Отдых на ход ноги. Пандемия разогрела спрос на аренду и покупку загородного жилья
Новый проспект
Статьи

Отдых на ход ноги. Пандемия разогрела спрос на аренду и покупку загородного жилья

Прочитано: 572
Отдых на ход ноги. Пандемия разогрела спрос на аренду и покупку загородного жилья
В преддверии сезона отпусков «Новый проспект» выяснил, как изменился сегмент загородной недвижимости в окрестностях Петербурга. Спрос на аренду и покупку загородного жилья растет. Сделок могло быть и больше, если бы не ограниченное предложение.
По данным портала «Авито.ру», в апреле 2021 года по сравнению с апрелем прошлого года спрос на краткосрочную аренду недвижимости в Ленобласти вырос на 43%. Другие участники рынка говорят о похожей динамике — рост в пределах 50%.

Представители баз отдыха и других объектов в Ленобласти подтверждают, что бронирование на лето идет активно. На базах отдыха «Манола» и «Орехово», а также в гостинице «Охта парка» сообщили, что заявок на аренду поступает «достаточно много».

Владелец базы отдыха «Илоранта» Георгий Богачев сообщил, что коттеджи на июль и август забронированы полностью. А запросы на июнь оказались ниже ожиданий и ниже показателей прошлой весны и начала лета.

Эксперты говорят, что эту тенденцию довольно легко объяснить. «Дело в том, что начало 2020 года все-таки было слишком нестандартным в плане интереса к загородной недвижимости. Сейчас же мы постепенно возвращаемся к спросу 2019 года», — поясняет вице-президент Российской гостиничной ассоциации, гендиректор управляющей компании «Кронвелл Менеджмент» Алексей Мусакин.

По его словам, в доковидные времена июнь всегда был не таким популярным месяцем для отдыха в Ленобласти, как июль и август. «Все-таки в июне у школьников ЕГЭ. И в Ленобласти бывает довольно прохладно, купаться еще рано», — комментирует он.

Аренда ставит рекорды

Что касается арендных ставок, то они в течение 2020 года в Ленобласти выросли незначительно — всего на 7,9%. «Скорее всего, хозяева объектов боялись завышать стоимость проживания из-за непредсказуемой ситуации в стране в целом. Было неясно что будет с ограничительными мерами, откроются ли границы. Поэтому цены не повышались, чтобы не отпугнуть потенциальных арендаторов», — поясняет Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Однако уже с начала этого года владельцы недвижимости подняли цены. «В апреле 2021 года в сравнении с апрелем 2020 спрос на краткосрочную аренду в Ленобласти вырос на 43%. В итоге средняя ставка аренды увеличилась на четверть, до 5 тыс. рублей в сутки. Значительней всего, примерно на 40%, увеличилась аренда таунхаусов. При этом аренда дач и коттеджей за год подорожала на 20%», — комментирует Артем Кромчкин.

Другие участники рынка тоже говорят, что аренда загородной недвижимости выросла. «Рост с начала апреля 2019 года по апрель 2021 года составил 26%», — подсчитал Фарид Газизов, основатель электронной платформы по управлению арендной недвижимостью Doubleyourrentalprofit.com. Он прогнозирует в этом году такой же высокий интерес россиян к краткосрочной аренде недвижимости в Ленобласти, как и годом ранее, поскольку границы все еще закрыты. «Повышения арендных ставок можно ждать, начиная с майских праздников, поскольку опыт прошлого года продемонстрировал, что спрос на недвижимость есть», — говорит он.

«Однако в текущем году предложение аренды недвижимости в Ленобласти оказалось на 34% меньше, чем в 2019 году. Часть объектов продана, а часть находится в долгосрочной аренде», — казывает Фарид Газизов. Артем Кромочкин тоже считает, что предложение в сегменте аренды в этом году заметно снизится.

Покупатель забирает все

Что касается покупки недвижимости в Ленобласти, то тут спрос тоже довольно высок. «За городом скупили, кажется, уже все, что можно: в прошлом году — объекты получше, в этом — те, которые «висели» годами», — комментирует один из участников рынка.

Это подтверждает статистика продаж от КЦ «Петербургская Недвижимость». Согласно их данным, в 2020 году на загородном рынке Петербурга был зафиксирован исторический максимум спроса — 10,2 тыс. сделок с коттеджами, участками и таунхаусами. Это почти в 2 раза выше спроса 2019 года.

Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» отметила, что в прошлом году покупателей больше всего интересовали участки рядом с Петербургом (до 20 км от КАД). Что касается коттеджей, то чаще всего покупали объекты класса комфорт со средним бюджетом сделки в 9,5 млн рублей и эконом-варианты с бюджетом 5 млн рублей. При этом предложение на рынке было минимальным за последние 10 лет.

Бешеный спрос на ИЖС

В этом году (в январе и феврале) на загородный рынок вышли даже те покупатели, у которых есть недвижимость за рубежом. В связи с закрытием границ они приняли решение приобрести загородное жилье в Ленобласти, чтобы иметь возможность отдохнуть недалеко от дома, отмечают в «Петербургской недвижимости».

При этом активней всего покупают дома в Выборгском, Всеволожском, Гатчинском и Кировском районах. Средняя сумма сделки — 4,5 млн рублей. Самым большим спросом пользовались дома ИЖС — 38% в общем объеме сделок. При этом 19% в спросе занимают дома и участки в коттеджных поселках.

Правда, некоторые эксперты, полагают, что ждать резкого роста объемов продаж в ближайший год не стоит. «Высокая степень неопределенности из-за пандемии, перекрытие границ и внезапные отмены рейсов могут повысить интерес разве что к аренде загородных домов и коттеджей. Все-таки приобретение недвижимости — более значимый и дорогостоящий шаг, который требует заметно больше времени для принятия решения», — комментирует Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. По ее словам, в 2021 году можно ожидать плавного роста цен, а объемы продаж, вероятно, останутся на прежнем уровне.
загородная недвижимость жилье
Другие статьи автора Читайте также по теме
Setl Group начал строительство четвертой очереди малоэтажного жилого комплекса «Дворцовый фасад» на южном берегу Финского залива в Стрельне.
05.12.2023
В России из-за проблем с инфраструктурой реализуются только 6 проектов комплексного освоения территории под ИЖС. Еще 10 регионов готовят свои проекты в этой сфере.
28.11.2023
В ноябре в жилом комплексе «Привилегия» от ГК «Еврострой» откроется новый семейный ресторан Taste. Это второй проект от команды Faces cafe, основателем которого является семья Феликсовых, создатель сети пекарен «Цех 85».
07.11.2023

В Петербурге увековечат память тренера Путина по дзюдо
06.12.2023
Петербургская сеть коворкингов PAGE выходит в Дагестан
06.12.2023
Бренды Adidas и Reebook возвращаются в Россию под вывеской ASP
06.12.2023
Финляндия ночью 14 декабря снова откроет пограничные пункты с Россией
06.12.2023
Госдума вернула в школы уроки труда и запретила ученикам использовать смартфоны
06.12.2023
Человеком 2023 года по версии журнала Time стала американская певица Тейлор Свифт
06.12.2023
В Петербурге опять горела консерватория
06.12.2023
На бесплатную медицинскую помощь для петербуржцев в 2024 году зарезервированы более 250 млрд рублей
06.12.2023
Популярная певица Вера Брежнева ликвидирует бизнес в Петербурге
06.12.2023
Метро Петербурга будет работать в новогоднюю ночь и в ночь на Рождество
06.12.2023
Доля сделок в формате build-to-suit на рынке складской недвижимости России идет на рекорд
06.12.2023
Пивоваренную компанию "Балтика" хотят национализировать
06.12.2023
Главную елку Петербурга срубили под Выборгом
06.12.2023
В Кронштадтском соборе освятили первые изделия ВПК в рамках проекта "Архангел"
06.12.2023
Петербургская компания "Л1" откроет в Сочи хостел и коворкинг
06.12.2023
Президентские выборы в России предлагают провести 17 марта
06.12.2023
В новогоднюю ночь в Петербурге состоится фейерверк. Первый за четыре года
06.12.2023
В Петербурге у покупателей зажигалок и энергетиков теперь будут требовать паспорт
06.12.2023
В ноябре в Петербурге и окрестностях было продано 9,5 тыс. квартир
06.12.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки