Птичник на выданье. Имущество «Леноблптицепрома» выставлено на торги
Новый проспект
Статьи

Птичник на выданье. Имущество «Леноблптицепрома» выставлено на торги

Прочитано: 914

Земля и производственно-административные здания некогда одной из крупнейших региональных птицефабрик, ООО «Леноблптицепром», выставлены на торги в рамках конкурсного производства. Общая стартовая цена активов — 130 млн рублей. Эксперты говорят, что имущество найдет покупателя, но не сейчас, а гораздо позже.

Торги по продаже имущественного комплекса птицефабрики-банкрота ООО «Леноблптицепром» назначены на 5 октября. Информация об этом появилась на Федресурсе.

Это первые торги по реализации активов бывшего сельхозпредприятия. С молотка планируют пустить импортное оборудование (яйцесортировальную машину) за 14,3 млн рублей, а также земельные участки (7,6 га) и здания (более 9 тыс. м2) не менее чем за 114 млн рублей.

Ценовые амбиции продавца, по мнению экспертов рынка, адекватны. «Стоимость земли в этой локации не превышает 1 тыс. рублей за 1 м2», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Правда, в предложении эта цифра больше — 1,5 тыс. рублей за 1 м², но в нее включены оборудование и сама птицеферма, поясняет эксперт.

«Запрашиваемая за имущественный комплекс «Леноблптицепрома» цена в рынке и даже несколько занижена», — полагает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Однако найти покупателя на актив, по мнению специалистов, будет сложно. По словам президента Agrifood Strategies Альберта Давлеева, профильные игроки рынка вряд ли заинтересуются этим предложением. «Не вижу смысла использовать производственную базу «Леноблптицепрома», чтобы возрождать на этом месте производство яйца. Предприятие расположено в границах населенного пункта, а сегодняшние экологические и санитарные требования не позволяют организовывать производство сельхозпродукции вблизи жилых кварталов. Из-за этого огромное количество птицефабрик в стране уже либо выведены за пределы населенных пунктов, либо закрыты», — объясняет он.

Ольга Шарыгина напомнила, что «Леноблптицепром» — не единственная птицефабрика и промышленная зона в целом, продающаяся в Ленобласти. «Вряд ли к этому активу будет интерес у профильных игроков», — говорит она. «Птицефабрики могут заинтересоваться отдельными лотами, например выставленным на продажу оборудованием. Сегодня на него есть спрос со стороны небольших компаний из Узбекистана и Таджикистана. А дорогое импортное оборудование, например яйцесортировочные машины, может заинтересовать и действующие предприятия по выпуску яйца. Маржинальность бизнеса по производству яиц снизилась и не превышает 5%. Компании, особенно планирующие расширение, ищут любые способы сэкономить на затратах», — объясняет Альберт Давлеев.

По его мнению, недвижимость «Леноблптицепрома» может заинтересовать девелоперов складской недвижимости или производственные компании. «Здания многоярусных птичников строились из качественных стройматериалов и могут достигать высоты 10 м. Они обеспечены всей инженерной инфраструктурой. Новому владельцу достаточно будет демонтировать ненужное оборудование и поставить новое», — уверен он.

Между тем Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers, сомневается, что локация подойдёт для размещения складского комплекса — у нее плохая транспортная доступность. «Место находится в невыгодном положении относительно федеральных трасс», — подтверждает Валерий Трушин. По его словам, поскольку это специфический профильный актив, он может заинтересовать сельхозпроизводителей. В качестве возможного интересанта он назвал агрохолдинг «Мираторг».

«В среднесрочной и долгосрочной перспективе этот объект может пойти под проекты комплексного освоения территории с жилым девелопментом», — считает Ольга Шарыгина. Правда, произойдёт это не ранее, чем «когда это веяние дойдёт до этой локации». Однако зачатки уже есть: девелоперы активно смотрят на Красное Село и Гатчину. «Пудость, где расположен «Леноблптицепром», находится примерно между ними. Соответственно, когда круг замкнётся, тогда и возникнет интерес строителей к этому месту», — уверена Ольга Шарыгина.

справка нового проспекта

ООО «Леноблптицепром» было признано банкротом 29 мая 2019 года. С соответствующим заявлением в суд в 2018 году обратилась Петербургская сбытовая компания. Общий размер задолженности сельхозпредприятия перед энергетиками на тот момент составлял 11,07 млн рублей. В настоящее время общая сумма требований к «Леноблптицепрому» составляет 263 млн рублей. Крупнейшие его кредиторы — Россельхозбанк, которому предприятие должно 84,2 млн рублей, Сбербанк (60,6 млн рублей), ООО «Фураж» (17 млн рублей) и ПСК, размер задолженности перед которой вырос до 35,5 млн рублей. Процедура конкурсного производства в отношении компании начата в феврале 2021 года. По данным «Картотеки.ру», выручка «Леноблптицепрома» за 2020 год составила 2,1 млн рублей, убыток — 8,7 млн рублей.

В Ленобласти, по данным Петростата, в первом полугодии 2021 года объемы производства яиц выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, до 1,72 млрд штук.

Фото: lopp.ru

недвижимость торги птицефабрика
Другие статьи автора Читайте также по теме
Как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.
Бывший деловой партнер Владимира Даниленко, который работает с известным бизнесменом Ильей Трабером, приобрел активы Приморской птицефабрики в Выборгском районе Ленобласти.
В Петербурге выставлен на торги имущественный комплекс НИЦ ракетных войск и артиллерии в Невском районе. За «оборонную» недвижимость продавец хочет почти 270 млн рублей.

Сбербанк вложит в проект Gatchina Gardens еще 2,3 млрд рублей
20.09.2021
Итоговая явка на выборах в Петербурге оказалась ниже 40%
20.09.2021
Группа "Самолет" построит в Колпино новый детский сад на 220 мест
20.09.2021
Россияне стали реже опаздывать на работу. Пунктуальных сотрудников больше среди россиян старше 45-ти
20.09.2021
Пользователи Telegram по всему миру жалуются на сбои в работе мессенджера
20.09.2021
Россиянам без суда спишут долги на 1,6 млрд рублей
20.09.2021
"Единая Россия" снова получит большинство в Госдуме
20.09.2021
В Пермском университете стреляли. Погибли восемь человек, стрелок нейтрализован
20.09.2021
ЦИК запретил копировать информацию со своего сайта. Алексей Куприянов объясняет, что это значит
19.09.2021
МВД зафиксировало 750 жалоб за три дня выборов
19.09.2021
В России разработали новый пистолет-пулемет для спецназа
19.09.2021
Явка на выборах в Госдуму превысила 45%
19.09.2021
Памфилова: почти 7500 бюллетеней на выборах в Госдуму признали недействительными
19.09.2021
Генконсул РФ заявил, что США не ответили на запрос о безопасности участка в Нью-Йорке
19.09.2021
Россия обсудила с США претензии о вмешательстве в выборы
19.09.2021
Синоптик спрогнозировал дожди в Петербурге во второй половине октября
19.09.2021
ЦИК подтвердил факты вброса бюллетеней в 6 регионах
19.09.2021
В Австралии будут следить за акулами с помощью беспилотников
19.09.2021
Первые итоги голосования ожидаются после 21:00 по Москве
19.09.2021
Переезд "Газпрома" принесет в бюджет Петербурга 40 млрд рублей в год
19.09.2021
Спрос на новостройки в Петербурге за два года сократился на 32%
19.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки