Офис у "Ратуши". В Петербурге продают бывшую альбомную фабрику
Новый проспект
Статьи

Офис у "Ратуши". В Петербурге продают бывшую альбомную фабрику

Прочитано: 4847

Российский аукционный дом готовит к продаже комплекс имущества бывшей альбомной фабрики Самуила Бехли недалеко от «Невской Ратуши». Покупателям предложат три здания и землю под ними. На их месте может появиться апарт-отель или элитный офисный комплекс.

Российский аукционный дом (РАД) через месяц проведет аукцион по продаже вновь выявленного объекта культурного наследия — бывшей альбомной фабрики Бехли в центре Петербурга, на ул. Моисеенко, 22 (литеры А, З и Ж). В состав лота входят три здания общей площадью 1,5 тыс. м2 и два земельных участка общей площадью 0,15 га.

В настоящее время все три здания приспособлены для разных бизнес-целей. Два из них, площадью 822,9 м² (литера А) и 561,7 м² (литера З), представляют собой офисные центры: первый дом полностью сдан арендаторам, во втором завершается косметический ремонт. В третьем здании (литера Ж) площадью 143,8 м² работает автомойка.

Торги состоятся на собственной электронной торговой площадке РАД 13 марта. Стартовая цена — 230 млн рублей.

Недвижимость в сердце города

Эксперты отмечают прежде всего удачное место расположения объекта — рядом с бизнес-центром «Невская Ратуша» и набережной Невы. «Это удачная локация со сложившейся деловой активностью, и в дальнейшем квартал продолжит развиваться: напротив современного делового квартала «Невская ратуша» уже строится качественный бизнес-центр», — подчеркивает заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.

«Расположение в самом сердце города — самый значимый плюс этого объекта», — уверена вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

У потенциального покупателя исторических зданий есть несколько возможностей их дальнейшего использования, в том числе и в качестве офисного центра. «За последний год инвесторы стали еще тщательнее подходить к вопросу инвестиций в недвижимость. Одно из ключевых требований при выборе объекта — наличие арендатора. В данном случае лот представляет собой действующий арендный бизнес. Разнонаправленность арендаторов вкупе с очень удачной локацией являются привлекательным фактором», — полагает заместитель руководителя департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге Дарья Горячева.

«Если инвестору удастся сдать офисы, в которых идет косметический ремонт, то доходность арендного бизнеса может составить 7-9% годовых до налогов на прибыль», — считает Ольга Шарыгина. Этот показатель, по ее оценкам, «неплох» для центра города в текущих условиях.


Цена вырастет

Участок может быть интересен с точки зрения дальнейшего редевелопмента и размещения там офисов класса, А или В, которые будут пользоваться популярностью у арендаторов.

«Текущий арендный бизнес интересен как источник покрытия расходов на проведение потенциального проектирования и согласования альтернативного проекта», — говорит партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По его прогнозам, предложение может заинтересовать застройщиков, специализирующихся на апартаментах: местоположение объекта позволяет реализовать проект этого формата.

Эксперты единодушно отмечают, что запрашиваемая за бывшую альбомную фабрику цена «адекватна», и уверены, что предстоящие торги вызовут интерес у потенциальных покупателей. По мнению Ольги Шарыгиной, в ходе аукциона цена может вырасти на 10-20%.

справка нового проспекта

Первая в России альбомная фабрика была основана в 1984 году швейцарским подданным Самуилом Бехли в Санкт-Петербурге, в восточной части Безымянного острова, в районе ремесленников, который тогда назывался Пески, а на современных картах — между улицами Моисеенко и Новгородской.

Предприятие Бехли сначала выпускало фотоальбомы премиум-класса, а впоследствии к ассортименту добавились модные предметы туалета, чемоданы, саквояжи и портмоне. За высокое качество продукции Самуил Бехли был удостоен лицензии поставщика двора Его Императорского Величества.

Во время революции 1917 года Бехли уехал из России, а его предприятие было национализировано и в годы Гражданской войны поставляло кавалерийскую амуницию для Красной Армии. В 1922 году фабрика была переименована во Вторую государственную шорно-футлярно-чемоданную фабрику имени Августа Бебеля в честь одного из активистов рабочего движения Германии.

В 1961 году на ее базе был создан один из флагманов советской легкой промышленности — Ленинградское производственное кожгалантерейное объединение им. Бебеля, где для массового потребления выпускались сумки, портфели, ранцы, кошельки, ремни и перчатки.

В 1990-е годы предприятия, входившие в состав ЛПО им. Бебеля, были приватизированы и разошлись по разным рукам, как и их недвижимость. Но производство сумок и ремней было продолжено, для этого в январе 1997 года на базе Центральной лаборатории ЛПО было создано ООО «Дом моделей кожгалантерейных изделий», функционирующее и по сей день. В 2001 году здания на ул. Моисеенко, 22, за литерами, А и Б были внесены в петербургский Список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.

Фото: РАД

РАД недвижимость торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
Первое издание самой первой книги Чехова, редчайший образец «мужского глянца» пушкинской эпохи, фотография совместной рыбалки Фиделя и Че, драгоценности от Фаберже. Что будут продавать на летнем букинистическом аукционе в Петербурге, узнал «Новый проспект».
Экземпляр из первого тиража книги Джона Р. Р. Толкина «Хоббит, или Туда и обратно» был продан на аукционе за 31,2 тысячи фунтов стерлингов ($ 39,7 тыс.).
25.05.2024

Компания «Теорема» Игоря Водопьянова планирует построить на территории бизнес-парка «Полюстрово» три новых бизнес-центра за 6 млрд рублей. Но к их строительству девелопер приступит только после того, как наберет половину от необходимого пула арендаторов, чтобы гарантировать свои вложения.


Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки