Представительский памятник. РАД продает особняк Целибеевой в центре Петербурга
Российский аукционный дом (РАД) 19 ноября по поручению частного собственника проведет открытый аукцион по продаже бывшего особняка Целибеевой на ул. Некрасова. Пятиэтажное здание, построенное на рубеже XIX—XX вв.еков, включено в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. В 2009 году в нем проводилась реконструкция с реставрацией исторических интерьеров.
Особняк, который предлагают покупателям, расположен на ул. Некрасова, 14Б, вблизи Невского проспекта, недалеко от Таврического сада и центральных станций метро — «Маяковская» и «Чернышевская». Аукцион начнется c суммы в 150 млн рублей, шаг повышения составит 1 млн рублей.
«Само здание находится в хорошем состоянии, и еще недавно использовалось под офис коммерческой организации», — подчеркивает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.
Основным преимуществом объекта аналитики считают локацию. «В нашей практике продажа исторических зданий в центре Петербурга не редкость, но данное предложение выделяется на фоне остальных отличным состоянием. Недавно в особняке была реконструкция: отреставрирован фасад, восстановлены интерьеры внутренних помещений. Это преимущество позволяет новому владельцу без дополнительных вложений сразу после заключения договора купли-продажи разместить здесь свой офис», — говорит Дарья Гончарова.
«Это место популярно в первую очередь у арендаторов офисной недвижимости», — согласен руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров.
«Помимо центральной локации и красивых исторических фасадов бывший особняк Целибеевой интересен тем, что это отдельно стоящее здание. Таких объектов в Петербурге единицы», — добавляет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.
Актив не для тех, кто считает каждый рубль
Самым вероятным сценарием использования здания, по мнению аналитиков, является офисная функция, так как это потребует минимальных дополнительных вложений. «Наиболее вероятным использованием объекта является его переделка под головной офис компании, клуб с рестораном, возможно, даже под резиденцию для большой семьи», — говорит руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. В целом же варианты использования здания ограничены его малой площадью и неприспособленностью исторических планировок под современные потребности и экономические реалии, указывают эксперты.
По мнению Анны Сигаловой, запрашиваемая цена объекта довольно высока. Однако, уверены эксперты, особняк на улице Некрасова всё равно найдет своего покупателя. «Такие здания покупают не люди, которые считают каждый рубль или процент доходности, а те, кто готов платить премию за локацию и за «трофейность» недвижимости. Несмотря на то что с инвестиционной точки зрения начальная цена высока, не удивлюсь, если на здание сразу найдется покупатель или даже несколько претендентов, которые устроят аукцион», — говорит Алексей Фёдоров. По его мнению, в ходе торгов цена может даже вырасти до отметки 200 млн рублей.
«Потенциальный покупатель будет или пользователем объекта, или с большой степенью вероятности будет иметь предварительные договоренности об управлении с оператором объекта», — рассуждает Игорь Кокорев. С учетом всех описанных сложностей и узкого круга потенциальных интересантов цена объекта не выглядит завышенной, но для ускорения поиска нового владельца имеет смысл несколько снизить цену, советует он.
Особняк А.В. Целибеевой построен в 1900 году по проекту архитектора Валентина Демяновского. В 2001 году здание внесено КГИОП в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Наиболее примечательными деталями здания, созданного в стиле поздней эклектики, эксперты называют эркеры, объемные детали декора и травленые витражи, восстановленные в ходе реконструкции 2009 года.
Фото: РАД, houses.primeestate.ru
