Пример договора аренды нежилого помещения
Новый проспект
Статьи

Пример договора аренды нежилого помещения

Прочитано: 57347

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передает имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным.

Основные требования

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключен на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдается:

  1. адрес — город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  2. площадь — данные должны быть официальными, подтвержденными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  3. назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договоренность можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества. В типовой договор аренды нежилого помещения включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2). Среди них:

  • арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
  • ремонтные работы он проводит за свой счет;
  • пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
  • арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:

  • вводная часть — название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
  • предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
  • порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приемки, уплаты первых платежей;
  • обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
  • арендная плата и порядок ее внесения. По договоренности платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчета (наличный, безналичный);
  • ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
  • срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорен срок действия, считается, что он заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже чем за три месяца до фактического расторжения контракта либо в иной срок, если он заявлен;
  • в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные. 

Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.

Пример договора аренды нежилого помещения

справка нового проспекта
аренда недвижимость Право делопроизводство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Компания «Альфа Фаберже» судится с миллиардером Александром Шестаковым из-за проекта строительства последнего элитного дома на Крестовском острове. Истец утверждает, что Шестаков после покупки проекта нарушил договоренности и не передал актив в доверительное управление продавцу. Ответчик видит ситуацию иначе.
Процесс против Юрия Шевчука, который грозит музыканту денежным штрафом и уголовной ответственностью в случае повторного нарушения, с третьей попытки стартовал в Уфе. "Новый проспект" подробно обсудил детали и странности дела с адвокатом лидера группы ДДТ Александром Передруком.
Власти решили облегчить жизнь бизнесменов и избавить от уголовной ответственности тех из них, кто ведет не совсем легальную деятельность. В первую очередь послабление коснется граждан, сдающих в аренду жилье, репетиторов и других «частников».

Российским журналистам аннулировали визы и запретили въезд в Евросоюз
13.08.2022
Франция отказалась от совместного с РФ строительства аппарата для Венеры
13.08.2022
МИД РФ обозначил "точку невозврата" в отношениях с США
13.08.2022
Россия и Китай договорились расширять взаимные поставки агропродукции
13.08.2022
В Минздраве допустили снижение эффективности вакцин от COVID-19
13.08.2022
Вучич пообещал не вводить санкции в отношении РФ, "пока сможет"
13.08.2022
Эстония утвердила дату, когда ограничит въезд россиян
13.08.2022
Пентагон заявил о самостоятельном выборе Украиной целей для удара
13.08.2022
В Госдуме не исключили, что страны Евросоюза последуют примеру Эстонии
13.08.2022
На маршрут №206, соединяющий жилые кварталы Большой Охты и Пискаревку, пустят новые автобусы
13.08.2022
В субботу в Петербурге воздух прогреется до +26 градусов
13.08.2022
Структура холдинга "Возрождение" открыла в Ленобласти парк древних окаменелостей
12.08.2022
В России создали боевого робота для опасных заданий
12.08.2022
"Яндекс" собираются переводить в Россию из "недружественных" Нидерландов
12.08.2022
Российский Национальный расчетный депозитарий обратился в суд ЕС с иском об отмене санкций
12.08.2022
Биржевой курс евро снизился до 62,57 рубля
12.08.2022
Центробанк представил три сценария развития экономики России на ближайшие три года - один другого хуже
12.08.2022
Один день охраны границы России с республиками Донбасса и Украиной теперь равен двум
12.08.2022
Программу "семейной ипотеки" под 6% предлагают продлить до конца 2023 года
12.08.2022
В "Ростехе" объявили о завершении испытаний истребителя танков 2С25
12.08.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки