Пониженная комфортность. Гостиницу "Выборгская" переделали под общежитие для мигрантов
Новый проспект
Статьи

Пониженная комфортность. Гостиницу "Выборгская" переделали под общежитие для мигрантов

Прочитано: 168

Фото: photobuildings.com

После неудачных попыток продать гостиницу «Выборгская» петербургский бизнесмен Артур Пахомов сдал ее в аренду сети общежитий для рабочих Deepson. Участники рынка считают, что это необычное решение временное. В перспективе на месте «Выборгской» может появиться апарт-отель или жилой дом.

Здание гостиницы «Выборгская» на Торжковской улице арендовал Кирилл Зимин, следует из данных Росреестра. Предприниматель является владельцем ООО «Зимтим», которое развивает сеть общежитий для рабочих Deepson.

По данным картографического сервиса «2ГИС», в здании отеля площадью 10,6 тыс. м2 на 267 номеров располагается один из объектов под этим брендом. В том, что здесь действительно работает общежитие для мигрантов, корреспондент «Нового проспекта» убедился лично, посетив бывшую гостиницу.

ООО «Выборгская», на балансе которого находится здание отеля, через АО «Гостиница Выборгская» владеет неназванная группа физических лиц, указано в СПАРК-Интерфакс. Управляющей компанией ООО «Выборгская» является АО «Туррис», которое источники «Нового проспекта» связывают с бизнесменом Артуром Пахомовым. Эта компания управляет принадлежащим предпринимателю АО «ДОЗ-2», а его гендиректором является Мария Артуровна Пахомова. По данным участников рынка, Артур Пахомов несколько лет искал покупателей на гостиницу, но ее стоимость была завышенной. В прошлом году на «Авито» появилось объявление о продаже «Выборгской», которое затем было удалено.

Артур Пахомов сообщил «Новому проспекту», что не является акционером «Выборгской», но дополнительных подробностей не раскрыл. Согласно СПАРК-Интерфакс, предприниматель ранее был управляющим в АО «Гостиница «Выборгская» и АО «Гостиница «Туррис». Сейчас он является совладельцем компаний «Бобдей софт», «ДОЗ-2», «ИПИ-Лаб», «Лен-эстейт», «Ново-ойл», «Теклеор».

По указанным в открытых источниках контактам компании Deepson дозвониться не удалось. В «Туррис» отказались комментировать запрос «Нового проспекта».

Справка «Нового проспекта»

Гостиница «Выборгская» не единственный объект Deepson. В состав сети также входят другие общежития для рабочих, расположенные в Санкт-Петербурге, а также Москве и Мурманске, указано на ее сайте. Своими партнерами Deepson называет «Газпром», «Новатэк», «ВАД», Renaissance Construction.


Вынужденная мера

Перепрофилирование классической гостиницы под общежитие для рабочих — редкая практика, говорят эксперты. Директор департамента инвестиции в недвижимость компании Maris Алексей Федоров считает, что решение о смене функции «Выборгской», скорее всего, принято на время поиска покупателя или создания проекта реконструкции гостиницы.

«Обычно под такие объекты приспосабливают бизнес-центры класса «C», административно-бытовые корпуса заводов, а также старые общежития», — объясняет он. «Перепрофилирование — вынужденная мера в условиях падения гостиничного рынка и отсутствия покупателя на актив», — соглашается партнер East Real Сергей Федоров.

«В истории гостиницы «Выборгская» уже был период, когда она использовалась для размещения рабочих, в частности со стройки «Лахта центра», — напоминает заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова. По ее мнению, после того как контракт закончится, скорее всего, собственник либо примет решение о полном ремонте и выводе гостиницы на рынок, либо, что вероятнее, реконструирует ее под апарт-отель на продажу.

Стоимость «Выборгской» Алексей Федоров оценивает в 600-800 млн рублей. А доходы от аренды собственника «Выборгской» аналитики оценить затруднились. «Арендатор, вероятно, вложится в дооборудование номеров, поэтому общая арендная ставка за всё здание будет сравнительно небольшой», — отмечает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев и добавляет, что общежития для рабочих обычно предлагают жилье на порядок дешевле, чем гостиницы, однако компенсируют низкую цену повышенной плотностью проживающих. «Валовый доход с «квадрата» может приближаться к недорогим офисным центрам класса В и С, но при этом в таких проектах существенно выше операционные расходы», — резюмирует Игорь Кокорев.


Пандемия освободила места

По данным комитета по труду и занятости населения Петербурга, в прошлом году численность трудовых мигрантов, включая граждан ЕАЭС, в Петербурге достигла 320,5 тыс. человек. 72,8% из них самостоятельно снимают квартиры, и лишь в 7,3% случаях жилье предоставляет работодатель. Еще 4,7% трудовых мигрантов размещаются в общежитиях, 11,5% — у родственников, в собственном жилье — 2,6%, у друзей — 1,2%, сообщили в комитете.

«Спрос на общежития остался на том же уровне, что и раньше — около 20 тыс. человек в месяц», — отмечает Юлия Шмидт, генеральный директор сети отелей Vertical. Как правило, в подобных средствах размещения нуждаются сотрудники строительных компаний, дворники, разнорабочие, перечисляет она.

«Для них работают коммерческие и муниципальные проекты. Например, государственные доходные дома — недорогое жилье для рабочих (от 190 рублей в сутки за койко-место), которое сдается в аренду юридическим лицам. В Петербурге было создано 15 общежитий из домов, которые попали под расселение в девяти районах города», — сказала она.

По словам основателя сети общежитий «Дормал» Евгения Чупышева, до начала пандемии в Петербурге ежемесячно объекты для размещения временных сотрудников искали около 500 работодателей. «До коронавируса рынок общежитий для рабочих был на подъеме. Объектов становилось всё больше, но качество размещения при этом оставляло желать лучшего. Около 70% владельцев общежитий ведут грязные игры или с полицией, или с клиентами», — сетует Евгений Чупышев.

Сейчас, по его словам, встречаются всё более циничные игроки на рынке, которые пренебрегают деловой этикой. «Нет предпосылок для того, чтобы качество размещения рабочих в целом стало намного лучше. Компаний, которые готовы вкладывать в улучшение условий проживания рабочих, единицы, и в том числе это «Дормал», — категоричен эксперт.

С начала пандемии рынок общежитий находится в сложной ситуации. «На фоне спецоперации мы видим стагнацию. Участники рынка не знают, как им работать и развиваться в текущих условиях, все боятся делать рискованные шаги», — комментирует Евгений Чупышев. Сейчас, по его словам, инвестиционная активность сократилась: основные строительные объекты — это стадион СКК и «Латха-Центр». «Но рано или поздно бизнес вернется к развитию, и услуги общежитий будут востребованы», — рассчитывает Евгений Чупышев.


Судьба «России»

Источники «Нового проспекта» говорят, что Артур Пахомов также вел переговоры о продаже трехзвездочной гостиницы «Россия» на 410 номеров в Московском районе, которой управляет компания «Туррис». В Росреестре информация о собственнике отеля отсутствует, а участок под ним принадлежит ООО «Отель «Туррис», конечные собственники которого в СПАРК-Интерфакс не приводятся.

В случае с гостиницей «Россия» потенциальный покупатель может сохранить ее нынешнюю функцию, однако существует несколько нюансов, уверены эксперты. «У нее гораздо лучше локация. Наиболее эффективно продолжить использование этого объекта как отеля либо попробовать провести реконструкцию в апартаменты. «Россия» остается интересным объектом, на который будет спрос и сегодня. Вопрос в цене и юридических нюансах сделки, но если собственники зададутся целью продать объект, то на него можно найти покупателя», — отмечает Алексей Федоров. Цена отеля может составить 1,5-2 млрд рублей, добавляет он.

Сергей Федоров также считает, что состояние и локация «России» вполне отвечают гостиничной функции. Однако в нынешних условиях маловероятно, что на нее найдется покупатель. «Количество отелей на Московском проспекте избыточно, и они давно перетягивают спрос друг у друга. «России» каждый год всё труднее удерживать позиции на рынке без дополнительных инвестиций в реновацию. В целом у этого проекта есть потенциальное развитие в сегменте апартаментов. В зависимости от формата, он может быть перспективным как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду», — заключает Евгения Тучкова.


недвижимость коммерческая недвижимость гостиницы
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Регистрация недвижимости не защищает собственника от признания постройки самовольной. Спорные вопросы уничтожения незаконно возведенных объектов разъяснил Верховный cуд России. Дополнительные привилегии от сноса он предоставил только жилым строениям.
Юрий Грудин, основатель компании Formula City, рассказал "Новому проспекту" о последнем тренде на рынке инвестиций в недвижимость, о связи устойчивого развития и северной философии с темой сохранения и увеличения капитала в кризисные времена.
Налет на виллу бизнесмена произошел в ночь с 16 на 17 ноября. Об этом сообщили местные издания.
18.11.2022

Уровень просроченных микрозаймов в России достиг рекорда
30.11.2022
Алексей Мордашов: "Санкции, как мороз: жить можно, но сложно"
30.11.2022
Минпромторг: "Принципиально новых мер поддержки российского бизнеса не будет"
30.11.2022
Сеть кофеен "Чайникофф" снова открывает в Петербурге блинные "Чайная ложка"
30.11.2022
На крупнейшей ТЭЦ Перми произошел пожар. Есть погибший
30.11.2022
РСПП предлагает ввести новые формы поддержки бизнеса ради импортозамещения
30.11.2022
Антонио Фреза откроет пять ресторанов в Петербурге и Москве
30.11.2022
В отделениях Почты по всей России появились почтовые ящики для писем Деду Морозу
30.11.2022
RBI получил разрешение на ввод в эксплуатацию Левашовского хлебозавода. После реконструкции он превратился в культурно-деловое пространство
30.11.2022
ГК "БэстЪ" откроет новое общественное пространство в Петербурге
30.11.2022
У петербуржцев на депозитах на копилось 2,9 трлн рублей
30.11.2022
Умер экс-глава КНР Цзян Цзэминь. Ему было 96
30.11.2022
Совет Федерации утвердил досрочное увольнение Кудрина с должности главы Счетной палаты
30.11.2022
В Петербурге открыто движение по Биржевому мосту. Он был закрыт чуть больше года
30.11.2022
В Ленобласти утвердили тарифы на электричество. Они выросли на 9-15%
29.11.2022
Генпрокуратура подготовила проект приказа о приостановки работы СМИ в случае нарушений
29.11.2022
Определилась первая пятерка сборных, вышедших в плей-офф Чемпионата мира по футболу
29.11.2022
РАД продал на аукционе раритетные образцы Гоголя, Толстого и личные вещи императорской семьи
29.11.2022
Храм в честь снятия блокады Ленинграда появится неподалеку от станции метро "Бухарестская"
29.11.2022
Литва перестала пропускать грузовики, находящиеся в аренде у калининградских первозчиков
29.11.2022
На VIII биеннале «Архитектура Петербурга» показали проекты, которые никогда не будут реализованы
29.11.2022
Суд дважды отклонил апелляцию петербуржца, не согласившегося с мобилизацией
29.11.2022
Starlink повысил тарифы на Украине
29.11.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки