Новый проспект
Статьи

Опасные наличные

Прочитано: 201

Закон не ограничивает права частных лиц рассчитываться привычными банкнотами. Специальные требования установлены только для иностранных покупателей. Однако использование наличных грозит немалыми рисками, в первую очередь при совершении сделок с недвижимостью. «Новый проспект» рассказывает о безопасных инструментах, которые идут на смену банковским ячейкам.

Покупка квартир «через ячейку» остается традицией отечественного рынка, хотя банки уже много лет предлагают безопасные и недорогие инструменты. Инфантилизмом граждан активно пользуются преступники и недобросовестные участники рынка.


Ненадежно, как в сейфе

В сложной ситуации оказалась пожилая жительница Петропавловска-Камчатского Наталья Ожгибисова. По её словам, риелторское агентство «Полезные люди» настояло, чтобы клиентка сняла 2,4 млн рублей со счета в Сбербанке и передала ему на хранение. Однако за выходные деньги из сейфа исчезли. «Это горе нашей компании, горе наших сотрудников, но поиск виновных — это работа компетентных органов», — заявил считающий себя потерпевшим руководитель агентства Роман Базилевский.

Разработанный Российской гильдией риелторов (РГР) национальный стандарт предписывает профессиональным участникам рынка информировать клиентов о существующих схемах расчетов, но не участвовать в них. «Риелтор может быть вовлечен в процесс расчетов по сделке, в том числе может принять денежные средства от покупателя для передачи продавцу. Однако это ни в коем случае не приветствуется. Участвующий в расчётах риелтор несет полную материальную ответственность перед клиентом, вне зависимо от того, каким образом он потерял его деньги», — констатирует исполнительный вице-президент РГР Наталья Михайлюкова.

В свою очередь, юристы не столь однозначно оценивают спорную ситуацию: «Принятые риелтором денежные средства по-прежнему принадлежат покупателю. И именно риелтор несет перед ним гражданско-правовую ответственность за причиненные убытки, в том числе в результате утраты вверенных ему накоплений. Вместе с тем в случае хищения суд будет оценивать предпринятых риелтором меры по обеспечению безопасности вверенных средств», — поясняет руководитель направления юридической компании a.t.Legal Вадим Резниченко.


Ва-банк

Многие специалисты рынка считают чемоданы наличных пережитком прошлого. Большинство банков уже много лет предлагает аккредитивы, обеспечивающие безопасные безналичные расчеты при купле-продаже. Покупатель зачисляет деньги на специальный счет, после завершения сделки средства переводятся покупателю. Регистрацию права собственности контролирует кредитная организация. Скажем, в «Сбере» такая услуга стоит от 500 рублей, в «ВТБ» — 1,5 тыс. и так далее. Многие кредитные организации предлагают комплексный сервис, включающий выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи, передачу документов в Росреестр, регистрацию сделки, получение выписки и так далее. «Платформа «ДомКлик» не только гарантирует сохранность средств, но и позволит рассчитаться за недвижимость без дополнительных визитов в офис банка», — отмечают в пресс-службе «Сбера».

«На смену банковской ячейке пришли депозит у нотариуса и банковский аккредитив, которые обеспечиваются гарантией третей стороны, — констатирует Наталья Михайлюкова. — Но и эти формы расчетов не идеальны, так как не защищают денежные средства в случае возникновения у банка каких-либо проблем, например отзыва лицензии». Схожего мнения придерживается и управляющий директор AM Capital Алексей Мурашев: «Безналичные расчеты, конечно, обеспечивают более весомые доказательства передачи денег и защищают стороны от фальшивок, однако утверждать, что стороны ничем не рискуют, тоже неверно: банк может задержать транзакцию, выполняя требования «антиотмывочного» законодательства затребовать дополнительные документы и так далее».

Официальной статистики по доле наличных и безналичных расчетов, в том числе в сфере недвижимости, не существует. Вместе с тем финансисты убеждены, что современные сервисы вытесняют привычный кэш: «Стоимость аккредитива составляет тысячу рублей, аренды сейфовой ячейки — от двух. Ячейки пользуются всё меньшей популярностью, среди сделок на вторичке их доля составляет около 30%. Продавцы всё чаще предпочитают безналичные варианты расчетов», — поясняет территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие» Маргарита Кирикова.


Последняя ошибка резидента

Специальные правила касаются сделок, участником которых являются так называемые нерезиденты — иностранцы, не имеющие вида на жительство в России, в том числе граждане даже самых дружественных нам стран, включая Белоруссию и Казахстан.

Согласно федеральному закону, любые совершаемые нерезидентами операции, в том числе с рублями, признаются валютными и за редким исключением должны проводиться через банковский счет. «При этом возможность осуществления расчетов с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки) по договору купли-продажи недвижимости, заключенному между физическим лицом — резидентом и нерезидентом, федеральным законом не предусмотрена», — констатируют в департаменте финансового мониторинга и валютного контроля Банка России.

Нарушение этих требований карается административным штрафом в размере от 20% до 40% суммы незаконной валютной операции (то есть стоимости квартиры или иного объекта). Такие санкции действуют с 25 июля, до этого уклонение от использования счета каралось взысканием в том числе всей суммы сделки.

В настоящее время снято и большинство введенных с началом весны ограничений на сделки с гражданами из так называемых недружественных стран (то есть всеми государствами Евросоюза, США и многими другими). В частности, они вправе покупать и продавать недвижимость в России. Правда, полученная такими нерезидентами выручка должна зачисляться на специальные счета типа «C» в уполномоченном банке, снять или перевести денежные средства с которого пока нельзя. При этом сумма сделки значения не имеет.

финансы банки
Другие статьи автора Читайте также по теме
Основной задачей нового центра является увеличение доли банка в сегменте малого бизнеса в Санкт-Петербурге, рост кредитного портфеля, развитие долгосрочных отношений с предпринимателями.
15.09.2022

Западные санкции лишили российские банки привычных сервисов обслуживания банкоматов. Кредитные организации срочно ищут решения по замене этой техники и всё чаще обращают взоры на внутренний рынок и на Восток.

Алексей Литвенюк, начальник отдела торговли и общественного питания управления развития потребительского рынка комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга, рассказал, как городской потребительский рынок справляется с кризисом.

Число пользователей интернета достигнет 5,3 млрд человек до конца 2022 года
01.10.2022
Как изменились правила ОСАГО с 1 октября
01.10.2022
В Петербурге вернули домой студента, мобилизованного по ошибке
01.10.2022
Россия потеряла место в совете ICAO
01.10.2022
В Молдавии заявили о снижении стоимости российского газа для страны в октябре
01.10.2022
Три белорусских теннисиста во второй неделе US Open
01.10.2022
Илон Маск представил человекоподобного робота Optimus за $20 000
01.10.2022
Путин присвоил звание Героя России погибшему замглавы Херсонской области
01.10.2022
На границе с Россией для граждан Казахстана выделили отдельные полосы
01.10.2022
Грузия отказалась признавать присоединение к России новых территорий
01.10.2022
В Буркина-Фасо очередной военный переворот. Свергнут президент, который точно так же пришел к власти в январе этого года
01.10.2022
Призыв срочников в России в этом году начнется на месяц позже обычного срока из-за перегруженности военкоматов
01.10.2022
В России на полтора года продлили программу поддержки многодетных семей с ипотекой
01.10.2022
Конституционный суд проверяет договоров о присоединении к России новых территорий
01.10.2022
В России может появиться единая школьная форма с косынками для девочек
01.10.2022
Зерновой трейдер CBS Commodities зашел на Русско-Высоцкую птицефабрику
01.10.2022
Почти 4 млрд рублей выделили из бюджета Петербурга на обеспечение больниц и поликлиник
01.10.2022
Прохладно, но без осадков: какой будет погода в Петербурге 1 октября
01.10.2022
Лабораторию нейротехнологий открыли в Институте имени Сеченова в Петербурге
01.10.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки