Порт с птичником. У Приморской птицефабрики новый хозяин
Новый проспект
Статьи

Порт с птичником. У Приморской птицефабрики новый хозяин

Прочитано: 1177

Андрей Титов, бывший топ-менеджер одной из компаний Владимира Даниленко, делового партнера известного петербургского бизнесмена Ильи Трабера, приобрел активы некогда крупного производителя куриного яйца — Приморской птицефабрики. Эксперты полагают, что Андрей Титов может построить на месте птицефабрики склад либо перепрофилировать актив под жилую застройку.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, ООО «Нева Шиппинг» приобрело комплекс производственных зданий уже давно не работающей Приморской птицефабрики (птичники, склады) общей площадью 71,5 тыс. м2 и земельный участок под ним площадью 406,6 тыс. м2 в Приморском городском поселении. Стоимость сделки — чуть более 30 млн рублей.

По информации «Картотеки.ру» и СПАРКа, владелец и гендиректор ООО «Нева Шиппинг» — Андрей Титов. Ему также принадлежат мурманское ООО «Терминал» и ООО «Бункерная компания «Флагман Мурманск». Все три его компании занимаются оптовыми продажами топлива, а также хранением нефти и нефтепродуктов. У ООО «Нева Шиппинг» выручка за прошлый год составила 18,2 млн рублей, чистая прибыль — 56 млн рублей. Финансовой отчетности ООО «Терминал» в открытых источниках нет. У ООО БК «Флагман Мурманск» выручка — 351 млн рублей, чистый убыток — 24 млн рублей.

По СПАРК, Андрей Титов ранее был гендиректором нескольких компаний, принадлежащих Владимиру Даниленко, деловому партнеру известного бизнесмена Ильи Трабера. Это ООО «Сатурн», ООО «Бункерная компания «Петромарин» (на данный момент ликвидирована) и другие предприятия.

Владимир Даниленко и Илья Трабер выступают совладельцами ряда компаний, в том числе они партнеры в нескольких портовых проектах. В частности, в ООО «Приморский УПК», которое контролирует Илья Трабер, у Владимира Даниленко 22,17%, а в ООО «НКТ» Даниленко принадлежит 7,5% долей. Компания «Приморский УПК» строит в Выборгском районе Ленобласти крупный перевалочный комплекс, «НКТ» контролирует крупный многопрофильный терминал «Юг-2» в порту в Усть-Луге.


Актив по дешёвке

Участники рынка отмечают, что актив достался покупателю практически за бесценок. По словам Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, 30 млн рублей — совсем недорого для такой локации и объема лота. «Думаю, что покупатель до конца не уверен, что будет делать на этой земле, а будущая концепция станет предметом размышления в течение ближайшего времени», — добавляет она.

«Сумма сделки определённо находится ниже рынка», — оценивает Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. «Однако проблема в том, что земли сельхозназначения переводятся в другую категорию крайне редко и очень долго», — говорит представитель администрации Выборгского района. Но, по его мнению, инвестор сможет, скорее всего, использовать складские помещения птицефабрики под создание логистического склада.

«Реконструкция позволяет практически любой объект промышленного назначения приспособить под хранение. Далее — вопрос желания и объема вложений. Вопрос же перевода земли — это отдельная история, требующая серьезной проработки», — комментирует Александр Шевелев, заместитель руководителя отдела складской недвижимости Maris в ассоциации с CBRE.


Фото: торги-россии.рф

Диверсификация бизнеса

Некоторые участники рынка недвижимости считают, что после перевода земли в другую категорию на месте птицефабрики стоит заняться жилищным строительством. Член совета директоров корпорации «Русь» Дмитрий Майоров напоминает, что птицефабрика находится возле озера Пионерского. «Это привлекательное место для реализации проекта строительства коттеджного поселка, а цена сделки невысока. Скорее всего, это обусловлено обременениями, например ипотекой, другими долгами или запретом регистрационных действий, связанным с банкротством птицефабрики», — полагает он. Однако вложения в коттеджный поселок, по его словам, являются долгосрочными. «Можно предположить, что данная покупка — это разумная инвестиция в недвижимость с целью сохранения капиталов, а не их преумножения», — заключает Дмитрий Майоров.

«Вне зависимости от профиля деятельности покупатель понимает сильные стороны локации. Наиболее вероятно, что после рекультивации и перевода сельскохозяйственного назначения земель в ИЖС собственник построит либо коттеджный поселок, либо базу отдыха», — считает Валерий Трушин.

Ещё несколько участников рынка также отмечают, что покупка сделана для диверсификации бизнеса. «Строить вместо птицефабрики нефтебазу сложно из-за ограничений в связи с близостью озера и нецелесообразно на таком расстоянии от порта. Скорее всего, инвестор решил вложить свободные средства в жилищное строительство либо в сельское хозяйство», — говорит собеседник «НП».

Впрочем, эксперты уверены, что производство яиц на базе птицефабрики восстанавливать никто не будет. «Во-первых, на предприятии уже либо нет оборудования, либо оно давно устарело. Во-вторых, действующие производители Ленобласти полностью удовлетворяют потребности жителей Петербурга и региона в курином яйце. Для нового игрока в этом сегменте просто нет места», — рассуждает участник рынка АПК.

справка нового проспекта

Птицефабрика «Приморская» работала с 1965 года, специализировалась на производстве яйца и мяса. В лучше годы на предприятии производилось около 180 млн яиц и 500 т мяса в год. Первый раз процедуру банкротства компания прошла в 1995 году и смогла сохранить производство.

В начале 2000-х годов компания неоднократно меняла собственников. Активом владели в том числе структуры Александра Аладушкина и компания, связанная с бывшим президентом АО «Сибирско-Уральская нефтегазохимическая компания» Яковом Голдовским. Позже владельцем стал бизнесмен Александр Бузулеев. При нем в 2015 году фабрика попала в процедуру банкротства, задолжав 600 млн рублей Россельхозбанку и около 200 млн рублей банку «Санкт-Петербург». Общий объем долгов составил 1 млрд рублей. Птицефабрику планировал выкупить экс-партнер Михаила Мирилашвили по бизнесу Владимир Пратусевич, однако сделка не состоялась.

В итоге первые торги прошли лишь в 2018 году. С этого времени конкурсный управляющий смог реализовать часть имущества (сельхозтехнику, автомобили, оборудование) малым предпринимателям. Но предыдущие торги по продаже комплекса зданий птицефабрики по более высокой цене не нашли покупателя на актив.

обратите внимание!

Илья Трабер — известный петербургский бизнесмен. В 1990-х годов его называли монополистом на петербургском рынке торговли антиквариатом. Кроме того, он вместе с Дмитрием Скигиным владел несколькими нефтяными предприятиями. Сейчас у предпринимателя помимо портовых проектов есть доля в Ленинградской областной электросетевой компании. Со своими деловыми партнерами он также контролирует крупного автодилера — группу компаний «Аксель».

Ранее сообщалось, что в 2008 году Трабер стал фигурантом громкого дела о «русской мафии» в Испании, но полиции этой страны не удалось его задержать.

сделка сельское хозяйство недвижимость
Другие статьи авторов Читайте также по теме
В Петербурге закрылся центр Nissan на пр. Косыгина. Компания, принадлежавшая некогда карельскому холдингу CTK, не пережила пандемийный кризис и удаленное управление. По данным участников рынка, теперь в некогда крупнейшем центре Nissan в Петербурге планируется продавать подержанные автомобили. Однако некоторые игроки считают, что банк-кредитор, скорее, захочет избавиться от актива.
Крупнейший российский рыбопромышленный холдинг «Норебо» ведет переговоры о покупке судостроительного завода «Пелла» в Ленобласти. Сделка, скорее всего, будет безденежная.
Российский аукционный дом выставил на торги бывший офис строительного холдинга-банкрота «Петротрест» на Васильевском острове. Здание с парковкой оценили в 230 млн рублей.

H&M изучает возможность запуска производства в России
28.09.2021
Ученые СПбГУ создали сорбент, который поможет очищать сточные воды от антибиотиков
28.09.2021
В список СМИ-иноагентов внесли издание "Важные иноагенты"*
28.09.2021
Зону платной парковки в историческом центре Петербурга расширят в декабре
28.09.2021
Компании не будут платить повышенный налог на прибыль, если раскошелятся на дивиденды
28.09.2021
Компания "Свеза" начала ребрендинг, чтобы подчеркнуть трансформацию бизнеса
28.09.2021
"Он играет!". Виолончелист Ролдугин похвалил Путина за исполнение прелюдии Баха
28.09.2021
Путин пообещал дополнительную финансовую поддержку военным, силовикам и семьям с детьми
28.09.2021
Навального и его соратников обвинили в создании экстремистского сообщества
28.09.2021
Первый китайский супермаркет займет площади бывшего клуба "Метро" в Петербурге
28.09.2021
Гонконг признал российские сертификаты о прививках вакциной "Спутник V"
28.09.2021
Талибы* запретили женщинам преподавать и учиться в Кабульском университете
28.09.2021
Водителям с судимостью за тяжкие преступления запретят заниматься перевозкой пассажиров
28.09.2021
С начала года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Петербурга 86 млрд рублей
28.09.2021
Минздрава: расходы на борьбу с ковидом в этом году составят около 1 трлн рублей
28.09.2021
Петербургский нефтяной терминал купил медоборудование для Елизаветинской больницы
28.09.2021
Илон Маск опять самый богатый в мире
28.09.2021
Экс-декан журфака СПбГУ Марина Шишкина может стать вице-спикером городского ЗакСа
28.09.2021
В топ-20 лучших городов мира попали Москва и Петербург
28.09.2021
Рособрнадзор сообщил, что вчерашнее поручение Путина о контрольных работах в школах выполнено еще в августе
28.09.2021
Медведев о сомнениях Запада в законности российских выборов: "Собака лает, караван - идет"
28.09.2021
Петербург восстановил прямое авиасообщение с курортами Египта, прерванное 6 лет назад из-за теракта
28.09.2021
Главным тренером сборной России по хоккею стал Алексей Жамнов
28.09.2021
С начала года цена на газ в Европе выросла примерно в четыре раза
28.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки