Под крылом самолёта. «Дальпитерстрой» продает 10 га на Пулковском шоссе
Новый проспект
Статьи

Под крылом самолёта. «Дальпитерстрой» продает 10 га на Пулковском шоссе

Прочитано: 1066

Фото: РАД

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу 9,7 га земли на второй линии Пулковского шоссе. Участок принадлежит девелоперу «Дальпитерстрой». Там можно строить жильё, но аналитики уверены, что коммерческая недвижимость в этом месте «приживётся» лучше.

Российский аукционный дом 21 октября проведет электронные торги по продаже земельного участка площадью 9,7 га в Шушарах. Торги проводятся по поручению частного собственника — СК «Дальпитерстрой», которую контролирует семья миллиардера Аркадия Скорова.

Участок находится на второй линии Пулковского шоссе, недалеко от развязки КАД с Московским шоссе и аэропорта Пулково. Поблизости расположен Outlet Village «Пулково».

Участок оценен к торгам в 410 млн рублей. Согласно правилам землепользования и застройки, там разрешено строительство объектов многофункционального общественно-делового назначения и даже жилья.

Эксперты РАД среди возможных вариантов использования земли называют строительство торгово-офисного центра, апарт-отеля или гостиницы.

«Южное направление традиционно развивается как торговое. Вдоль Пулковского шоссе много продуктовых и строительных гипермаркетов, торговых центров, салонов автодилеров, складских комплексов. Клиентский трафик здесь традиционно стабилен и гарантирован близостью к престижной жилой застройке Московского и Пушкинского районов, а также популярностью загородного строительства, близостью к аэропорту, ЗСД и КАД», — рассуждает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. По ее мнению, эти очевидные преимущества делают логичным использование участка под ту же торговую функцию. «Поскольку участок примыкает к территории Autlet Village «Пулково», может возникнуть хорошая синергия нового проекта с уже существующим комплексом», — отмечает она.

В качестве альтернативного варианта Дарья Гончарова называет размещение на участке объекта гостиничной инфраструктуры. Этому способствует близость к аэропорту Пулково, «Экспофоруму» и важным городским магистралям.

Возможно на участке и строительство жилья с включением инфраструктуры. Но эксперты указывают, что действующий высотный регламент не позволит возводить здесь здания выше 12 м (а близость аэропорта вряд ли позволит увеличить этот показатель). «Будет ли у проекта в такой ситуации хорошая экономика?» — сомневается руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

«Этот район пока не освоен застройщиками жилья, хотя вокруг есть проекты на начальной стадии согласования», — добавляет генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Он считает, что покупатель может купить участок как земельный резерв, который окажется очень кстати, когда в районе начнется активное жилищное строительство. «А концепция проекта, в том числе и высотность, будет зависеть от объектов по соседству и от лобби инвестора в органах власти. Опыт города-спутника Южный и ЖК «Планетоград» показал, что поменять можно любой регламент», — отмечает Николай Пашков.

Аналитики уверены, что шансы продать участок с первого раза довольно высоки. Цену они называют несколько завышенной, учитывая относительно небольшую площадь участка и его расположение на въезде в город. «Но актив наверняка заинтересует застройщиков, тем более что свободной земли в пределах города очень мало», — заключил эксперт.

торги земельный рынок недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский аукционный дом выставил на продажу 3 га земли в Кронштадте, где раньше располагался 18-й арсенал ВМФ. Аналитики говорят, что место отлично подходит для создания туристической инфраструктуры.
Российский аукционный дом по поручению частного лица выставил на торги особняк Целибеевой, построенный более века назад в центре Петербурга. За историческое здание продавец хочет выручить не менее 150 млн рублей, и это реальные ожидания, считают эксперты.
«Новый проспект» выбрал самые интересные события недели в сегменте недвижимости в стране и Петербурге и попросил участников рынка их прокомментировать.
Редакция 22.10.2021

На Оскар от России выдвинут фильм "Разжимая кулаки"
25.10.2021
Курс евро упал ниже 81 рубля — впервые с июля прошлого года
25.10.2021
В комплексе Лиговских бань собираются создать креативное пространство
25.10.2021
Владимир Путин вручил певице Наталье Орейро российское гражданство
25.10.2021
Пик очередной волны коронавируса придется на декабрь, говорят в Роспотребнадзоре
25.10.2021
Митрополит Тихон Шевкунов о Путине: "Человек не бессмертен — это и наша проблема"
25.10.2021
IKEA готовится открыть в Петербурге еще два магазина
25.10.2021
В Google оплатили более 32 млн рублей штрафов за неудаление противоправного контента
25.10.2021
В Турции задержали россиян по подозрению в поджоге леса
25.10.2021
В поддержку ректора "Шанинки" Сергея Зуева выступили более 200 ученых
25.10.2021
Собственником Лиговских бань в Петербурге стал сатирик Семен Альтов
25.10.2021
Заболеваемость коронавирусом в России достигла почти 38 тысяч случаев в сутки
25.10.2021
Владимир Путин поручил остановить работу ресторанов и клубов по ночам
25.10.2021
Вице-губернатором Петербурга по ЖКХ станет глава Колпинского района
25.10.2021
Автомобили в России продолжают стремительно дорожать
25.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки