Офисный рынок впал в спячку. Классические бизнес-центры уходят в прошлое
Новый проспект
Статьи

Офисный рынок впал в спячку. Классические бизнес-центры уходят в прошлое

Прочитано: 388
Офисный рынок впал в спячку. Классические бизнес-центры уходят в прошлое

Мероприятия по противодействию коронавирусной инфекции существенно замедлили деловую активность в Петербурге. Большинство компаний перешли на удаленный формат работы, деятельность многих сфер бизнеса остановлена совсем. Это не может не сказаться на рынке офисной недвижимости: компании пересматривают свои планы и бюджеты, откладывают принятие решений об аренде новых офисов. Однако снижение спроса не уронит петербургский рынок офисной недвижимости, который подошел к кризису в состоянии дефицитного предложения и рекордно низкого уровня вакантности, оптимистично настроены участники рынка.

По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в  конце марта 2020 года в городе было свободно около 203 800 м2, или 6,3% от общего объема предложения. Это соответствует показателям 2019 года. В бизнес-центрах класса «А» пустовало 3% площадей, или 32,5 тыс. м2, в классе «В» — 8%, или 171,3 тыс. м2. При этом общий объем рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга на конец марта составил 3,39 млн м2, подсчитали в Colliers International.

Дефицит свободных площадей, сформировавшийся еще в 2019 году, привел к ощутимому росту арендных ставок: на начало 2020 года квадратный метр в классе «А» стоил 1659 рублей, в классе «В» — 1076 рублей в месяц. Цены на офисную недвижимость в результате кризиса падать не будут, скорее всего, они просто перестанут расти, считают эксперты. Одновременно они ждут серьезного снижения спроса на офисы в 2020 году. По оценке заместителя директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрия Кузнецова, уровень поглощения офисов в 2020 году может сократиться до 50%, однако часть этого спроса будет перенесена на 2021–2022 годы.

Новыми трендами станут стремление арендаторов к экономии расходов на аренду и содержание офисов, а также оптимизация загрузки рабочих мест. «Эпидемия коронавируса научит компании эффективно работать удаленно. Некоторые компании уже пересмотрели свою арендную политику и пришли к выводу, что держать в офисе весь штат не имеет смысла. Те компании, что не закроются, откажутся от части помещений», — прогнозирует руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук. «Сейчас почти 90% работодателей убедились, что сотрудники справляются с работой дистанционно. В то же время на фоне экономических трудностей появляется желание подсократить издержки на офис», — соглашается партнер и генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» (ГК «БестЪ») Николай Антонов.

В такой ситуации всплеска спроса на классические офисы ожидать не следует, зато коворкинги, напротив, могут приобрести еще большую популярность, полагает Александра Царук. По оценкам Николая Антонова, экономия на аренде гибкого офиса может достигать 40–50% по сравнению с классическими. «Если говорить про коворкинги, гибкие офисные решения и возможность краткосрочной аренды, то отчасти можно проводить параллели с предыдущими кризисами, когда компании были не готовы заключать договоры аренды на длительный срок и горизонт планирования ограничивался одним годом. Вероятно, часть компаний и сейчас будет действовать похожим образом», — считает генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский.

«Гибких офисов на рынке мало. Реальные инвестиции в их строительство или в реконцепцию классических бизнес-центров под коворкинги начнутся в лучшем случае в 2021 году», — говорит Николай Антонов. При этом он уверен, что через 4–5 лет коворкинги займут 20–25% от всего офисного рынка Петербурга. Восстановление девелоперской активности в городе займет до 2 лет, прогнозирует Дмитрий Кузнецов. С высокой долей вероятности новые проекты будут отложены на неопределенный срок, а бизнес-центры на стадии готовности 30–40% будут законсервированы, считает эксперт. По его оценкам, объем ввода новых объектов может составлять около 100–120 тыс. м2 в год, что вполне будет соответствовать запросам рынка.

Драйверами развития рынка офисной недвижимости, по мнению экспертов, станет IT-сектор, на долю которого в конце марта 2020 года пришлось 18% всех занятых офисов в Петербурге и треть арендованных помещений в январе-марте, а также крупные корпорации вроде «Газпрома», поглотившие 60% всех офисных помещений. Надежды на «айтишников» обусловлены также и тем, что в этом сегменте высока доля присутствия международных компаний, чьи рублевые расходы на поддержание бизнеса на фоне девальвации рубля заметно сократились. На прежнем уровне спрос сохранится со стороны банков, представителей фармацевтической отрасли и маркетплейсов, полагает Дмитрий Кузнецов.

Спрос должен сформироваться у крупных арендаторов — сырьевых корпораций, IT-бизнеса, инфраструктурных компаний, согласен Николай Антонов. «Мелкие и средние арендаторы — турфирмы, агентства недвижимости, логисты, репетиторы — в ближайшие год-полтора, к сожалению, погоды на рынке не сделают. Их уход увеличит вакансию в бизнес-центрах примерно до 15–17%. Но на цены это вряд ли повлияет, потому что качественные офисные площади уже какое-то время были в дефиците, крупным арендаторам зачастую не хватало места для того, чтобы посадить новых сотрудников. Так что освободившиеся помещения будут довольно быстро поглощены», — отмечает эксперт.

Читайте на эту тему:

Спор во время чумы. Арендаторы против арендодателей

«После этой встряски ресторанный рынок оздоровится»

Александр Затуливетров: «Сидим без денег с раздражённым персоналом»​

«Государство нас подставило». Ресторанные сети требуют поддержки​

Форс-мажор настал. Как применить этот механизм​

Ассоциация собственников и арендаторов стрит-ритейла окажет правовую поддержку бизнесу

Петербургские автодилеры просят включить отрасль в список пострадавших​

Частные клиники лихорадит на фоне вируса. Медики просят господдержки

 

коммерческая недвижимость недвижимость офисы офисы класса А аренда статистика
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Петербурге получил развитие конфликт между бывшим главой «Ленфильма» Эдуардом Пичугиным и ООО «Петровский арт лофт». С фирмы бывшего директора киностудии требуют 635,2 млн рублей. Целью может быть контроль над зданием торгового центра «Великан парк» в Петербурге.
Девелоперская компания «Пантикапей» построит 160 тыс. м2 малоэтажного многоквартирного жилья и односемейных домов под Петербургом. Проект стоимостью 35 млрд рублей может стать «пилотом» новой федеральной программы по развитию ИЖС.
Российский аукционный дом по поручению «Почты России» продаст в середине декабря комплекс недвижимости бывшей автобазы ведомства на Матисовом острове. Недвижимость по соседству с Адмиралтейскими верфями оценили в 508 млн рублей.

Госдума вернула в школы уроки труда и запретила ученикам использовать смартфоны
06.12.2023
Человеком 2023 года по версии журнала Time стала американская певица Тейлор Свифт
06.12.2023
В Петербурге опять горела консерватория
06.12.2023
На бесплатную медицинскую помощь для петербуржцев в 2024 году зарезервированы более 250 млрд рублей
06.12.2023
Популярная певица Вера Брежнева ликвидирует бизнес в Петербурге
06.12.2023
Метро Петербурга будет работать в новогоднюю ночь и в ночь на Рождество
06.12.2023
Доля сделок в формате build-to-suit на рынке складской недвижимости России идет на рекорд
06.12.2023
Пивоваренную компанию "Балтика" хотят национализировать
06.12.2023
Главную елку Петербурга срубили под Выборгом
06.12.2023
В Кронштадтском соборе освятили первые изделия ВПК в рамках проекта "Архангел"
06.12.2023
Петербургская компания "Л1" откроет в Сочи хостел и коворкинг
06.12.2023
Президентские выборы в России предлагают провести 17 марта
06.12.2023
В новогоднюю ночь в Петербурге состоится фейерверк. Первый за четыре года
06.12.2023
В Петербурге у покупателей зажигалок и энергетиков теперь будут требовать паспорт
06.12.2023
В ноябре в Петербурге и окрестностях было продано 9,5 тыс. квартир
06.12.2023
Лидер "Новых людей" в петербургском ЗС стал владельцем завода металлоконструкций
05.12.2023
На Кипре банкам запретили операции с российским рублем
05.12.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки