Покупатели атакуют. Карантин подогрел рынок загородной недвижимости
Новый проспект
Статьи

Покупатели атакуют. Карантин подогрел рынок загородной недвижимости

Прочитано: 3587
Покупатели атакуют. Карантин подогрел рынок загородной недвижимости

Согласно официальной информации строительного комитета Ленобласти рынок загородной недвижимости в начале 2020 года просел: было построено и введено как минимум на треть меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. Средний уровень спроса во II квартале последних лет составлял 1,4–1,5 тыс, лотов, но уже по I кварталу 2020 года отмечено снижение спроса, — разъясняет руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — Спрос на участки с подрядом снизился на 17% и на 40% — на участки без подряда и на коттеджи». По подсчетам специалистов «Петербургской Недвижимости», загородный «квадрат» в начале года подешевел: в экономклассе почти на 2%, а в элит-классе и того больше — на 7%.

Однако, карантин неожиданно подогрел рынок. В региональном правительстве отмечают, что индивидуальное жилье возводят в основном летом, а значит, статистика уже осенью станет положительной. Девелоперы и риелторы надежды и расчёты чиновников подтверждают. Наталья Осетрова, генеральный директор регионального курорта Gatchina Gardens, говорит, что уже в мае поток клиентов не просто увеличился, произошел скачок спроса в сегментах бизнес и премиум. «Мы сняли всю внешнюю рекламу, решив, что сейчас, в разгар карантина и борьбы с распространением коронавируса, не стоит вкладывать деньги в рекламу. Так вот к нам безо всякой рекламы обратилось столько покупателей, сколько мы получали обычно только на высоком рекламном бюджете! Мы даже увеличили число сотрудников отдела продаж на наших загородных объектах», — говорит Наталья Осетрова

Артем Чесноков, совладелец строительной компании Suvantojärvi, утверждает, что его компании май 2020 года принес сверхприбыль — выполнен план за весь год. «Мир изменился, и изменилось отношение покупателей к загородной недвижимости: они теперь готовы жить за городом, а не приезжать сюда ради огорода, — рассказывает Артем Чесноков. — В Ленобласти уже сформировался устойчивый спрос на малоэтажное жилье. Покупательская активность начала расти еще в середине марта. В апреле спрос окончательно сформировался, и были заключены первые сделки. В мае мы отработали нереально, такого еще не было».

Виолетта Басина, председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей и генеральный директор девелоперской компании Omakulma подчеркивает, что май 2020 года привел в строительные компании не просто размышляющих о покупке и подбирающих варианты клиентов, сейчас на рынке петербургской загородной недвижимости ажиотаж. Причем клиентов не останавливает наметившийся рост цен.

«В прошлом году в этот период было около 150 целевых клиентов, а в карантинном депрессивном мае их уже больше 400, — констатирует Виолетта Басина. — Стройка дорожает, потому что арматура выросла в цене на 30%, фурнитура в среднем на 20%, да и стоимость рабочей силы изменилась. Это произошло из-за того, что с рынка ушли рабочие из Украины, Белоруссии и Киргизии, и застройщики нанимают рабочих из России. У соотечественников совсем другие расценки».

Малоэтажная недвижимость Ленобласти, по данным экспертов и девелоперов, пользуется повышенным спросом среди приезжих из других регионов: 20 из каждых 100 домов, приобретенных иногородними покупателями, купили жители Мурманска, еще 17 москвичи, семь — покупатели, переехавшие из Тольятти. Оставшиеся дома разобрали переселенцы из Воронежа, Петропавловска-Камчатского, Нового Уренгоя, Краснодара, Астрахани, Екатеринбурга, Челябинска, Архангельска, Ростова-на-Дону, Магадана, Салехарда, Северодвинска, Сургута, Хабаровска, Волгограда и Ижевска.

«Наши основные покупатели — это и москвичи, и жители городов, где добывают золото, алмазы или нефть. Сотрудники крупных корпораций, IT-специалисты. Многие из них уже имеют недвижимость в Финляндии, Франции или Испании. Покупка домов в Ленобласти обусловлена тем, что сейчас они не могут покидать пределы России, — рассказывает Наталья Осетрова. — Петербуржцы тоже покупают индивидуальные дома и малоэтажную недвижимость в Ленобласти. Зачастую среди клиентов, решившихся на покупку, жители Крестовского острова или жилых домов у Парка Победы. Объединяет их не только принадлежность к бизнес-классу, но и то, что они привыкли к комфортному уровню жизни рядом с парками, скверами».

«Покупатель, конечно, изменился. За недвижимостью сейчас пришли представители бизнес-сегмента, которые ранее были ориентированы на покупку недвижимости за рубежом, — констатирует Виолетта Басина. — Такие клиенты, что вполне объяснимо, готовы платить только за качественное и энергоэффективное жилье. Кроме того, для них определяющее значение имеет развитая инфраструктура: рестораны в непосредственной близости, магазины, детские сады и школы, spa-центры, спортзалы и зоны для выгула собак. Дом в 80 км от города не так интересен, как дом в 3 км от КАД».

Однако растет спрос на загородную недвижимость и со стороны менее состоятельных россиян. Сдерживает его только то, что пока в России нет работающей ипотечной программы под индивидуальное жилищное строительство. Существующая сельская ипотека не оправдывает надежд: лимита в 5 млн рублей хватает лишь на покупку земли с сетями. Чтобы построить загородный дом, нужны еще деньги. «Банки только учатся работать с новым для всех нас продуктом — сельской ипотекой, — говорит Виолетта Басина. — Пока всё сложно, согласования клиентов идут по 4 месяца. Но продукт крайне востребован у покупателей загородной недвижимости: Сбербанк за один рабочий день распределил по клиентам весь лимит средств. Теперь только Россельхозбанк выдает ипотеку под индивидуальное жилье».

Девелоперы признаются, что многие покупатели из желания сэкономить готовы самостоятельно выполнить часть строительных работ. «Спрос на загородные дома бизнес-класса только подчеркивает расслоение общества в России: одни могут потратить деньги только на еду и на предметы первой необходимости, другие вкладывают средства в загородное жилье, — рассуждает маркетолог Алексей Орлов. — Понятно, что те, у кого есть возможность сегодня думать о комфорте, а не о выживании, поняли, что в городе комфортно быть не может: здесь любой выход на улицу грозит если не заражением, то штрафными санкциями. Когда снова жизнь вернется в привычное русло — непонятно, и когда город накроет очередная волна пандемии — тоже неизвестно».

Фото: Олег Харсеев/Коммерсантъ


недвижимость Сделки с недвижимостью загородное строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Владелец и генеральный директор петербургского отеля «Гельвеция» Юнис Теймурханлы рассказал «Новому проспекту», почему высокая загрузка гостиницы его настораживает и как подобрать ключики к сердцам самых искушенных гостей.
В Петербурге в начале лета будут продавать на торгах здание рынка «Старая Деревня». Это повторные торги. Стартовая цена актива составит 390 млн рублей, что на 70 млн рублей меньше, чем 2 года назад. Здание можно приспособить под гастропространство, говорят эксперты.
Российский рынок покидают многие иностранные архитектурные бюро. Есть риск, что с их уходом уровень конкуренции в сегменте, а значит и качество архитектурных проектов, снизятся. «Новый проспект» обсудил эту проблему с участниками рынка недвижимости Петербурга.

Дума Екатеринбурга попросила прокуратуру дать правовую оценку словам Владимира Соловьева. Он назвал город «центром мерзотной либероты»
17.05.2022
Без подушек безопасности и ABS. Правительство России разрешило выпуск автомобилей по нормам начала 1990-х
17.05.2022
Вице-премьер Хуснуллин приехал в Херсон и предсказал вхождение региона в состав РФ
17.05.2022
Госдума рассмотрит предложение правительства выйти из ВТО и ВОЗ
17.05.2022
Финляндия отказалась от оплаты российского газа в рублях
17.05.2022
В Петербурге отменили спектакль с участием «Би-2». Это четвертая отмена их выступления после отказа играть играть на фоне баннера «Zа президента»
17.05.2022
СМИ: В Кремле решили создать детское движение в столетие пионерии
17.05.2022
Парламент Финляндии одобрил подачу заявки на вступление страны в НАТО
17.05.2022
Три топ-менеджера Сбербанка синхронно заявили о своей отставке
17.05.2022
В российском МИДе заявили о приостановке мирных переговоров c Украиной
17.05.2022
Delivery Club организовал велопатрульные отряды в Санкт-Петербурге
17.05.2022
США сообщили об успешном испытании гиперзвуковой ракеты
17.05.2022
Володин поддержал идею Вассермана запретить обмен защитников «Азовстали» на российских пленных
17.05.2022
Песков расхвалил начальника и заявил что Путин знает, куда ведет страну
17.05.2022
Суд отложил рассмотрение жалобы Навального на приговор по его просьбе
17.05.2022
Курский губернатор сообщил об обстреле приграничного села
17.05.2022
Тихвинский вагоностроительный завод впервые в своей истории ушел в двухнедельный простой
17.05.2022
В России после начала спецоперации подорожали унитазы на 20-70%
17.05.2022
Летом в Крыму треть гостиниц может остаться закрытой
17.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки