Поторговаться и намыть. Права на 230 га намывных территорий продаются за долги
Новый проспект
Статьи

Поторговаться и намыть. Права на 230 га намывных территорий продаются за долги

Прочитано: 361
Поторговаться и намыть. Права на 230 га намывных территорий продаются за долги

Обеспечением по кредитам, выданным Сбербанком «Терра Нове», выступает 51 земельный участок на намыве Васильевского острова общей площадью 237,7 га. Земли предназначены под жилую и коммерческую застройку. При этом в собственности «Терра Новы» находится 6 участков площадью 20,3 га, остальная земля — в аренде у Петербурга до 8 июня 2026 года.

Среди заложенных участков около 30% готовы полностью, еще треть территории даже не намыта, а готовность остальных от 10 до 45%. Торги в форме запроса предложений пройдут на электронной площадке РАД Lot-online, итоги будут подведены 1 ноября 2019 года. Начальная цена торгов — 4,5 млрд рублей, что соответствует размеру задолженности «Терра Новы» перед Сбербанком.

«Намыв — один из самых масштабных проектов в Петербурге за последние годы. Ввиду дефицита земли под жилую застройку на Васильевском острове, участки на намыве пользуются спросом среди девелоперов. Появление на рынке прав требований по кредитам с таким обеспечением вызовет высокий интерес среди крупных инвесторов», — отметили в РАД.

Эксперты считают, что интерес к лоту могут проявить в первую очередь крупные девелоперы. «Принимая во внимание масштаб и многофункциональность проекта и особенно то, что жилая застройка займёт более половины площадей намыва, интерес к торгам, вероятно, проявят крупные российский жилищные девелоперы», — считает генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.

Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина согласна, что лот представляет большой интерес для инвесторов. «Потенциальным покупателем может стать инвестор, который затем заключит контракт с девелопером. С меньшей вероятностью войдут в сделку могут войти спекулятивные инвесторы, например, банки», — рассуждает Ольга Шарыгина.

При этом специалисты затрудняются оценить рыночную стоимость данной территории: мешают разнородность предложения и значительные финансовые затраты на создание инфраструктуры. Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что средняя нагрузка на 1 квадратный метр улучшений на участки под жилищное строительство в данной локации составляет 15-18 тыс. рублей в зависимости от уровня подготовки участка к строительству. «На территории 237,7 га потенциально можно построить порядка 3 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Таким образом, при начальной цене лота в 4,5 млрд руб. нагрузка на кв. м улучшений составит порядка 1,5 тыс. рублей», — оценивает Ольга Трошева.

Такие крупные лоты редко появляются в продаже, подчеркивает Ольга Шарыгина. По ее мнению, цена уже сейчас выглядит невысокой, но, поскольку участки очень отличаются друг от друга с точки зрения статуса владения и готовности, может еще снизиться. Финальная цена может составить около 1,5 тыс. рублей за кв. метр земли, прогнозирует она.

Эксперты единогласно предупреждают, что инвестору обязательно придется потратиться на создание инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, которая на упомянутых участках отсутствует. Сначала строительство инженерных коммуникаций планировалось финансировать за счет инвестора проекта, компании «Терра Нова», а транспортную и социальную инфраструктуру — из бюджета города, но в итоге всем девелоперам, которые строят здесь жилые комплексы, приходится делать это за свой счет, подчеркивает Ольга Трошева.

«Также не до конца понятно, как проект будет интегрироваться с уже реализующимися там проектами. Всем известна проблема комплексов, которые продаются с видовыми характеристиками, а впоследствии перестают обладать ими. Это влияет на маркетинг и лояльность спроса», — предупреждает Ольга Шарыгина. Еще одна проблема — земельные участки, которые еще предстоит намыть. Затраты на эти работы могут оказаться больше, чем ожидает девелопер от сделки. Все это отразится на конечной стоимости квадратного метра. 

Напомним, что в декабре 2018 года РАД уже продавал участки на намыве. По поручению АО «Терра Нова» был продан участок 5,8 га, который приобрело ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад» за 1,5 млрд рублей.

Справка «Нового проспекта»:

АО «Терра Нова», принадлежавшее структурам, аффиллированным с экс-депутатом Госдумы Виталием Южилиным, заключило с администрацией Петербурга договор на реализацию проекта по образованию и комплексному развитию прибрежной территории площадью 476,9 га в западной части Васильевского острова в 2006 году. Все работы по намыву и стабилизации территории должны были завершиться не позднее 8 июня 2019 года. Однако проект двигался медленно, и городские власти продлили срок аренды еще на 8 лет, до 2026 года.

«Терра Нова» пыталась реализовать проект в том числе с помощью кредитов Сбербанка, однако не смогла справиться с обслуживанием долгов и в апреле 2018 года ее владельцы продали компанию банку-кредитору. В настоящее время на намыв осваивают крупные девелоперы: Группа ЛСР, Seven Suns Development, Glorax, «Лидер Групп».

Фото: Антон Ваганов/Коммерсантъ

Российский аукционный дом Морской фасад намыв торги Сбербанк Терра Нова
Другие статьи автора Читайте также по теме
Хозяйство «Урожайное» в Ленобласти, которым владеют бывшие топ-менеджеры ГУП «Водоканал», готовят к торгам, и, возможно, к последующему перепрофилированию.
Киностудия «Ленфильм» определилась с новой ценой земельного участка на ул. Тамбасова в Петербурге. На очередные торги пятно выставят с уценкой — за 1,5 млрд рублей. Одним из претендентов на покупку называют совладельца завода «Арсенал» Феликса Длина.
В ближайшее время еще одним резидентом торгово-индустриального парка Kad Gate Park у выезда на трассу «Сортавала» станет одна из крупных фастфуд-сетей. Аналитики отмечают удачную локацию парка и считают, что остальную его территорию можно приспособить практически под любой проект.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Из-за внешности отказывали в работе больше половины HR-менеджеров — опрос
29.07.2021
Авиакомпания "Россия" начнет возить туристов на курорты Египта с 9 августа
29.07.2021
Федора Конюхова сняли со льдины возле Северного полюса после завершения миссии
29.07.2021
Новый вид материи обнаружили с помощью Большого адронного коллайдера
29.07.2021
Активисты "Другой России" устроили в Петербурге перфоманс под окнами управления Минюста
29.07.2021
Восьмое "золото" России завоевала команда рапиристок
29.07.2021
На рынок управления новостройками Петербурга выходит новая УК
29.07.2021
В Москве суд подтвердил незаконность предписания об обязательной вакцинации
29.07.2021
Сбербанк закончил полугодие с рекордной прибылью
29.07.2021
Google впервые оштрафован за несоблюдение закона о персональных данных россиян
29.07.2021
Из-за пандемии цены на коттеджи в окрестностях Петербурга бьют рекорды
29.07.2021
В России в третий раз повторяется антирекорд по смертности от коронавируса
29.07.2021
Mail.ru Group сообщил о чистом убытке в 2,1 млрд рублей за полугодие
29.07.2021
ВВП России в первом полугодии вырос сильнее прогнозов — на 4,6%
29.07.2021
Суд в Нидерландах присудил компенсацию в $5 млрд бывшей компании из структуры ЮКОСа
29.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки