Последний привет «М-Индустрии». В Петербурге продан завод «Стройдеталь»
Новый проспект
Статьи

Последний привет «М-Индустрии». В Петербурге продан завод «Стройдеталь»

Прочитано: 6944

Завод по выпуску ЖБИ «Стройдеталь» в рамках конкурсного производства получили залоговые кредиторы из Петербурга. Новые собственники торгуют стройматериалами. Здание предприятия может быть приспособлено под склад. Потребность в площадях этого профиля в городе очень высока.

В рамках конкурсного производства продан производственный комплекс и земельный участок ОАО «Завод «Стройдеталь», который ранее входил в крупный строительный холдинг «М-Индустрия». О сделке сообщили в ЕФРСБ.

Производственный комплекс площадью 11,6 тыс. м2 на участке площадью 24,5 тыс. м2 в Тосненском районе Ленобласти (Московское шоссе, 15) продан за 30,3 млн рублей. Покупателем стал залоговый кредитор «Стройдетали», предприниматель Алексей Георгиади. По данным СПАРК, ему принадлежит ООО «Фирма «Элита», которая занимается торговлей стройматериалами. Свои финансовые показатели компания скрывает. Второй совладелец фирмы — Алексей Горелкин.

Ранее имущество «Стройдетали» уже выставляли на торги. Но при цене в 50 млн рублей покупатель не нашелся.

справка нового проспекта

ОАО «Завод «Стройдеталь» производил железобетонные изделия и входил в холдинг «М-Индустрия», который занимался строительством жилья. Объединение контролировал бизнесмен Магеррам Бехбудов. «М-Индустрия» в конце 2000-х не смогла погасить облигационные займы и банковские кредиты. Головное предприятие холдинга ЗАО «М-Индустрия» и его «дочки» обанкротились.

В 2008 году завод «Стройдеталь» выступил поручителем по кредиту ВТБ в размере 300 млн рублей, который взяла головная компания «М-Индустрии». Погасить кредит она не смогла. За счет процентов и неустойки долг вырос до 820 млн рублей, и в 2013 году в «Стройдетали» началась процедура банкротства. В 2022 году убыток компании составил 64 млн рублей.

Участники рынка считают, что на «Стройдетали» при желании можно восстановить производство. «Спрос на ЖБИ в ближайшее время может даже увеличиться в рамках специфических госзаказов», — полагает глава компании «Ленстройдеталь» Андрей Сабылин.

«Спрос на ЖБИ растет, хотя непонятно, сколько еще это будет продолжаться. В ситуации неопределенности новый собственник производственной площадки, скорее всего, пойдет по более простому пути: сделает на ее базе склад, который будет сдавать в аренду», — полагает Вячеслав Засухин, директор по развитию компании «Стандарт Инвест».

По словам Бориса Мошенского, генерального директора компании Maris, бывший завод «Стройдетали» можно приспособить под широкий круг производства. «Это могут быть различные виды металлообработки или ЖБИ», — полагает он. Единственный минус объекта, по мнению эксперта, это его расположение в Тосно, в отдалении от Петербурга. «Но данная локация понятна. И в целом объекты в Тосно всё же могут пользоваться спросом: у нас были сделки по производственным площадям в этом районе», — добавляет Борис Мошенский.

По его мнению, если производственный комплекс находится в удовлетворительном состоянии и располагает необходимыми коммуникациями, он будет востребован у покупателей.

Складской дефицит

Складская функция, по словам экспертов, особенно актуальна сейчас для Петербурга и Ленобласти, поскольку в 2023 году объем вакансии на этом рынке существенно снизился из-за стремительного роста спроса на площади и незначительный прирост спекулятивного предложения.

«Объем вакантных складских площадей остается критическим и свидетельствует об остром дефиците на рынке. На конец 2023 года средний уровень вакансии в сегменте составил 0,6% (25,3 тыс. м2). При этом сейчас в северном и восточном районах Петербурга вакантных складских помещений нет», — добавляет Борис Мошенский.

В прошлом году в Петербурге реализовано не менее 800 тыс. м2 качественной производственно-складской недвижимости. Относительно аналогичного показателя 2022 спрос увеличился на 90%, подсчитали в Maris. Основной объем спроса в 2023 формировали компании сферы торговли и дистрибуции.

Как рассказал Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге, если будут построены все анонсированные девелоперами проекты, в 2024 году можно ожидать рекордного объема ввода складов в эксплуатацию — не менее 968 тыс. м2. «Доля спекулятивных объектов из данного объема составляет 47%, или 456 тыс. м2», — уточнил он.

Из-за дефицита предложения весь спрос сейчас направляется на строящиеся спекулятивные складские объекты, которые будут готовы во второй половине следующего года. «При этом 77% строящихся спекулятивных площадей уже законтрактованы, а оставшиеся площади находятся на этапе обсуждения контракта», — отмечает Илья Князев.

Гори оно огнем!

Аналитики отмечают, что недавний пожар на складе компании Wildberries значительного влияния на рынок не окажет. «Ситуация на складском рынке остается без значительных изменений. Количество запросов увеличивается, а вакансия стремится к нулю. Те немногие девелоперы, кто рискнул строить склады, максимально быстро и выгодно реализуют свои площади», — комментирует Борис Мошенский.

«Пожар на складе Wildberries, скорее всего, не окажет значительного влияния на рынок складской недвижимости города. Вакансия в сегменте на данный момент равна нулю», — согласен Илья Князев. По его словам, найти альтернативу сгоревшему складу Wildberries полностью сейчас невозможно из-за отсутствия на рынке свободных площадей. «Очевидно, маркетплейс рассматривает все доступные варианты, в том числе временные решения», — отмечает он.

Ожидается, что к концу 2024 года Wildberries закончит строительство нового объекта на 150 тыс. м2 в ИП М10 «Красный Бор» и, скорее всего, на месте сгоревшего склада в Шушарах начнет строительство нового объекта.

Эксперты отмечают, что участникам рынка стоит ожидать усиления проверок со стороны МЧС на строящихся складах. «Эти проверки могут замедлить строительство, особенно в тех случаях, где могут быть какие-то вопросы по документации», — считает Илья Князев.

Фото: торги-россии.рф

банкротство торги ЖБИ стройматериалы сделка
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Петербурге банкротятся небольшие производители бетона. В ближайшее время на торги в рамках конкурсного производства попадет имущество компании «Питербетон», хотя сам рынок бетона стабилен.
Россельхозбанк и новый собственник ГК «Молочная культура» договорились о возврате долга молочной компании банку. Арбитраж прекратил производство по делу о банкротстве сельхозпредприятия.
Собственник торговой DIY-сети «Вимос» Владимир Гурьев рассказал «Новому проспекту» о планах развития в торговле и производстве, вспомнил «лихие 90-е», объяснил, почему не планирует выход за пределы Северо-Запада и как в делах помогает охота.

Латвия отгородится от России и Белоруссии бетонным забором и "зубами дракона" за 300 млн евро
15.04.2024
Первые два поезда для ВСМ Москва-Петербург изготовят к весне 2028 года
15.04.2024
Компания "ССУ-5" победила в конкурсе на проектирование «Экопарка» в Приморском районе
15.04.2024
Опрос: более 50% россиян делают благотворительные пожертвования и дают деньги нуждающимся людям
15.04.2024
Животным разрешили летать в самолетах «Аэрофлота» на соседнем кресле с хозяином
15.04.2024
«ИТМО Хайпарк» тестирует новый формат развития легких производств в Петербурге
15.04.2024
Петербургский автодилер «Вагнер» сменил собственника
15.04.2024
Девелопер AAG купил новый участок на территории завода "Красное знамя" в Петербурге
15.04.2024
МТС тестирует в Петербурге новый формат pet-friendly магазинов
15.04.2024
Группа RBI продаст на аукционе в Петербурге коммерческие помещения в двух проектах
15.04.2024
Рейтинг крупнейших в мире производителей смартфонов возглавила корпорация Samsung
15.04.2024
Алле Пугачевой сегодня 75 лет. Она выпустила юбилейную песню
15.04.2024
Завтра в Петербурге стартует сезон летних веранд
15.04.2024
Сотрудник Setl Group сдали почти 60 литров крови для больниц Петербурга
15.04.2024
В Петербурге с начала года 143 компании признаны банкротами. Их стало больше на 70%
15.04.2024
С начала года спрос на апартаменты в Петербурге вырос в два раза
15.04.2024
«Дочка» торговой сети Auchan продала активы в России
14.04.2024
В Петербурге начинается Всероссийский гастрономический фестиваль «Своё в городе 2024»
14.04.2024
The Sun заявил о планах Киева ударить по Крымскому мосту в июле
14.04.2024
Уровень воды в Урале у Оренбурга снизился до 1178 сантиметров
14.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки