Последняя высотка. Element Development построит жилой комплекс в Московском районе
Новый проспект
Статьи

Последняя высотка. Element Development построит жилой комплекс в Московском районе

Прочитано: 622

Виталий Коробов, генеральный директор и совладелец Element Development. Фото: Ольга Кантемирова

Компания Element Development, созданная бывшим топ-менеджером «Аквилона» Виталием Коробовым, построит жилой комплекс в Московском районе и апартаменты на севере Петербурга. В эти проекты девелопер намерен вложить 7 млрд рублей.

О планах построить новый жилой комплекс на Алтайской улице, 39, в Московском районе Петербурга сообщил гендиректор и совладелец Element Development Виталий Коробов. Здесь на участке площадью 0,1 га девелопер намерен построить 25-этажный дом, рассчитанный на 9,6 тыс. м2 жилья. Инвестиции в проект составят 3,5 млрд рублей.

«Это последний дом такой высоты в Московском районе, потому что Правила землепользования и застройки поменяли в 2017 году, и высоту ограничили 40 метрами. Но у нас уже получено разрешение на строительство 75-метрового дома», — пояснил Виталий Коробов.

В доме на Алтайской будет 188 квартир бизнес-класса. Часть из них — двухуровневые с высотой потолков 6 м. Стоимость «квадрата» в новом жилом комплексе будет варьироваться от 350 тыс. до 750 тыс. рублей.

«В июне установили забор. С 1 октября начнем строительно-монтажные работы. Мы получили проектное финансирование в Промсвязьбанке и завершаем подготовку к старту продаж», — отмечает Виталий Коробов.

Ввод объекта в эксплуатацию намечен на июнь 2025 года. В качестве социальной нагрузки данного проекта Element Development построил за 90 млн рублей стадион в районе Авиагородка.


Непростая земля

Участок под застройку девелопер приобрел за 700 млн рублей у компании «Стройэксперт», принадлежащей Денису Мотузу и Глебу Архипову. Эту землю не удавалось реализовать с 2016 года из-за ее специфики.

«Это неформатный участок: маленький для многих застройщиков плюс сложный, поскольку это уплотнительная застройка. Это дополнительный негатив со стороны населения», — объяснил он.

С начала июня, по словам Виталия Коробова, на работы Element Development поступило 280 жалоб в комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга, Госстройнадзор, прокуратуру всех уровней, МВД, МЧС, Законодательное собрание и еще несколько инстанций.

«Но разрешение на строительство устояло в судах четырех инстанций. Судились предыдущие собственники с инициативной группой из депутатов и представителей местного населения. Законность выдачи и неоспоримость проектной документации удалось доказать», — заявил он.

справка нового проспекта

Находящееся в собственности Дениса Мотуза и Глеба Архипова ООО «Шелест-сквер» несколько лет назад подверглось критике занимавшего пост спикера Законодательного собрания Петербурга Вячеслава Макарова, который упрекнул компанию в планах по строительству дома на Ропшинской улице, грозящих сносом исторического здания. В июне «Фонтанка» сообщила, что Денис Мотуз и Глеб Архипов были задержаны в рамках уголовного дела о растрате средств Фонда помощи обманутых дольщиков Ленобласти.

Курс на север

В планах Element Development также строительство апартаментов на севере Петербурга. Точную локацию Виталий Коробов не уточнил, однако сказал, что проект расположится «внутри парка». Участок, по его словам, был приобретен на торгах. На нем будет проведена реновация существующих построек и новое строительство. Общая площадь жилья составит 15 тыс. м2, инвестиции — 3,5 млрд рублей. Еще 100 млн рублей будут направлены на строительство социальных объектов. «Пока занимаемся подготовкой разрешительной документации, анонсируем проект в ноябре», — добавил он.

В портфеле застройщика также есть еще четыре земельных участка, рассчитанных на строительство 150 тыс. м2 жилья. Сейчас они находятся на этапе подготовки градостроительной документации и получения проектного финансирования.

справка нового проспекта

Element Development основал бывший топ-менеджер группы «Аквилон» Виталий Коробов в 2021 году. Совладельцами Element Development в равных долях также являются Дмитрий Андреев, Андрей Захаренков и лендлорд Андрей Скоблов. Это следует из данных СПАРК-Интерфакс. Андрея Захаренкова участники рынка называют сыном экс-начальника департамента обеспечения правопорядка на транспорте МВД РФ Вячеслава Захаренкова. Андрей Скоблов — владелец компании «НБК-недвижимость». Ранее он проводил редевелопмент участков заводов «Петрохолод» на Полюстровском пр., Хладокомбината №1 на Черниговской ул., 15, и др.

Element Development реализует два проекта: комплекс апартаментов бизнес-класса в Сестрорецке (50 тыс. м2) и клубный дом в элитном сегменте на 68 квартир в Московском районе.

Элемент напряженности

Выбранную Element Development локацию эксперты называют удачной, однако их смущает верхняя граница стоимости продаваемых площадей. «Проект однозначно будет востребован: отличная локация в Московском районе, который традиционно пользуется спросом со стороны покупателей. Их привлекает комфортная архитектурная застройка, историческая атмосфера, транспортная доступность — близость не только к центру города, но и к аэропорту Пулково», — говорит руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate Алексей Лазутин.

«Но заявленный ценовой диапазон чересчур амбициозен», — считает директор департамента инвестиции в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. Однако в последние годы, по его словам, рынок уже не раз удивлял своей способностью выдержать любое повышение цен.

Одним из наиболее явных рисков проекта эксперты называют протестные настроения граждан, которые уже возникли в отношении жилого дома на Алтайской улице и могут появиться в адрес апартаментов «внутри парка».

«В данном случае во многом успех решения споров гражданами зависит от того, насколько корректно будут построены коммуникации между застройщиками и гражданами», — объясняет Алексей Лазутин.

«Знаем случаи, когда протесты приводили к срыву проектов. С другой стороны, есть примеры успешных урегулирований разногласий с гражданами. Но компания Element Development вообще и Виталий Коробов в частности не новички на этом рынке, поэтому уверен, что они смогут уладить споры и проект будет успешно реализован», — полагает эксперт.


Земельная пауза

За первое полугодие 2022 года в Петербурге введено более 2 млн м2 жилья, что на 57% (или на 730 тыс. м2) больше, чем за аналогичный период 2021 года. Однако пополнять земельный портфель застройщики не спешат. Согласно данным Knight Frank St. Petersburg, с января по август этого года девелоперы приобрели в Петербурге около 210 га земли, что почти на 34% меньше, чем годом ранее. Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей. Это в 4 раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года — 66,2 млрд рублей.

Аналитики подчеркивают, что эти показатели соответствуют значениям допандемийного времени. «С одной стороны, это говорит об определенной сдержанности девелоперов в наращивании земельных банков, с другой стороны — об ограниченном количестве интересных предложений», — отмечают в Knight Frank St. Petersburg. На результат также значительно повлияло территориальное перераспределение спроса, поскольку покупатели вновь обратили внимание на пригородные локации.

Что касается рынка апартаментов, то, по данным Nikoliers, за 6 месяцев 2022 года в продажу вышли 14 новых проектов с общим номерных фондом 5,7 тыс. лотов (168 тыс. м2). Это в 3,4 раза больше результата аналогичного периода 2021 года, когда девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов.

Однако спрос на этот вид недвижимости снизился. За первое полугодие 2022 года было реализовано более 900 лотов, что втрое ниже рекордного результата первых 6 месяцев 2021 года. Во II квартале 2022 года продажи апартаментов снизились на 67% в целом по рынку, однако спрос на рекреационные апартаменты оставался стабилен. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов составила 287,8 тыс. рублей (+44% к аналогичному показателю 2021 года).

недвижимость девелопмент строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Руководитель консалтинговой группы Arenda-trk Ольга Кожевникова рассказала «Новому проспекту», как торговые центры выживают без западных брендов и голливудских фильмов и почему моллы всё еще интересны инвесторам, которые не прекращают их строить даже сейчас.
Объявление частичной мобилизации увеличило градус неопределенности в экономике страны и заставило бизнес осторожнее планировать развитие. Как петербургские компании переживают отток сотрудников и что думают о происходящем, рассказали эксперты «Нового проспекта».
Геополитическая напряженность и мобилизация населения России приведут к очередному падению продаж на российском рынке жилья. Льготная ипотека это падение не сдержит. Эксперты «Нового проспекта» рассказали, как менялся спрос на квартиры в 2022 году и что с ним будет дальше.

Экс-депутат ЗС Петербурга Мария Щербакова возглавила "Большую Охту"
06.10.2022
Под санкции ЕС попали Расторгуев, Газманов и Памфилова
06.10.2022
В России выросли объемы производства алкоголя
06.10.2022
Владимира Кара-Мурзу обвинили в госизмене — за критику власти, рассказал адвокат
06.10.2022
Теннисный "Кубок Кремля" отменен
06.10.2022
Песков не поверил в 700 тысяч уехавших от мобилизации россиян
06.10.2022
Шведские силовики заявили, что "Северный поток" был взорван
06.10.2022
Валентина Матвиенко предложила начать переговоры с украинскими представителями "прямо сегодня"
06.10.2022
Нобелевская премия по литературе присуждена французской писательнице Анни Эрно
06.10.2022
"Ростелеком" закрывает салоны связи и переходит в онлайн-формат
06.10.2022
Евросоюз утвердил новый пакет санкций в отношении России
06.10.2022
Аспирантов и семинаристов освободили от мобилизации
06.10.2022
Правительство собирается субсидировать выпуск российской электроники
06.10.2022
Власти не будут компенсировать мобилизованным расходы на снаряжение
06.10.2022
В Петербурге за 2 недели власти вернули 15 ошибочно мобилизованных
05.10.2022
Два члена Совета Федеральной палаты адвокатов ушли из-за последних решений российских властей
05.10.2022
Корабль "Крю Дрэгон" унес в космос россиянку
05.10.2022
Путин узаконил переход Запорожской АЭС в собственность РФ
05.10.2022
Страны ОПЕК+ снизят добычу нефти. В США это называют «полной катастрофой»
05.10.2022
Путин дал отсрочку от мобилизации аспирантам и учащимся вечерних отделений
05.10.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки