Освободить плацдарм. Имущество оборонного института пустят с молотка
Статьи

Освободить плацдарм. Имущество оборонного института пустят с молотка

Прочитано: 1041

Фото: google.com/maps

В Петербурге выставлен на торги имущественный комплекс НИЦ ракетных войск и артиллерии в Невском районе. Аналитики отмечают, что это новый объект на рынке, но его быструю реализацию могут затруднить депрессивная локация и довольно высокая стартовая цена.

ДОМ.РФ выставил на продажу федеральную собственность — имущественный комплекс Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии Минобороны РФ. В составе лота 1,9 га земли в Невском районе, ограниченные улицами Хрустальной, Профессора Качалова и 2-й Луч, а также четыре здания общей площадью около 7,6 тыс. м2. Самым примечательным из них считается четырехэтажный дом в стиле сталинского неоклассицизма на углу улиц Профессора Качалова и Хрустальной, построенный в 1954 году. В общей сложности за «оборонную» недвижимость продавец планирует выручить не менее 267,9 млн рублей. Торги назначены на 24 сентября.

Иллюстрация: ДОМ.РФ

Оборонный дебют

Аналитики отмечают, что это первое появление на рынке этого объекта недвижимости. В качестве основных препятствий к его быстрой реализации они называют депрессивное окружение и непопулярный в текущей экономической ситуации вид разрешенного использования — зона деловой застройки. Это ограничивает возможности потенциального покупателя в реализации девелоперских проектов. «При текущем зонировании и назначении на этой территории невозможно разместить жилье, которое является наиболее востребованным продуктом на рынке», — подчеркивает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Директор департамента инвестиций Colliers в Санкт-Петербурге Анна Сигалова отмечает, что в текущем состоянии бывший НИЦ ракетных войск можно приспособить под офисы, склады или производственные нужды.

«Местоположение и вид разрешенного строительства позволяют приспособить имущественный комплекс НИЦ под бизнес-центр», — говорит руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Потенциальным покупателем, по его мнению, может стать офисный девелопер. «Однако в текущих реалиях крупный бизнес, который занимается строительством офисных центров, уже заявил о проектах, что указывает на отсутствие свободных денежных средств», — рассуждает аналитик.

Торги по верхней границе

Стартовая цена торгов, по мнению аналитиков, «близка к верхней границе рынка». «Ажиотажа на торгах, скорее всего, не будет или они могут не состояться», — прогнозирует Анна Сигалова. По мнению Николая Пашкова, для повышения привлекательности предложения «инициатору продажи рекомендуется доупаковать проект, а именно — изменить зонирование земельного участка в жилую зону, а ещё лучше получить проект планировки, чтобы впоследствии продавать его как готовый продукт». По мнению эксперта, «теоретически покупателем мог бы стать жилой девелопер», а «в случае, если объект уже предлагался девелоперам, есть шанс продать его с первого раза».

Аналитики также отмечают не самую удачную локацию объекта, даже несмотря на относительную близость к историческому центру города и станциям метро «Елизаровская» и «Площадь Александра Невского». Бывший НИЦ расположен в глубине промзоны в «относительно депрессивном окружении». Однако, вспоминает Анна Сигалова, даже в этой локации были удачные продажи. В качестве примера она приводит майскую продажу сходной по характеристикам площадки «Леннаучфильма» на Мельничной улице. Тогда за 1,9 га земли с четырьмя нежилыми зданиями покупатель заплатил 475 млн рублей.

справка нового проспекта

Филиал НИЦ ракетных войск и артиллерии, известный также как 37-й институт Минобороны, занимал площадку в Невском районе Санкт-Петербурга до 2011 года. Десять лет назад, по данным СМИ, учреждение было переведено в Москву, а здание законсервировано и с тех пор не использовалось. По данным конкурсной документации, сейчас имущественный комплекс бывшего НИЦ отключен от всех инженерных коммуникаций.

торги недвижимость Дом.рф
Другие статьи автора Читайте также по теме
РАД продаст почти 30% площадей районного ТРЦ «Модный променад» в Петербурге. Суммарная начальная стоимость шести помещений общей площадью 7,2 тыс. м2 превышает 700 млн рублей. По мнению экспертов, актив может подорожать, поскольку конкуренция среди инвесторов, способных купить помещения, высока.
В декабре 2021 года спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти вырос на 16,99% относительно результата за ноябрь нынешнего года. Так, рост количества запросов по этим двум регионам фиксируется 2 месяца подряд.
12.01.2022
Компания Полис Групп в 2021 году заключила три кредитных договора с банком ДОМ.РФ на общую сумму более 22 млрд рублей. На выделенные средства девелопер построит более 200 тысяч кв.м. жилья.
12.01.2022

Петербургская ювелирная сеть "585 ЗОЛОТОЙ" открыла первый магазин в Молдавии
22.01.2022
Часть петербуржцев могут перевести на удаленную работу из-за COVID-19
22.01.2022
В Петербурге приостановили работу 20 кафе и баров
22.01.2022
Автобусный маршрут от Среднерогатской улицы до «Звездной» запустят 15 июля
22.01.2022
Более 200 тысяч экспресс-тестов на коронавирус поступило в Петербург
22.01.2022
В Доме архитекторов представили книгу об утраченных храмах Петербурга
22.01.2022
Каждый третий тест на COVID-19 стал положительным в Петербурге
22.01.2022
Проверка нагрянула в рестораны участников QR-сопротивления
22.01.2022
Федералы направят 15 млрд на новый транспортный проект в Петербурге
22.01.2022
Беглов анонсировал строительство новой станции метро под Петербургом
22.01.2022
Компанию китайского миллиардера Джек Ма обвинили в коррупции
22.01.2022
Мишустин поручил ФАС проверить обоснованность стоимости ПЦР-тестов
22.01.2022
Бизнесмен Евгений Пригожин хочет взыскать с редакции портала Znak.com 5 млн рублей
21.01.2022
Россияне отделались штрафом на Шри-Ланке за 300 мёртвых жуков. Им грозило 40 лет тюрьмы
21.01.2022
HeadHunter: петербуржцы тратят на лекарства и врачей около 10% доходов
21.01.2022
В Совфеде предлагают внести детские игрушки в перечень непродовольственных товаров первой необходимости
21.01.2022
Mercedes-Benz отзывает больше 1000 новых люксовых авто в РФ из-за проблем с подушками безопасности
21.01.2022
Knight Frank: Цены на элитное жилье в Москве выросли на 51% за год
21.01.2022
Рубль ослабел на новостях про скорый ответ США на предложения Кремля по безопасности
21.01.2022
Исследование: В автобизнесе, строительстве и логистике зарабатывают значительно выше среднего
21.01.2022
Colliers: Спрос на склады в Петербурге вырос в 2,6 раза
21.01.2022
Опрос: Треть россиян отказались от наличных денег
21.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки