Пример договора аренды нежилого помещения
Статьи

Пример договора аренды нежилого помещения

Прочитано: 47298

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передает имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным.

Основные требования

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключен на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдается:

  1. адрес — город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  2. площадь — данные должны быть официальными, подтвержденными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  3. назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договоренность можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества. В типовой договор аренды нежилого помещения включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2). Среди них:

  • арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
  • ремонтные работы он проводит за свой счет;
  • пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
  • арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:

  • вводная часть — название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
  • предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
  • порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приемки, уплаты первых платежей;
  • обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
  • арендная плата и порядок ее внесения. По договоренности платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчета (наличный, безналичный);
  • ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
  • срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорен срок действия, считается, что он заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже чем за три месяца до фактического расторжения контракта либо в иной срок, если он заявлен;
  • в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные. 

Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.

Пример договора аренды нежилого помещения

справка нового проспекта
аренда недвижимость Право делопроизводство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Петербург считается IT-столицей России. В городе уже 30% высококачественных офисных площадей занимают высокотехнологичные компании. «Новый проспект» изучил, в каких условиях работают сегодня лучшие программисты и разработчики.
QR-коды прочно вошли в жизнь петербуржцев, но никто всерьез не задумывается о том, насколько они законны. Юрист Александр Арбузов объясняет, что не так с этим инструментом.
ФНС заблокировала деятельность петербургской компании «Агрорециклинг-групп», которая владеет единственным в мире патентом на биологическое разрушение отработанных пивных дрожжей. Это может изменить планы по выводу технологии на международный рынок.


Путин: США и НАТО не учли принципиальные озабоченности России. Это недопущение расширения НАТО и отказ от размещения ударных систем вооружений вблизи российских границ
28.01.2022
«Фармасинтез-Норд» в Петербурге будет производить препараты для лечения онкологии и вакцину "Спутник Лайт"
28.01.2022
Российский дипломат объявлен персоной нон грата в Германии
28.01.2022
Orange Group откроет гостиницу рядом с Кремлем
28.01.2022
В Ленобласти отменили плановую медицинскую помощь
28.01.2022
«СМ-Клиника» инвестировала почти 700 млн рублей в новый медицинский центр в Иваново
28.01.2022
Путин подписал закон о пожизненном сроке для педофилов
28.01.2022
За 2021 год банки заработали 2,4 трлн рублей
28.01.2022
Метро в Кудрово появится в 2029 году
28.01.2022
Число пострадавших от некачественного обследования желудка в медцентре на Сикейроса выросло до 20 человек
28.01.2022
У борца c QR-кодами Александра Коновалова проходят обыски
28.01.2022
Против адвоката Ивана Павлова* завели дело о неисполнении обязанностей иноагента
28.01.2022
В Петербурге разворачивают дополнительные ковидные койки — в роддоме и психбольнице
27.01.2022
Дело петербургского ученого, обвиняемого в шпионаже на китайцев, передано в суд
27.01.2022
Социальные пособия проиндексируют на 8,4% с 1 февраля
27.01.2022
Власти Ленобласти отложили разрешение строить жилье на фермерских землях
27.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки