От мультиварки до склада. Совладелица Redmond инвестирует в новый бизнес
Совладелица ГК Redmond Диана Желяскова и выходец из A Plus Development Вячеслав Зелепуга инвестируют в строительство производственно-складского комплекса в Шушарах. Стоимость проекта оценивается минимум в 450 млн рублей. Это будет второй крупный проект формата light industrial в Петербурге.
О том, что в поселке Шушары появится производственно-складской комплекс «Промбокс», «Новому проспекту» сообщил источник на рынке коммерческой недвижимости. Эту информацию подтвердил и соинвестор проекта, директор по развитию ILR Construction (выступает генподрядчиком) Вячеслав Зелепуга. По его словам, строительство объекта формата light industrial ведется с ноября 2021 года и будет завершено в июне 2022 года. Площадь комплекса составляет 11 тыс. м2.
Light industrial — формат производственно-складского помещения, нарезанного на небольшие блоки. Каждый из них автономен: в нем есть офисно-бытовые площади, входная группа и собственные ворота. Такой сегмент недвижимости появился в России относительно недавно.
«Помещения «Промбокса» разделены на небольшие секции, которые продаются различным производственным предприятиям», — пояснил Вячеслав Зелепуга. Каждый из модулей автономен и имеет собственную входную группу и административно-бытовые помещения. Это аналог таунхауса для промышленного сектора, уточнил он. «Сейчас помещения в «Промбоксе» продаются за 80 тыс. рублей за 1 м2, но учитывая рост затрат на строительство, цена будет повышаться», — говорит Вячеслав Зелепуга.
Общую стоимость проекта собеседник «Нового проспекта» не уточнил, но отметил, что объем инвестиций в проект будет выше, чем в обычный склад за счет необходимости оснащения каждого из блоков инженерными коммуникациями.
«В Санкт-Петербурге не хватает современных качественных производственных помещений, позволяющих эффективно и безопасно организовать технологический процесс c учетом потребностей клиента. В дальнейшем мы планируем построить другие объекты формата light industrial с привлечением различных партнеров», — прокомментировал он.
Владимир Чиняев, менеджер по развитию проектов отдела складских и индустриальных помещений компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», считает, что инвестиции в строительство объекта составят 450-500 млн рублей. Другой собеседник на рынке складской недвижимости оценивает стоимость комплекса в 660 млн рублей минимум.
По данным СПАРК-Интерфакс, ООО «Промбокс» зарегистрировано в конце 2020 года. Компанией владеют Диана Желяскова (51%) и Артем Рябов (49%). Артем Рябов также является генеральным директором ООО «ИЛР Констракшен», которое через «ЛР Менеджмент» принадлежит Вячеславу Зелепуге (51%) и Анастасии Кайдановской.
Диана Желяскова — совладелица основанной 15 лет назад группы компаний по производству бытовой техники Redmond. Благодаря регистрации в США бренд Redmond позиционируется как международный, но в действительности он создан в Петербурге. Компания представлена в 35 странах. Финансовая отчетность на сайте Redmond отсутствует.
Вячеслав Зелепуга ранее был топ-менеджером специализирующейся на создании и модернизации производственных складских и торговых объектов ГК A Plus Development, ряд структур которой сейчас находится в состоянии банкротства.
Первооткрыватели нового бизнеса
Эксперты говорят, что «Промбокс» находится в хорошей популярной локации. «Он обеспечен всем необходимым для размещения промышленных компаний», — подчеркивает Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg.
«Объект будет интересен бизнесу в связи с практически полным отсутствием качественных индустриальных помещений в России, а также на фоне развивающегося тренда на создание небольших производств, которые заменяют уходящих международных игроков», — говорит Владимир Чиняев.
Комплекс в Шушарах подойдет для некрупных дистрибьюторов и производственников, соглашается Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate. «Очень многим сейчас нужны помещения до 1 тыс. м2, таких огромный пласт», — объясняет он.
Light industrial — новый продукт на рынке складской недвижимости Петербурга, продолжает Филипп Чайка. «Все говорили о данном формате, но практически никто не строил. Так что это знаковый проект», — говорит он. «Это второй реализованный комплекс формата light industrial в Санкт-Петербурге после Left & Right (ГК «Первый базис»)», — уточняет Владимир Чиняев.
По данным Филиппа Чайки, объем качественных спекулятивных складских площадей в Петербурге составляет 3,46 млн м2. Из них 57% приходится на класс А, оставшаяся доля — на класс В. В этом году планируется ввести 195 тыс. м2 спекулятивной складской недвижимости (2021 год — 119 тыс. м2) и 235 тыс. м2 по схеме build-to-suit. Общий уровень вакантных площадей составляет всего 1,1%, однако спустя 2-6 месяцев он возрастет до 2,6%, считает эксперт. Филипп Чайка также добавил, что за 2021-2022 годы в Петербурге и Ленобласти значительно увеличилась стоимость участков под строительство складов и производственных зданий. В зависимости от локации рост составил от 20 до 35%.
