Под крылом самолёта. «Дальпитерстрой» продает 10 га на Пулковском шоссе
Новый проспект
Статьи

Под крылом самолёта. «Дальпитерстрой» продает 10 га на Пулковском шоссе

Прочитано: 1177

Фото: РАД

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу 9,7 га земли на второй линии Пулковского шоссе. Участок принадлежит девелоперу «Дальпитерстрой». Там можно строить жильё, но аналитики уверены, что коммерческая недвижимость в этом месте «приживётся» лучше.

Российский аукционный дом 21 октября проведет электронные торги по продаже земельного участка площадью 9,7 га в Шушарах. Торги проводятся по поручению частного собственника — СК «Дальпитерстрой», которую контролирует семья миллиардера Аркадия Скорова.

Участок находится на второй линии Пулковского шоссе, недалеко от развязки КАД с Московским шоссе и аэропорта Пулково. Поблизости расположен Outlet Village «Пулково».

Участок оценен к торгам в 410 млн рублей. Согласно правилам землепользования и застройки, там разрешено строительство объектов многофункционального общественно-делового назначения и даже жилья.

Эксперты РАД среди возможных вариантов использования земли называют строительство торгово-офисного центра, апарт-отеля или гостиницы.

«Южное направление традиционно развивается как торговое. Вдоль Пулковского шоссе много продуктовых и строительных гипермаркетов, торговых центров, салонов автодилеров, складских комплексов. Клиентский трафик здесь традиционно стабилен и гарантирован близостью к престижной жилой застройке Московского и Пушкинского районов, а также популярностью загородного строительства, близостью к аэропорту, ЗСД и КАД», — рассуждает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. По ее мнению, эти очевидные преимущества делают логичным использование участка под ту же торговую функцию. «Поскольку участок примыкает к территории Autlet Village «Пулково», может возникнуть хорошая синергия нового проекта с уже существующим комплексом», — отмечает она.

В качестве альтернативного варианта Дарья Гончарова называет размещение на участке объекта гостиничной инфраструктуры. Этому способствует близость к аэропорту Пулково, «Экспофоруму» и важным городским магистралям.

Возможно на участке и строительство жилья с включением инфраструктуры. Но эксперты указывают, что действующий высотный регламент не позволит возводить здесь здания выше 12 м (а близость аэропорта вряд ли позволит увеличить этот показатель). «Будет ли у проекта в такой ситуации хорошая экономика?» — сомневается руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

«Этот район пока не освоен застройщиками жилья, хотя вокруг есть проекты на начальной стадии согласования», — добавляет генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Он считает, что покупатель может купить участок как земельный резерв, который окажется очень кстати, когда в районе начнется активное жилищное строительство. «А концепция проекта, в том числе и высотность, будет зависеть от объектов по соседству и от лобби инвестора в органах власти. Опыт города-спутника Южный и ЖК «Планетоград» показал, что поменять можно любой регламент», — отмечает Николай Пашков.

Аналитики уверены, что шансы продать участок с первого раза довольно высоки. Цену они называют несколько завышенной, учитывая относительно небольшую площадь участка и его расположение на въезде в город. «Но актив наверняка заинтересует застройщиков, тем более что свободной земли в пределах города очень мало», — заключил эксперт.

торги земельный рынок недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Владелец и генеральный директор петербургского отеля «Гельвеция» Юнис Теймурханлы рассказал «Новому проспекту», почему высокая загрузка гостиницы его настораживает и как подобрать ключики к сердцам самых искушенных гостей.
В Петербурге в начале лета будут продавать на торгах здание рынка «Старая Деревня». Это повторные торги. Стартовая цена актива составит 390 млн рублей, что на 70 млн рублей меньше, чем 2 года назад. Здание можно приспособить под гастропространство, говорят эксперты.
Российский рынок покидают многие иностранные архитектурные бюро. Есть риск, что с их уходом уровень конкуренции в сегменте, а значит и качество архитектурных проектов, снизятся. «Новый проспект» обсудил эту проблему с участниками рынка недвижимости Петербурга.

Российское юрлицо Google собирается объявить о банкротстве
18.05.2022
На карте с утекшей базой «Яндекс.Еды» появились данные пользователей ВТБ, Avito, «Билайн» и других сервисов
18.05.2022
Setl Group и Сбербанк подписали соглашения о сотрудничестве более чем на 1/5 триллиона
18.05.2022
Фракцию ЛДПР в Госдуме возглавил Леонид Слуцкий
18.05.2022
Генсек НАТО принял заявки Финляндии и Швеции на членство в альянсе
18.05.2022
В Петербурге из-за ветра желтый уровень опасности
18.05.2022
Песков рассказал, что в планах на 2022 год есть и прямая линия Путина, и послание президента, но даты еще не назначены
18.05.2022
Дума Екатеринбурга попросила прокуратуру дать правовую оценку словам Владимира Соловьева. Он назвал город «центром мерзотной либероты»
17.05.2022
Без подушек безопасности и ABS. Правительство России разрешило выпуск автомобилей по нормам начала 1990-х
17.05.2022
Вице-премьер Хуснуллин приехал в Херсон и предсказал вхождение региона в состав РФ
17.05.2022
Госдума рассмотрит предложение правительства выйти из ВТО и ВОЗ
17.05.2022
Финляндия отказалась от оплаты российского газа в рублях
17.05.2022
В Петербурге отменили спектакль с участием «Би-2». Это четвертая отмена их выступления после отказа играть играть на фоне баннера «Zа президента»
17.05.2022
СМИ: В Кремле решили создать детское движение в столетие пионерии
17.05.2022
Парламент Финляндии одобрил подачу заявки на вступление страны в НАТО
17.05.2022
Три топ-менеджера Сбербанка синхронно заявили о своей отставке
17.05.2022
В российском МИДе заявили о приостановке мирных переговоров c Украиной
17.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки