Приватизация на миллиард. С начала года Петербург продал десятки объектов из казны
Новый проспект
Статьи

Приватизация на миллиард. С начала года Петербург продал десятки объектов из казны

Прочитано: 261
Приватизация на миллиард. С начала года Петербург продал десятки объектов из казны
С начала года в рамках программы приватизации в Петербурге «с молотка» ушли десятки объектов недвижимости из городской и федеральной казны. Бюджет города заработал почти 1 млрд рублей. Перевод приватизации в онлайн пошел на пользу и городу, и бизнесу, говорят эксперты.

Пандемия не стала помехой

За первые четыре месяца 2021 года РАД продал по поручению КИО 65 объектов. В основном это встроенные нежилые помещения площадью от 15 до 150 м² на первых или цокольных этажах зданий в разных районах города.



  Были проданы и несколько значительных по размеру объектов, например, два пула помещений общей площадью 998 м² и 1212 м² на Канонерском острове, а также комплекс производственных помещений в Красном Селе, состоящий из земельного участка площадью 0,76 га и зданий общей площадью 15,1 тыс. м2. Всего за 4 месяца текущего года в бюджет Петербурга от электронной приватизации поступило 932,2 млн рублей. А общее превышение цены реализации над начальной ценой торгов составило 58,7 млн рублей.

Среди наиболее значимых сделок по приватизации в онлайне в 2021 году эксперты назвали продажу бывшей территории детского летнего лагеря «Айболит» в Сестрорецке (на Тарховском проспекте, 46). Несмотря на строгие ограничения по использованию, это структурно сложный лот с аварийным зданием-памятником, был продан на первых же торгах по начальной цене, за 86,5 млн рублей. Крупной сделкой стала и вчерашняя реализация на конкурсе части здания казарм Преображенского полка на Измайловском проспекте, 2А за 351 млн рублей.

Большой интерес покупателей традиционно вызывают и встроенные помещения, особенно в центральных районах Петербурга. На многих торгах количество претендентов на такие активы превышает десять, а цена продажи буквально взлетает на глазах. Так, в ходе аукциона по приватизации 426,1 м² на Рузовской ул., 21, цена лота в ходе торгов выросла на 5,6 млн рублей: победитель заплатил за помещение 34 млн рублей при начальной цене в 28,4 млн рублей. А за небольшие помещения площадью 16,5 м² и 18 м² в здании напротив «Ленэкспо» в Гавани, на Наличной ул., 3/21, боролись 33 и 44 претендента соответственно. В итоге оба лота были проданы с трехкратным превышением начальной цены, за 3,37 млн рублей и 3,55 млн рублей.

До конца мая РАД проведет еще 20 онлайн аукционов по приватизации городской недвижимости. В списке готовящихся к продаже лотов — встроенные нежилые помещения в зданиях в Красносельском, Адмиралтейском, Центральном, Курортном районах Петербурга, на Петроградской стороне и в Ломоносове. Площадь выставляемых на торги объектов составляет от 9 м² до 150 м²., цена — от 1 до 15 млн рублей. Также к продаже готовят здание бывшего плавательного бассейна в Красном Селе за 26,8 млн рублей. И Общая сумма денежных средств, которые поступят в бюджет Петербурга от реализации всех заявленных объектов казны, составит не менее 145 млн рублей.

«Перевод торгов по приватизации исключительно в электронный вид целиком оправдал себя в «пандемийном» 2020 году. Ведь на фоне коронавирусных ограничений провоить торги оффлайн было бы невозможно. Благодаря электронной приватизации бизнес даже в прошлом, очень трудном году, имел возможности для развития», — говорит председатель совета Союза малых предприятий Петербурга Владимир Меньшиков.

«На рынке сейчас хороший спрос, но рынок непростой. Потому что спрос в значительной степени обусловлен тем, что люди бегут от депозитов — спасают наличность, перекладывая ее в недвижимость. То есть, на рынке появилось значительное количество непрофессиональных игроков, тех, кто до последнего времени держал деньги на банковских счетах. Именно они сформировали высокий спрос на недвижимость», — говорит гендиректор РАД Андрей Степаненко. Именно этот контингент, по его словам, является основным покупателем городских объектов — относительно недорогой и небольшой недвижимости, рассчитанной на представителей малого и среднего бизнеса. «Но эти покупатели не умеют участвовать в торгах, на знают, что такое электронная площадка. Они нуждаются в грамотном и профессиональном сопровождении, и это именно то, что может делать и делает РАД, как профессиональный брокер. Мы заводим этих покупателей на городские объекты, обеспечивая высокий спрос и хороший рост стоимости городской недвижимости на торгах», — говорит Андрей Степаненко.

Онлайн — это удобно

Эксперты положительно оценивают итоги почти двухлетней электронной приватизации в Петербурге. «Благодаря ей в оборот вовлекаются помещения, которые городу не нужны, не используются и простаивают, но на содержание которых казна вынуждена выделять средства. Многие из подобных объектов находятся в плачевном состоянии и требуют ремонта. То, что ответственность за них с города снимается, это плюс», — рассуждает Владимир Меньшиков.

По его словам, для участия предпринимателей в онлайн-аукционах никаких препятствий не возникает. «Благодаря интернету у бизнеса есть возможность оперативно получать всю необходимую информацию о предстоящих аукционах и их лотах. Во многом это заслуга РАД, который ведет активную маркетинговую политику и своевременно и в должном объеме размещает все нужные для принятия решения сведения», — резюмирует Владимир Меньшиков.

«Электронная приватизация — это «комфортная история», — подтверждает исполнительный директор НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Елена Бодрова. По ее словам, в ходе онлайн аукциона, в отличие от оффлайн процедуры, у представителей покупателей есть время на раздумье и принятие взвешенного решения.

«Раньше были случаи, когда в рамках очных аукционов участники не могли быстро согласовать свои действия по повышению цены на торгах, если стоимость лота выходила за пределы изначально оговоренного бюджета. Например, представитель компании не мог дозвониться до руководителя и обговорить с ним повышение. Сейчас временной лаг между шагами аукциона полчаса. Этого времени достаточно для всех согласований», — рассказывает Елена Бодрова.

«В практике очных торгов были возможности для применения спекулятивных практик. С уходом в электронные торги это стало невозможно», — добавляет Владимир Меньшиков.

Всё зависит от лота

Цифровизация торгов, по словам экспертов, не влияет на объективный интерес бизнеса к продаваемому имуществу: он зависит только от лота. «Неликвидные объекты уходят по начальной цене, ликвидные — с кратным превышением и значительным количеством участников», — говорит Елена Бодрова.

«Для бизнеса по-прежнему важен вопрос дальнейшего использования имущества и эффективности вложенных в него инвестиций», — подчеркивает вице-президент Becar Asset Managment Ольга Шарыгина. Она считает, что электронные торги подходят «для небольших ликвидных лотов с предполагаемой высокой скоростью сделки».

«Что касается лотов-тяжеловесов, то вид торгов, на мой взгляд, здесь имеет второстепенное значение», — говорит Ольга Шарыгина. «Торги в форме конкурса сейчас практически не проводятся, а жаль», — согласна Елена Бодрова. По ее мнению, в ряде случаев, например, когда речь идет о каком-то знаковом для города объекте недвижимости, процедура конкурса была бы уместна. «На конкурсе потенциальный инвестор должен защищать концепцию своего будущего проекта. И у властей есть больше шансов поспособствовать более эффективному для города и горожан развитию здания или сооружения. Компетенций у городских властей для этого более чем достаточно. Но конкурсы в принципе нельзя провести в онлайн-формате», — уточняет Елена Бодрова.

торги РАД приватизация
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Петербурге выставлен на торги имущественный комплекс НИЦ ракетных войск и артиллерии в Невском районе. За «оборонную» недвижимость продавец хочет почти 270 млн рублей.
Земля, здания и оборудование птицефабрики «Леноблптицепром» выставлены на аукцион в рамках конкурсного производства. Активы оценены в 130 млн рублей.
Группа ЛСР купила территорию бывшего завода «ЛИВИЗ» в центре Петербурга за 1,12 млрд рублей. По словам аналитиков, здесь можно построить от 60 тыс. до 80 тыс. м2 жилья или апартаментов.

В Европе озабочены сокращением возможностей для оппозиции на выборах в России
20.09.2021
Правительство готовит план перехода к альтернативной энергетике
20.09.2021
В "Росгеологии" рассказали, насколько хватит запасов российских нефти, газа и алмазов
20.09.2021
Главного тренера «Алании» дисквалифицировали на пять матчей
20.09.2021
Выборы в Госдуму объявлены состоявшимися — в ней будет представлено восемь партий
20.09.2021
Путин продил еще на год действие эмбарго на поставки продуктов из стран ЕС и США
20.09.2021
Выборгский судостроительный завод передал заказчику рыболовецкий траулер
20.09.2021
"Петербургская недвижимость" запустила сервис полной меблировки новых квартир
20.09.2021
Сбербанк вложит в проект Gatchina Gardens 2,3 млрд рублей
20.09.2021
Итоговая явка на выборах в Петербурге оказалась ниже 40%
20.09.2021
Группа "Самолет" построит в Колпино новый детский сад на 220 мест
20.09.2021
Россияне стали реже опаздывать на работу. Пунктуальных сотрудников больше среди россиян старше 45-ти
20.09.2021
Пользователи Telegram по всему миру жалуются на сбои в работе мессенджера
20.09.2021
Россиянам без суда спишут долги на 1,6 млрд рублей
20.09.2021
"Единая Россия" снова получит большинство в Госдуме
20.09.2021
В Пермском университете стреляли. Погибли восемь человек, стрелок нейтрализован
20.09.2021
ЦИК запретил копировать информацию со своего сайта. Алексей Куприянов объясняет, что это значит
19.09.2021
МВД зафиксировало 750 жалоб за три дня выборов
19.09.2021
В России разработали новый пистолет-пулемет для спецназа
19.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки