Виталий Коробов, генеральный директор и совладелец Element Development. Фото: Ольга Кантемирова
Компания Element Development, созданная бывшим топ-менеджером «Аквилона» Виталием Коробовым, построит жилой комплекс в Московском районе и апартаменты на севере Петербурга. В эти проекты девелопер намерен вложить 7 млрд рублей.
О планах построить новый жилой комплекс на Алтайской улице, 39, в Московском районе Петербурга сообщил гендиректор и совладелец Element Development Виталий Коробов. Здесь на участке площадью 0,1 га девелопер намерен построить 25-этажный дом, рассчитанный на 9,6 тыс. м2 жилья. Инвестиции в проект составят 3,5 млрд рублей.
«Это последний дом такой высоты в Московском районе, потому что Правила землепользования и застройки поменяли в 2017 году, и высоту ограничили 40 метрами. Но у нас уже получено разрешение на строительство 75-метрового дома», — пояснил Виталий Коробов.
В доме на Алтайской будет 188 квартир бизнес-класса. Часть из них — двухуровневые с высотой потолков 6 м. Стоимость «квадрата» в новом жилом комплексе будет варьироваться от 350 тыс. до 750 тыс. рублей.
«В июне установили забор. С 1 октября начнем строительно-монтажные работы. Мы получили проектное финансирование в Промсвязьбанке и завершаем подготовку к старту продаж», — отмечает Виталий Коробов.
Ввод объекта в эксплуатацию намечен на июнь 2025 года. В качестве социальной нагрузки данного проекта Element Development построил за 90 млн рублей стадион в районе Авиагородка.
Непростая земля
Участок под застройку девелопер приобрел за 700 млн рублей у компании «Стройэксперт», принадлежащей Денису Мотузу и Глебу Архипову. Эту землю не удавалось реализовать с 2016 года из-за ее специфики.
«Это неформатный участок: маленький для многих застройщиков плюс сложный, поскольку это уплотнительная застройка. Это дополнительный негатив со стороны населения», — объяснил он.
С начала июня, по словам Виталия Коробова, на работы Element Development поступило 280 жалоб в комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга, Госстройнадзор, прокуратуру всех уровней, МВД, МЧС, Законодательное собрание и еще несколько инстанций.
«Но разрешение на строительство устояло в судах четырех инстанций. Судились предыдущие собственники с инициативной группой из депутатов и представителей местного населения. Законность выдачи и неоспоримость проектной документации удалось доказать», — заявил он.
Находящееся в собственности Дениса Мотуза и Глеба Архипова ООО «Шелест-сквер» несколько лет назад подверглось критике занимавшего пост спикера Законодательного собрания Петербурга Вячеслава Макарова, который упрекнул компанию в планах по строительству дома на Ропшинской улице, грозящих сносом исторического здания. В июне «Фонтанка» сообщила, что Денис Мотуз и Глеб Архипов были задержаны в рамках уголовного дела о растрате средств Фонда помощи обманутых дольщиков Ленобласти.
Курс на север
В планах Element Development также строительство апартаментов на севере Петербурга. Точную локацию Виталий Коробов не уточнил, однако сказал, что проект расположится «внутри парка». Участок, по его словам, был приобретен на торгах. На нем будет проведена реновация существующих построек и новое строительство. Общая площадь жилья составит 15 тыс. м2, инвестиции — 3,5 млрд рублей. Еще 100 млн рублей будут направлены на строительство социальных объектов. «Пока занимаемся подготовкой разрешительной документации, анонсируем проект в ноябре», — добавил он.
В портфеле застройщика также есть еще четыре земельных участка, рассчитанных на строительство 150 тыс. м2 жилья. Сейчас они находятся на этапе подготовки градостроительной документации и получения проектного финансирования.
Element Development основал бывший топ-менеджер группы «Аквилон» Виталий Коробов в 2021 году. Совладельцами Element Development в равных долях также являются Дмитрий Андреев, Андрей Захаренков и лендлорд Андрей Скоблов. Это следует из данных СПАРК-Интерфакс. Андрея Захаренкова участники рынка называют сыном экс-начальника департамента обеспечения правопорядка на транспорте МВД РФ Вячеслава Захаренкова. Андрей Скоблов — владелец компании «НБК-недвижимость». Ранее он проводил редевелопмент участков заводов «Петрохолод» на Полюстровском пр., Хладокомбината №1 на Черниговской ул., 15, и др.
Element Development реализует два проекта: комплекс апартаментов бизнес-класса в Сестрорецке (50 тыс. м2) и клубный дом в элитном сегменте на 68 квартир в Московском районе.
Элемент напряженности
Выбранную Element Development локацию эксперты называют удачной, однако их смущает верхняя граница стоимости продаваемых площадей. «Проект однозначно будет востребован: отличная локация в Московском районе, который традиционно пользуется спросом со стороны покупателей. Их привлекает комфортная архитектурная застройка, историческая атмосфера, транспортная доступность — близость не только к центру города, но и к аэропорту Пулково», — говорит руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate Алексей Лазутин.
«Но заявленный ценовой диапазон чересчур амбициозен», — считает директор департамента инвестиции в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. Однако в последние годы, по его словам, рынок уже не раз удивлял своей способностью выдержать любое повышение цен.
Одним из наиболее явных рисков проекта эксперты называют протестные настроения граждан, которые уже возникли в отношении жилого дома на Алтайской улице и могут появиться в адрес апартаментов «внутри парка».
«В данном случае во многом успех решения споров гражданами зависит от того, насколько корректно будут построены коммуникации между застройщиками и гражданами», — объясняет Алексей Лазутин.
«Знаем случаи, когда протесты приводили к срыву проектов. С другой стороны, есть примеры успешных урегулирований разногласий с гражданами. Но компания Element Development вообще и Виталий Коробов в частности не новички на этом рынке, поэтому уверен, что они смогут уладить споры и проект будет успешно реализован», — полагает эксперт.
Земельная пауза
За первое полугодие 2022 года в Петербурге введено более 2 млн м2 жилья, что на 57% (или на 730 тыс. м2) больше, чем за аналогичный период 2021 года. Однако пополнять земельный портфель застройщики не спешат. Согласно данным Knight Frank St. Petersburg, с января по август этого года девелоперы приобрели в Петербурге около 210 га земли, что почти на 34% меньше, чем годом ранее. Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей. Это в 4 раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года — 66,2 млрд рублей.
Аналитики подчеркивают, что эти показатели соответствуют значениям допандемийного времени. «С одной стороны, это говорит об определенной сдержанности девелоперов в наращивании земельных банков, с другой стороны — об ограниченном количестве интересных предложений», — отмечают в Knight Frank St. Petersburg. На результат также значительно повлияло территориальное перераспределение спроса, поскольку покупатели вновь обратили внимание на пригородные локации.
Что касается рынка апартаментов, то, по данным Nikoliers, за 6 месяцев 2022 года в продажу вышли 14 новых проектов с общим номерных фондом 5,7 тыс. лотов (168 тыс. м2). Это в 3,4 раза больше результата аналогичного периода 2021 года, когда девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов.
Однако спрос на этот вид недвижимости снизился. За первое полугодие 2022 года было реализовано более 900 лотов, что втрое ниже рекордного результата первых 6 месяцев 2021 года. Во II квартале 2022 года продажи апартаментов снизились на 67% в целом по рынку, однако спрос на рекреационные апартаменты оставался стабилен. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов составила 287,8 тыс. рублей (+44% к аналогичному показателю 2021 года).
