Партизанская сделка. Группа ЛСР приобрела участок на Охте
Новый проспект
Статьи

Партизанская сделка. Группа ЛСР приобрела участок на Охте

Прочитано: 2936
Партизанская сделка. Группа ЛСР приобрела участок на Охте
Группа ЛСР Андрея Молчанова купила 4 га земли в районе Охты, на Партизанской ул., 3А. Эксперты полагают, что девелопер объединит новый актив с соседним пятном в 2,7 га, которым уже владеет, и построит на участке около 100 тыс. м2 жилья и апартаментов. 
О том, что Группа ЛСР миллиардера Андрея Молчанова приобрела участок площадью 3,9 га на Партизанской ул., 3А, «Новому проспекту» сообщили несколько участников рынка, знакомые с ситуацией. По их данным, актив куплен на днях, цена сделки составила около 1,7 млрд рублей.

В пресс-службе Группы ЛСР приобретение участка подтвердили, но заявили, что о планах по его освоению можно будет говорить только после окончательного оформления документов. Уточнить цену сделки в Группе ЛСР отказались, сославшись на конфиденциальность информации.

Отметим, что по соседству, на ул. Партизанской, 5, находится промышленная площадка дивизиона «ЛСР. Базовые». Участок площадью 2,6 га находится в собственности Группы ЛСР.

Загадочные продавцы

До последнего времени участок на Партизанской ул., 3А, через ООО «Партизанская» находился в общей долевой собственности физлиц Михаила Зеленковского и Бексолта Давлатова (ранее — Бексоят Давлетмирзаев). Оба предпринимателя непубличны. Согласно данным «Картотеки.ру», ранее Бексолт Давлатов числился владельцем ряда юрлиц, в том числе компаний «Невская топливная компания «Алмаз», «Нева-Холдинг» и др. Все они сейчас ликвидированы. Михаил Зеленковский владеет ООО «Садовая», которое занимается строительством зданий, а также руководит ООО «Лиговский» и ООО «Санти», собственниками этих компаний являются Виктор Пастушенко и Дмитрий Марфин. Компании, связанные с этими предпринимателями, занимаются в основном недвижимостью. «Новый проспект» обзвонил указанные в «Картотеке.ру» телефоны. Они либо не отвечали, либо заблокированы. Шутники даже оставили в качестве одного из контактов телефон Коллегии адвокатов. Но там, разумеется, только развели руками. Лишь в ООО «Прованс», подконтрольном Виктору Пастушенко, приняли запрос «Нового проспекта» и обещали передать руководству. Если продавцы участка предоставят комментарии по сделке, мы их опубликуем.

ООО «Партизанская» до 2016 года принадлежало Виктории Гонтовой. Бизнес-леди сообщила «Новому проспекту», что о новых собственниках участка также ничего не знает и давно с ними не общается.

Одно пятно хорошо, а два лучше

Участники рынка, опрошенные «Новым проспектом», сообщили, что пятно на Партизанской ул., 3А, собственники продавали давно и активно. «Земля пригодна под строительство общественно-деловых объектов. К ней за последний год сватались практически все крупные девелоперы города», — сообщил один из собеседников «Нового проспекта».

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) сообщила, что в 2019 году эту землю продавали за 800 млн рублей. «На участке можно построить многофункциональный комплекс, где будет 30 тыс. м2 жилья и 30 тыс. м2 апартаментов. Предельная высота застройки для этого места — 11 этажей», — сообщила она. Если Группа ЛСР объединит купленный участок с соседним, который уже находится в ее собственности, то размер проекта увеличится на 45 тыс. м2, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

«Соседнее пятно, которое уже принадлежит Группе ЛСР, скорее всего, было решающим аргументом в этой сделке. Это логично — можно разработать проект комплексного развития территории», — говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко.

Эксперты отмечают, что у купленного участка много плюсов. «Он расположен не так далеко от центра города. Рядом крупный ТРК «Охта-Молл» и метро. И уже понятно, что процесс редевелопмента территории будет набирать ход, благо места под потенциальную застройку в районе еще достаточно и пустые участки оптимально подходят под проекты комфорт-класса», — комментирует руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») Вера Сережина.

А очевидный минус у локации только один — промышленное окружение. «Но Группа ЛСР имеет достаточно ресурсов, чтобы сделать эту территорию более привлекательной», — рассуждает руководитель направления земельных участков Colliers International Антон Орлов.

Район интенсивной застройки

Район Охты активно развивается, причем возводятся жилые комплексы довольно высокого класса. По данным «Петербургской недвижимости», здесь в продаже находятся проекты Magnifika от компании Bonava, Alter от AAG и «Малая Охта» от «СПб Реновации». Есть проект у ГК «ПИК» (Энергетиков, 6), а в районе Свердловской и Малоохтинской набережных возводится много жилья класса «комфорт» и «бизнес»: Legenda Intelligent Development строит на Малоохтинском, 68, AAG — на Малоохтинском, 8, у компании «Унистрой» есть проект на Пискаревском пр., 3, а у «БФА-Девелопмент» — на территории «Красного выборжца».

«На данный момент объем предложения в районе составляет 22 тыс. м2 (менее 1% в общем объеме агломерации). За 9 месяцев этого года было реализовано 20 тыс. м2 жилья (менее 1% в общем объеме агломерации). Средняя цена «квадрата» в бизнес-классе составляет 208 тыс. рублей, а в классе «комфорт» — 175 тыс. рублей», — сообщила Ольга Трошева.

«Если Группа ЛСР реализует здесь свой типовой продукт, он может составить конкуренцию более дорогим жилым комплексам соседей, поскольку удовлетворит спрос на доступные квартиры», — заключила Светлана Московченко.

На фото Андрей Молчанов. Фото: Антон Ваганов / Коммерсантъ
девелопмент сделка инвестиции жилищное строительство земельный рынок
Другие статьи авторов Читайте также по теме
«НЭК холдинг» миллиардера Эдуарда Черняева, который строит в Ленобласти сети торговых центров «Ребус» и Cubus, приступил к реализации проекта жилого комплекса Pixel в Гатчинском районе. Инвестиции оцениваются в 3 млрд рублей. Перед запуском проект пережил второе рождение.

В балтийских портах появилась первая женщина-собственник крупного бизнеса. Елена Сахартова — директор «Терминал морской рыбный порт», последнего спорного актива покойного основателя петербургского рыбного порта Михаила Сошника, стала его хозяйкой. А начинала она с торговли книгами.

Владелец инвестиционной компании «ИКС 2» Олег Барабанов с партнерами строит частную школу под Петербургом за 1,2 млрд рублей. Кризис и выход России из Болонской системы образования не снижают спрос на качественное обучение, говорят эксперты.


Уход Thales из России не отразится на доступности и безопасности платежей
01.07.2022
Путин: Россия поддержит белорусские проекты по созданию производств
01.07.2022
Nvidia перестанет продавать и продлевать в России лицензии на свое ПО
01.07.2022
Британский магазин ASOS поиздевался над россиянами из-за санкций
01.07.2022
Инфляция в ЕС бьет рекорды: 8,6% по всему союзу и 22% в Эстонии
01.07.2022
Американская конгрессвумен призвала США выйти из НАТО
01.07.2022
Концерн "Алмаз-Антей" выходит из международных рейтингов производителей вооружений
01.07.2022
IKEA перенесла онлайн-распродажу
01.07.2022
Российские миллиардеры с начала года обеднели почти на $35 млрд. Но есть исключения
01.07.2022
Умирающего от рака ученого из Новосибирского госуниверситета арестовали в больнице по подозрению в госизмене
01.07.2022
США впервые в истории обошли Россию в объемах экспорта газа в Европу
01.07.2022
Испанский производитель сантехники Roca передаст российский бизнес своим менеджерам
01.07.2022
Суд Петербурга взыскал более 163 млн рублей с экс-чиновника Жданова
01.07.2022
Тихвинский вагоностроительный завод собирается возобновить производство во второй половине июля
01.07.2022
Пандемия - все. В России отменили последние ковидные ограничения
01.07.2022
Ректор РАНХиГС Владимир Мау отправлен под домашний арест
30.06.2022
Россиянам разрешили переводить за рубеж по миллиону долларов в месяц
30.06.2022
В петербургском ВООПИиК после скандала сменился председатель
30.06.2022
Социологи фиксируют рост уверенности россиян в том, что спецоперация затянется
30.06.2022
Украина разорвала дипотношения с Сирией
30.06.2022
Чуйченко: во ФСИН выступают против смертной казни
30.06.2022
ЦБ показал новую "сторублевку" с Кремлем, но массовый выпуск обещает не скоро
30.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки