Освободить плацдарм. Имущество оборонного института пустят с молотка
Новый проспект
Статьи

Освободить плацдарм. Имущество оборонного института пустят с молотка

Прочитано: 1062

Фото: google.com/maps

В Петербурге выставлен на торги имущественный комплекс НИЦ ракетных войск и артиллерии в Невском районе. Аналитики отмечают, что это новый объект на рынке, но его быструю реализацию могут затруднить депрессивная локация и довольно высокая стартовая цена.

ДОМ.РФ выставил на продажу федеральную собственность — имущественный комплекс Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии Минобороны РФ. В составе лота 1,9 га земли в Невском районе, ограниченные улицами Хрустальной, Профессора Качалова и 2-й Луч, а также четыре здания общей площадью около 7,6 тыс. м2. Самым примечательным из них считается четырехэтажный дом в стиле сталинского неоклассицизма на углу улиц Профессора Качалова и Хрустальной, построенный в 1954 году. В общей сложности за «оборонную» недвижимость продавец планирует выручить не менее 267,9 млн рублей. Торги назначены на 24 сентября.

Иллюстрация: ДОМ.РФ

Оборонный дебют

Аналитики отмечают, что это первое появление на рынке этого объекта недвижимости. В качестве основных препятствий к его быстрой реализации они называют депрессивное окружение и непопулярный в текущей экономической ситуации вид разрешенного использования — зона деловой застройки. Это ограничивает возможности потенциального покупателя в реализации девелоперских проектов. «При текущем зонировании и назначении на этой территории невозможно разместить жилье, которое является наиболее востребованным продуктом на рынке», — подчеркивает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Директор департамента инвестиций Colliers в Санкт-Петербурге Анна Сигалова отмечает, что в текущем состоянии бывший НИЦ ракетных войск можно приспособить под офисы, склады или производственные нужды.

«Местоположение и вид разрешенного строительства позволяют приспособить имущественный комплекс НИЦ под бизнес-центр», — говорит руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Потенциальным покупателем, по его мнению, может стать офисный девелопер. «Однако в текущих реалиях крупный бизнес, который занимается строительством офисных центров, уже заявил о проектах, что указывает на отсутствие свободных денежных средств», — рассуждает аналитик.

Торги по верхней границе

Стартовая цена торгов, по мнению аналитиков, «близка к верхней границе рынка». «Ажиотажа на торгах, скорее всего, не будет или они могут не состояться», — прогнозирует Анна Сигалова. По мнению Николая Пашкова, для повышения привлекательности предложения «инициатору продажи рекомендуется доупаковать проект, а именно — изменить зонирование земельного участка в жилую зону, а ещё лучше получить проект планировки, чтобы впоследствии продавать его как готовый продукт». По мнению эксперта, «теоретически покупателем мог бы стать жилой девелопер», а «в случае, если объект уже предлагался девелоперам, есть шанс продать его с первого раза».

Аналитики также отмечают не самую удачную локацию объекта, даже несмотря на относительную близость к историческому центру города и станциям метро «Елизаровская» и «Площадь Александра Невского». Бывший НИЦ расположен в глубине промзоны в «относительно депрессивном окружении». Однако, вспоминает Анна Сигалова, даже в этой локации были удачные продажи. В качестве примера она приводит майскую продажу сходной по характеристикам площадки «Леннаучфильма» на Мельничной улице. Тогда за 1,9 га земли с четырьмя нежилыми зданиями покупатель заплатил 475 млн рублей.

справка нового проспекта

Филиал НИЦ ракетных войск и артиллерии, известный также как 37-й институт Минобороны, занимал площадку в Невском районе Санкт-Петербурга до 2011 года. Десять лет назад, по данным СМИ, учреждение было переведено в Москву, а здание законсервировано и с тех пор не использовалось. По данным конкурсной документации, сейчас имущественный комплекс бывшего НИЦ отключен от всех инженерных коммуникаций.

торги недвижимость Дом.рф
Другие статьи автора Читайте также по теме
Вакансия в торговых центрах двух столиц по итогам 2022 года достигла рекордных показателей. Но есть моллы, которые по-прежнему полны арендаторов. Что предпринимали владельцы ТЦ, чтобы удержать торговлю, разбирался «Новый проспект».
Российский рынок консалтинга преодолел последствия весеннего исхода из страны крупных мировых брендов. Консультанты адаптировались к изменившимся реалиям, hасширили компетенции и заняли освободившиеся ниши. «Новый проспект» узнал, чего ждут участники рынка от наступившего 2023 года.
Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил изучить ситуацию со сносом исторического здания на Хрустальной улице,1.
05.01.2023

билайн бизнес и "Техномер" будут развивать проекты по умным газовым счетчикам
19.01.2023
Посольство Белоруссии откроет генконсульство в Петербурге
18.01.2023
В СПЧ допустили возможность отключения YouTube в России
18.01.2023
Умер народный артист СССР Хаким Зарипов
18.01.2023
Обязанности министра внутренних дел Украины будет исполнять глава нацполиции
18.01.2023
Беглов рассказал Путину, сколько будут зарабатывать дворники в Петербурге
18.01.2023
Владимир Путин осмотрел образец электромобиля E-Neva на Обуховском заводе
18.01.2023
Экс-мэр Владивостока приговорен к 16,5 года колонии за коррупцию
18.01.2023
Певица Мадонна отправится в новое мировое турне. Россия в графике выступлений не значится
18.01.2023
Работникам оборонного комплекса дадут отсрочку от призыва на срочную службу в армии
18.01.2023
Слово "война" опять прозвучало. Глава МИД Сергей Лавров назвал его самым трагичным в 2022 году
18.01.2023
ООН: за 10 лет в мире были убиты более 1,3 тыс. журналистов
18.01.2023
Индия уже в этом году может стать самой густонаселенной страной мира, обогнав Китай
18.01.2023
Путин: "Мы проводим СВО, чтобы прекратить войну"
18.01.2023
Аэропорт "Пулково" на втором месте в России по объёму внутренних перевозок
18.01.2023
Сбербанк вышел на рынок Крыма
18.01.2023
Amazon подешевел за год на $51 млрд до $299,3 млрд, но занял первую строчку в рейтинге самых дорогих брендов мира
18.01.2023
Старейшая жительница планеты умерла в возрасте 118 лет
18.01.2023
Опрос: 49% россиян не отдыхают от работы даже в выходные
18.01.2023
О выходе на рынок России за год заявили 45 иностранных брендов
18.01.2023
В России женщина-машинист впервые получила допуск для управления поездами дальнего следования
18.01.2023
Сегодня город отмечает 80-летие прорыва блокады
18.01.2023
Мокрый снег с дождем и +3 градуса ждут Петербург в Крещенский сочельник
18.01.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки