — 130 млн рублей. Эксперты говорят, что имущество найдет покупателя, но не сейчас, а гораздо позже.

Торги по продаже имущественного комплекса птицефабрики-банкрота ООО «Леноблптицепром» назначены на 5 октября. Информация об этом появилась на Федресурсе.

Это первые торги по реализации активов бывшего сельхозпредприятия. С молотка планируют пустить импортное оборудование (яйцесортировальную машину) за 14,3 млн рублей, а также земельные участки (7,6 га) и здания (более 9 тыс. м2) не менее чем за 114 млн рублей.

Ценовые амбиции продавца, по мнению экспертов рынка, адекватны. «Стоимость земли в этой локации не превышает 1 тыс. рублей за 1 м2», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Правда, в предложении эта цифра больше — 1,5 тыс. рублей за 1 м², но в нее включены оборудование и сама птицеферма, поясняет эксперт.

«Запрашиваемая за имущественный комплекс «Леноблптицепрома» цена в рынке и даже несколько занижена», — полагает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Однако найти покупателя на актив, по мнению специалистов, будет сложно. По словам президента Agrifood Strategies Альберта Давлеева, профильные игроки рынка вряд ли заинтересуются этим предложением. «Не вижу смысла использовать производственную базу «Леноблптицепрома», чтобы возрождать на этом месте производство яйца. Предприятие расположено в границах населенного пункта, а сегодняшние экологические и санитарные требования не позволяют организовывать производство сельхозпродукции вблизи жилых кварталов. Из-за этого огромное количество птицефабрик в стране уже либо выведены за пределы населенных пунктов, либо закрыты», — объясняет он.

Ольга Шарыгина напомнила, что «Леноблптицепром» — не единственная птицефабрика и промышленная зона в целом, продающаяся в Ленобласти. «Вряд ли к этому активу будет интерес у профильных игроков», — говорит она. «Птицефабрики могут заинтересоваться отдельными лотами, например выставленным на продажу оборудованием. Сегодня на него есть спрос со стороны небольших компаний из Узбекистана и Таджикистана. А дорогое импортное оборудование, например яйцесортировочные машины, может заинтересовать и действующие предприятия по выпуску яйца. Маржинальность бизнеса по производству яиц снизилась и не превышает 5%. Компании, особенно планирующие расширение, ищут любые способы сэкономить на затратах», — объясняет Альберт Давлеев.

По его мнению, недвижимость «Леноблптицепрома» может заинтересовать девелоперов складской недвижимости или производственные компании. «Здания многоярусных птичников строились из качественных стройматериалов и могут достигать высоты 10 м. Они обеспечены всей инженерной инфраструктурой. Новому владельцу достаточно будет демонтировать ненужное оборудование и поставить новое», — уверен он.

Между тем Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers, сомневается, что локация подойдёт для размещения складского комплекса — у нее плохая транспортная доступность. «Место находится в невыгодном положении относительно федеральных трасс», — подтверждает Валерий Трушин. По его словам, поскольку это специфический профильный актив, он может заинтересовать сельхозпроизводителей. В качестве возможного интересанта он назвал агрохолдинг «Мираторг».

«В среднесрочной и долгосрочной перспективе этот объект может пойти под проекты комплексного освоения территории с жилым девелопментом», — считает Ольга Шарыгина. Правда, произойдёт это не ранее, чем «когда это веяние дойдёт до этой локации». Однако зачатки уже есть: девелоперы активно смотрят на Красное Село и Гатчину. «Пудость, где расположен «Леноблптицепром», находится примерно между ними. Соответственно, когда круг замкнётся, тогда и возникнет интерес строителей к этому месту», — уверена Ольга Шарыгина.

справка нового проспекта

ООО «Леноблптицепром» было признано банкротом 29 мая 2019 года. С соответствующим заявлением в суд в 2018 году обратилась Петербургская сбытовая компания. Общий размер задолженности сельхозпредприятия перед энергетиками на тот момент составлял 11,07 млн рублей. В настоящее время общая сумма требований к «Леноблптицепрому» составляет 263 млн рублей. Крупнейшие его кредиторы — Россельхозбанк, которому предприятие должно 84,2 млн рублей, Сбербанк (60,6 млн рублей), ООО «Фураж» (17 млн рублей) и ПСК, размер задолженности перед которой вырос до 35,5 млн рублей. Процедура конкурсного производства в отношении компании начата в феврале 2021 года. По данным «Картотеки.ру», выручка «Леноблптицепрома» за 2020 год составила 2,1 млн рублей, убыток — 8,7 млн рублей.

В Ленобласти, по данным Петростата, в первом полугодии 2021 года объемы производства яиц выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, до 1,72 млрд штук.

Фото: lopp.ru

недвижимость торги птицефабрика
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сегодня россияне — одни из самых активных инвесторов в недвижимость Дубая. «Новый проспект» поговорил с участниками рынка о том, чем Дубай привлекает соотечественников, какие факторы влияют на рынок недвижимости в этой стране, как он развивается и что дальше будет со спросом на жилье в эмирате.
Спрос на участки и дома за пределами Петербурга продолжает расти. Этому способствуют льготная ипотека, более доступная по сравнению с мегаполисом цена и изменения потребительских предпочтений населения. «Новый проспект» опросил экспертов рынка об основных тенденциях на загородном рынке, динамике цен и прогнозах на текущий год.
Компания «Вилла Монте Архыз», связанная с петербургской ГК «Акорн», построит на курорте Архыз сервисный апарт-отель. Проект, стоимость которого оценивается в 2 млрд рублей, имеет хорошие перспективы, уверены эксперты. Позже в этом же месте девелопер построит и отель класса пять звезд.

Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Румыния впервые начнет оформлять гражданам РФ шенгенские визы
28.03.2024
На Васильевском острове объявили конкурс на устройство парка с фонтаном
28.03.2024
Эмин Агаларов ответил на претензии в адрес владельцев "Крокус сити холла"
28.03.2024
Аэропорты просят Минтранс не вводить запрет на вход в терминалы провожающих
28.03.2024
В Петербурге резко вырос объем продаж ипотечных квартир за долги
28.03.2024
Ленобласть увеличила бюджетные расходы за счет роста дефицита
28.03.2024
Петербургская товарно-сырьевая биржа расширит перечень торгуемых товаров
28.03.2024
На заповедных территориях Ленинградской области усилен контроль
27.03.2024
В полицию Петербурга доставили 30 причастных к организации незаконной миграции
27.03.2024
Компания «Хранилкин» построит в Петербурге первый отапливаемый склад для «физиков»
27.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки