Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции
Новый проспект
Статьи

Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции

Прочитано: 1515
Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции

Российский аукционный дом и ООО «Телеком–5», «дочка» «Ростелекома», созданная им совместно со Сбербанком 3 года назад для продажи непрофильных активов оператора связи, заключили договор на реализацию более двух десятков объектов недвижимости компании в разных городах России. Большая часть из них расположена в Петербурге. Это 9 многоэтажных нежилых зданий бывших АТС, расположенных в Выборгском, Кировском, Красногвардейском, Центральном, Василеостровском, Приморском и Московском районах. Все они реализуются Российским аукционном домом посредством прямых продаж, без проведения торгов.

Самый дорогой и одновременно самый крупный объект

  •  в перечне экс-АТС — комплекс из трех зданий общей площадью 9 тыс. м2 
  • у станции метро «Электросила», недалеко от Благодатной ул. и Московского пр., на Свеаборгской ул., дом 10. Начальная стоимость этого лота — 610 млн рублей. Еще два больших комплекса «телефонной» недвижимости находятся у станций метро «Пионерская» и «Новочеркасская», на Серебристом бульваре, 18, и Республиканской ул., 28. За 9-этажное здание у пр. Испытателей в Приморском районе площадью 7,3 тыс. м2 продавец хочет выручить 220 млн рублей, а за 10-этажную экс-АТС площадью 7,1 тыс. м2 — 450 млн рублей.

Остальные объекты не так велики по площади: от 3,2 тыс. до 6,5 тыс. м2, их стоимость варьируется от 130 до 220 млн рублей. Все они расположены в спальных районах, в непосредственной близости от крупных автомагистралей.

По мнению аналитиков, каждый объект по-своему интересен и для каждого из них можно придумать интересный вариант дальнейшего использования. Наиболее перспективным эксперты называют приспособление бывших АТС под офисную функцию (офисный центр или коворкинг) либо креативное пространство.

Однако, отмечают аналитики, сложность приспособления зданий бывших АТС заключается в их нестандартных планировочных решениях. «Такие объекты сложны для реновации с точки зрения планировок, наличия коммуникаций внутри», — отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Но всё зависит от конкретного объекта. «Есть здания с хорошими планировками, которые можно легко приспособить под офисный центр, коворкинг или даже гостиницу. Но есть и специфические планировки: большая глубина, неудобная конфигурация помещений, недостаток естественного освещения. Такие здания сложно приспособить под востребованные рынком функции», — указывает Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE.

Наиболее перспективным и интересным для инвесторов эксперты считают комплекс недвижимости на Свеаборгской улице. «Свеаборгская привлекает внимание своей локацией. Если найдется достаточно креативный инвестор, который придумает, как обыграть непростые планировки здания, то объект будет востребован», — уверен Алексей Федоров. Часть же бывших АТС находится в глубине спальных районов, внутри жилых кварталов советской типовой застройки, что снижает их привлекательность, отмечают эксперты.

Вместе с тем, по их оценкам, цена всех лотов соответствует рыночной. «На текущий момент цена находится в рынке, не могу сказать, что она как-то серьезно завышена», — говорит Валерий Трушин. Однако, добавляет он, с серьезным дисконтом интерес к объектам был бы выше. «Данные проекты не единственные, которые экспонируются сейчас на рынке. Таким образом, существующая конкуренция в сегменте выставленных на продажу зданий тоже оказывает существенное влияние на сроки экспозиции рассматриваемых объектов», — заключает Валерий Трушин.

Между тем в Петербурге есть удачные примеры использования бывшей недвижимости «Ростелекома». Так, в конце ноября «Телеком–5» продала большую часть здания на Гороховой, 16, компании «Отели Северной Пальмиры». Сумму сделки эксперты оценивали в 400 млн рублей. Тогда же стало известно, что в здании разместится новый коворкинг сети «Практик».


РАД Российский аукционный дом Ростелеком торги коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме

Накануне выборов президента РФ в стране активизировались социологи. Они изучают доверие электората к кандидатам, пытаются прогнозировать результаты явки и голосования. Художник Виктор Богорад рад, что специалистам дают заработать, но сомневается в объективности их исследований.

Оставшиеся в России магазины иностранных брендов LG, Bosch и Sony массово закрываются. Причина — отсутствие поставок товара и завершение договоров аренды. После распродажи остатков места этих брендов в торговых зонах займут поставщики из Турции и Китая. Художник Виктор Богорад не уверен, что замена будет равнозначной.
Компания Becar Asset Management миллиардера Александра Шарапова вышла на рынок Узбекистана. Она начала развивать в Ташкенте клининговый бизнес и ищет партнера-девелопера для открытия на новом рынке отеля We & I и коливинга You & Co.

В Ленобласти готовят земельные наделы для участников спецоперации
19.03.2024
В Петербурге и Ленобласти за год более чем на 10% выросло количество платежных карт
19.03.2024
В Петербурге определили новые зоны запрета электросамокатов
19.03.2024
Setl Group помог приюту для животных после пожара
19.03.2024
В Приморском районе Петербурге второй раз попытаются создать экопарк
19.03.2024
На вантовом мосту через Неву отремонтируют деформационный шов. Его не меняли 17 лет
18.03.2024
Умер астронавт Стаффорд, командовавший исторической стыковкой "Аполлона" и "Союза-19"
18.03.2024
Эрдоган поздравил Путина с победой на выборах
18.03.2024
Ученые СПбГУ создали математическую модель прогнозирования эпидемий
18.03.2024
Верфь «Пелла» должна вернуть заказчику 500 млн рублей за не сданный ледокол
18.03.2024
Кингисеппский машиностроительный завод построит в этом году 150 катеров
18.03.2024
Самую престижную мировую премию в области инноваций для сельского хозяйства получила компания из России
18.03.2024
Китайская группа «Хуа-Жэнь» продала земельный участок на Обводном сыну совладельца ХК «Адамант»
18.03.2024
В России в апреле на 8-15% подорожает пиво
18.03.2024
На улице Лондона появилась новая работа художника Бэнкси
18.03.2024
В Петербурге начался сезон кик-шеринга
18.03.2024
Король Карл III умер, а потом он не умер
18.03.2024
РАД выставил на продажу старый особняк около метро «Петроградская» за 150 млн рублей
18.03.2024
В Румынии началось строительство крупнейшей базы НАТО в Европе на 10 тыс. военных
18.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки