Предновогодняя распродажа. В декабре город выставит на торги 32 объекта
Новый проспект
Статьи

Предновогодняя распродажа. В декабре город выставит на торги 32 объекта

Прочитано: 164
Предновогодняя распродажа. В декабре город выставит на торги 32 объекта

По поручению комитета имущественных отношений РАД назначил даты торгов по продаже городского имущества в рамках приватизации. На сегодня комитет уже передал аукционному дому для реализации 60 объектов недвижимости: это коммерческие помещения и нежилые здания с земельными участками, расположенные практически во всех районах Петербурга. 

Торги по реализации первых 28 объектов состоятся 4, 5, 10, 12 и 16 декабря на электронной торговой площадке РАД. К продаже предлагаются помещения и строения общей площадью 9 тыс. кв. м, а суммарная начальная стоимость лотов составляет 634,5 млн рублей. Полный список лотов — см. в приложении.

Минимальная начальная цена, 280 тыс. рублей, установлена на здание площадью 48,8 кв. м с земельным участком (82 кв. м) в Невском районе, на пр. Обуховской обороны, 110А. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус считает этот лот наименее привлекательным с точки зрения локации, но считает, что он найдет своего инвестора. «За такую невысокую цену покупатель найдётся и будет использовать его для размещения придорожного ретейла, тем более что этот район активно развивается и застраивается жилой недвижимостью», — объясняет Дмитрий Лехмус.

Максимальная цена, 399,6 млн рублей, запрашивается за комплекс зданий площадью 4,1 тыс. кв. м с земельным участком 2,4 тыс. кв. м на наб. реки Мойки, 26. Эксперты подчеркивают удачное расположение объекта, однако предупреждают, что здесь могут возникнуть сложности с точки зрения реконструкции и приспособления. Оптимально использовать этот объект под гостиницу 4* или офисный центр, считают они. Именно вокруг этого лота ожидается самая острая ценовая конкуренция. «Если бы начальная цена в 100 тыс. рублей за квадратный метр общей площади здания сохранилась, гостиничный объект уровня 4* мог бы окупиться за 10–13 лет. Но в ходе торгов стоимость метра поднимется, к сожалению для инвестора, и окупаемость выйдет за пределы обозначенных сроков», — прогнозирует вице-президент  Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

Среди других потенциально интересных для инвесторов лотов эксперты называют помещение площадью 92,9 кв. м в Апраксином пер., 5А, за 8,2 млн рублей и два объекта на Васильевском острове. Один из них, площадью 177,5 тыс. кв. м, расположен по адресу: 7-я линия, дом 40, и предлагается за 177,7 млн рублей, а другой, площадью 54,6 кв. м, находится по адресу: 8-я линия, 53А, цена на него стартует с 13,5 млн рублей.

Дмитрий Лехмус наиболее интересным с точки зрения локации лотом считает помещение площадью 92,3 кв. м на Каменноостровском пр., 27А, начальная цена на которое установлена в размере 30,4 млн рублей. 

С точки зрения Ольги Шарыгиной, самой привлекательной выглядит цена на помещение площадью 213,6 кв. м на Невском пр., 106, но она тоже однозначно поднимется с начального уровня в 18,8 млн рублей. «Здесь все решает локация», — констатирует эксперт. 

Также вниманию инвесторов предлагаются объекты недвижимости в пригородных районах Петербурга. В Пушкинском районе на торги выставляются сразу два нежилых помещения в одном здании на ул. Радищева, 19, литера А, а также помещение в доме 77, литера А, по Ленинградской ул.  Кроме того, на торги выставляется здание и земельный участок в поселке Ольгино Курортного района.

В целом, отмечают аналитики, все лоты интересны благодаря своему месторасположению. Помещения на Васильевском острове, Каменноостровском пр. и Невском расположены на первых этажах, это дает им дополнительное преимущество, отмечает Ольга Шарыгина. По оценке Дмитрия Лехмуса, цены лотов соответствуют рыночным, но в ходе торгов возможно их небольшое повышение при условии, что окупаемость сохранится на уровне 7–8 лет.  

«Нежилые помещения — один из наиболее востребованных инструментов среди частных инвесторов, оперирующих суммами от 3–5 млн до 40–50 млн рублей и выше. Инвестиции в стрит-ретейл в силу стабильности этого сегмента как с точки зрения доходности, так и с позиции законодательного регулирования для многих стали альтернативой покупке квартир в строящихся домах для перепродажи или сдачи в аренду. Традиционно особое внимание инвесторов привлекают аукционы по объектам, принадлежащим государству. Во-первых, по ним минимальные риски с точки зрения имущественных прав. Во-вторых, с точки зрения соотношения вложений и прибыли они наиболее интересны профессиональным игрокам. Мы прогнозируем повышение спроса на встройки не только в центре города, но и в спальных районах», — говорит заместитель генерального директора РАД Динара Усеинова.

О проекте:

«Новый проспект» – независимое краудфандинговое интернет-издание, созданное ведущими деловыми журналистами Петербурга. Мы поддерживаем нашу интернет-площадку и сохраняем независимость за счет реализации полезных для бизнеса сервисов:

Печатные бизнес-гайды и корпоративные СМИ

Пишем книги. История вашего бизнеса плюс наш литературный талант

По вопросам заказа редакционных сервисов обращайтесь по адресу nevskaya@newprospect.ru

Российский аукционный дом торги приватизация городское имущество
Другие статьи автора Читайте также по теме
Хозяйство «Урожайное» в Ленобласти, которым владеют бывшие топ-менеджеры ГУП «Водоканал», готовят к торгам, и, возможно, к последующему перепрофилированию.
Киностудия «Ленфильм» определилась с новой ценой земельного участка на ул. Тамбасова в Петербурге. На очередные торги пятно выставят с уценкой — за 1,5 млрд рублей. Одним из претендентов на покупку называют совладельца завода «Арсенал» Феликса Длина.
В ближайшее время еще одним резидентом торгово-индустриального парка Kad Gate Park у выезда на трассу «Сортавала» станет одна из крупных фастфуд-сетей. Аналитики отмечают удачную локацию парка и считают, что остальную его территорию можно приспособить практически под любой проект.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Россия сохранила за собой четвертую строчку в медальном рейтинге Олимпиады
27.07.2021
Исторический центр Петербурга хотят полностью закрыть для гидроциклов
27.07.2021
Джефф Безос готов подарить NASA $2 млрд на лунную программу, чтобы поучаствовать в ней
27.07.2021
Россиянам запретят тратить детские пособия не на детей
27.07.2021
Завод «Биотехпрогресс» в Киришах пустят с молотка в рамках банкротства
27.07.2021
Станцию метро "Ладожская" закроют на капремонт только в 2023 году
27.07.2021
"Ночлежка" построит под Гатчиной приют для пожилых людей
27.07.2021
Продавцы Ozon смогут сами быстро доставлять товары покупателям
27.07.2021
Российские вузы не намерены лишать непривитых студентов права на очные занятия
27.07.2021
Из-за угрозы признания иноагентом прекратил работу медиа-проект "Четвертый сектор"
27.07.2021
Главу штаба Навального в Петербурге сняли с гонки за кресло в ЗАКСе
27.07.2021
Суд признал банкротом петербургского ресторатора Евгения Кадомского. Его долги превышают 1 млрд рублей
27.07.2021
Российские гимнастки впервые в истории завоевали Олимпийское командное золото
27.07.2021
«Магнит» отказался развивать алкомаркеты
27.07.2021
Россияне, которые начали социальную газификацию за свой счет, получат компенсации из бюджета
27.07.2021
Бюджет Петербурга уже пополнен на 55,3% от годового плана. Треть поступлений обеспечили "малыши"
27.07.2021
Расходы деловых туристов в Петербурге в этом году превысят 2,4 млрд рублей
27.07.2021
Facebook создаст цифровую вселенную, где пользователи смогут свободно играть, общаться и работать
27.07.2021
У Москвы и Петербурга хотят забрать часть налогов и отдать их регионам
27.07.2021
Сенаторы от Чечни меняют закон о выплатах семьям умерших парламентариев
27.07.2021
Иван Сафронов останется в тюрьме до 7 октября. Суд продлил его арест
27.07.2021
Чистая прибыль Tesla за второй квартал впервые превысила $1 млрд
27.07.2021
YouTube по требованию Роскомнадзора блокирует каналы соратников Навального
27.07.2021
В Петербург прибыла первая партия вакцины «Спутник Лайт», которой достаточно уколоться всего один раз
27.07.2021
На фоне пандемии удвоилось количество людей, которые чувствуют себя одинокими
27.07.2021
В Ленобласти сегодня объявлено штормовое предупреждение. В Петербурге осадков не будет
27.07.2021
Экономическая полиция проводит обыск в администрации Бугров по делу о мошенничестве с землей
27.07.2021
Автомобильный завод Nissan в Петербурге ушел на каникулы
27.07.2021
Золото четверть века спустя. Российские пловцы завоевали еще две награды на Олимпиаде
27.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки