Пониженная комфортность. Гостиницу "Выборгская" переделали под общежитие для мигрантов
Новый проспект
Статьи

Пониженная комфортность. Гостиницу "Выборгская" переделали под общежитие для мигрантов

Прочитано: 120

Фото: photobuildings.com

После неудачных попыток продать гостиницу «Выборгская» петербургский бизнесмен Артур Пахомов сдал ее в аренду сети общежитий для рабочих Deepson. Участники рынка считают, что это необычное решение временное. В перспективе на месте «Выборгской» может появиться апарт-отель или жилой дом.

Здание гостиницы «Выборгская» на Торжковской улице арендовал Кирилл Зимин, следует из данных Росреестра. Предприниматель является владельцем ООО «Зимтим», которое развивает сеть общежитий для рабочих Deepson.

По данным картографического сервиса «2ГИС», в здании отеля площадью 10,6 тыс. м2 на 267 номеров располагается один из объектов под этим брендом. В том, что здесь действительно работает общежитие для мигрантов, корреспондент «Нового проспекта» убедился лично, посетив бывшую гостиницу.

ООО «Выборгская», на балансе которого находится здание отеля, через АО «Гостиница Выборгская» владеет неназванная группа физических лиц, указано в СПАРК-Интерфакс. Управляющей компанией ООО «Выборгская» является АО «Туррис», которое источники «Нового проспекта» связывают с бизнесменом Артуром Пахомовым. Эта компания управляет принадлежащим предпринимателю АО «ДОЗ-2», а его гендиректором является Мария Артуровна Пахомова. По данным участников рынка, Артур Пахомов несколько лет искал покупателей на гостиницу, но ее стоимость была завышенной. В прошлом году на «Авито» появилось объявление о продаже «Выборгской», которое затем было удалено.

Артур Пахомов сообщил «Новому проспекту», что не является акционером «Выборгской», но дополнительных подробностей не раскрыл. Согласно СПАРК-Интерфакс, предприниматель ранее был управляющим в АО «Гостиница «Выборгская» и АО «Гостиница «Туррис». Сейчас он является совладельцем компаний «Бобдей софт», «ДОЗ-2», «ИПИ-Лаб», «Лен-эстейт», «Ново-ойл», «Теклеор».

По указанным в открытых источниках контактам компании Deepson дозвониться не удалось. В «Туррис» отказались комментировать запрос «Нового проспекта».

Справка «Нового проспекта»

Гостиница «Выборгская» не единственный объект Deepson. В состав сети также входят другие общежития для рабочих, расположенные в Санкт-Петербурге, а также Москве и Мурманске, указано на ее сайте. Своими партнерами Deepson называет «Газпром», «Новатэк», «ВАД», Renaissance Construction.


Вынужденная мера

Перепрофилирование классической гостиницы под общежитие для рабочих — редкая практика, говорят эксперты. Директор департамента инвестиции в недвижимость компании Maris Алексей Федоров считает, что решение о смене функции «Выборгской», скорее всего, принято на время поиска покупателя или создания проекта реконструкции гостиницы.

«Обычно под такие объекты приспосабливают бизнес-центры класса «C», административно-бытовые корпуса заводов, а также старые общежития», — объясняет он. «Перепрофилирование — вынужденная мера в условиях падения гостиничного рынка и отсутствия покупателя на актив», — соглашается партнер East Real Сергей Федоров.

«В истории гостиницы «Выборгская» уже был период, когда она использовалась для размещения рабочих, в частности со стройки «Лахта центра», — напоминает заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова. По ее мнению, после того как контракт закончится, скорее всего, собственник либо примет решение о полном ремонте и выводе гостиницы на рынок, либо, что вероятнее, реконструирует ее под апарт-отель на продажу.

Стоимость «Выборгской» Алексей Федоров оценивает в 600-800 млн рублей. А доходы от аренды собственника «Выборгской» аналитики оценить затруднились. «Арендатор, вероятно, вложится в дооборудование номеров, поэтому общая арендная ставка за всё здание будет сравнительно небольшой», — отмечает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев и добавляет, что общежития для рабочих обычно предлагают жилье на порядок дешевле, чем гостиницы, однако компенсируют низкую цену повышенной плотностью проживающих. «Валовый доход с «квадрата» может приближаться к недорогим офисным центрам класса В и С, но при этом в таких проектах существенно выше операционные расходы», — резюмирует Игорь Кокорев.


Пандемия освободила места

По данным комитета по труду и занятости населения Петербурга, в прошлом году численность трудовых мигрантов, включая граждан ЕАЭС, в Петербурге достигла 320,5 тыс. человек. 72,8% из них самостоятельно снимают квартиры, и лишь в 7,3% случаях жилье предоставляет работодатель. Еще 4,7% трудовых мигрантов размещаются в общежитиях, 11,5% — у родственников, в собственном жилье — 2,6%, у друзей — 1,2%, сообщили в комитете.

«Спрос на общежития остался на том же уровне, что и раньше — около 20 тыс. человек в месяц», — отмечает Юлия Шмидт, генеральный директор сети отелей Vertical. Как правило, в подобных средствах размещения нуждаются сотрудники строительных компаний, дворники, разнорабочие, перечисляет она.

«Для них работают коммерческие и муниципальные проекты. Например, государственные доходные дома — недорогое жилье для рабочих (от 190 рублей в сутки за койко-место), которое сдается в аренду юридическим лицам. В Петербурге было создано 15 общежитий из домов, которые попали под расселение в девяти районах города», — сказала она.

По словам основателя сети общежитий «Дормал» Евгения Чупышева, до начала пандемии в Петербурге ежемесячно объекты для размещения временных сотрудников искали около 500 работодателей. «До коронавируса рынок общежитий для рабочих был на подъеме. Объектов становилось всё больше, но качество размещения при этом оставляло желать лучшего. Около 70% владельцев общежитий ведут грязные игры или с полицией, или с клиентами», — сетует Евгений Чупышев.

Сейчас, по его словам, встречаются всё более циничные игроки на рынке, которые пренебрегают деловой этикой. «Нет предпосылок для того, чтобы качество размещения рабочих в целом стало намного лучше. Компаний, которые готовы вкладывать в улучшение условий проживания рабочих, единицы, и в том числе это «Дормал», — категоричен эксперт.

С начала пандемии рынок общежитий находится в сложной ситуации. «На фоне спецоперации мы видим стагнацию. Участники рынка не знают, как им работать и развиваться в текущих условиях, все боятся делать рискованные шаги», — комментирует Евгений Чупышев. Сейчас, по его словам, инвестиционная активность сократилась: основные строительные объекты — это стадион СКК и «Латха-Центр». «Но рано или поздно бизнес вернется к развитию, и услуги общежитий будут востребованы», — рассчитывает Евгений Чупышев.


Судьба «России»

Источники «Нового проспекта» говорят, что Артур Пахомов также вел переговоры о продаже трехзвездочной гостиницы «Россия» на 410 номеров в Московском районе, которой управляет компания «Туррис». В Росреестре информация о собственнике отеля отсутствует, а участок под ним принадлежит ООО «Отель «Туррис», конечные собственники которого в СПАРК-Интерфакс не приводятся.

В случае с гостиницей «Россия» потенциальный покупатель может сохранить ее нынешнюю функцию, однако существует несколько нюансов, уверены эксперты. «У нее гораздо лучше локация. Наиболее эффективно продолжить использование этого объекта как отеля либо попробовать провести реконструкцию в апартаменты. «Россия» остается интересным объектом, на который будет спрос и сегодня. Вопрос в цене и юридических нюансах сделки, но если собственники зададутся целью продать объект, то на него можно найти покупателя», — отмечает Алексей Федоров. Цена отеля может составить 1,5-2 млрд рублей, добавляет он.

Сергей Федоров также считает, что состояние и локация «России» вполне отвечают гостиничной функции. Однако в нынешних условиях маловероятно, что на нее найдется покупатель. «Количество отелей на Московском проспекте избыточно, и они давно перетягивают спрос друг у друга. «России» каждый год всё труднее удерживать позиции на рынке без дополнительных инвестиций в реновацию. В целом у этого проекта есть потенциальное развитие в сегменте апартаментов. В зависимости от формата, он может быть перспективным как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду», — заключает Евгения Тучкова.


недвижимость коммерческая недвижимость гостиницы
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Российский аукционный дом продал почти за 400 млн рублей здание сельскохозяйственного рынка «Старая деревня» в Петербурге. Актив купила фирма, которую связывают с известным букмекером 1xBet. Сделка для падающего рынка торговой недвижимости уникальная, говорят эксперты.
К сентябрю правительство РФ совместно с ЦБ планирует запустить программу льготной промышленной ипотеки по ставке 5% годовых. Опрошенные «Новым проспектом» участники рынка приветствуют эту меру поддержки, но опасаются, что административные барьеры помешают её широкому применению.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на строительство объектов кампуса университета ИТМО на территории комплексного научно-образовательного и инновационного центра ИТМО Хайпарк. До конца года будет закончена инженерная подготовка территории и начнется строительство главного корпуса.
27.07.2022

Forbes: "Яндекс" закрыл сервисы доставки продуктов в Европе
09.08.2022
ФБР обыскало дом Трампа во Флориде
09.08.2022
К делу Шевчука о дискредитации армии может подключиться Конституционный суд
09.08.2022
IKEA объявила дату окончания финальной распродажи в России. Осталось меньше недели
09.08.2022
Зеленский призвал страны Запада полностью закрыть границы для россиян
09.08.2022
"5 401 убитых и 7 466 раненых". С конца июля число гражданских жертв в Украине выросло на 600 человек
09.08.2022
Путин разрешил попавшим под санкции банкам не исполнять требований по валютным счетам
08.08.2022
"Л’Этуаль" полностью выкупил сеть косметических магазинов "Подружка"
08.08.2022
Всего четверо кандидатов в губернаторы в России получили отказ в регистрации
08.08.2022
Выручка петербургских застройщиков "просела" за год более чем на треть
08.08.2022
Развитие сотовой связи в России может остановиться из-за санкций
08.08.2022
Финляндия может начать отказывать россиянам в визах для транзита в Европу
08.08.2022
ФНБ России в июле вырос на 1,4 трлн рублей
08.08.2022
В Запорожской области власти подписали распоряжение о референдуме по поводу присоединения к России
08.08.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки