Освободить плацдарм. Имущество оборонного института пустят с молотка
Новый проспект
Статьи

Освободить плацдарм. Имущество оборонного института пустят с молотка

Прочитано: 1228

Фото: google.com/maps

В Петербурге выставлен на торги имущественный комплекс НИЦ ракетных войск и артиллерии в Невском районе. Аналитики отмечают, что это новый объект на рынке, но его быструю реализацию могут затруднить депрессивная локация и довольно высокая стартовая цена.

ДОМ.РФ выставил на продажу федеральную собственность — имущественный комплекс Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии Минобороны РФ. В составе лота 1,9 га земли в Невском районе, ограниченные улицами Хрустальной, Профессора Качалова и 2-й Луч, а также четыре здания общей площадью около 7,6 тыс. м2. Самым примечательным из них считается четырехэтажный дом в стиле сталинского неоклассицизма на углу улиц Профессора Качалова и Хрустальной, построенный в 1954 году. В общей сложности за «оборонную» недвижимость продавец планирует выручить не менее 267,9 млн рублей. Торги назначены на 24 сентября.

Иллюстрация: ДОМ.РФ

Оборонный дебют

Аналитики отмечают, что это первое появление на рынке этого объекта недвижимости. В качестве основных препятствий к его быстрой реализации они называют депрессивное окружение и непопулярный в текущей экономической ситуации вид разрешенного использования — зона деловой застройки. Это ограничивает возможности потенциального покупателя в реализации девелоперских проектов. «При текущем зонировании и назначении на этой территории невозможно разместить жилье, которое является наиболее востребованным продуктом на рынке», — подчеркивает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Директор департамента инвестиций Colliers в Санкт-Петербурге Анна Сигалова отмечает, что в текущем состоянии бывший НИЦ ракетных войск можно приспособить под офисы, склады или производственные нужды.

«Местоположение и вид разрешенного строительства позволяют приспособить имущественный комплекс НИЦ под бизнес-центр», — говорит руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Потенциальным покупателем, по его мнению, может стать офисный девелопер. «Однако в текущих реалиях крупный бизнес, который занимается строительством офисных центров, уже заявил о проектах, что указывает на отсутствие свободных денежных средств», — рассуждает аналитик.

Торги по верхней границе

Стартовая цена торгов, по мнению аналитиков, «близка к верхней границе рынка». «Ажиотажа на торгах, скорее всего, не будет или они могут не состояться», — прогнозирует Анна Сигалова. По мнению Николая Пашкова, для повышения привлекательности предложения «инициатору продажи рекомендуется доупаковать проект, а именно — изменить зонирование земельного участка в жилую зону, а ещё лучше получить проект планировки, чтобы впоследствии продавать его как готовый продукт». По мнению эксперта, «теоретически покупателем мог бы стать жилой девелопер», а «в случае, если объект уже предлагался девелоперам, есть шанс продать его с первого раза».

Аналитики также отмечают не самую удачную локацию объекта, даже несмотря на относительную близость к историческому центру города и станциям метро «Елизаровская» и «Площадь Александра Невского». Бывший НИЦ расположен в глубине промзоны в «относительно депрессивном окружении». Однако, вспоминает Анна Сигалова, даже в этой локации были удачные продажи. В качестве примера она приводит майскую продажу сходной по характеристикам площадки «Леннаучфильма» на Мельничной улице. Тогда за 1,9 га земли с четырьмя нежилыми зданиями покупатель заплатил 475 млн рублей.

справка нового проспекта

Филиал НИЦ ракетных войск и артиллерии, известный также как 37-й институт Минобороны, занимал площадку в Невском районе Санкт-Петербурга до 2011 года. Десять лет назад, по данным СМИ, учреждение было переведено в Москву, а здание законсервировано и с тех пор не использовалось. По данным конкурсной документации, сейчас имущественный комплекс бывшего НИЦ отключен от всех инженерных коммуникаций.

торги недвижимость Дом.рф
Другие статьи автора Читайте также по теме
Строительная компания «Альфа Фаберже» попала под процедуру наблюдения по иску Plaza Lotus Group, которая перестала получать выплаты за проданный в Петербурге гостиничный проект. Но стороны стремятся решить конфликт миром.
Эскиз портрета Уинстона Черчилля, нарисованный художником Грэмом Сазерлендом, выставлен на аукцион Sotheby’s. Эксперты оценивают работу в $ 1 млн.
17.04.2024
Программа промышленной ипотеки, запущенная в России конце 2022 года, пока не пользуется большой популярностью у предприятий Петербурга и Ленобласти. «Новый проспект» разбирался, почему кредитование идет не так хорошо, как предполагалось на старте.

В Петербурге сократился объем ввода новых складских комплексов
23.04.2024
С начала года спрос на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти вырос в 1,6 раза
23.04.2024
Песков: Путин констатировал готовность РФ к мирному решению конфликта на Украине
22.04.2024
Фасады домов в Петербурге украсят световыми проекциями в честь юбилея писателя Владимира Набокова
22.04.2024
Путин подписал закон о снижении ставок акцизов на российские игристые вина
22.04.2024
Жителям Петербурга запретят рассказывать о беспилотниках и делать съемку на месте их применения
22.04.2024
Семейную ипотеку в России продлят до 2030 года
22.04.2024
Компания "Нитриленд" создает в Калининградской области производство медицинских перчаток
22.04.2024
Кингисеппский машиностроительный завод подал банкротный иск к поставщику краски
22.04.2024
Компания «Каравай» зарегистрировала новый бренд для линейки ржаного хлеба
22.04.2024
Дебютное выездное заседание ЗАКСа Петербурга может состояться в концертном зале «Октябрьский»
22.04.2024
В двух районах Петербурга назначены новые руководители
22.04.2024
Главной темой ПМЭФ-2024 станет создание новых центров роста в мире
22.04.2024
На «Госуслугах» появятся электронные студенческие билеты и зачетные книжки
22.04.2024
Немецкий производитель стройматериалов Knauf передаст бизнес в РФ местной команде
22.04.2024
В России появится аукционная онлайн-площадка по продаже автомобилей между дилерами
22.04.2024
Расходы стран мира на военные нужды в прошлом году рекордно увеличились
22.04.2024
Компания "Маринэк" вложит 400 млн рублей в новую площадку по выпуску радионавигационной продукции в Петербурге
22.04.2024
Общий объем недвижимости в городе-спутнике Южный составит 10 млн м2, из которых 3,8 млн м2 — жилье
22.04.2024
В Петербурге продают имущество обанкротившейся реставрационной компании «Интарсия»
22.04.2024
Облигации петербургского девелопера Setl Group включены в Ломбардный список ЦБ РФ
22.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки