Парк-отель «Потемкин» в Пушкине выставлен на торги
Новый проспект
Статьи

Парк-отель «Потемкин» в Пушкине выставлен на торги

Прочитано: 248
Парк-отель «Потемкин» в Пушкине выставлен на торги

В составе лота – сам пятиэтажный оздоровительный комплекс общей площадью 10,4 тыс. м2, здание канализационной насосной станции площадью 31,3 м2, а также мост к котельной и земельный участок площадью 23,1 тыс. м2. Номерной фонд «Потемкина» включает 114 номеров-студий, а также президентские апартаменты. В здании отеля создан аква-центр с 20-метровым бассейном и банным комплексом, а также обустроены ресторан «Князь Потемкин» на 170 мест и два банкетных зала на 52 человека. Начальная цена торгов – 361 млн рублей. Аукцион состоится 10 августа на электронной торговой площадке РАД lot-online.ru.

«Потемкин» расположен в одном из самых престижных пригородов Петербурга. Ежегодно в Пушкин приезжают тысячи туристов и петербуржцев. Наличие рядом аэропорта и транспортных развязок позволяет принимать в отеле организованные группы, сотрудничать с турагентствами. Учитывая последние события, спрос на внутренний  туризм вырос в несколько раз. Думаю, такая тенденция сохранится и после официального открытия границ. Кроме того, объект может быть реконструирован в формат люксового апарт-отеля. Спрос на апарты в столь уникальных локациях будет всегда», – говорит Юлия Акимова, руководитель департамента продаж РАД.

Аналитики согласны, что местоположение комплекса очень выгодное. «В непосредственной близости находится музей-заповедник «Царское село» и другие достопримечательности, которые всегда были привлекательны для туристов», – отмечает руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. «Гостиницы в Пушкине можно отнести к категории загородных отелей, предлагающих отдых в экологически чистом месте недалеко от Петербурга», – добавляет заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.

«Но рекреационная и спа-составляющие комплекса «Потемкин» конкурируют с более развитыми и привлекательными в данном сегменте объектами Курортного района, который исторически считается местной здравницы», – подчеркивает Алена Волобуева. Девелоперы активно реализуют в Курортном районе проекты апарт-комплексов c оздоровительной составляющей, например, «Первая Линия. Medical & Wellness Resort» в Зеленогорске от ГК Пионер, «Crystal» в Репино от  компании Apriori Development Group, «Светлый мир внутри» в Сестрорецке от компании компанией «Seven Suns Development».

По мнению Юлии Акимовой, южные пригороды также могут привлечь девелоперов для реализации аналогичных проектов. «Отель «Потемкин» может быть реконструирован. Площадь здания  более 10 тыс. кв. м позволяет сделать здесь востребованный апарт-комплекс формата люкс, а на прилегающей территории – благоустройство с удобными дорожками и зонами отдыха», – полагает она. 

«Но, учитывая текущую непростую ситуацию в туристической отрасли и принципиальную сложность гостиничного бизнеса, объект купит либо тот, у кого есть лишние деньги, либо тот, кто хочет войти именно в гостиничную отрасль», – отмечает вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга Тамара Буйлова. По ее мнению, после окончания коронавирусного кризиса загородные отели будут востребованы у туристов, желающих сменить обстановку, но не собирающихся далеко за этим ехать. «Для того, чтобы стать конкурентоспособными на этом рынке, новым владельцам «Потемкина» придется искать свою маркетинговую фишку», – говорит Тамара Буйлова.

По мнению Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, стартовая цена лота вряд ли вырастет сильно, поскольку отель «Потемкин» требует реновации.  «Во всем мире индустрия гостеприимства переживает не лучшие времена, когда на первое место выходят показатели не доходности на номер, а затраты на содержание единицы номерного фонда», – добавляет Алена Волобуева.

По данным исследования Rusland SP, проведенного в июне 2020 года, на гостиничном рынке Санкт-Петербурга насчитывалось около 23,3 тыс. номеров. В докризисное время средняя загрузка петербургских отелей в сезон белых ночей составляла 90%, а АDR – 8 тыс. рублей. В этом году средняя загрузка не превышает 15%, а ADR упал до 1,5 тыс. рублей. Таким образом, ежедневно отели Петербурга вместо выручки в 167,7 млн рублей генерировали 166 млн рублей убытков.

 


Российский аукционный дом торги недвижимость Пушкин
Другие статьи автора Читайте также по теме
Как эволюция шеринговой экономики привела к появлению «кухонных» и медицинских коворкингов, рассказывает генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов.
Хозяйство «Урожайное» в Ленобласти, которым владеют бывшие топ-менеджеры ГУП «Водоканал», готовят к торгам, и, возможно, к последующему перепрофилированию.
Киностудия «Ленфильм» определилась с новой ценой земельного участка на ул. Тамбасова в Петербурге. На очередные торги пятно выставят с уценкой — за 1,5 млрд рублей. Одним из претендентов на покупку называют совладельца завода «Арсенал» Феликса Длина.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Из-за внешности отказывали в работе больше половины HR-менеджеров — опрос
29.07.2021
Авиакомпания "Россия" начнет возить туристов на курорты Египта с 9 августа
29.07.2021
Федора Конюхова сняли со льдины возле Северного полюса после завершения миссии
29.07.2021
Новый вид материи обнаружили с помощью Большого адронного коллайдера
29.07.2021
Активисты "Другой России" устроили в Петербурге перфоманс под окнами управления Минюста
29.07.2021
Восьмое "золото" России завоевала команда рапиристок
29.07.2021
На рынок управления новостройками Петербурга выходит новая УК
29.07.2021
В Москве суд подтвердил незаконность предписания об обязательной вакцинации
29.07.2021
Сбербанк закончил полугодие с рекордной прибылью
29.07.2021
Google впервые оштрафован за несоблюдение закона о персональных данных россиян
29.07.2021
Из-за пандемии цены на коттеджи в окрестностях Петербурга бьют рекорды
29.07.2021
В России в третий раз повторяется антирекорд по смертности от коронавируса
29.07.2021
Mail.ru Group сообщил о чистом убытке в 2,1 млрд рублей за полугодие
29.07.2021
ВВП России в первом полугодии вырос сильнее прогнозов — на 4,6%
29.07.2021
Суд в Нидерландах присудил компенсацию в $5 млрд бывшей компании из структуры ЮКОСа
29.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки