Порт с птичником. У Приморской птицефабрики новый хозяин
Новый проспект
Статьи

Порт с птичником. У Приморской птицефабрики новый хозяин

Прочитано: 1613

Андрей Титов, бывший топ-менеджер одной из компаний Владимира Даниленко, делового партнера известного петербургского бизнесмена Ильи Трабера, приобрел активы некогда крупного производителя куриного яйца — Приморской птицефабрики. Эксперты полагают, что Андрей Титов может построить на месте птицефабрики склад либо перепрофилировать актив под жилую застройку.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, ООО «Нева Шиппинг» приобрело комплекс производственных зданий уже давно не работающей Приморской птицефабрики (птичники, склады) общей площадью 71,5 тыс. м2 и земельный участок под ним площадью 406,6 тыс. м2 в Приморском городском поселении. Стоимость сделки — чуть более 30 млн рублей.

По информации «Картотеки.ру» и СПАРКа, владелец и гендиректор ООО «Нева Шиппинг» — Андрей Титов. Ему также принадлежат мурманское ООО «Терминал» и ООО «Бункерная компания «Флагман Мурманск». Все три его компании занимаются оптовыми продажами топлива, а также хранением нефти и нефтепродуктов. У ООО «Нева Шиппинг» выручка за прошлый год составила 18,2 млн рублей, чистая прибыль — 56 млн рублей. Финансовой отчетности ООО «Терминал» в открытых источниках нет. У ООО БК «Флагман Мурманск» выручка — 351 млн рублей, чистый убыток — 24 млн рублей.

По СПАРК, Андрей Титов ранее был гендиректором нескольких компаний, принадлежащих Владимиру Даниленко, деловому партнеру известного бизнесмена Ильи Трабера. Это ООО «Сатурн», ООО «Бункерная компания «Петромарин» (на данный момент ликвидирована) и другие предприятия.

Владимир Даниленко и Илья Трабер выступают совладельцами ряда компаний, в том числе они партнеры в нескольких портовых проектах. В частности, в ООО «Приморский УПК», которое контролирует Илья Трабер, у Владимира Даниленко 22,17%, а в ООО «НКТ» Даниленко принадлежит 7,5% долей. Компания «Приморский УПК» строит в Выборгском районе Ленобласти крупный перевалочный комплекс, «НКТ» контролирует крупный многопрофильный терминал «Юг-2» в порту в Усть-Луге.


Актив по дешёвке

Участники рынка отмечают, что актив достался покупателю практически за бесценок. По словам Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, 30 млн рублей — совсем недорого для такой локации и объема лота. «Думаю, что покупатель до конца не уверен, что будет делать на этой земле, а будущая концепция станет предметом размышления в течение ближайшего времени», — добавляет она.

«Сумма сделки определённо находится ниже рынка», — оценивает Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. «Однако проблема в том, что земли сельхозназначения переводятся в другую категорию крайне редко и очень долго», — говорит представитель администрации Выборгского района. Но, по его мнению, инвестор сможет, скорее всего, использовать складские помещения птицефабрики под создание логистического склада.

«Реконструкция позволяет практически любой объект промышленного назначения приспособить под хранение. Далее — вопрос желания и объема вложений. Вопрос же перевода земли — это отдельная история, требующая серьезной проработки», — комментирует Александр Шевелев, заместитель руководителя отдела складской недвижимости Maris в ассоциации с CBRE.


Фото: торги-россии.рф

Диверсификация бизнеса

Некоторые участники рынка недвижимости считают, что после перевода земли в другую категорию на месте птицефабрики стоит заняться жилищным строительством. Член совета директоров корпорации «Русь» Дмитрий Майоров напоминает, что птицефабрика находится возле озера Пионерского. «Это привлекательное место для реализации проекта строительства коттеджного поселка, а цена сделки невысока. Скорее всего, это обусловлено обременениями, например ипотекой, другими долгами или запретом регистрационных действий, связанным с банкротством птицефабрики», — полагает он. Однако вложения в коттеджный поселок, по его словам, являются долгосрочными. «Можно предположить, что данная покупка — это разумная инвестиция в недвижимость с целью сохранения капиталов, а не их преумножения», — заключает Дмитрий Майоров.

«Вне зависимости от профиля деятельности покупатель понимает сильные стороны локации. Наиболее вероятно, что после рекультивации и перевода сельскохозяйственного назначения земель в ИЖС собственник построит либо коттеджный поселок, либо базу отдыха», — считает Валерий Трушин.

Ещё несколько участников рынка также отмечают, что покупка сделана для диверсификации бизнеса. «Строить вместо птицефабрики нефтебазу сложно из-за ограничений в связи с близостью озера и нецелесообразно на таком расстоянии от порта. Скорее всего, инвестор решил вложить свободные средства в жилищное строительство либо в сельское хозяйство», — говорит собеседник «НП».

Впрочем, эксперты уверены, что производство яиц на базе птицефабрики восстанавливать никто не будет. «Во-первых, на предприятии уже либо нет оборудования, либо оно давно устарело. Во-вторых, действующие производители Ленобласти полностью удовлетворяют потребности жителей Петербурга и региона в курином яйце. Для нового игрока в этом сегменте просто нет места», — рассуждает участник рынка АПК.

справка нового проспекта

Птицефабрика «Приморская» работала с 1965 года, специализировалась на производстве яйца и мяса. В лучше годы на предприятии производилось около 180 млн яиц и 500 т мяса в год. Первый раз процедуру банкротства компания прошла в 1995 году и смогла сохранить производство.

В начале 2000-х годов компания неоднократно меняла собственников. Активом владели в том числе структуры Александра Аладушкина и компания, связанная с бывшим президентом АО «Сибирско-Уральская нефтегазохимическая компания» Яковом Голдовским. Позже владельцем стал бизнесмен Александр Бузулеев. При нем в 2015 году фабрика попала в процедуру банкротства, задолжав 600 млн рублей Россельхозбанку и около 200 млн рублей банку «Санкт-Петербург». Общий объем долгов составил 1 млрд рублей. Птицефабрику планировал выкупить экс-партнер Михаила Мирилашвили по бизнесу Владимир Пратусевич, однако сделка не состоялась.

В итоге первые торги прошли лишь в 2018 году. С этого времени конкурсный управляющий смог реализовать часть имущества (сельхозтехнику, автомобили, оборудование) малым предпринимателям. Но предыдущие торги по продаже комплекса зданий птицефабрики по более высокой цене не нашли покупателя на актив.

обратите внимание!

Илья Трабер — известный петербургский бизнесмен. В 1990-х годов его называли монополистом на петербургском рынке торговли антиквариатом. Кроме того, он вместе с Дмитрием Скигиным владел несколькими нефтяными предприятиями. Сейчас у предпринимателя помимо портовых проектов есть доля в Ленинградской областной электросетевой компании. Со своими деловыми партнерами он также контролирует крупного автодилера — группу компаний «Аксель».

Ранее сообщалось, что в 2008 году Трабер стал фигурантом громкого дела о «русской мафии» в Испании, но полиции этой страны не удалось его задержать.

сделка сельское хозяйство недвижимость
Другие статьи авторов Читайте также по теме
«НЭК холдинг» миллиардера Эдуарда Черняева, который строит в Ленобласти сети торговых центров «Ребус» и Cubus, приступил к реализации проекта жилого комплекса Pixel в Гатчинском районе. Инвестиции оцениваются в 3 млрд рублей. Перед запуском проект пережил второе рождение.

В балтийских портах появилась первая женщина-собственник крупного бизнеса. Елена Сахартова — директор «Терминал морской рыбный порт», последнего спорного актива покойного основателя петербургского рыбного порта Михаила Сошника, стала его хозяйкой. А начинала она с торговли книгами.

Евгений Емельянов, заместитель генерального директора винодельни «Кубань-Вино», рассказал почему увеличивается себестоимость производства вина, чем можно заменить корковую импортную пробку для бутылок и стоит ли ждать рост производства вина made in Russia.


Сотрудники ГАИ больше не будут использовать ручные радары
01.07.2022
"Северный поток" отключат с 11 по 21 июля на плановый ремонт
01.07.2022
Главными брендами, чей уход из РФ беспокоит россиян, стали IKEA и McDonald's
01.07.2022
Путин и Моди обсудили текущее положение дел на мировом рынке продовольствия
01.07.2022
Выход в открытый космос с борта МКС по российской программе пройдет 21 июля
01.07.2022
Уход Thales из России не отразится на доступности и безопасности платежей
01.07.2022
Путин: Россия поддержит белорусские проекты по созданию производств
01.07.2022
Nvidia перестанет продавать и продлевать в России лицензии на свое ПО
01.07.2022
Британский магазин ASOS поиздевался над россиянами из-за санкций
01.07.2022
Инфляция в ЕС бьет рекорды: 8,6% по всему союзу и 22% в Эстонии
01.07.2022
Американская конгрессвумен призвала США выйти из НАТО
01.07.2022
Концерн "Алмаз-Антей" выходит из международных рейтингов производителей вооружений
01.07.2022
IKEA перенесла онлайн-распродажу
01.07.2022
Российские миллиардеры с начала года обеднели почти на $35 млрд. Но есть исключения
01.07.2022
Умирающего от рака ученого из Новосибирского госуниверситета арестовали в больнице по подозрению в госизмене
01.07.2022
США впервые в истории обошли Россию в объемах экспорта газа в Европу
01.07.2022
Испанский производитель сантехники Roca передаст российский бизнес своим менеджерам
01.07.2022
Суд Петербурга взыскал более 163 млн рублей с экс-чиновника Жданова
01.07.2022
Тихвинский вагоностроительный завод собирается возобновить производство во второй половине июля
01.07.2022
Пандемия - все. В России отменили последние ковидные ограничения
01.07.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки