Под крылом самолёта. «Дальпитерстрой» продает 10 га на Пулковском шоссе
Новый проспект
Статьи

Под крылом самолёта. «Дальпитерстрой» продает 10 га на Пулковском шоссе

Прочитано: 1341

Фото: РАД

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу 9,7 га земли на второй линии Пулковского шоссе. Участок принадлежит девелоперу «Дальпитерстрой». Там можно строить жильё, но аналитики уверены, что коммерческая недвижимость в этом месте «приживётся» лучше.

Российский аукционный дом 21 октября проведет электронные торги по продаже земельного участка площадью 9,7 га в Шушарах. Торги проводятся по поручению частного собственника — СК «Дальпитерстрой», которую контролирует семья миллиардера Аркадия Скорова.

Участок находится на второй линии Пулковского шоссе, недалеко от развязки КАД с Московским шоссе и аэропорта Пулково. Поблизости расположен Outlet Village «Пулково».

Участок оценен к торгам в 410 млн рублей. Согласно правилам землепользования и застройки, там разрешено строительство объектов многофункционального общественно-делового назначения и даже жилья.

Эксперты РАД среди возможных вариантов использования земли называют строительство торгово-офисного центра, апарт-отеля или гостиницы.

«Южное направление традиционно развивается как торговое. Вдоль Пулковского шоссе много продуктовых и строительных гипермаркетов, торговых центров, салонов автодилеров, складских комплексов. Клиентский трафик здесь традиционно стабилен и гарантирован близостью к престижной жилой застройке Московского и Пушкинского районов, а также популярностью загородного строительства, близостью к аэропорту, ЗСД и КАД», — рассуждает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. По ее мнению, эти очевидные преимущества делают логичным использование участка под ту же торговую функцию. «Поскольку участок примыкает к территории Autlet Village «Пулково», может возникнуть хорошая синергия нового проекта с уже существующим комплексом», — отмечает она.

В качестве альтернативного варианта Дарья Гончарова называет размещение на участке объекта гостиничной инфраструктуры. Этому способствует близость к аэропорту Пулково, «Экспофоруму» и важным городским магистралям.

Возможно на участке и строительство жилья с включением инфраструктуры. Но эксперты указывают, что действующий высотный регламент не позволит возводить здесь здания выше 12 м (а близость аэропорта вряд ли позволит увеличить этот показатель). «Будет ли у проекта в такой ситуации хорошая экономика?» — сомневается руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

«Этот район пока не освоен застройщиками жилья, хотя вокруг есть проекты на начальной стадии согласования», — добавляет генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Он считает, что покупатель может купить участок как земельный резерв, который окажется очень кстати, когда в районе начнется активное жилищное строительство. «А концепция проекта, в том числе и высотность, будет зависеть от объектов по соседству и от лобби инвестора в органах власти. Опыт города-спутника Южный и ЖК «Планетоград» показал, что поменять можно любой регламент», — отмечает Николай Пашков.

Аналитики уверены, что шансы продать участок с первого раза довольно высоки. Цену они называют несколько завышенной, учитывая относительно небольшую площадь участка и его расположение на въезде в город. «Но актив наверняка заинтересует застройщиков, тем более что свободной земли в пределах города очень мало», — заключил эксперт.

торги земельный рынок недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Московском районе завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса с детскими садами и школами.
28.02.2024
Миллиардер Алексей Фурсов запускает в Петербурге новую сеть фитнес-центров Urbanfit. Она будет работать по модели подписки с ежемесячным платежом. Проект планируют масштабировать по всей стране. Городской рынок фитнес-услуг с оборотом 18,5 млрд рублей растет и меняется, говорят эксперты.
В прошлом году объем российской интернет-экономики вырос на 35%, до 16,4 трлн рублей. Девелоперы стараются не отставать от общих тенденций. Насколько оправданы расходы на цифровую трансформацию в сфере недвижимости, разбирался «Новый проспект».

ТГК-1 по итогам 2023 года получила убыток в 800 млн рублей
29.02.2024
Самой богатой бизнес-леди России третий год подряд стала владелица Wildberries Татьяна Бакальчук
29.02.2024
Число жертв войны в секторе Газа превысило 30 тыс. человек
29.02.2024
Еще два российских бизнесмена из списка Forbes отказались от российского гражданства
29.02.2024
Сразу два инвестора планируют начать в Петербурге выпуск туристических автобусов
29.02.2024
В Москве сегодня задержали главреда "Новой газеты" Сергея Соколова
29.02.2024
Экспорт бензина запретили до 31 августа
29.02.2024
Тихвинский ферросплавный завод в Ленобласти уходит в простой до 1 апреля
29.02.2024
На юго-западе Петербурга открылся коворкинг PARK-PAGE
29.02.2024
Петербургский жилой комплекс стал серебряным призером премии "Топ ЖК-2024"
29.02.2024
Доля апарт-отелей в Петербурге стремительно догоняет "классические" гостиницы
29.02.2024
Льготные программы лизинга не привлекают бизнес, сетуют в ФРП Петербурга
29.02.2024
Путин анонсировал переход к дифференциальной шкале налогообложения
29.02.2024
Владимир Путин предложил списать российским регионам две трети долгов
29.02.2024
В России программу льготной семейной ипотеки продлят до 2030 года
29.02.2024
Росгидромет откажется от данных с зарубежных метеоспутников
29.02.2024
Два десятка социальных объектов строит крупнейший петербургский застройщик
29.02.2024
В Петербурге и Ленобласти за год выросли объемы промышленного производства
29.02.2024
Ученые ВШЭ выяснили, почему большинство детей в стране рождается летом
29.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки