Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции
Новый проспект
Статьи

Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции

Прочитано: 507
Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции

Российский аукционный дом и ООО «Телеком–5», «дочка» «Ростелекома», созданная им совместно со Сбербанком 3 года назад для продажи непрофильных активов оператора связи, заключили договор на реализацию более двух десятков объектов недвижимости компании в разных городах России. Большая часть из них расположена в Петербурге. Это 9 многоэтажных нежилых зданий бывших АТС, расположенных в Выборгском, Кировском, Красногвардейском, Центральном, Василеостровском, Приморском и Московском районах. Все они реализуются Российским аукционном домом посредством прямых продаж, без проведения торгов.

Самый дорогой и одновременно самый крупный объект

  •  в перечне экс-АТС — комплекс из трех зданий общей площадью 9 тыс. м2 
  • у станции метро «Электросила», недалеко от Благодатной ул. и Московского пр., на Свеаборгской ул., дом 10. Начальная стоимость этого лота — 610 млн рублей. Еще два больших комплекса «телефонной» недвижимости находятся у станций метро «Пионерская» и «Новочеркасская», на Серебристом бульваре, 18, и Республиканской ул., 28. За 9-этажное здание у пр. Испытателей в Приморском районе площадью 7,3 тыс. м2 продавец хочет выручить 220 млн рублей, а за 10-этажную экс-АТС площадью 7,1 тыс. м2 — 450 млн рублей.

Остальные объекты не так велики по площади: от 3,2 тыс. до 6,5 тыс. м2, их стоимость варьируется от 130 до 220 млн рублей. Все они расположены в спальных районах, в непосредственной близости от крупных автомагистралей.

По мнению аналитиков, каждый объект по-своему интересен и для каждого из них можно придумать интересный вариант дальнейшего использования. Наиболее перспективным эксперты называют приспособление бывших АТС под офисную функцию (офисный центр или коворкинг) либо креативное пространство.

Однако, отмечают аналитики, сложность приспособления зданий бывших АТС заключается в их нестандартных планировочных решениях. «Такие объекты сложны для реновации с точки зрения планировок, наличия коммуникаций внутри», — отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Но всё зависит от конкретного объекта. «Есть здания с хорошими планировками, которые можно легко приспособить под офисный центр, коворкинг или даже гостиницу. Но есть и специфические планировки: большая глубина, неудобная конфигурация помещений, недостаток естественного освещения. Такие здания сложно приспособить под востребованные рынком функции», — указывает Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE.

Наиболее перспективным и интересным для инвесторов эксперты считают комплекс недвижимости на Свеаборгской улице. «Свеаборгская привлекает внимание своей локацией. Если найдется достаточно креативный инвестор, который придумает, как обыграть непростые планировки здания, то объект будет востребован», — уверен Алексей Федоров. Часть же бывших АТС находится в глубине спальных районов, внутри жилых кварталов советской типовой застройки, что снижает их привлекательность, отмечают эксперты.

Вместе с тем, по их оценкам, цена всех лотов соответствует рыночной. «На текущий момент цена находится в рынке, не могу сказать, что она как-то серьезно завышена», — говорит Валерий Трушин. Однако, добавляет он, с серьезным дисконтом интерес к объектам был бы выше. «Данные проекты не единственные, которые экспонируются сейчас на рынке. Таким образом, существующая конкуренция в сегменте выставленных на продажу зданий тоже оказывает существенное влияние на сроки экспозиции рассматриваемых объектов», — заключает Валерий Трушин.

Между тем в Петербурге есть удачные примеры использования бывшей недвижимости «Ростелекома». Так, в конце ноября «Телеком–5» продала большую часть здания на Гороховой, 16, компании «Отели Северной Пальмиры». Сумму сделки эксперты оценивали в 400 млн рублей. Тогда же стало известно, что в здании разместится новый коворкинг сети «Практик».


РАД Российский аукционный дом Ростелеком торги коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Незадолго до начала пандемии в России стал набирать силу такой тренд, как соучаствующее проектирование. Из-за коронавирусных ограничений участие горожан в развитии городов оказалось затруднено, однако тенденция продолжает работать и развиваться. О том, как это происходит, рассказывает социолог города, автор и редактор канала "Урбанизм как смысл жизни" Петр Иванов.
Группа RBI купила банкротный актив в Невском районе, ранее принадлежавший известному бизнесмену 90-х Мулкадару Валиеву. Четырехэтажный бизнес-центр с земельным участком достался компании Эдуарда Тиктинского (на фото) за 313 млн рублей.
Город решил погасить долги радио «Эрмитаж». Спасение любимой джазовой радиостанции петербуржцев обойдется налогоплательщикам в 15,3 млн рублей. «Новый проспект» решил выяснить, как возникла задолженность, и обнаружил у директора радио активы, стоимость которых многократно превышает размер этого долга.

Адвоката Ивана Павлова объявили в розыск
28.10.2021
Ресторанам Петербурга с 8 ноября запрещается работать по ночам
28.10.2021
"Газпром" заявляет о готовности покрыть треть прироста потребления газа в мире
28.10.2021
Сеть магазинов FixPrice вводит новые повышенные уровни цен
28.10.2021
В Смольном определили, каким магазинам позволят работать в период локдауна
28.10.2021
В Петербурге закончилась вакцина "Спутник лайт" — когда появится, неизвестно
28.10.2021
Бюджет России принят в I чтении — долю нефтегазовых доходов хотят снижать
28.10.2021
В России водителей собираются лишать прав за систематическое нарушение ПДД
28.10.2021
Эрмитаж просит прокуратуру разобраться с петербуржцем, повесившим в музее свой портрет
28.10.2021
Глава РСПП просит власти зафиксировать "параметры дойки" для крупного бизнеса
28.10.2021
В Петербурге выставили на продажу апартаменты за 360 млн рублей
28.10.2021
Сбербанк показал рекордную за всю историю прибыль по итогам 9 месяцев
28.10.2021
Заболеваемость COVID-19 преодолела отметку в 40 тысяч случаев за сутки
28.10.2021
Руководители благотворительных фондов просят Путина изменить закон об иноагентах
28.10.2021
Пропаганду вакцинации сделают мягче и позитивнее — угрозы смертью не помогли
28.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки