Отдых на ход ноги. Пандемия разогрела спрос на аренду и покупку загородного жилья

В преддверии сезона отпусков «Новый проспект» выяснил, как изменился сегмент загородной недвижимости в окрестностях Петербурга. Спрос на аренду и покупку загородного жилья растет. Сделок могло быть и больше, если бы не ограниченное предложение.

По данным портала «Авито.ру», в апреле 2021 года по сравнению с апрелем прошлого года спрос на краткосрочную аренду недвижимости в Ленобласти вырос на 43%. Другие участники рынка говорят о похожей динамике — рост в пределах 50%.

Представители баз отдыха и других объектов в Ленобласти подтверждают, что бронирование на лето идет активно. На базах отдыха «Манола» и «Орехово», а также в гостинице «Охта парка» сообщили, что заявок на аренду поступает «достаточно много».

Владелец базы отдыха «Илоранта» Георгий Богачев сообщил, что коттеджи на июль и август забронированы полностью. А запросы на июнь оказались ниже ожиданий и ниже показателей прошлой весны и начала лета.

Эксперты говорят, что эту тенденцию довольно легко объяснить. «Дело в том, что начало 2020 года все-таки было слишком нестандартным в плане интереса к загородной недвижимости. Сейчас же мы постепенно возвращаемся к спросу 2019 года», — поясняет вице-президент Российской гостиничной ассоциации, гендиректор управляющей компании «Кронвелл Менеджмент» Алексей Мусакин.

По его словам, в доковидные времена июнь всегда был не таким популярным месяцем для отдыха в Ленобласти, как июль и август. «Все-таки в июне у школьников ЕГЭ. И в Ленобласти бывает довольно прохладно, купаться еще рано», — комментирует он.

Аренда ставит рекорды

Что касается арендных ставок, то они в течение 2020 года в Ленобласти выросли незначительно — всего на 7,9%. «Скорее всего, хозяева объектов боялись завышать стоимость проживания из-за непредсказуемой ситуации в стране в целом. Было неясно что будет с ограничительными мерами, откроются ли границы. Поэтому цены не повышались, чтобы не отпугнуть потенциальных арендаторов», — поясняет Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Однако уже с начала этого года владельцы недвижимости подняли цены. «В апреле 2021 года в сравнении с апрелем 2020 спрос на краткосрочную аренду в Ленобласти вырос на 43%. В итоге средняя ставка аренды увеличилась на четверть, до 5 тыс. рублей в сутки. Значительней всего, примерно на 40%, увеличилась аренда таунхаусов. При этом аренда дач и коттеджей за год подорожала на 20%», — комментирует Артем Кромчкин.

Другие участники рынка тоже говорят, что аренда загородной недвижимости выросла. «Рост с начала апреля 2019 года по апрель 2021 года составил 26%», — подсчитал Фарид Газизов, основатель электронной платформы по управлению арендной недвижимостью Doubleyourrentalprofit.com. Он прогнозирует в этом году такой же высокий интерес россиян к краткосрочной аренде недвижимости в Ленобласти, как и годом ранее, поскольку границы все еще закрыты. «Повышения арендных ставок можно ждать, начиная с майских праздников, поскольку опыт прошлого года продемонстрировал, что спрос на недвижимость есть», — говорит он.

«Однако в текущем году предложение аренды недвижимости в Ленобласти оказалось на 34% меньше, чем в 2019 году. Часть объектов продана, а часть находится в долгосрочной аренде», — казывает Фарид Газизов. Артем Кромочкин тоже считает, что предложение в сегменте аренды в этом году заметно снизится.

Покупатель забирает все

Что касается покупки недвижимости в Ленобласти, то тут спрос тоже довольно высок. «За городом скупили, кажется, уже все, что можно: в прошлом году — объекты получше, в этом — те, которые «висели» годами», — комментирует один из участников рынка.

Это подтверждает статистика продаж от КЦ «Петербургская Недвижимость». Согласно их данным, в 2020 году на загородном рынке Петербурга был зафиксирован исторический максимум спроса — 10,2 тыс. сделок с коттеджами, участками и таунхаусами. Это почти в 2 раза выше спроса 2019 года.

Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» отметила, что в прошлом году покупателей больше всего интересовали участки рядом с Петербургом (до 20 км от КАД). Что касается коттеджей, то чаще всего покупали объекты класса комфорт со средним бюджетом сделки в 9,5 млн рублей и эконом-варианты с бюджетом 5 млн рублей. При этом предложение на рынке было минимальным за последние 10 лет.

Бешеный спрос на ИЖС

В этом году (в январе и феврале) на загородный рынок вышли даже те покупатели, у которых есть недвижимость за рубежом. В связи с закрытием границ они приняли решение приобрести загородное жилье в Ленобласти, чтобы иметь возможность отдохнуть недалеко от дома, отмечают в «Петербургской недвижимости».

При этом активней всего покупают дома в Выборгском, Всеволожском, Гатчинском и Кировском районах. Средняя сумма сделки — 4,5 млн рублей. Самым большим спросом пользовались дома ИЖС — 38% в общем объеме сделок. При этом 19% в спросе занимают дома и участки в коттеджных поселках.

Правда, некоторые эксперты, полагают, что ждать резкого роста объемов продаж в ближайший год не стоит. «Высокая степень неопределенности из-за пандемии, перекрытие границ и внезапные отмены рейсов могут повысить интерес разве что к аренде загородных домов и коттеджей. Все-таки приобретение недвижимости — более значимый и дорогостоящий шаг, который требует заметно больше времени для принятия решения», — комментирует Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. По ее словам, в 2021 году можно ожидать плавного роста цен, а объемы продаж, вероятно, останутся на прежнем уровне.