Представительский памятник. РАД продает особняк Целибеевой в центре Петербурга
Статьи

Представительский памятник. РАД продает особняк Целибеевой в центре Петербурга

Прочитано: 808

Российский аукционный дом (РАД) 19 ноября по поручению частного собственника проведет открытый аукцион по продаже бывшего особняка Целибеевой на ул. Некрасова. Пятиэтажное здание, построенное на рубеже XIX—XX вв.еков, включено в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. В 2009 году в нем проводилась реконструкция с реставрацией исторических интерьеров.

Особняк, который предлагают покупателям, расположен на ул. Некрасова, 14Б, вблизи Невского проспекта, недалеко от Таврического сада и центральных станций метро — «Маяковская» и «Чернышевская». Аукцион начнется c суммы в 150 млн рублей, шаг повышения составит 1 млн рублей.

«Само здание находится в хорошем состоянии, и еще недавно использовалось под офис коммерческой организации», — подчеркивает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

Основным преимуществом объекта аналитики считают локацию. «В нашей практике продажа исторических зданий в центре Петербурга не редкость, но данное предложение выделяется на фоне остальных отличным состоянием. Недавно в особняке была реконструкция: отреставрирован фасад, восстановлены интерьеры внутренних помещений. Это преимущество позволяет новому владельцу без дополнительных вложений сразу после заключения договора купли-продажи разместить здесь свой офис», — говорит Дарья Гончарова.

«Это место популярно в первую очередь у арендаторов офисной недвижимости», — согласен руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров.

«Помимо центральной локации и красивых исторических фасадов бывший особняк Целибеевой интересен тем, что это отдельно стоящее здание. Таких объектов в Петербурге единицы», — добавляет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.

Актив не для тех, кто считает каждый рубль

Самым вероятным сценарием использования здания, по мнению аналитиков, является офисная функция, так как это потребует минимальных дополнительных вложений. «Наиболее вероятным использованием объекта является его переделка под головной офис компании, клуб с рестораном, возможно, даже под резиденцию для большой семьи», — говорит руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. В целом же варианты использования здания ограничены его малой площадью и неприспособленностью исторических планировок под современные потребности и экономические реалии, указывают эксперты.

По мнению Анны Сигаловой, запрашиваемая цена объекта довольно высока. Однако, уверены эксперты, особняк на улице Некрасова всё равно найдет своего покупателя. «Такие здания покупают не люди, которые считают каждый рубль или процент доходности, а те, кто готов платить премию за локацию и за «трофейность» недвижимости. Несмотря на то что с инвестиционной точки зрения начальная цена высока, не удивлюсь, если на здание сразу найдется покупатель или даже несколько претендентов, которые устроят аукцион», — говорит Алексей Фёдоров. По его мнению, в ходе торгов цена может даже вырасти до отметки 200 млн рублей.

«Потенциальный покупатель будет или пользователем объекта, или с большой степенью вероятности будет иметь предварительные договоренности об управлении с оператором объекта», — рассуждает Игорь Кокорев. С учетом всех описанных сложностей и узкого круга потенциальных интересантов цена объекта не выглядит завышенной, но для ускорения поиска нового владельца имеет смысл несколько снизить цену, советует он.

справка нового проспекта

Особняк А.В. Целибеевой построен в 1900 году по проекту архитектора Валентина Демяновского. В 2001 году здание внесено КГИОП в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Наиболее примечательными деталями здания, созданного в стиле поздней эклектики, эксперты называют эркеры, объемные детали декора и травленые витражи, восстановленные в ходе реконструкции 2009 года.

Фото: РАД, houses.primeestate.ru

РАД аукцион недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Увеличение ипотечных ставок немного замедлило рост цен на строящиеся квадратные метры. Если с января по сентябрь цены на новостройки ежемесячно росли на 2-4%, по данным «СберИндекса», то в октябре средний рост цен на первичном рынке составил 0,9%.
26.11.2021
Магнитогорский металлургический комбинат продает свой завод автокомпонентов «Интеркос IV» в Петербурге. Актив оценен в 3 млрд рублей. Когда-то его открывал президент РФ, но последние годы площадка используется под склад.

Коворкинг SMOLNINSKY-PAGE - это первый проект ГК «БестЪ» по ребрендингу и реконцепции ранее работавшего под другим брендом коворкинга.
10.11.2021

Никакой стены на границе России и Финляндии не будет
27.11.2021
Опрос: 74% жителей Петербурга тратят львиную долю доходов на продукты
27.11.2021
Суд не продлил срок восстановления корпусов "Невской мануфактуры". Работу надо выполнить за 50 месяцев
27.11.2021
Активисты отмыли в Кузнечном переулке портрет Достоевского, который закрасили "коммунальные бесы"
27.11.2021
Опрос: 90% представителей малого бизнеса назвали главной проблемой года рост цен на товары и услуги
27.11.2021
Красный Крест начал сбор денег для беженцев на белорусско-польской границе
27.11.2021
Московская группа "ФСК" купила два участка под новые проекты в Петербурге
27.11.2021
В ближайшее время начнется строительство станции метро "Кудрово" стоимостью 57 млрд рублей
27.11.2021
Чиновников Смольного попросили отчитаться о получении QR-кодов
27.11.2021
Со следующего лета авиакомпания "Победа" будет снова летать из Пулково за границу
27.11.2021
Финский концерн YIT рассматривает вариант продажи бизнеса в России
27.11.2021
Опрос: 35% россиян в 2021 году стали копить деньги на черный день
27.11.2021
Командировочная активность россиян за год выросла в 1,5 раза
27.11.2021
Пилотный проект по возврату иностранцам НДС с покупок в России продлили до конца 2022 года
27.11.2021
Два фигуранта дела о пытках заключенных в тюремной больнице Саратова арестованы на два месяца
27.11.2021
Из ВШЭ уволили двух профессоров, которые критиковали состояние права в России
27.11.2021
Володин пообещал прочитать 500 тыс. комментариев под своим постом о QR-кодах
27.11.2021
Новый штамм ковида из Африки получил официальное название "омикрон"
27.11.2021
Российской авиакомпании "Скол" запретили полеты в Евросоюз
27.11.2021
Опрос: самым желанным новогодним подарком 47% россиян назвали деньги
27.11.2021
Ростехнадзор: причиной трагедии на шахте в Кузбассе мог стать резкий выброс метана
27.11.2021
Бизнесмен Пригожин требует прокуратуру проверить публициста Нерсесова
27.11.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки