ГК «НЭК холдинг», застройщик областных сетей торговых центров «Ребус» и Cubus, возведет в городе Коммунар Гатчинского района Ленобласти жилой комплекс Pixel из 12 домов средней этажности. Коммунар — не самая популярная локация среди девелоперов. Но жилье там дорожает так же, как в Петербурге, и пользуется стабильным спросом, говорят эксперты.
Заново рожденный
«НЭК холдинг» весной текущего года приступил к строительству жилого комплекса Pixel в городе Коммунар Гатчинского района Ленобласти, рассказали «Новому проспекту» в компании. На участке в 2,9 га группа возводит проект общей площадью 39,7 тыс. м2, из которых 26 тыс. м2 — жилье.
Инвестиции в приобретение и застройку площадки не раскрываются. Завершить работы девелопер планирует в 2024 году. «Строительство ведется на средства Сбербанка, который предоставил «НЭК холдингу» проектное финансирование», — уточнил представитель застройщика.
ООО «Петроресурс С-Пб», которое владеет правами на застройку этого участка, получило разрешение на строительство еще осенью 2016 года, однако работы так и не начались. «НЭК холдинг» купил этот проект в начале 2021 года на «нулевой» стадии. Жилой комплекс был перепроектирован, а разрешение на строительство продлено. «По сути наш проект — заново рожденный. Изменились и правовые условия реализации (проектное финансирование и эскроу-счета), и застройщик («Петроресурс-С-Пб» стал частью «НЭК Холдинга»)», — перечислили в группе компаний.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ранее ООО «Петроресурс С-Пб» принадлежал Наталье Сергеевой, которая является совладелицей ООО «Лига эстейт». В состав последнего входит ООО «Невское наследие», выступавшее застройщиком незавершенного ЖК «Невада» в Ленобласти (прежнее название — ЖК «Невское наследие»). Указанные в «СПАРК-Интерфакс» контакты компаний Натальи Сергеевой оказались недоступны. До нее «Петроресурс С-Пб» принадлежал Юрию Заруцкому и Татьяне Заруцкой, владеющей ООО «СНВ Северо-Запад». Этот застройщик также оставил проблемный объект в регионе — ЖК «Город детства», расположенный на соседнем участке с ЖК Pixel.
«НЭК холдинг» специализируется на строительстве жилых, торговых и социальных объектов на территории Ленобласти. В портфель его проектов входят торговые комплексы «Ребус» в Выборге и Кингисеппе, а также Cubus в Гатчине и Волхове общей площадью 90,2 тыс. м2. Эти моллы «НЭК Холжинг» строил, а «Ребусами» еще и управляет. Кроме того, застройщик реализовал в регионе 279,1 тыс. м2 жилья. Среди завершенных проектов «НЭК холдинга» ЖК «Осиновая роща» и «Речной квартал» в Гатчине, а также ЖК «Гагаринский» и «Дружба» в Отрадном. Сейчас помимо ЖК Pixel застройщик возводит клубный дом «Феникс» комфорт-класса и комплекс бизнес-класса «Музыкальный парк» в Гатчине. Согласно «СПАРК-Интерфакс», основным владельцем входящих в «НЭК холдинг» структур является Эдуард Черняев.
Коммунар для строительства и жизни
Стоимость участка под застройку в Коммунаре с действующим разрешением на строительство директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов оценил в 150- 250 млн руб., а инвестиции в его освоение — 1,5-2 млрд рублей.
«Стоимость земли в Коммунаре составляет 3-4 тыс. рублей за 1 м² будущих продаваемых площадей. Но скорее всего сделка была нерыночной», — говорит управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков.
Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин оценивает вложения в проект в 2 млрд рублей с учетом стоимости земли. А генеральный директор BuildDocs Евгений Бузлаев полагает, что инвестиции будут выше — 70 тыс. за 1 м² (то есть около 3 млрд рублей).
«Интерес со стороны девелоперов к Коммунару есть, но довольно слабый», — объясняет Андрей Бойков. Среди тех, кто интересуется этой локацией, по его словам, в основном заходящие или местные игроки средней руки. «С другой, стороны в Коммунаре уже есть строящиеся объекты, по которым цены выросли по аналогии с городом. И эти проекты пользуются спросом у покупателей», — комментирует эксперт.
Валерий Трушин называет Коммунар интересной локацией, но к ее недостаткам относит удаленность от Петербурга и основных трасс — Киевского, Московского шоссе и М-11.
«Существенным минусом площадки является отсутствие торгово-развлекательной инфраструктуры, обеспечивающей комфорт проживания», — замечает Антон Орлов. Однако это компенсируется низкой стоимостью квадратного метра. «В новых проектах Коммунара средняя цена «квадрата» составляет 115-120 тыс. рублей. Для сравнения, в Петербурге, в зависимости от района, жилье сопоставимого качества стоит 150-300 тыс. рублей за 1 м2», — заключил Андрей Бойков.
