Pixel нарисовали в Ленобласти. Владелец сети ТЦ "Ребус" построит жилой квартал
Новый проспект
Статьи

Pixel нарисовали в Ленобласти. Владелец сети ТЦ "Ребус" построит жилой квартал

Прочитано: 142

ГК «НЭК холдинг», застройщик областных сетей торговых центров «Ребус» и Cubus, возведет в городе Коммунар Гатчинского района Ленобласти жилой комплекс Pixel из 12 домов средней этажности. Коммунар — не самая популярная локация среди девелоперов. Но жилье там дорожает так же, как в Петербурге, и пользуется стабильным спросом, говорят эксперты.

Заново рожденный

«НЭК холдинг» весной текущего года приступил к строительству жилого комплекса Pixel в городе Коммунар Гатчинского района Ленобласти, рассказали «Новому проспекту» в компании. На участке в 2,9 га группа возводит проект общей площадью 39,7 тыс. м2, из которых 26 тыс. м2 — жилье.

Инвестиции в приобретение и застройку площадки не раскрываются. Завершить работы девелопер планирует в 2024 году. «Строительство ведется на средства Сбербанка, который предоставил «НЭК холдингу» проектное финансирование», — уточнил представитель застройщика.

ООО «Петроресурс С-Пб», которое владеет правами на застройку этого участка, получило разрешение на строительство еще осенью 2016 года, однако работы так и не начались. «НЭК холдинг» купил этот проект в начале 2021 года на «нулевой» стадии. Жилой комплекс был перепроектирован, а разрешение на строительство продлено. «По сути наш проект — заново рожденный. Изменились и правовые условия реализации (проектное финансирование и эскроу-счета), и застройщик («Петроресурс-С-Пб» стал частью «НЭК Холдинга»)», — перечислили в группе компаний.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ранее ООО «Петроресурс С-Пб» принадлежал Наталье Сергеевой, которая является совладелицей ООО «Лига эстейт». В состав последнего входит ООО «Невское наследие», выступавшее застройщиком незавершенного ЖК «Невада» в Ленобласти (прежнее название — ЖК «Невское наследие»). Указанные в «СПАРК-Интерфакс» контакты компаний Натальи Сергеевой оказались недоступны. До нее «Петроресурс С-Пб» принадлежал Юрию Заруцкому и Татьяне Заруцкой, владеющей ООО «СНВ Северо-Запад». Этот застройщик также оставил проблемный объект в регионе — ЖК «Город детства», расположенный на соседнем участке с ЖК Pixel.

справка нового проспекта

«НЭК холдинг» специализируется на строительстве жилых, торговых и социальных объектов на территории Ленобласти. В портфель его проектов входят торговые комплексы «Ребус» в Выборге и Кингисеппе, а также Cubus в Гатчине и Волхове общей площадью 90,2 тыс. м2. Эти моллы «НЭК Холжинг» строил, а «Ребусами» еще и управляет. Кроме того, застройщик реализовал в регионе 279,1 тыс. м2 жилья. Среди завершенных проектов «НЭК холдинга» ЖК «Осиновая роща» и «Речной квартал» в Гатчине, а также ЖК «Гагаринский» и «Дружба» в Отрадном. Сейчас помимо ЖК Pixel застройщик возводит клубный дом «Феникс» комфорт-класса и комплекс бизнес-класса «Музыкальный парк» в Гатчине. Согласно «СПАРК-Интерфакс», основным владельцем входящих в «НЭК холдинг» структур является Эдуард Черняев.

Коммунар для строительства и жизни

Стоимость участка под застройку в Коммунаре с действующим разрешением на строительство директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов оценил в 150- 250 млн руб., а инвестиции в его освоение — 1,5-2 млрд рублей.

«Стоимость земли в Коммунаре составляет 3-4 тыс. рублей за 1 м² будущих продаваемых площадей. Но скорее всего сделка была нерыночной», — говорит управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков.

Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин оценивает вложения в проект в 2 млрд рублей с учетом стоимости земли. А генеральный директор BuildDocs Евгений Бузлаев полагает, что инвестиции будут выше — 70 тыс. за 1 м² (то есть около 3 млрд рублей).

«Интерес со стороны девелоперов к Коммунару есть, но довольно слабый», — объясняет Андрей Бойков. Среди тех, кто интересуется этой локацией, по его словам, в основном заходящие или местные игроки средней руки. «С другой, стороны в Коммунаре уже есть строящиеся объекты, по которым цены выросли по аналогии с городом. И эти проекты пользуются спросом у покупателей», — комментирует эксперт.

Валерий Трушин называет Коммунар интересной локацией, но к ее недостаткам относит удаленность от Петербурга и основных трасс — Киевского, Московского шоссе и М-11.

«Существенным минусом площадки является отсутствие торгово-развлекательной инфраструктуры, обеспечивающей комфорт проживания», — замечает Антон Орлов. Однако это компенсируется низкой стоимостью квадратного метра. «В новых проектах Коммунара средняя цена «квадрата» составляет 115-120 тыс. рублей. Для сравнения, в Петербурге, в зависимости от района, жилье сопоставимого качества стоит 150-300 тыс. рублей за 1 м2», — заключил Андрей Бойков.

строительство жилье девелопмент сделка Ленобласть
Другие статьи автора Читайте также по теме
Компания «Альфа Фаберже» судится с миллиардером Александром Шестаковым из-за проекта строительства последнего элитного дома на Крестовском острове. Истец утверждает, что Шестаков после покупки проекта нарушил договоренности и не передал актив в доверительное управление продавцу. Ответчик видит ситуацию иначе.
Бывший федеральный чиновник Росрыболовства стал совладельцем мясокомбината в Тайцах Гатчинского района. По предположениям участников рынка, компания может диверсифицировать бизнес и заняться выращиванием товарной рыбы.
Российский аукционный дом продал почти за 400 млн рублей здание сельскохозяйственного рынка «Старая деревня» в Петербурге. Актив купила фирма, которую связывают с известным букмекером 1xBet. Сделка для падающего рынка торговой недвижимости уникальная, говорят эксперты.

Путин отметил высокий уровень отношений между Россией и Пакистаном
14.08.2022
МВД сообщило о выдаче РВП и ВНЖ гражданам ЛДНР и Украины без экзаменов с 14 августа
14.08.2022
В Роспотребнадзоре оценили риск заражений лихорадкой Западного Нила
14.08.2022
Глава МИД Эстонии: страна выходит из формата сотрудничества "16+1"
14.08.2022
Правозащитные организации Украины осуждают Зеленского за практику лишения гражданства Украины
14.08.2022
У православных христиан начался Успенский пост
14.08.2022
Во Франции подписаны документы о принятии Финляндии и Швеции в НАТО
14.08.2022
Россия обеспечила свою продовольственную безопасность
14.08.2022
Солнечно и +28 градусов: какой будет погода в Петербурге 14 августа
14.08.2022
В России зафиксировали самое сильное падение месячных цен с 2017 года
13.08.2022
Ростуризм объявил о запуске осеннего окна продаж туров с кешбэком, оно продлится до 10 сентября
13.08.2022
Роспотрбенадзор исключил введение коронавирусных ограничений федерального уровня
13.08.2022
МИД России назвал условие, при котором переговоры по обмену Бута будут успешными
13.08.2022
МВД поддержало создание чёрного списка лекарств для водителей
13.08.2022
В России завершили исследования уникального неинвазивного глюкометра
13.08.2022
Япония заявила о желании остаться в проектах СПГ на Сахалине
13.08.2022
Турция помешала Западу изолировать российскую экономику - Bloomberg
13.08.2022
Банковская отрасль Индии выступила против взаимной интеграции российской и индийской платежных систем
13.08.2022
Российским журналистам аннулировали визы и запретили въезд в Евросоюз
13.08.2022
Франция отказалась от совместного с РФ строительства аппарата для Венеры
13.08.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки