Фото: РАД
Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу 9,7 га земли на второй линии Пулковского шоссе. Участок принадлежит девелоперу «Дальпитерстрой». Там можно строить жильё, но аналитики уверены, что коммерческая недвижимость в этом месте «приживётся» лучше.
Российский аукционный дом 21 октября проведет электронные торги по продаже земельного участка площадью 9,7 га в Шушарах. Торги проводятся по поручению частного собственника — СК «Дальпитерстрой», которую контролирует семья миллиардера Аркадия Скорова.
Участок находится на второй линии Пулковского шоссе, недалеко от развязки КАД с Московским шоссе и аэропорта Пулково. Поблизости расположен Outlet Village «Пулково».
Участок оценен к торгам в 410 млн рублей. Согласно правилам землепользования и застройки, там разрешено строительство объектов многофункционального общественно-делового назначения и даже жилья.
Эксперты РАД среди возможных вариантов использования земли называют строительство торгово-офисного центра, апарт-отеля или гостиницы.
«Южное направление традиционно развивается как торговое. Вдоль Пулковского шоссе много продуктовых и строительных гипермаркетов, торговых центров, салонов автодилеров, складских комплексов. Клиентский трафик здесь традиционно стабилен и гарантирован близостью к престижной жилой застройке Московского и Пушкинского районов, а также популярностью загородного строительства, близостью к аэропорту, ЗСД и КАД», — рассуждает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. По ее мнению, эти очевидные преимущества делают логичным использование участка под ту же торговую функцию. «Поскольку участок примыкает к территории Autlet Village «Пулково», может возникнуть хорошая синергия нового проекта с уже существующим комплексом», — отмечает она.
В качестве альтернативного варианта Дарья Гончарова называет размещение на участке объекта гостиничной инфраструктуры. Этому способствует близость к аэропорту Пулково, «Экспофоруму» и важным городским магистралям.
Возможно на участке и строительство жилья с включением инфраструктуры. Но эксперты указывают, что действующий высотный регламент не позволит возводить здесь здания выше 12 м (а близость аэропорта вряд ли позволит увеличить этот показатель). «Будет ли у проекта в такой ситуации хорошая экономика?» — сомневается руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.
«Этот район пока не освоен застройщиками жилья, хотя вокруг есть проекты на начальной стадии согласования», — добавляет генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Он считает, что покупатель может купить участок как земельный резерв, который окажется очень кстати, когда в районе начнется активное жилищное строительство. «А концепция проекта, в том числе и высотность, будет зависеть от объектов по соседству и от лобби инвестора в органах власти. Опыт города-спутника Южный и ЖК «Планетоград» показал, что поменять можно любой регламент», — отмечает Николай Пашков.
Аналитики уверены, что шансы продать участок с первого раза довольно высоки. Цену они называют несколько завышенной, учитывая относительно небольшую площадь участка и его расположение на въезде в город. «Но актив наверняка заинтересует застройщиков, тем более что свободной земли в пределах города очень мало», — заключил эксперт.
