Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции
Новый проспект
Статьи

Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции

Прочитано: 1242
Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции

Российский аукционный дом и ООО «Телеком–5», «дочка» «Ростелекома», созданная им совместно со Сбербанком 3 года назад для продажи непрофильных активов оператора связи, заключили договор на реализацию более двух десятков объектов недвижимости компании в разных городах России. Большая часть из них расположена в Петербурге. Это 9 многоэтажных нежилых зданий бывших АТС, расположенных в Выборгском, Кировском, Красногвардейском, Центральном, Василеостровском, Приморском и Московском районах. Все они реализуются Российским аукционном домом посредством прямых продаж, без проведения торгов.

Самый дорогой и одновременно самый крупный объект

  •  в перечне экс-АТС — комплекс из трех зданий общей площадью 9 тыс. м2 
  • у станции метро «Электросила», недалеко от Благодатной ул. и Московского пр., на Свеаборгской ул., дом 10. Начальная стоимость этого лота — 610 млн рублей. Еще два больших комплекса «телефонной» недвижимости находятся у станций метро «Пионерская» и «Новочеркасская», на Серебристом бульваре, 18, и Республиканской ул., 28. За 9-этажное здание у пр. Испытателей в Приморском районе площадью 7,3 тыс. м2 продавец хочет выручить 220 млн рублей, а за 10-этажную экс-АТС площадью 7,1 тыс. м2 — 450 млн рублей.

Остальные объекты не так велики по площади: от 3,2 тыс. до 6,5 тыс. м2, их стоимость варьируется от 130 до 220 млн рублей. Все они расположены в спальных районах, в непосредственной близости от крупных автомагистралей.

По мнению аналитиков, каждый объект по-своему интересен и для каждого из них можно придумать интересный вариант дальнейшего использования. Наиболее перспективным эксперты называют приспособление бывших АТС под офисную функцию (офисный центр или коворкинг) либо креативное пространство.

Однако, отмечают аналитики, сложность приспособления зданий бывших АТС заключается в их нестандартных планировочных решениях. «Такие объекты сложны для реновации с точки зрения планировок, наличия коммуникаций внутри», — отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Но всё зависит от конкретного объекта. «Есть здания с хорошими планировками, которые можно легко приспособить под офисный центр, коворкинг или даже гостиницу. Но есть и специфические планировки: большая глубина, неудобная конфигурация помещений, недостаток естественного освещения. Такие здания сложно приспособить под востребованные рынком функции», — указывает Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE.

Наиболее перспективным и интересным для инвесторов эксперты считают комплекс недвижимости на Свеаборгской улице. «Свеаборгская привлекает внимание своей локацией. Если найдется достаточно креативный инвестор, который придумает, как обыграть непростые планировки здания, то объект будет востребован», — уверен Алексей Федоров. Часть же бывших АТС находится в глубине спальных районов, внутри жилых кварталов советской типовой застройки, что снижает их привлекательность, отмечают эксперты.

Вместе с тем, по их оценкам, цена всех лотов соответствует рыночной. «На текущий момент цена находится в рынке, не могу сказать, что она как-то серьезно завышена», — говорит Валерий Трушин. Однако, добавляет он, с серьезным дисконтом интерес к объектам был бы выше. «Данные проекты не единственные, которые экспонируются сейчас на рынке. Таким образом, существующая конкуренция в сегменте выставленных на продажу зданий тоже оказывает существенное влияние на сроки экспозиции рассматриваемых объектов», — заключает Валерий Трушин.

Между тем в Петербурге есть удачные примеры использования бывшей недвижимости «Ростелекома». Так, в конце ноября «Телеком–5» продала большую часть здания на Гороховой, 16, компании «Отели Северной Пальмиры». Сумму сделки эксперты оценивали в 400 млн рублей. Тогда же стало известно, что в здании разместится новый коворкинг сети «Практик».


РАД Российский аукционный дом Ростелеком торги коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Резидент телепроекта Comedy Club Гарик Харламов спел песню про доллар по 100 рублей, но пропагандист Владимир Соловьев не понял юмора и потребовал отправить юмористов на фронт. Художник Виктор Богорад рассудил, что, поскольку сам Соловьев не рубль и не страна, остается шутить только про него.
Россия переживает большую волну миграции. После февраля 2022 года сотни тысяч граждан самых востребованных специальностей предпочли уехать из страны, и восполнить дефицит кадров пока не удается. О том, как рвутся профессиональные и человеческие связи, задумался художник Виктор Богорад.
К 1 октября правительство готовится внести в Госдуму проект федерального бюджета на 2024-2026 годы. Деловая активность в стране восстанавливается, и прогнозы чиновников в отношении доходов казны полны оптимизма. Но художник Виктор Богорад задумался о том, какие статьи расходов будут в приоритете.

Годовая инфляция с 26 сентября по 2 октября замедлилась до 0,21%
04.10.2023
"Вкусно — и точка" повысила цены на 10% из-за увеличения НДС
04.10.2023
В России произошел сбой в системе регистрации автомобилей
04.10.2023
Парки Петергофа закрыли для посещения из-за непогоды
04.10.2023
Ученый из России стал одним из лауреатов Нобелевской премии по химии
04.10.2023
Петербург станет началом нового туристического маршрута по православным святыням
04.10.2023
Президент Узбекистана заявил о визите в Россию 5-7 октября
04.10.2023
В России спрогнозировали рост числа пенсионеров впервые за пять лет
04.10.2023
Из петербургского вуза уволили преподавателя за дискредитацию Вооруженных сил РФ
04.10.2023
В России появятся агрегаторы фермерской продукции
04.10.2023
МИД Финляндии не намерен закрывать консульство России на Аландских островах
04.10.2023
Рособрнадзор будет собирать данные о школьниках и студентах для воинского учета
04.10.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки