Птичник на выданье. Имущество «Леноблптицепрома» выставлено на торги
Новый проспект
Статьи

Птичник на выданье. Имущество «Леноблптицепрома» выставлено на торги

Прочитано: 1341

Земля и производственно-административные здания некогда одной из крупнейших региональных птицефабрик, ООО «Леноблптицепром», выставлены на торги в рамках конкурсного производства. Общая стартовая цена активов — 130 млн рублей. Эксперты говорят, что имущество найдет покупателя, но не сейчас, а гораздо позже.

Торги по продаже имущественного комплекса птицефабрики-банкрота ООО «Леноблптицепром» назначены на 5 октября. Информация об этом появилась на Федресурсе.

Это первые торги по реализации активов бывшего сельхозпредприятия. С молотка планируют пустить импортное оборудование (яйцесортировальную машину) за 14,3 млн рублей, а также земельные участки (7,6 га) и здания (более 9 тыс. м2) не менее чем за 114 млн рублей.

Ценовые амбиции продавца, по мнению экспертов рынка, адекватны. «Стоимость земли в этой локации не превышает 1 тыс. рублей за 1 м2», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Правда, в предложении эта цифра больше — 1,5 тыс. рублей за 1 м², но в нее включены оборудование и сама птицеферма, поясняет эксперт.

«Запрашиваемая за имущественный комплекс «Леноблптицепрома» цена в рынке и даже несколько занижена», — полагает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Однако найти покупателя на актив, по мнению специалистов, будет сложно. По словам президента Agrifood Strategies Альберта Давлеева, профильные игроки рынка вряд ли заинтересуются этим предложением. «Не вижу смысла использовать производственную базу «Леноблптицепрома», чтобы возрождать на этом месте производство яйца. Предприятие расположено в границах населенного пункта, а сегодняшние экологические и санитарные требования не позволяют организовывать производство сельхозпродукции вблизи жилых кварталов. Из-за этого огромное количество птицефабрик в стране уже либо выведены за пределы населенных пунктов, либо закрыты», — объясняет он.

Ольга Шарыгина напомнила, что «Леноблптицепром» — не единственная птицефабрика и промышленная зона в целом, продающаяся в Ленобласти. «Вряд ли к этому активу будет интерес у профильных игроков», — говорит она. «Птицефабрики могут заинтересоваться отдельными лотами, например выставленным на продажу оборудованием. Сегодня на него есть спрос со стороны небольших компаний из Узбекистана и Таджикистана. А дорогое импортное оборудование, например яйцесортировочные машины, может заинтересовать и действующие предприятия по выпуску яйца. Маржинальность бизнеса по производству яиц снизилась и не превышает 5%. Компании, особенно планирующие расширение, ищут любые способы сэкономить на затратах», — объясняет Альберт Давлеев.

По его мнению, недвижимость «Леноблптицепрома» может заинтересовать девелоперов складской недвижимости или производственные компании. «Здания многоярусных птичников строились из качественных стройматериалов и могут достигать высоты 10 м. Они обеспечены всей инженерной инфраструктурой. Новому владельцу достаточно будет демонтировать ненужное оборудование и поставить новое», — уверен он.

Между тем Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers, сомневается, что локация подойдёт для размещения складского комплекса — у нее плохая транспортная доступность. «Место находится в невыгодном положении относительно федеральных трасс», — подтверждает Валерий Трушин. По его словам, поскольку это специфический профильный актив, он может заинтересовать сельхозпроизводителей. В качестве возможного интересанта он назвал агрохолдинг «Мираторг».

«В среднесрочной и долгосрочной перспективе этот объект может пойти под проекты комплексного освоения территории с жилым девелопментом», — считает Ольга Шарыгина. Правда, произойдёт это не ранее, чем «когда это веяние дойдёт до этой локации». Однако зачатки уже есть: девелоперы активно смотрят на Красное Село и Гатчину. «Пудость, где расположен «Леноблптицепром», находится примерно между ними. Соответственно, когда круг замкнётся, тогда и возникнет интерес строителей к этому месту», — уверена Ольга Шарыгина.

справка нового проспекта

ООО «Леноблптицепром» было признано банкротом 29 мая 2019 года. С соответствующим заявлением в суд в 2018 году обратилась Петербургская сбытовая компания. Общий размер задолженности сельхозпредприятия перед энергетиками на тот момент составлял 11,07 млн рублей. В настоящее время общая сумма требований к «Леноблптицепрому» составляет 263 млн рублей. Крупнейшие его кредиторы — Россельхозбанк, которому предприятие должно 84,2 млн рублей, Сбербанк (60,6 млн рублей), ООО «Фураж» (17 млн рублей) и ПСК, размер задолженности перед которой вырос до 35,5 млн рублей. Процедура конкурсного производства в отношении компании начата в феврале 2021 года. По данным «Картотеки.ру», выручка «Леноблптицепрома» за 2020 год составила 2,1 млн рублей, убыток — 8,7 млн рублей.

В Ленобласти, по данным Петростата, в первом полугодии 2021 года объемы производства яиц выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, до 1,72 млрд штук.

Фото: lopp.ru

недвижимость торги птицефабрика
Другие статьи автора Читайте также по теме
Эскиз портрета Уинстона Черчилля, нарисованный художником Грэмом Сазерлендом, выставлен на аукцион Sotheby’s. Эксперты оценивают работу в $ 1 млн.
17.04.2024
Программа промышленной ипотеки, запущенная в России конце 2022 года, пока не пользуется большой популярностью у предприятий Петербурга и Ленобласти. «Новый проспект» разбирался, почему кредитование идет не так хорошо, как предполагалось на старте.
Группа RBI проведет аукцион по продаже девяти встроенных коммерческих помещений в жилых проектах «Струны» и «Куинджи» в Петербурге.
15.04.2024

Петербургская компания стала соинвестором крупнейшего перерабатывающего комплекса России
19.04.2024
«Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова заплатит дивиденды за 2023 год
19.04.2024
Объединились «Партия роста» и «Новые люди»
19.04.2024
МТС-банк планирует привлечь в рамках IPO до 10 млрд рублей
19.04.2024
На майские праздники между двумя столицами запустят дополнительные «Сапсаны»
19.04.2024
С начала СВО за фейки и дискредитацию российской армии осудили 132 человека
19.04.2024
Трехчасовой обыск у журналистки Ксении Клочковой закончился. У нее изъяли технику и пригласили на допрос
19.04.2024
Торговая сеть «Лента» может оказаться банкротом из-за долгов за услуги ЖКХ
19.04.2024
Плохая погода стала причиной переноса общегородского субботника в Петербурге на 27 апреля
19.04.2024
С начала года вторичное жилье в Петербурге подешевело почти на 9%
19.04.2024
Следователи пришли с обыском домой к журналистке "Фонтанки" и "Ротонды" Ксении Клочковой
19.04.2024
США заблокировали принятие Палестины в состав ООН
19.04.2024
Доля иностранных брендов в моллах Петербурга с начала СВО сократилась до 37%
19.04.2024
Зарубежный турпоток в Петербург вырос почти на 70%
18.04.2024
Большой порт Санкт-Петербург почти восстановил грузооборот
18.04.2024
Социологи выяснили, сколько россиян абсолютно счастливы и почему
18.04.2024
Петербургский авторынок показал за год существенный рост
18.04.2024
Глава Мурманской области, пострадавший от ножа, вернулся на работу
18.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки