Парк-отель «Потемкин» в Пушкине выставлен на торги
Новый проспект
Статьи

Парк-отель «Потемкин» в Пушкине выставлен на торги

Прочитано: 334
Парк-отель «Потемкин» в Пушкине выставлен на торги

В составе лота – сам пятиэтажный оздоровительный комплекс общей площадью 10,4 тыс. м2, здание канализационной насосной станции площадью 31,3 м2, а также мост к котельной и земельный участок площадью 23,1 тыс. м2. Номерной фонд «Потемкина» включает 114 номеров-студий, а также президентские апартаменты. В здании отеля создан аква-центр с 20-метровым бассейном и банным комплексом, а также обустроены ресторан «Князь Потемкин» на 170 мест и два банкетных зала на 52 человека. Начальная цена торгов – 361 млн рублей. Аукцион состоится 10 августа на электронной торговой площадке РАД lot-online.ru.

«Потемкин» расположен в одном из самых престижных пригородов Петербурга. Ежегодно в Пушкин приезжают тысячи туристов и петербуржцев. Наличие рядом аэропорта и транспортных развязок позволяет принимать в отеле организованные группы, сотрудничать с турагентствами. Учитывая последние события, спрос на внутренний  туризм вырос в несколько раз. Думаю, такая тенденция сохранится и после официального открытия границ. Кроме того, объект может быть реконструирован в формат люксового апарт-отеля. Спрос на апарты в столь уникальных локациях будет всегда», – говорит Юлия Акимова, руководитель департамента продаж РАД.

Аналитики согласны, что местоположение комплекса очень выгодное. «В непосредственной близости находится музей-заповедник «Царское село» и другие достопримечательности, которые всегда были привлекательны для туристов», – отмечает руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. «Гостиницы в Пушкине можно отнести к категории загородных отелей, предлагающих отдых в экологически чистом месте недалеко от Петербурга», – добавляет заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.

«Но рекреационная и спа-составляющие комплекса «Потемкин» конкурируют с более развитыми и привлекательными в данном сегменте объектами Курортного района, который исторически считается местной здравницы», – подчеркивает Алена Волобуева. Девелоперы активно реализуют в Курортном районе проекты апарт-комплексов c оздоровительной составляющей, например, «Первая Линия. Medical & Wellness Resort» в Зеленогорске от ГК Пионер, «Crystal» в Репино от  компании Apriori Development Group, «Светлый мир внутри» в Сестрорецке от компании компанией «Seven Suns Development».

По мнению Юлии Акимовой, южные пригороды также могут привлечь девелоперов для реализации аналогичных проектов. «Отель «Потемкин» может быть реконструирован. Площадь здания  более 10 тыс. кв. м позволяет сделать здесь востребованный апарт-комплекс формата люкс, а на прилегающей территории – благоустройство с удобными дорожками и зонами отдыха», – полагает она. 

«Но, учитывая текущую непростую ситуацию в туристической отрасли и принципиальную сложность гостиничного бизнеса, объект купит либо тот, у кого есть лишние деньги, либо тот, кто хочет войти именно в гостиничную отрасль», – отмечает вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга Тамара Буйлова. По ее мнению, после окончания коронавирусного кризиса загородные отели будут востребованы у туристов, желающих сменить обстановку, но не собирающихся далеко за этим ехать. «Для того, чтобы стать конкурентоспособными на этом рынке, новым владельцам «Потемкина» придется искать свою маркетинговую фишку», – говорит Тамара Буйлова.

По мнению Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, стартовая цена лота вряд ли вырастет сильно, поскольку отель «Потемкин» требует реновации.  «Во всем мире индустрия гостеприимства переживает не лучшие времена, когда на первое место выходят показатели не доходности на номер, а затраты на содержание единицы номерного фонда», – добавляет Алена Волобуева.

По данным исследования Rusland SP, проведенного в июне 2020 года, на гостиничном рынке Санкт-Петербурга насчитывалось около 23,3 тыс. номеров. В докризисное время средняя загрузка петербургских отелей в сезон белых ночей составляла 90%, а АDR – 8 тыс. рублей. В этом году средняя загрузка не превышает 15%, а ADR упал до 1,5 тыс. рублей. Таким образом, ежедневно отели Петербурга вместо выручки в 167,7 млн рублей генерировали 166 млн рублей убытков.

 


Российский аукционный дом торги недвижимость Пушкин
Обсудить
Другие статьи автора Читайте также по теме
«Новый проспект» выбрал самые интересные события недели в сегменте недвижимости в стране и Петербурге и попросил участников рынка их прокомментировать.
15.10.2021
Завод «Звезда» провел переговоры с девелоперами об оценке стоимости своей земли. Похоже, у предприятия созрели планы переноса производства на новую площадку.
Строительная компания «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова выставила на продажу через РАД почти 10 га недалеко от аэропорта Пулково. Актив оценен в 410 млн рублей. Там можно строить жильё.

Рынок "Старая деревня" во Фрунзенском районе Петербурга выставлен на продажу
18.10.2021
Власти России не собираются вносить изменения в НДФЛ в ближайшие три года
18.10.2021
Путин предлагает выдавать миллион рублей за третьего ребенка на Дальнем Востоке
18.10.2021
В Петербурге объявлен старт голосования в конкурсе "Строитель города-2021"
18.10.2021
"Мужское государство" признано экстремистским сообществом
18.10.2021
Эдуард Тиктинский стал соинвестором сервиса по распознаванию лиц
18.10.2021
Бывший госсекретарь США Колин Пауэлл умер от осложнений, вызванных COVID-19
18.10.2021
C апреля 2022 года в городской транспорт будут пускать по QR - кодам
18.10.2021
Россия приостанавливает работу представительства при НАТО
18.10.2021
В Петербурге начала работать инвест-отель IN2IT, получив классификацию "три звезды".
18.10.2021
Детям до 14 лет разрешат регистрироваться на "Госуслугах"
18.10.2021
В Афинах зажгли огонь для зимней Олимпиады в Пекине - не обошлось без акции протеста
18.10.2021
Unilever продает бренды Calve и "Балтимор" компании KDV
18.10.2021
Количество заболевших коронавирусом в России превысило 8 млн
18.10.2021
Детским омбудсменом может стать директор Института воспитания
18.10.2021
В партии "Яблоко" анонсировали чистку рядов от сторонников Навального
18.10.2021
Первая нитка "Северного потока - 2" заполнена техническим газом
18.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки