Офис на острове. РАД продаст бывшую штаб-квартиру обанкротившегося «Петротреста»
Новый проспект
Статьи

Офис на острове. РАД продаст бывшую штаб-квартиру обанкротившегося «Петротреста»

Прочитано: 946

Фото: РАД

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги бизнес-центр у станции метро «Василеостровская», где располагался офис строительного холдинга-банкрота «Петротрест». Аналитики отмечают удачную локацию объекта и считают, что потенциальным покупателем здания может стать девелопер офисной недвижимости.

РАД 20 октября проведет аукцион по продаже бизнес-центра на 7-й линии Васильевского острова, недалеко от станции метро «Василеостровская». Здание находится внутри квартала, ограниченного Малым и Средним проспектами и 7-й и 8-й линией. Это трехэтажный бизнес-центр общей площадью 2,2 тыс. м2 на земельном участке в 0,21 га, который также входит в состав лота.

Здание ранее принадлежало строительной компании «Петротрест», до банкротства в нем располагался офис девелопера. В цокольном этаже бизнес-центра предусмотрены спортзал, кафе на 20 мест, инженерно-технические помещения, а в пристройке — гараж-стоянка на семь машиномест.

Здание находится в хорошем состоянии и обеспечено всеми инженерными коммуникациями. В отделке его фасадов и входной группы использовался натуральный камень. А участок предназначен для размещения объектов коммерческой деятельности и жилой застройки. Торги стартуют с 230 млн рублей (108 тыс. рублей за 1 м² недвижимости).

Да будет офис!

Аналитики отмечают на редкость удачную локацию объекта — в историческом центре города, в шаговой доступности от двух станций метро.

«Расположение объекта действительно хорошее, но приспособить его под что-то кроме офисов вряд ли получится», — считает генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Он отмечает, что некоторой сложностью для будущего собственника может стать то, что объект изначально проектировался и строился под нужды конкретного пользователя. «По этой причине он не в полной мере соответствует современным требованиям к офисным зданиям и может иметь особенности планировок», — объясняет эксперт. Впрочем, по наблюдениям Николая Пашкова, «это частая история для офисных особняков».

Фото: РАД

«Спрос на офисы в Василеостровском районе стабилен, поэтому оптимально сохранить за зданием деловую функцию», — согласна директор по аналитике Becar Asset Management Ксения Постникова. По ее мнению, возможно стоит провести реконструкцию здания и поднять класс бизнес-центра с нынешнего «В» до «В+». «Местоположение объекта это позволяет», — рассуждает она.

По мнению экспертов РАД, бывший офис «Петротреста» подходит для размещения представительского офиса компании, отделения банка или медицинского центра, кроме того, планировка объекта позволяет разбить помещения на блоки и сдавать в аренду под коворкинг, художественную студию, фотостудию, развивающие центры или языковые школы.

Апартаменты возможны

«Здание уникально не только с точки зрения локации, но и тем, что не требует дополнительных вложений и может быть использовано инвестором как для размещения собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. Кроме того, назначение участка и планировка здания позволяют при минимальных инвестициях перепрофилировать объект под гостиничную функцию или апартаменты», — говорит заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

Однако Николай Пашков сомневается в целесообразности переделки здания под апартаменты. «Полезная площадь жилплощади будет слишком мала, чтобы проект был экономически выгоден», — поясняет он. «А для строительства крупного жилого проекта участок небольшой. Сносить и заново строить на нём жилье нецелесообразно», — считает и Ксения Постникова.

Цена хороша

Уровень начальной цены в 230 млн рублей эксперты назвали «вполне обоснованным для такого объекта». «В ходе торгов возможен рост стоимости до 150-170 тыс. рублей за «квадрат» или до 320-360 млн рублей за весь объект», — полагает Ксения Постникова.

«Стартовая цена действительно хороша. Раньше это здание пытались продать в разы дороже», — согласен Николай Пашков. По его мнению, покупателем объекта может стать небольшая компания, которая ищет для себя отдельный представительский офис.

справка нового проспекта

Строительный холдинг «Петротрест», ранее сменивший название на АО «Орион», был признан банкротом в 2017 году. В отношении компании была введена процедура конкурсного производства.

В феврале 2021 года арбитраж Санкт-Петербурга и Ленобласти привлек одного из совладельцев «Петротреста», Леонида Цапу, к субсидиарной ответственности по долгам строительной компании в объеме 1,18 млрд рублей. В настоящее время собственником выставленного на торги здания является ООО «Нева-6» петербургского предпринимателя Александра Головкова, он приобрел его в 2020 году за 172 млн рублей в рамках конкурсного производства в отношении актива Леонида Цапы — компании «Парус». Александр Головков является совладельцем еще целого ряда компаний, связанных с недвижимостью, а на подконтрольный ему Центр управления недвижимостью зарегистрированы товарные знаки «Полушка», «Лайм», «Еда Е-да», «Желтая зебра», «Всенародный» (сеть универсамов) и «Всенародная» (сеть аптек).

торги РАД недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Специальная военная операция на Украине продолжается уже 161 день. За это время общество успело к ней привыкнуть. Однако защитная реакция психики вовсе не означает, что реальность стала другой, отмечает художник Виктор Богорад.
К сентябрю правительство РФ совместно с ЦБ планирует запустить программу льготной промышленной ипотеки по ставке 5% годовых. Опрошенные «Новым проспектом» участники рынка приветствуют эту меру поддержки, но опасаются, что административные барьеры помешают её широкому применению.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на строительство объектов кампуса университета ИТМО на территории комплексного научно-образовательного и инновационного центра ИТМО Хайпарк. До конца года будет закончена инженерная подготовка территории и начнется строительство главного корпуса.
27.07.2022

Российские рестораторы могут отказаться от закупки вин Нового Света
07.08.2022
WSJ: страны ЕС будут вынуждены бороться с Азией за российский СПГ
07.08.2022
Трамп: третья мировая война возможна из-за властей США
07.08.2022
Маск назвал условие при котором все же купит Twitter
07.08.2022
CBS: часть оружия на Украине не доходит до фронта
07.08.2022
YouTube-канал "Ростеха" заблокирован, госкорпорация уходит на Rutube - заявление
07.08.2022
Ограду Петропавловской крепости отреставрируют за 1,3 млрд рублей
07.08.2022
Более 2,4 тысячи петербуржцев заразились коронавирусом за сутки
07.08.2022
На Украине газ для производства подорожал на 50%
07.08.2022
Россия и Турция достигли соглашения по торговле в рублях
07.08.2022
"Бела-кола" намерена серьезно потеснить американцев на российском рынке
07.08.2022
Определены самые уважаемые профессии в России
07.08.2022
Байден получил отрицательный результат теста на коронавирус
07.08.2022
МИД: Финляндия стала в 10 раз чаще отказывать россиянам в визах
06.08.2022
Эрдоган предложил Путину провести встречу с Зеленским в Турции
06.08.2022
МИД: США, пользуясь ситуацией на Украине, могут разместить оружие в космосе
06.08.2022
Херсонской области решили дать российские автономера с кодом 184
06.08.2022
В Израиле анонсировали недельную операцию в секторе Газа
06.08.2022
Новый корпус-трансформер Александровской больницы на 335 коек откроют до конца года
06.08.2022
Петербуржцы смогут пройти бесплатный экспресс-тест на наличие ВИЧ с 8 по 12 августа
06.08.2022
Из Самары в Петербург запустят новый скорый поезд с детским вагоном
06.08.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки