Представительский памятник. РАД продает особняк Целибеевой в центре Петербурга
Новый проспект
Статьи

Представительский памятник. РАД продает особняк Целибеевой в центре Петербурга

Прочитано: 1058

Российский аукционный дом (РАД) 19 ноября по поручению частного собственника проведет открытый аукцион по продаже бывшего особняка Целибеевой на ул. Некрасова. Пятиэтажное здание, построенное на рубеже XIX—XX вв.еков, включено в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. В 2009 году в нем проводилась реконструкция с реставрацией исторических интерьеров.

Особняк, который предлагают покупателям, расположен на ул. Некрасова, 14Б, вблизи Невского проспекта, недалеко от Таврического сада и центральных станций метро — «Маяковская» и «Чернышевская». Аукцион начнется c суммы в 150 млн рублей, шаг повышения составит 1 млн рублей.

«Само здание находится в хорошем состоянии, и еще недавно использовалось под офис коммерческой организации», — подчеркивает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

Основным преимуществом объекта аналитики считают локацию. «В нашей практике продажа исторических зданий в центре Петербурга не редкость, но данное предложение выделяется на фоне остальных отличным состоянием. Недавно в особняке была реконструкция: отреставрирован фасад, восстановлены интерьеры внутренних помещений. Это преимущество позволяет новому владельцу без дополнительных вложений сразу после заключения договора купли-продажи разместить здесь свой офис», — говорит Дарья Гончарова.

«Это место популярно в первую очередь у арендаторов офисной недвижимости», — согласен руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров.

«Помимо центральной локации и красивых исторических фасадов бывший особняк Целибеевой интересен тем, что это отдельно стоящее здание. Таких объектов в Петербурге единицы», — добавляет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.

Актив не для тех, кто считает каждый рубль

Самым вероятным сценарием использования здания, по мнению аналитиков, является офисная функция, так как это потребует минимальных дополнительных вложений. «Наиболее вероятным использованием объекта является его переделка под головной офис компании, клуб с рестораном, возможно, даже под резиденцию для большой семьи», — говорит руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. В целом же варианты использования здания ограничены его малой площадью и неприспособленностью исторических планировок под современные потребности и экономические реалии, указывают эксперты.

По мнению Анны Сигаловой, запрашиваемая цена объекта довольно высока. Однако, уверены эксперты, особняк на улице Некрасова всё равно найдет своего покупателя. «Такие здания покупают не люди, которые считают каждый рубль или процент доходности, а те, кто готов платить премию за локацию и за «трофейность» недвижимости. Несмотря на то что с инвестиционной точки зрения начальная цена высока, не удивлюсь, если на здание сразу найдется покупатель или даже несколько претендентов, которые устроят аукцион», — говорит Алексей Фёдоров. По его мнению, в ходе торгов цена может даже вырасти до отметки 200 млн рублей.

«Потенциальный покупатель будет или пользователем объекта, или с большой степенью вероятности будет иметь предварительные договоренности об управлении с оператором объекта», — рассуждает Игорь Кокорев. С учетом всех описанных сложностей и узкого круга потенциальных интересантов цена объекта не выглядит завышенной, но для ускорения поиска нового владельца имеет смысл несколько снизить цену, советует он.

справка нового проспекта

Особняк А.В. Целибеевой построен в 1900 году по проекту архитектора Валентина Демяновского. В 2001 году здание внесено КГИОП в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Наиболее примечательными деталями здания, созданного в стиле поздней эклектики, эксперты называют эркеры, объемные детали декора и травленые витражи, восстановленные в ходе реконструкции 2009 года.

Фото: РАД, houses.primeestate.ru

РАД аукцион недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
С февраля 2022 года страна живет в новой реальности, которая многими воспринимается как норма. Художник Виктор Богорад задумался о времени, которое отсчитывают кремлевские куранты, и о том, что скрывают башни Кремля.
Сделка по продаже ТРЦ «Охта Молл» группе компаний «Проспект Групп» из Екатеринбурга завершилась в ноябре.
02.12.2022
Сабуровский комбинат хлебопродуктов из Тамбовской области купил одного из крупнейших производителей муки и комбикормов на Северо-Западе — Ленинградский комбинат хлебопродуктов им. Кирова. Эксперты оценили сделку минимум в 1,5 млрд рублей.

IKEA отказалась выплачивать компенсации работникам российских фабрик
09.12.2022
Список иноагентов пополнили издание The Bell, "знаток", философ и еще 8 человек
09.12.2022
Более 3,2 млн петербуржцев привились от гриппа
09.12.2022
Холдинг "Евроинвест" закрепился в тройке крупнейших застройщиков Ленобласти в 2022 году
09.12.2022
Суточное число заражений коронавирусом в Петербурге превысило 900 случаев
09.12.2022
В начале недели в Петербурге выпадет до 15 сантиметров снега
09.12.2022
Петербург выделил 4,5 млрд рублей на лекарства для больных диабетом в 2023 году
09.12.2022
Бесплатную раздачу еды в Петербурге начала еще одна торговая сеть
09.12.2022
С сотрудников МВД в пользу журналиста Ивана Голунова взыщут 1,5 млн рублей за моральный ущерб
09.12.2022
Путин: "Факторов для новой мобилизации нет и они не просматриваются"
09.12.2022
Путин о проблемах в армии: "Верить никому нельзя, только мне можно"
09.12.2022
Путин об ответе на возможную ядерную атаку: "От противника ничего не останется"
09.12.2022
Медианная зарплата в Петербурге превысила 64,5 тыс. рублей
09.12.2022
"Яндекс" просит покинувших Россию сотрудников вернуться в офис
09.12.2022
Дети и подростки стали умирать от употребления наркотиков в 2,5 раза чаще
09.12.2022
В США произошел крупнейший за последние 10 лет разлив нефти
09.12.2022
билайн бизнес обеспечит главную газовую артерию страны надежной связью
09.12.2022
НАТО активизировало деятельность в Арктике
09.12.2022
Илью Яшина* признали виновным в распространении фейков об армии. Ему дали 8,5 лет колонии общего режима
09.12.2022
Российсакие военные беспилотники помогают ученым следить за белыми медведями в Арктике
09.12.2022
Балтийский завод построит судно для обслуживания атомных ледоколов по заказу Атомфлота
09.12.2022
Городской каток снова откроется на Конюшенной площади
09.12.2022
"Пассажиравтотранс" первым в Петербурге вступил в программу внедрения газомоторного транспорта
09.12.2022
Главком ВМФ: "Арктика - это не медвежий угол империи, а начало России"
09.12.2022
На Витебской развязке начали финальный этап строительства первого съезда
09.12.2022
В Монголии расследуют информацию о краже чиновниками более $10 млрд при закупках угля. Слухи об этом привели к массовым протестам
09.12.2022
Петербург определился с графиком работы общественного транспорта в Новый год и Рождество
09.12.2022
Ущерб от коррупционных преступлений в России в 2022 году превысил 37 млрд рублей
09.12.2022
Петербуржцев будут предупреждать об уборке снега в зоне платной парковки через пуш-уведомления
09.12.2022
В Подмосковье огромный пожар уничтожил гипермаркет OBI. Ущерб оценивается в 20-30 млрд рублей
09.12.2022
В России создадут космический двигатель, работающий на воде
09.12.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки