Освободить плацдарм. Имущество оборонного института пустят с молотка
Новый проспект
Статьи

Освободить плацдарм. Имущество оборонного института пустят с молотка

Прочитано: 1050

Фото: google.com/maps

В Петербурге выставлен на торги имущественный комплекс НИЦ ракетных войск и артиллерии в Невском районе. Аналитики отмечают, что это новый объект на рынке, но его быструю реализацию могут затруднить депрессивная локация и довольно высокая стартовая цена.

ДОМ.РФ выставил на продажу федеральную собственность — имущественный комплекс Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии Минобороны РФ. В составе лота 1,9 га земли в Невском районе, ограниченные улицами Хрустальной, Профессора Качалова и 2-й Луч, а также четыре здания общей площадью около 7,6 тыс. м2. Самым примечательным из них считается четырехэтажный дом в стиле сталинского неоклассицизма на углу улиц Профессора Качалова и Хрустальной, построенный в 1954 году. В общей сложности за «оборонную» недвижимость продавец планирует выручить не менее 267,9 млн рублей. Торги назначены на 24 сентября.

Иллюстрация: ДОМ.РФ

Оборонный дебют

Аналитики отмечают, что это первое появление на рынке этого объекта недвижимости. В качестве основных препятствий к его быстрой реализации они называют депрессивное окружение и непопулярный в текущей экономической ситуации вид разрешенного использования — зона деловой застройки. Это ограничивает возможности потенциального покупателя в реализации девелоперских проектов. «При текущем зонировании и назначении на этой территории невозможно разместить жилье, которое является наиболее востребованным продуктом на рынке», — подчеркивает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Директор департамента инвестиций Colliers в Санкт-Петербурге Анна Сигалова отмечает, что в текущем состоянии бывший НИЦ ракетных войск можно приспособить под офисы, склады или производственные нужды.

«Местоположение и вид разрешенного строительства позволяют приспособить имущественный комплекс НИЦ под бизнес-центр», — говорит руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Потенциальным покупателем, по его мнению, может стать офисный девелопер. «Однако в текущих реалиях крупный бизнес, который занимается строительством офисных центров, уже заявил о проектах, что указывает на отсутствие свободных денежных средств», — рассуждает аналитик.

Торги по верхней границе

Стартовая цена торгов, по мнению аналитиков, «близка к верхней границе рынка». «Ажиотажа на торгах, скорее всего, не будет или они могут не состояться», — прогнозирует Анна Сигалова. По мнению Николая Пашкова, для повышения привлекательности предложения «инициатору продажи рекомендуется доупаковать проект, а именно — изменить зонирование земельного участка в жилую зону, а ещё лучше получить проект планировки, чтобы впоследствии продавать его как готовый продукт». По мнению эксперта, «теоретически покупателем мог бы стать жилой девелопер», а «в случае, если объект уже предлагался девелоперам, есть шанс продать его с первого раза».

Аналитики также отмечают не самую удачную локацию объекта, даже несмотря на относительную близость к историческому центру города и станциям метро «Елизаровская» и «Площадь Александра Невского». Бывший НИЦ расположен в глубине промзоны в «относительно депрессивном окружении». Однако, вспоминает Анна Сигалова, даже в этой локации были удачные продажи. В качестве примера она приводит майскую продажу сходной по характеристикам площадки «Леннаучфильма» на Мельничной улице. Тогда за 1,9 га земли с четырьмя нежилыми зданиями покупатель заплатил 475 млн рублей.

справка нового проспекта

Филиал НИЦ ракетных войск и артиллерии, известный также как 37-й институт Минобороны, занимал площадку в Невском районе Санкт-Петербурга до 2011 года. Десять лет назад, по данным СМИ, учреждение было переведено в Москву, а здание законсервировано и с тех пор не использовалось. По данным конкурсной документации, сейчас имущественный комплекс бывшего НИЦ отключен от всех инженерных коммуникаций.

торги недвижимость Дом.рф
Другие статьи автора Читайте также по теме
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на строительство объектов кампуса университета ИТМО на территории комплексного научно-образовательного и инновационного центра ИТМО Хайпарк. До конца года будет закончена инженерная подготовка территории и начнется строительство главного корпуса.
27.07.2022
Весной 2023 года личные данные из ЕГРН закроют. Сейчас выписки из реестра помогают проверять недвижимость перед покупкой. Отсутствие этой информации в открытом доступе может осложнить проверку чистоты сделок на вторичном рынке, считают опрошенные «Новым проспектом» эксперты.
Российский аукционный дом (РАД) 6 сентября проведет торги, в ходе которых определиться будущий владелец 415,7 м2 на первом этаже здания по адресу Караванная улица, дом 1, литера А. Объект в «Золотом треугольнике» в непосредственной близости к набережной реки Фонтанки оценили минимум в 104,4 млн рублей.
26.07.2022

Депутаты Петербурга создали Общественный штаб по вопросам реновации
28.07.2022
Сенат США одобрил резолюцию с призывом объявить Россию "спонсором терроризма"
28.07.2022
В Петербурге для уличных музыкантов создадут список мест выступлений
28.07.2022
Правительство РФ выделит 10 млрд рублей на неработающих пенсионеров
28.07.2022
Роскомнадзор потребовал отзыва регистрации у "Новой газеты"
28.07.2022
Имена абитуриентов-детей участников спецоперации засекретили
28.07.2022
Заболеваемость коронавирусом продолжает расти в России
28.07.2022
Мессенджер WhatsApp получил штраф в 18 млн рублей
28.07.2022
Геннадий Зюганов допустил объединение КПРФ и "Справедливой России"
28.07.2022
Сеть HM ищет покупателя на свои магазины
28.07.2022
ВТБ и Сбербанк синхронно объявили об увеличении стоимости уведомлений
27.07.2022
Владимир Кара-Мурза стал фигурантом еще одного уголовного дела
27.07.2022
Петербурженке Виктории Петровой, обвиняемой по статье о "фейках", суд продлил арест
27.07.2022
На десятках автомобилей в Воронеже неизвестные нарисовали букву Z
27.07.2022
«Сколтех» и Научно-исследовательский институт радио запросили 30 млрд рублей на развитие технологии 6G
27.07.2022
Один из крупнейших в мире производителей лифтов продал свой российский бизнес. В том числе завод в Петербурге
27.07.2022
Российский суд признал суррогатную мать из Казахстана виновной в торговле детьми. Приговор - три года колонии
27.07.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки