Парк-отель «Потемкин» в Пушкине выставлен на торги
Новый проспект
Статьи

Парк-отель «Потемкин» в Пушкине выставлен на торги

Прочитано: 1026
Парк-отель «Потемкин» в Пушкине выставлен на торги

В составе лота – сам пятиэтажный оздоровительный комплекс общей площадью 10,4 тыс. м2, здание канализационной насосной станции площадью 31,3 м2, а также мост к котельной и земельный участок площадью 23,1 тыс. м2. Номерной фонд «Потемкина» включает 114 номеров-студий, а также президентские апартаменты. В здании отеля создан аква-центр с 20-метровым бассейном и банным комплексом, а также обустроены ресторан «Князь Потемкин» на 170 мест и два банкетных зала на 52 человека. Начальная цена торгов – 361 млн рублей. Аукцион состоится 10 августа на электронной торговой площадке РАД lot-online.ru.

«Потемкин» расположен в одном из самых престижных пригородов Петербурга. Ежегодно в Пушкин приезжают тысячи туристов и петербуржцев. Наличие рядом аэропорта и транспортных развязок позволяет принимать в отеле организованные группы, сотрудничать с турагентствами. Учитывая последние события, спрос на внутренний  туризм вырос в несколько раз. Думаю, такая тенденция сохранится и после официального открытия границ. Кроме того, объект может быть реконструирован в формат люксового апарт-отеля. Спрос на апарты в столь уникальных локациях будет всегда», – говорит Юлия Акимова, руководитель департамента продаж РАД.

Аналитики согласны, что местоположение комплекса очень выгодное. «В непосредственной близости находится музей-заповедник «Царское село» и другие достопримечательности, которые всегда были привлекательны для туристов», – отмечает руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. «Гостиницы в Пушкине можно отнести к категории загородных отелей, предлагающих отдых в экологически чистом месте недалеко от Петербурга», – добавляет заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.

«Но рекреационная и спа-составляющие комплекса «Потемкин» конкурируют с более развитыми и привлекательными в данном сегменте объектами Курортного района, который исторически считается местной здравницы», – подчеркивает Алена Волобуева. Девелоперы активно реализуют в Курортном районе проекты апарт-комплексов c оздоровительной составляющей, например, «Первая Линия. Medical & Wellness Resort» в Зеленогорске от ГК Пионер, «Crystal» в Репино от  компании Apriori Development Group, «Светлый мир внутри» в Сестрорецке от компании компанией «Seven Suns Development».

По мнению Юлии Акимовой, южные пригороды также могут привлечь девелоперов для реализации аналогичных проектов. «Отель «Потемкин» может быть реконструирован. Площадь здания  более 10 тыс. кв. м позволяет сделать здесь востребованный апарт-комплекс формата люкс, а на прилегающей территории – благоустройство с удобными дорожками и зонами отдыха», – полагает она. 

«Но, учитывая текущую непростую ситуацию в туристической отрасли и принципиальную сложность гостиничного бизнеса, объект купит либо тот, у кого есть лишние деньги, либо тот, кто хочет войти именно в гостиничную отрасль», – отмечает вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга Тамара Буйлова. По ее мнению, после окончания коронавирусного кризиса загородные отели будут востребованы у туристов, желающих сменить обстановку, но не собирающихся далеко за этим ехать. «Для того, чтобы стать конкурентоспособными на этом рынке, новым владельцам «Потемкина» придется искать свою маркетинговую фишку», – говорит Тамара Буйлова.

По мнению Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, стартовая цена лота вряд ли вырастет сильно, поскольку отель «Потемкин» требует реновации.  «Во всем мире индустрия гостеприимства переживает не лучшие времена, когда на первое место выходят показатели не доходности на номер, а затраты на содержание единицы номерного фонда», – добавляет Алена Волобуева.

По данным исследования Rusland SP, проведенного в июне 2020 года, на гостиничном рынке Санкт-Петербурга насчитывалось около 23,3 тыс. номеров. В докризисное время средняя загрузка петербургских отелей в сезон белых ночей составляла 90%, а АDR – 8 тыс. рублей. В этом году средняя загрузка не превышает 15%, а ADR упал до 1,5 тыс. рублей. Таким образом, ежедневно отели Петербурга вместо выручки в 167,7 млн рублей генерировали 166 млн рублей убытков.

 


Российский аукционный дом торги недвижимость Пушкин
Другие статьи автора Читайте также по теме
Новая редакция Генплана Петербурга сокращает площадь территорий под жилье. Из-за дефицита участков застройщики вынуждены выходить в пригороды и другие регионы. Об оставшихся локациях под жилье и сложностях работы там «Новому проспекту» рассказали участники строительного рынка.

Лот стал новым рекордом среди всех проданных когда-либо на аукционах хоккейных клюшек НХЛ.

23.06.2024
В России сейчас насчитывается около 900 коворкингов на 82 тыс. рабочих мест в 130 городах. Объем рынка в Санкт-Петербурге составляет 80,6 тыс. м2. В мировом рейтинге городов по средней площади гибких офисов Петербург занимает 17-е место. В перспективах экспансии игроков сегмента на внутреннем и внешнем рынках разбирался «Новый проспект».

Жертвами теракта в Дагестане стали 19 человек
24.06.2024
Террористы напали на православные церкви, синагогу и пост ДПС в двух городах Дагестана. Погибли 10 человек, 25 ранены
23.06.2024
Крым вслед за Севастополем объявил день траура после ракетной атаки
23.06.2024
В Севастополь направили врачей Ялтинского медцентра для помощи раненым
23.06.2024
Фермерам разрешили принимать туристов
23.06.2024
Атака ВСУ на Севастополь: 124 раненых, пять погибших, в том числе дети
23.06.2024
К концу года верфь «Пелла» завершит сборку патрульного катера «Катран» для силовиков
23.06.2024
Опрос: 58% россиян считают, что сбережения нужно хранить в рублях
23.06.2024
Роскомнадзор получил право самостоятельно блокировать «зеркала» запрещенных сайтов
23.06.2024
На аукционе Sotheby's за $336 тыс. продана клюшка легендарного канадского хоккеиста Уэйна Гретцки
23.06.2024
В Петербурге по обвинению в вымогательстве задержаны менеджеры медиаструктур Евгения Пригожина
23.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки