Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции
Новый проспект
Статьи

Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции

Прочитано: 734
Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции

Российский аукционный дом и ООО «Телеком–5», «дочка» «Ростелекома», созданная им совместно со Сбербанком 3 года назад для продажи непрофильных активов оператора связи, заключили договор на реализацию более двух десятков объектов недвижимости компании в разных городах России. Большая часть из них расположена в Петербурге. Это 9 многоэтажных нежилых зданий бывших АТС, расположенных в Выборгском, Кировском, Красногвардейском, Центральном, Василеостровском, Приморском и Московском районах. Все они реализуются Российским аукционном домом посредством прямых продаж, без проведения торгов.

Самый дорогой и одновременно самый крупный объект

  •  в перечне экс-АТС — комплекс из трех зданий общей площадью 9 тыс. м2 
  • у станции метро «Электросила», недалеко от Благодатной ул. и Московского пр., на Свеаборгской ул., дом 10. Начальная стоимость этого лота — 610 млн рублей. Еще два больших комплекса «телефонной» недвижимости находятся у станций метро «Пионерская» и «Новочеркасская», на Серебристом бульваре, 18, и Республиканской ул., 28. За 9-этажное здание у пр. Испытателей в Приморском районе площадью 7,3 тыс. м2 продавец хочет выручить 220 млн рублей, а за 10-этажную экс-АТС площадью 7,1 тыс. м2 — 450 млн рублей.

Остальные объекты не так велики по площади: от 3,2 тыс. до 6,5 тыс. м2, их стоимость варьируется от 130 до 220 млн рублей. Все они расположены в спальных районах, в непосредственной близости от крупных автомагистралей.

По мнению аналитиков, каждый объект по-своему интересен и для каждого из них можно придумать интересный вариант дальнейшего использования. Наиболее перспективным эксперты называют приспособление бывших АТС под офисную функцию (офисный центр или коворкинг) либо креативное пространство.

Однако, отмечают аналитики, сложность приспособления зданий бывших АТС заключается в их нестандартных планировочных решениях. «Такие объекты сложны для реновации с точки зрения планировок, наличия коммуникаций внутри», — отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Но всё зависит от конкретного объекта. «Есть здания с хорошими планировками, которые можно легко приспособить под офисный центр, коворкинг или даже гостиницу. Но есть и специфические планировки: большая глубина, неудобная конфигурация помещений, недостаток естественного освещения. Такие здания сложно приспособить под востребованные рынком функции», — указывает Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE.

Наиболее перспективным и интересным для инвесторов эксперты считают комплекс недвижимости на Свеаборгской улице. «Свеаборгская привлекает внимание своей локацией. Если найдется достаточно креативный инвестор, который придумает, как обыграть непростые планировки здания, то объект будет востребован», — уверен Алексей Федоров. Часть же бывших АТС находится в глубине спальных районов, внутри жилых кварталов советской типовой застройки, что снижает их привлекательность, отмечают эксперты.

Вместе с тем, по их оценкам, цена всех лотов соответствует рыночной. «На текущий момент цена находится в рынке, не могу сказать, что она как-то серьезно завышена», — говорит Валерий Трушин. Однако, добавляет он, с серьезным дисконтом интерес к объектам был бы выше. «Данные проекты не единственные, которые экспонируются сейчас на рынке. Таким образом, существующая конкуренция в сегменте выставленных на продажу зданий тоже оказывает существенное влияние на сроки экспозиции рассматриваемых объектов», — заключает Валерий Трушин.

Между тем в Петербурге есть удачные примеры использования бывшей недвижимости «Ростелекома». Так, в конце ноября «Телеком–5» продала большую часть здания на Гороховой, 16, компании «Отели Северной Пальмиры». Сумму сделки эксперты оценивали в 400 млн рублей. Тогда же стало известно, что в здании разместится новый коворкинг сети «Практик».


РАД Российский аукционный дом Ростелеком торги коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Суд в Гааге выдал ордер на арест президента России Владимира Путина «за военное преступление». Ордер ордером, но процесс против главы государства — долгая и тоскливая шарманка. Не факт, что она вообще доиграет до конца, поскольку такие судилища длятся десятки лет. Художник Виктор Богорад полагает, что дело против Путина — просто развлечение для почтенной публики, не более того.
В последнее время внимание мировой общественности было приковано к событиям в Грузии и Израиле. В обеих странах прошли многотысячные народные протесты. В Грузии протестующие добились отмены законопроекта об иностранных агентах, в Израиле зашаталась вертикаль судебной власти. В связи с этим художник Виктор Богорад напоминает о том, что демократия сильнее бюрократии.
Имущество оборонного завода «15 Арсенал ВМФ» выставлено на аукцион в рамках конкурсного производства. Стартовая цена активов — 171,5 млн рублей. Эксперты считают, что имущество предприятия может быть продано не единым лотом, а по частям. Но случайных покупателей на торги точно не допустят.

Порт "Бронка" продан за 11 млрд рублей. Покупатели вовсе не белорусы
22.03.2023
Бой за звание абсолютного чемпиона мира между боксерами-тяжеловесами Усиком и Фьюри не состоится
22.03.2023
Власти ЮАР проведут консультации с Россией из-за ордера МУС на арест Путина
22.03.2023
Балтийский завод выиграл спор с Федеральным казначейством о тратах на строительство ледоколов
22.03.2023
Крупнейший девелопер Казани UD Group стал партнером УК YE’S в проекте строительства нового апарт-отеля
22.03.2023
Компания Legenda построит жилье на месте снесенного ТЦ "Сампсониевский" в Петербурге
22.03.2023
Опрос: 25% работодателей изучают кредитные истории соискателей перед наймом на работу
22.03.2023
Владельцев торговой сети "Дочки-сыночки" могут привлечь к субсидиарной ответственности перед кредиторами
22.03.2023
Полиция Петербурга за год предотвратила 28 несанкционированных протестных акций
22.03.2023
Компания "Фармасинтез-Норд" построит третью очередь завода в Петербурге
22.03.2023
В прошлом году девелоперы Петербурга сдали 26% нового жилья раньше срока
22.03.2023
Бизнесмены Петербурга протестировали первый российский электрогрузомобиль
22.03.2023
Ученые из Петербурга выяснили, как в экстремальных условиях вулканов Камчатки растут биоминералы
22.03.2023
Книга рекордов Гиннеса назвала самым популярным артистом в мире американского певца The Weeknd
22.03.2023
Владельцам летних кафе больше не придется оформлять права на землю на время работы
22.03.2023
Петербуржцы просят у чиновников создавать новые общественные пространства у воды
22.03.2023
Скоро построят вторую очередь аэропорта Пулково. Цена вопроса - почти 600 млн рублей
22.03.2023
На Васильевском острове появится новый линейный парк
22.03.2023
Правительство Петербурга инициирует снижение избыточных требований по мониторингу воздуха к малым предприятиям
22.03.2023
В Петербурге на весеннюю просушку закрывают парки и скверы
22.03.2023
Международный концерн Smurfit Kappa продал российские активы местному менеджменту
22.03.2023
В бизнес-центре "Петровский форт" у "Авроры" откроется коворкинг PAGE
22.03.2023
Убийцам рэпера XXXTentacion дали пожизненный срок
22.03.2023
Президент Алжира приедет в Россию по приглашению Путина
22.03.2023
Петербург попал в тройку самых популярных авианаправлений апреля
22.03.2023
На 71-м году жизни умер экс-глава ЦИК Владимир Чуров
22.03.2023
В Петербурге годовая инфляция сократилась до 10,2%
22.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки