Представительский памятник. РАД продает особняк Целибеевой в центре Петербурга
Новый проспект
Статьи

Представительский памятник. РАД продает особняк Целибеевой в центре Петербурга

Прочитано: 2440

Российский аукционный дом (РАД) 19 ноября по поручению частного собственника проведет открытый аукцион по продаже бывшего особняка Целибеевой на ул. Некрасова. Пятиэтажное здание, построенное на рубеже XIX—XX вв.еков, включено в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. В 2009 году в нем проводилась реконструкция с реставрацией исторических интерьеров.

Особняк, который предлагают покупателям, расположен на ул. Некрасова, 14Б, вблизи Невского проспекта, недалеко от Таврического сада и центральных станций метро — «Маяковская» и «Чернышевская». Аукцион начнется c суммы в 150 млн рублей, шаг повышения составит 1 млн рублей.

«Само здание находится в хорошем состоянии, и еще недавно использовалось под офис коммерческой организации», — подчеркивает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

Основным преимуществом объекта аналитики считают локацию. «В нашей практике продажа исторических зданий в центре Петербурга не редкость, но данное предложение выделяется на фоне остальных отличным состоянием. Недавно в особняке была реконструкция: отреставрирован фасад, восстановлены интерьеры внутренних помещений. Это преимущество позволяет новому владельцу без дополнительных вложений сразу после заключения договора купли-продажи разместить здесь свой офис», — говорит Дарья Гончарова.

«Это место популярно в первую очередь у арендаторов офисной недвижимости», — согласен руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров.

«Помимо центральной локации и красивых исторических фасадов бывший особняк Целибеевой интересен тем, что это отдельно стоящее здание. Таких объектов в Петербурге единицы», — добавляет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.

Актив не для тех, кто считает каждый рубль

Самым вероятным сценарием использования здания, по мнению аналитиков, является офисная функция, так как это потребует минимальных дополнительных вложений. «Наиболее вероятным использованием объекта является его переделка под головной офис компании, клуб с рестораном, возможно, даже под резиденцию для большой семьи», — говорит руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. В целом же варианты использования здания ограничены его малой площадью и неприспособленностью исторических планировок под современные потребности и экономические реалии, указывают эксперты.

По мнению Анны Сигаловой, запрашиваемая цена объекта довольно высока. Однако, уверены эксперты, особняк на улице Некрасова всё равно найдет своего покупателя. «Такие здания покупают не люди, которые считают каждый рубль или процент доходности, а те, кто готов платить премию за локацию и за «трофейность» недвижимости. Несмотря на то что с инвестиционной точки зрения начальная цена высока, не удивлюсь, если на здание сразу найдется покупатель или даже несколько претендентов, которые устроят аукцион», — говорит Алексей Фёдоров. По его мнению, в ходе торгов цена может даже вырасти до отметки 200 млн рублей.

«Потенциальный покупатель будет или пользователем объекта, или с большой степенью вероятности будет иметь предварительные договоренности об управлении с оператором объекта», — рассуждает Игорь Кокорев. С учетом всех описанных сложностей и узкого круга потенциальных интересантов цена объекта не выглядит завышенной, но для ускорения поиска нового владельца имеет смысл несколько снизить цену, советует он.

справка нового проспекта

Особняк А.В. Целибеевой построен в 1900 году по проекту архитектора Валентина Демяновского. В 2001 году здание внесено КГИОП в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Наиболее примечательными деталями здания, созданного в стиле поздней эклектики, эксперты называют эркеры, объемные детали декора и травленые витражи, восстановленные в ходе реконструкции 2009 года.

Фото: РАД, houses.primeestate.ru

РАД аукцион недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Московском районе завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса с детскими садами и школами.
28.02.2024
Страны Запада приняли очередной, 13-й по счету, пакет санкций против России. В черные списки попали сотни физических и десятки юридических лиц. В их числе банк «Санкт-Петербург», а также несколько предприятий и крупных девелоперов Петербурга и Ленобласти. Но даже чертова дюжина санкций не перекрыла все возможности для России на внешнем рынке, уверен художник Виктор Богорад.
Миллиардер Алексей Фурсов запускает в Петербурге новую сеть фитнес-центров Urbanfit. Она будет работать по модели подписки с ежемесячным платежом. Проект планируют масштабировать по всей стране. Городской рынок фитнес-услуг с оборотом 18,5 млрд рублей растет и меняется, говорят эксперты.

Минюст объявил Людмилу Улицкую иноагентом
01.03.2024
Из Бельгии в Петербург снова прибыла партия наркотиков в продуктах
01.03.2024
Президент Финляндии заявил о важности сил ядерного сдерживания для страны
01.03.2024
Маск подает в суд на руководство OpenAI
01.03.2024
Франция может разрешить спецназу пересекать границу Украины
01.03.2024
В колонии, где умер Алексей Навальный, наблюдатели не нашли нарушений
01.03.2024
На Адмиралтейских верфях поднят флаг на траулере "Капитан Мартынов"
01.03.2024
Москва простилась с Алексеем Навальным. Его похоронили на Борисовском кладбище столицы
01.03.2024
Товарная биржа СПбМТСБ собирается купить бизнес-центр в Москве
01.03.2024
Компания Bosch продает российскую штаб-квартиру
01.03.2024
Опрос: цены на товары и услуги в этом году поднимут 80% российских фирм
01.03.2024
Алла Пугачева выпустила новый альбом "P.S." с фото украинского продюсера на обложке
01.03.2024
Смольный обещает удвоить парк нового общественного транспорта
01.03.2024
На сегодня в Москве намечено прощание с Алексеем Навальным. Кремль напомнил россиянам об ответственности за "сборища"
01.03.2024
РАД продал промышленную площадку "Метростроя" на Витебском проспекте за 520 млн рублей
01.03.2024
Тоннель для ВСМ построят рядом с метро "Лиговский проспект"
01.03.2024
Лужский комбикормовый завод возобновил работу
01.03.2024
Иноагент Олег Тиньков закрывает в России благотворительный фонд по борьбе с лейкемией
01.03.2024
Группа "Черноголовка" вложила 1 млрд рублей в производство чипсов в Пскове
01.03.2024
Бывшее здание хлебозавода "Арнаут" в Петербурге станет деловым центром
01.03.2024
Setl Group построил восьмой детский сад в "Солнечном городе"
01.03.2024
Кассация согласилась привлечь к субсидиарной ответственности бывших руководителей МБСП супругов Бажановых
01.03.2024
У некоторых россиян выросли пенсии
01.03.2024
В Петербурге появилась онлайн-база городской недвижимости для бизнеса
01.03.2024
В Госдуму внесут законопроект, определяющий понятие "валежник"
01.03.2024
Рыбоводное хозяйство "РОК-1" оценили более чем 60 млн рублей
01.03.2024
Производители товаров из вторсырья начнут получать господдержку
01.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки