Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Моглино» в Псковской области. Фото: indparks.ru
На Северо-Западе активно строятся технопарки. Новые объекты появятся в Псковской, Архангельской, Вологодской, Новгородской областях, а также в Петербурге. «Новый проспект» разбирался, с чем связано оживление в сегменте и нужны ли региону площади для размещения производств в таком количестве.
По данным правительства Вологодской области, новый технопарк планируют создать в Череповце. На участке площадью 19 га планируют разместить предприятия сферы машино- и приборостроения, легкой промышленности. На создание технопарка потратят 1,5 млрд рублей из федерального, областного и местного бюджетов. «Интерес к размещению производств уже проявило около десяти местных компаний», — сообщили в правительстве Вологодской области.
Кроме того, в Псковской области в I квартале следующего года планируется ввод в эксплуатацию промышленного технопарка «Агрополис». Об этом сообщили в региональном правительстве. Проект реализуется при поддержке Минэкономразвития. Инвестиции в создание технопарка составят почти 570 млн рублей. Он будет специализироваться на производстве комбикормов.
Есть также планы по расширению на 402 га особой экономической зоны «Новгородская». А в Архангельской области планируется создать технопарк «Столица Севера». Об этом ранее рассказывал глава области Александр Цыбульский. На его территории будет действовать свободная таможенная зона. Минимальный объем инвестиций для резидентов составит 500 тыс. рублей. Однако расположение технопарка еще не определено.
Создает новую площадку и компания «М10», которая развивает несколько технопарков в Ленобласти. Как рассказал генеральный директор ООО «Агентство территориального развития «М10» Михаил Косарев, новый индустриальный парк площадью 50 га появится в Колпино. Первые производства там будут запущены уже в 2025 году. «Новая площадка будет рассчитана на малый и средний бизнес, причем уже треть территорий зарезервирована», — отметил Михаил Косарев.
По предварительным подсчетам, в технопарке в Колпино смогут «приземлиться» предприятия с общим объемом инвестиций в 10 млрд рублей.
Бизнес голосует ногами
Участники рынка подтверждают, что спрос на технопарки со стороны бизнеса высок. «Государство активно поддерживает создание новых производств, в первую очередь импортозамещающих. Это может создавать спрос на новые производственные площадки», — говорит директор ООО «Управляющая компания «Уткина заводь» Денис Гладыш. По его словам, под Петербургом земли, пригодной для создания новых производств, уже практически не осталось. «Неудивительно, что новые технопарки создаются в соседних с Петербургом и Ленобластью субъектах РФ», — добавляет он.
Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге, напомнил, что государство запустило такие важные для технопарков программы, как «Создание в РФ технопарков в сфере высоких технологий», нацпроект «Малое и среднее предпринимательство», программу промышленной ипотеки.
«Развитие технопарков — это тренд последних 2-3 лет. Формат востребован, поскольку российский бизнес стремится занять нишу ушедших иностранных компаний», — поясняет Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.
Между регионами уже есть конкуренция: каждый из них стремится привлечь как можно больше производств за счет введения льгот и налоговых послаблений. «Создаваемые технопарки будут востребованы у инвесторов, но в разной степени, поскольку у них разные локации, технические условия, объем площади и субсидии для резидентов», — считает Станислав Алексеенко.
По его словам, сейчас есть технопарки, которые давно выведены на рынок, качественно подготовлены, но не заполнены даже на 30-40%. «Та же особая экономическая зона «Моглино» возле Пскова сейчас в такой ситуации», — поясняет он.
Ключевая ставка корректирует планы
Эксперты предупреждают о рисках, с которыми уже сталкиваются владельцы технопарков. «Некоторые компании приобретают землю, но говорят, что приступать к строительству будут через пару лет из-за резкого повышения ключевой ставки», — делится один из участников рынка.
По словам Станислава Алексеенко, часть финансовых моделей производств наверняка сможет выдержать существующую ключевую ставку или ставку кредита.
«Многие потенциальные резиденты отложат планы или скорректируют их, уменьшив объем первых инвестиций, чтобы строить только на собственные средства. У нас есть много примеров таких проектов с клиентами, когда мы обсуждали полноценный объем строительства, но перешли как раз в такую стратегию», — комментирует Станислав Алексеенко.
«Безусловно, удорожание кредитов приведет к росту себестоимости строительства. Но производственные компании, которым важно получить площадку здесь и сейчас, не отказываются от проектов даже при росте затрат», — отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
