Под крылом самолёта. «Дальпитерстрой» продает 10 га на Пулковском шоссе
Новый проспект
Статьи

Под крылом самолёта. «Дальпитерстрой» продает 10 га на Пулковском шоссе

Прочитано: 1210

Фото: РАД

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу 9,7 га земли на второй линии Пулковского шоссе. Участок принадлежит девелоперу «Дальпитерстрой». Там можно строить жильё, но аналитики уверены, что коммерческая недвижимость в этом месте «приживётся» лучше.

Российский аукционный дом 21 октября проведет электронные торги по продаже земельного участка площадью 9,7 га в Шушарах. Торги проводятся по поручению частного собственника — СК «Дальпитерстрой», которую контролирует семья миллиардера Аркадия Скорова.

Участок находится на второй линии Пулковского шоссе, недалеко от развязки КАД с Московским шоссе и аэропорта Пулково. Поблизости расположен Outlet Village «Пулково».

Участок оценен к торгам в 410 млн рублей. Согласно правилам землепользования и застройки, там разрешено строительство объектов многофункционального общественно-делового назначения и даже жилья.

Эксперты РАД среди возможных вариантов использования земли называют строительство торгово-офисного центра, апарт-отеля или гостиницы.

«Южное направление традиционно развивается как торговое. Вдоль Пулковского шоссе много продуктовых и строительных гипермаркетов, торговых центров, салонов автодилеров, складских комплексов. Клиентский трафик здесь традиционно стабилен и гарантирован близостью к престижной жилой застройке Московского и Пушкинского районов, а также популярностью загородного строительства, близостью к аэропорту, ЗСД и КАД», — рассуждает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. По ее мнению, эти очевидные преимущества делают логичным использование участка под ту же торговую функцию. «Поскольку участок примыкает к территории Autlet Village «Пулково», может возникнуть хорошая синергия нового проекта с уже существующим комплексом», — отмечает она.

В качестве альтернативного варианта Дарья Гончарова называет размещение на участке объекта гостиничной инфраструктуры. Этому способствует близость к аэропорту Пулково, «Экспофоруму» и важным городским магистралям.

Возможно на участке и строительство жилья с включением инфраструктуры. Но эксперты указывают, что действующий высотный регламент не позволит возводить здесь здания выше 12 м (а близость аэропорта вряд ли позволит увеличить этот показатель). «Будет ли у проекта в такой ситуации хорошая экономика?» — сомневается руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

«Этот район пока не освоен застройщиками жилья, хотя вокруг есть проекты на начальной стадии согласования», — добавляет генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Он считает, что покупатель может купить участок как земельный резерв, который окажется очень кстати, когда в районе начнется активное жилищное строительство. «А концепция проекта, в том числе и высотность, будет зависеть от объектов по соседству и от лобби инвестора в органах власти. Опыт города-спутника Южный и ЖК «Планетоград» показал, что поменять можно любой регламент», — отмечает Николай Пашков.

Аналитики уверены, что шансы продать участок с первого раза довольно высоки. Цену они называют несколько завышенной, учитывая относительно небольшую площадь участка и его расположение на въезде в город. «Но актив наверняка заинтересует застройщиков, тем более что свободной земли в пределах города очень мало», — заключил эксперт.

торги земельный рынок недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Что определяет образ современной архитектуры: футуристические вау-проекты Азии или простая и экологичная эстетика Европы? О домах-курятниках на крыше, кубике для небоскребов и мусоросжигательном заводе в центре города рассказывает дизайн-эксперт и ведущий преподаватель Новой школы дизайна и искусства Татьяна Петрова.
Российский аукционный дом продает отель "Багратион" на Синопской набережной. Актив оценен к торгам почти в 900 млн рублей. Эксперты считают цену адекватной, а недвижимость — привлекательной. Хотя новому собственнику в горизонте 2 лет придется освежить гостиницу, чтобы она не потеряла блеск четырех звезд.
Сеть коворкингов PAGE до конца 2023 года откроет новый коворкинг в Выборгском районе Петербурга. Офисное пространство PETROVSKY-PAGE откроется по франшизе в бизнес-центре «Петровский форт».
22.03.2023

В США скончался сооснователь Intel Гордон Мур
25.03.2023
Опрос: 37% россиян вынуждены покупать одежду для своих домашних животных
25.03.2023
Минобороны РФ сообщило о нарушении Азербайджаном линии соприкосновения в Шушинском районе
25.03.2023
Тысяча школьников из Петербурга поддержит сборную России по футболу на матче с Ираком
25.03.2023
Германия призвала контролировать передвижение товаров двойного назначения
25.03.2023
Администрация Петербурга предоставит НКО субсидии на социокультурную адаптацию мигрантов
25.03.2023
Возможность переработки российского зерна в Турции обсудили Путин и Эрдоган
25.03.2023
В Петербурге продается офисный комплекс "Балтийский морской центр" в районе Морского порта
25.03.2023
Японский промышленный гигант Toshiba будет продан за $15 млрд нескольким инвесторам
25.03.2023
Компания "Инарктика", которая выращивает форель в озерах Карелии, купила новое рыбоводное хозяйство
25.03.2023
Традиционная ярмарка корюшки откроется в Петербурге в середине апреля
25.03.2023
Медведев: "Хочешь гадости говорить - говори, но деньги в России получать нельзя"
25.03.2023
Казахстан с 1 апреля будет следить за движением товаров при торговле со странами ЕАЭС
25.03.2023
Цена поездки на такси в Петербурга минувшей зимой снизилась в 2,6 раза
25.03.2023
Длинный и зеленый. Петербург закупит еще 22 ретро-трамвая для городских улиц
25.03.2023
Контракт с ЧВК "Вагнер" завершили 5 тыс. осужденных. Все они помилованы
25.03.2023
Концерт ДДТ в Петербурге, запланированный на День города, перенесли на следующий год
25.03.2023
На Гавайях в возрасте 94 лет умер сооснователь Intel Гордон Мур
25.03.2023
США и Канада заявили о намерении "эффективно конкурировать" с Китаем
25.03.2023
К концу марта в Петербург вернутся мороз и снег
25.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки