"ПИК" редевелопмента. На месте "Красного нефтяника" построят жилье
ГК «ПИК» получила одобрение на застройку жильем территории предприятия «Красный нефтяник» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Это предприятие принадлежало экс-владельцам Петербургской топливной компании Андрею и Ольге Голубевым, но в 2022 году его территория перешла под контроль девелопера «ПИК». Там можно построить 250 тыс. м2 жилья.
Правительство Петербурга одобрило перевод под жилье 19,1 га на ул. Салова, 34, во Фрунзенском районе. Об этом сказано в материалах заседания по подготовке изменений в Генплан. Территория находится в аренде у подконтрольной ГК «ПИК» компании «Красный нефтяник», сказано в ее отчетности. В «ПИКе» не ответили на вопросы «Нового проспекта».
Топливное прошлое
АО «Красный нефтяник» было создано в 1992 году в результате преобразования одноименного госпредприятия. До 1998 года компания занималась оптовой продажей и хранением нефтепродуктов, но затем переориентировалась на сдачу недвижимости в аренду.
В 2018 году началась подготовка к отчуждению части ее земельного участка и имущества под строительство Широтной магистрали скоростного движения. Это ограничило их использование и привело к убыткам, сказано в отчетности «Красного нефтяника».
Владельцем 97,7% АО «Красный нефтяник» ГК «ПИК» стала в ноябре 2022 года. Ранее акционерами этой компании были Андрей и Ольга Голубевы, которым принадлежит торговый центр Grand Palace на Невском пр. До этого супруги также занимались бизнесом в топливной и транспортной сферах. До 2022 года в их собственности находилась Петербургская транспортная компания, которую приобрел совладелец пассажирского перевозчика «Третий парк» Кирилл Дьяковский.
Кроме того, Андрею и Ольге Голубевым долгое время принадлежала Петербургская топливная компания (ПТК), но в 2019 году ее продали «Роснефти». СМИ связывали ПТК с Владимиром Барсуковым (Кумариным), который считается лидером тамбовской ОПГ. В Grand Palace не ответили на запрос «Нового проспекта».
ГК «ПИК» — крупнейший девелопер жилья в России, работающий в 14 регионах страны. Группа основана в 1994 году. Согласно информации Единого ресурса застройщиков, компания на данный момент строит 5,2 млн м2 недвижимости, в 2022 году она ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,1 млн м2 жилья. Крупнейший акционер ПИК — Сергей Гордеев. Девелопер не публиковал финансовые результаты за прошлый год, в 2021 году его выручка составила 487,8 млрд рублей, чистая прибыль — 103,6 млрд рублей.
Депрессивное окружение
По оценке партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, сумма сделки по покупке земли могла составить 10-15 млрд рублей. «На данном участке, учитывая его окружение и дефицит площадок для застройки в городе, можно реализовать жилой проект комфорт-класса», — отмечает руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. Это может быть комплекс из нескольких многоквартирных домов с сопутствующей инфраструктурой. Общая площадь квартир в нем составит до 250 тыс. м2, считает эксперт.
В связи с тем, что ранее территория использовалась под промышленные нужды, конечный размер инвестиций в проект будет зависеть от состояния участка и объема подготовительных работ, уточняет Валерий Трушин. «Учитывая масштабы проекта и его особенности, суммарные вложения могут составить 25-30 млрд рублей», — оценивает Сергей Дуванов.
У данной локации есть свои плюсы и минусы, продолжает Сергей Дуванов. «С одной стороны, окружение участка депрессивное: действующие железнодорожные пути, кладбище, старые производственные комплексы. Однако, учитывая дефицит таких площадок в городе и опыт других девелоперов по застройке промышленных участков, перспективы реализации квартир есть», — резюмирует эксперт.
