Освободить плацдарм. Имущество оборонного института пустят с молотка

Фото: google.com/maps

ДОМ.РФ выставил на продажу федеральную собственность — имущественный комплекс Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии Минобороны РФ. В составе лота 1,9 га земли в Невском районе, ограниченные улицами Хрустальной, Профессора Качалова и 2-й Луч, а также четыре здания общей площадью около 7,6 тыс. м2. Самым примечательным из них считается четырехэтажный дом в стиле сталинского неоклассицизма на углу улиц Профессора Качалова и Хрустальной, построенный в 1954 году. В общей сложности за «оборонную» недвижимость продавец планирует выручить не менее 267,9 млн рублей. Торги назначены на 24 сентября.

Иллюстрация: ДОМ.РФ

Аналитики отмечают, что это первое появление на рынке этого объекта недвижимости. В качестве основных препятствий к его быстрой реализации они называют депрессивное окружение и непопулярный в текущей экономической ситуации вид разрешенного использования — зона деловой застройки. Это ограничивает возможности потенциального покупателя в реализации девелоперских проектов. «При текущем зонировании и назначении на этой территории невозможно разместить жилье, которое является наиболее востребованным продуктом на рынке», — подчеркивает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Директор департамента инвестиций Colliers в Санкт-Петербурге Анна Сигалова отмечает, что в текущем состоянии бывший НИЦ ракетных войск можно приспособить под офисы, склады или производственные нужды.

«Местоположение и вид разрешенного строительства позволяют приспособить имущественный комплекс НИЦ под бизнес-центр», — говорит руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Потенциальным покупателем, по его мнению, может стать офисный девелопер. «Однако в текущих реалиях крупный бизнес, который занимается строительством офисных центров, уже заявил о проектах, что указывает на отсутствие свободных денежных средств», — рассуждает аналитик.

Стартовая цена торгов, по мнению аналитиков, «близка к верхней границе рынка». «Ажиотажа на торгах, скорее всего, не будет или они могут не состояться», — прогнозирует Анна Сигалова. По мнению Николая Пашкова, для повышения привлекательности предложения «инициатору продажи рекомендуется доупаковать проект, а именно — изменить зонирование земельного участка в жилую зону, а ещё лучше получить проект планировки, чтобы впоследствии продавать его как готовый продукт». По мнению эксперта, «теоретически покупателем мог бы стать жилой девелопер», а «в случае, если объект уже предлагался девелоперам, есть шанс продать его с первого раза».

Аналитики также отмечают не самую удачную локацию объекта, даже несмотря на относительную близость к историческому центру города и станциям метро «Елизаровская» и «Площадь Александра Невского». Бывший НИЦ расположен в глубине промзоны в «относительно депрессивном окружении». Однако, вспоминает Анна Сигалова, даже в этой локации были удачные продажи. В качестве примера она приводит майскую продажу сходной по характеристикам площадки «Леннаучфильма» на Мельничной улице. Тогда за 1,9 га земли с четырьмя нежилыми зданиями покупатель заплатил 475 млн рублей.