"ПИК" редевелопмента. На месте "Красного нефтяника" построят жилье
Новый проспект
Статьи

"ПИК" редевелопмента. На месте "Красного нефтяника" построят жилье

Прочитано: 10768

ГК «ПИК» получила одобрение на застройку жильем территории предприятия «Красный нефтяник» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Это предприятие принадлежало экс-владельцам Петербургской топливной компании Андрею и Ольге Голубевым, но в 2022 году его территория перешла под контроль девелопера «ПИК». Там можно построить 250 тыс. м2 жилья.

Правительство Петербурга одобрило перевод под жилье 19,1 га на ул. Салова, 34, во Фрунзенском районе. Об этом сказано в материалах заседания по подготовке изменений в Генплан. Территория находится в аренде у подконтрольной ГК «ПИК» компании «Красный нефтяник», сказано в ее отчетности. В «ПИКе» не ответили на вопросы «Нового проспекта».

Топливное прошлое

АО «Красный нефтяник» было создано в 1992 году в результате преобразования одноименного госпредприятия. До 1998 года компания занималась оптовой продажей и хранением нефтепродуктов, но затем переориентировалась на сдачу недвижимости в аренду.

В 2018 году началась подготовка к отчуждению части ее земельного участка и имущества под строительство Широтной магистрали скоростного движения. Это ограничило их использование и привело к убыткам, сказано в отчетности «Красного нефтяника».

Владельцем 97,7% АО «Красный нефтяник» ГК «ПИК» стала в ноябре 2022 года. Ранее акционерами этой компании были Андрей и Ольга Голубевы, которым принадлежит торговый центр Grand Palace на Невском пр. До этого супруги также занимались бизнесом в топливной и транспортной сферах. До 2022 года в их собственности находилась Петербургская транспортная компания, которую приобрел совладелец пассажирского перевозчика «Третий парк» Кирилл Дьяковский.

Кроме того, Андрею и Ольге Голубевым долгое время принадлежала Петербургская топливная компания (ПТК), но в 2019 году ее продали «Роснефти». СМИ связывали ПТК с Владимиром Барсуковым (Кумариным), который считается лидером тамбовской ОПГ. В Grand Palace не ответили на запрос «Нового проспекта».

справка нового проспекта

ГК «ПИК» — крупнейший девелопер жилья в России, работающий в 14 регионах страны. Группа основана в 1994 году. Согласно информации Единого ресурса застройщиков, компания на данный момент строит 5,2 млн м2 недвижимости, в 2022 году она ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,1 млн м2 жилья. Крупнейший акционер ПИК — Сергей Гордеев. Девелопер не публиковал финансовые результаты за прошлый год, в 2021 году его выручка составила 487,8 млрд рублей, чистая прибыль — 103,6 млрд рублей.

Депрессивное окружение

По оценке партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, сумма сделки по покупке земли могла составить 10-15 млрд рублей. «На данном участке, учитывая его окружение и дефицит площадок для застройки в городе, можно реализовать жилой проект комфорт-класса», — отмечает руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. Это может быть комплекс из нескольких многоквартирных домов с сопутствующей инфраструктурой. Общая площадь квартир в нем составит до 250 тыс. м2, считает эксперт.

В связи с тем, что ранее территория использовалась под промышленные нужды, конечный размер инвестиций в проект будет зависеть от состояния участка и объема подготовительных работ, уточняет Валерий Трушин. «Учитывая масштабы проекта и его особенности, суммарные вложения могут составить 25-30 млрд рублей», — оценивает Сергей Дуванов.

У данной локации есть свои плюсы и минусы, продолжает Сергей Дуванов. «С одной стороны, окружение участка депрессивное: действующие железнодорожные пути, кладбище, старые производственные комплексы. Однако, учитывая дефицит таких площадок в городе и опыт других девелоперов по застройке промышленных участков, перспективы реализации квартир есть», — резюмирует эксперт.


недвижимость строительство жилье жилищное строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
В России сейчас насчитывается около 900 коворкингов на 82 тыс. рабочих мест в 130 городах. Объем рынка в Санкт-Петербурге составляет 80,6 тыс. м2. В мировом рейтинге городов по средней площади гибких офисов Петербург занимает 17-е место. В перспективах экспансии игроков сегмента на внутреннем и внешнем рынках разбирался «Новый проспект».
Суд ввел процедуру наблюдения в отношении «дочки» девелопера комплекса Gatchina Gardens под Петербургом. Инвестор более 10 лет занимается проектом города-курорта стоимостью 210 млрд рублей в Гатчинском районе. В конце прошлого года налоговая судилась с застройщиком, но до наблюдения дело не дошло.
Директор по маркетингу Legenda Всеволод Глазунов рассказал «Новому проспекту» о трендах в развитии бывших промышленных зон Петербурга и о первопроходцах, которые создают на месте «серого пояса» среду для жизни нового качества.

Крым вслед за Севастополем объявил день траура после ракетной атаки
23.06.2024
В Севастополь направили врачей Ялтинского медцентра для помощи раненым
23.06.2024
Беглов выразил соболезнования и готовность оказать помощь жителям Севастополя после ракетного удара
23.06.2024
Фермерам разрешили принимать туристов
23.06.2024
Атака ВСУ на Севастополь: 124 раненых, пять погибших, в том числе дети
23.06.2024
К концу года верфь «Пелла» завершит сборку патрульного катера «Катран» для силовиков
23.06.2024
Опрос: 58% россиян считают, что сбережения нужно хранить в рублях
23.06.2024
Роскомнадзор получил право самостоятельно блокировать «зеркала» запрещенных сайтов
23.06.2024
На аукционе Sotheby's за $336 тыс. продана клюшка легендарного канадского хоккеиста Уэйна Гретцки
23.06.2024
В Петербурге по обвинению в вымогательстве задержаны менеджеры медиа-структур Евгения Пригожина
23.06.2024
В центре Петербурга появилось новое граффити с изображением Виктора Цоя
23.06.2024
В Петербурге за года на 40% подорожала долгосрочная аренда жилья
23.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки