Попытка на миллиард. Офисно-торговый комплекс «Сампсониевский» снова на торгах
Новый проспект
Статьи

Попытка на миллиард. Офисно-торговый комплекс «Сампсониевский» снова на торгах

Прочитано: 474
Попытка на миллиард. Офисно-торговый комплекс «Сампсониевский» снова на торгах

Банк «Траст» повторно выставляет на торги офисно-торговый комплекс «Сампсониевский». Эксперты единодушны: объект сложный, а начальная цена завышена минимум на 20%. Ситуацию могут спасти только повторные торги, с дисконтом.

Банк «Траст» объявил о проведении электронного аукциона по продаже имущественного офисно-торгового центра «Сампсониевский», находящегося в собственности банка «ФК Открытие». В состав лота входят нежилые помещения общей площадью 41,6 тыс. м2 и девять земельных участков общей площадью 20,6 тыс. м2. Начальная цена актива составляет 1,042 млрд рублей,  шаг повышения аукциона – 15,64 млн рублей. Аукцион назначен на 22 октября.

Комплекс расположен на Выборгской стороне, недалеко от станции метро «Выборгская» и Пироговской набережной. Созданный в 90-е годы XX века на месте бывшей фабрики «Петербургский текстиль», объект находится в квартале, ограниченном улицей Фокина, Большим и Малым Сампсониевскими проспектами. 

Он хорошо известен рынку. «Сампсониевский» пытаются продать с 2017 года: первый и второй аукционы с начальной ценой около 900 млн рублей не состоялись из-за того, что на них не было подано ни одной заявки. После этого последовала еще одна попытка продажи, правда, уже по более высокой цене – 1,1 млрд рублей: в августе 2018 года покупателя искали даже на «Авито», но и тогда «Сампсониевский» не нашел нового хозяина. Разумеется, что для нынешнего кризисного рынка заявленная цена тоже не выглядит привлекательной.

«Адекватная стоимость должна быть минимум на 20% ниже», – полагает партнёр Rusland SP Андрей Бойков. С ним согласна и Ольга Шарыгина из Becar Asset Managment: «Сейчас начальная цена – 25 тыс. рублей за 1 м2 общей площади. Думаю, что реальная цена – около 20 тыс. рублей за «квадрат», учитывая, что объект нестандартный: большой по размерам, сложный по структуре, низкий по доходности». Но даже при снижении цены этот комплекс, по ее словам, вряд ли заинтересует местных девелоперов. «Этот лот со всеми его проблемами хорошо знают в Петербурге. Так что, привлечь он может, разве что, инвестора из другого региона, который не в теме. Для успешной продажи надо значительно снизить цену и привлечь к реализации опытного продавца», – говорит Ольга Шарыгина.

У актива, действительно, много минусов. Главный из них – множество собственников. «По этой причине взять его целиком и провести качественную реконцепцию невозможно. Всегда найдется кто-то, кто будет против», – говорит Андрей Бойков. Хотя теоретически «Сампсониевский» – перспективный объект для редевелопмента, но, скорее, под офисы или под микс функций, способных генерировать прибыль.

«Район метро «Выборгская», в целом, очень востребован у арендаторов офисной недвижимости. Там много бизнес-центров. Конкуренция в этом сегменте высокая», – отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

«При этом нынешняя заполняемость и посещаемость комплекса «Сампсониевский» арендаторами (как его офисной, так и торговой части) крайне низкие. Объект представляет собой комплекс зданий разной этажности, разного качества со сложными планировками», – добавляет Ольга Шарыгина. По ее словам, высокие потолки и большие расстояния от стены до стены сокращают возможность зонирования пространства. «По центру получаются площади без окон, без доступа к солнечному свету. Огромные пустые холлы есть даже на первом этаже, что нелогично. А верхние этажи вызывают еще больше вопросов», – говорит она.  

Напомним, что ООО «Деловой центр Сампсониевский», которое контролировал петербургский бизнесмен Николай Алексов, было признано арбитражными судом несостоятельным осенью 2016 года. Крупнейшим кредитором компании стал банк «Открытие», которому она задолжала почти 1 млрд рублей. Кредит был обеспечен залогом недвижимого имущества – ТДЦ «Сампсониевский». Банк «ФК Открытие» с 2017 года находится на санации, большинство его активов передано в «Траст» и реализуется в рамках погашения проблемной задолженности. Так что, инвесторы могут дожидаться следующих торгов со значительным дисконтом начальной цены. В нынешних условиях это единственная логика развития событий, учитывая «проблемность» выставленного комплекса и кризисность сегодняшнего рынка, – говорят эксперты.

Фото: Яндекс.Карты

недвижимость торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
Как эволюция шеринговой экономики привела к появлению «кухонных» и медицинских коворкингов, рассказывает генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов.
Хозяйство «Урожайное» в Ленобласти, которым владеют бывшие топ-менеджеры ГУП «Водоканал», готовят к торгам, и, возможно, к последующему перепрофилированию.
Киностудия «Ленфильм» определилась с новой ценой земельного участка на ул. Тамбасова в Петербурге. На очередные торги пятно выставят с уценкой — за 1,5 млрд рублей. Одним из претендентов на покупку называют совладельца завода «Арсенал» Феликса Длина.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Из-за внешности отказывали в работе больше половины HR-менеджеров — опрос
29.07.2021
Авиакомпания "Россия" начнет возить туристов на курорты Египта с 9 августа
29.07.2021
Федора Конюхова сняли со льдины возле Северного полюса после завершения миссии
29.07.2021
Новый вид материи обнаружили с помощью Большого адронного коллайдера
29.07.2021
Активисты "Другой России" устроили в Петербурге перфоманс под окнами управления Минюста
29.07.2021
Восьмое "золото" России завоевала команда рапиристок
29.07.2021
На рынок управления новостройками Петербурга выходит новая УК
29.07.2021
В Москве суд подтвердил незаконность предписания об обязательной вакцинации
29.07.2021
Сбербанк закончил полугодие с рекордной прибылью
29.07.2021
Google впервые оштрафован за несоблюдение закона о персональных данных россиян
29.07.2021
Из-за пандемии цены на коттеджи в окрестностях Петербурга бьют рекорды
29.07.2021
В России в третий раз повторяется антирекорд по смертности от коронавируса
29.07.2021
Mail.ru Group сообщил о чистом убытке в 2,1 млрд рублей за полугодие
29.07.2021
ВВП России в первом полугодии вырос сильнее прогнозов — на 4,6%
29.07.2021
Суд в Нидерландах присудил компенсацию в $5 млрд бывшей компании из структуры ЮКОСа
29.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки