Онлайн-ретейлер Ozon планирует открыть в Ленобласти логистический комплекс площадью 117,5 тыс. м2. Этот комплекс построит краснодарская компания «Девелопмент-С». В результате Ozon станет одним из крупнейших пользователей складских площадей на региональном рынке, считают эксперты.
Соглашение о реализации проекта по строительству универсального склада для нужд Ozon было подписано на Петербургском международном экономическом форуме. Объект будет расположен в деревне Порошкино Всеволожского района Ленобласти. Склад станет использоваться для хранения продовольственных и непродовольственных товаров, его площадь — 117,5 тыс. м2. Инвестиции в проект составят 6,5 млрд рублей. Логистический центр планируется возвести в 2024 году.
«Мы продолжаем расширять логистическую инфраструктуру, чтобы быть ближе к покупателям. Аренда данного склада позволит сократить сроки доставки для жителей региона вплоть до одного дня», — прокомментировали в пресс-службе Ozon.
Это уже второй крупный склад Ozon в Ленинградской области. Первый, на 135 тыс. м2, находится в поселке Бугры, его также построила компания «Девелопмент-С». По оценке экспертов, это была рекордная сделка для складского рынка Петербурга. После ввода объект передали в аренду онлайн-ретейлеру на 10 лет.
Ozon ― второй по величине российский интернет-ретейлер после Wildberries. По данным Data Insight, в 2022 году объем онлайн-продаж Ozon составил 785,5 млрд рублей. Складские мощности ретейлера в России превышают 1 млн м2.
Вынужденное решение
Строительство нового логистического центра проводится в рамках динамичной экспансии компании Оzon, которая стремится занять бо́льшую долю рынка, объясняет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.
«Санкт-Петербург и Ленинградская область — это второй крупнейший по объему онлайн-заказов рынок России после Москвы и Московской области. По итогам прошлого года сегмент онлайн-торговли продолжил рост. Значительный вклад в это внесли крупнейшие маркетплейсы страны, включая компанию Ozon. Поскольку в 2023—2024 годах рост сегмента онлайн-торговли продолжится, желание Ozon увеличить присутствие на складском рынке региона объяснимо», — считает эксперт.
Объем качественного складского предложения в Петербурге близок к значениям конца 2022: уровень вакантности чуть больше 1%, дополняет директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Александр Шевелев. «При этом восточное направление с точки зрения именно складских опций исторически самое неосвоенное. С учетом этого, а также непрекращающегося развития Ozon, строительство склада во Всеволожском районе выглядит актуальным, в чём-то даже вынужденным решением», — уверен он.
Захват рынка продолжается
По предварительным оценкам NF Group в Санкт-Петербурге, в первом полугодии 2023 года 75% от общего объема сделок со складской недвижимостью пришлось на компании онлайн-торговли. «После паузы 2022 года они вновь становятся драйверами рынка», — сказал Илья Князев.
Несмотря на то что в последние годы федеральные маркетплейсы Ozon и Wildberries активно наращивали мощности, спрос на дополнительные площади всё еще есть, отмечает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
«Уже сейчас PNK group строит для Ozon около 120 тыс. м2 в «PNK парке Колпино», а после аренды заявленного к строительству универсального склада во Всеволожском районе компания станет одной из крупнейших пользователей складских площадей в Петербурге и Ленобласти: площадь имеющихся у ретейлера складов превысит 500 тыс. м2. Однако можно с уверенностью сказать, что это не последний складской комплекс Ozon в агломерации, поскольку рынок e-commerce далек от насыщения: он продолжает активно развиваться и наращивать объемы», — резюмировал Кирилл Вечер.
