Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции
Новый проспект
Статьи

Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции

Прочитано: 545
Офис-менеджеры вместо телефонистов. «Ростелеком» продает старые станции

Российский аукционный дом и ООО «Телеком–5», «дочка» «Ростелекома», созданная им совместно со Сбербанком 3 года назад для продажи непрофильных активов оператора связи, заключили договор на реализацию более двух десятков объектов недвижимости компании в разных городах России. Большая часть из них расположена в Петербурге. Это 9 многоэтажных нежилых зданий бывших АТС, расположенных в Выборгском, Кировском, Красногвардейском, Центральном, Василеостровском, Приморском и Московском районах. Все они реализуются Российским аукционном домом посредством прямых продаж, без проведения торгов.

Самый дорогой и одновременно самый крупный объект

  •  в перечне экс-АТС — комплекс из трех зданий общей площадью 9 тыс. м2 
  • у станции метро «Электросила», недалеко от Благодатной ул. и Московского пр., на Свеаборгской ул., дом 10. Начальная стоимость этого лота — 610 млн рублей. Еще два больших комплекса «телефонной» недвижимости находятся у станций метро «Пионерская» и «Новочеркасская», на Серебристом бульваре, 18, и Республиканской ул., 28. За 9-этажное здание у пр. Испытателей в Приморском районе площадью 7,3 тыс. м2 продавец хочет выручить 220 млн рублей, а за 10-этажную экс-АТС площадью 7,1 тыс. м2 — 450 млн рублей.

Остальные объекты не так велики по площади: от 3,2 тыс. до 6,5 тыс. м2, их стоимость варьируется от 130 до 220 млн рублей. Все они расположены в спальных районах, в непосредственной близости от крупных автомагистралей.

По мнению аналитиков, каждый объект по-своему интересен и для каждого из них можно придумать интересный вариант дальнейшего использования. Наиболее перспективным эксперты называют приспособление бывших АТС под офисную функцию (офисный центр или коворкинг) либо креативное пространство.

Однако, отмечают аналитики, сложность приспособления зданий бывших АТС заключается в их нестандартных планировочных решениях. «Такие объекты сложны для реновации с точки зрения планировок, наличия коммуникаций внутри», — отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Но всё зависит от конкретного объекта. «Есть здания с хорошими планировками, которые можно легко приспособить под офисный центр, коворкинг или даже гостиницу. Но есть и специфические планировки: большая глубина, неудобная конфигурация помещений, недостаток естественного освещения. Такие здания сложно приспособить под востребованные рынком функции», — указывает Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE.

Наиболее перспективным и интересным для инвесторов эксперты считают комплекс недвижимости на Свеаборгской улице. «Свеаборгская привлекает внимание своей локацией. Если найдется достаточно креативный инвестор, который придумает, как обыграть непростые планировки здания, то объект будет востребован», — уверен Алексей Федоров. Часть же бывших АТС находится в глубине спальных районов, внутри жилых кварталов советской типовой застройки, что снижает их привлекательность, отмечают эксперты.

Вместе с тем, по их оценкам, цена всех лотов соответствует рыночной. «На текущий момент цена находится в рынке, не могу сказать, что она как-то серьезно завышена», — говорит Валерий Трушин. Однако, добавляет он, с серьезным дисконтом интерес к объектам был бы выше. «Данные проекты не единственные, которые экспонируются сейчас на рынке. Таким образом, существующая конкуренция в сегменте выставленных на продажу зданий тоже оказывает существенное влияние на сроки экспозиции рассматриваемых объектов», — заключает Валерий Трушин.

Между тем в Петербурге есть удачные примеры использования бывшей недвижимости «Ростелекома». Так, в конце ноября «Телеком–5» продала большую часть здания на Гороховой, 16, компании «Отели Северной Пальмиры». Сумму сделки эксперты оценивали в 400 млн рублей. Тогда же стало известно, что в здании разместится новый коворкинг сети «Практик».


РАД Российский аукционный дом Ростелеком торги коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Петербурге в начале лета будут продавать на торгах здание рынка «Старая Деревня». Это повторные торги. Стартовая цена актива составит 390 млн рублей, что на 70 млн рублей меньше, чем 2 года назад. Здание можно приспособить под гастропространство, говорят эксперты.
В борьбе за умы граждан телевизор пока выигрывает. Однако избыток пропаганды может сыграть с пропагандистами злую шутку, если фокус зрения зрителей резко изменится. Ведь для этого им достаточно оторваться от экранов и посмотреть в другую сторону, напоминает Виктор Богорад.
Политика закручивания идеологических гаек в стране приобретает невиданные масштабы. Вводя всё новые и новые ограничения, власти всё больше увеличивают их охват. Очередная работа художника Виктора Богорада как раз на эту тему.

Илон Маск пообещал отменить блокировку Твиттера Дональда Трампа
11.05.2022
Сайт движения "Весна" заблокирован, а шестеро активистов стали фигурантами уголовного дела
10.05.2022
Петербуржец сжёг знамя с буквой Z. Подозреваемый задержан, возбуждено уголовное дело
10.05.2022
The Village: Сайт Rutube после кибератаки не подлежит восстановлению. В видеохостинге не согласились
10.05.2022
Байден считает, что у Путина "нет выхода" из ситуации с Украиной
10.05.2022
Пятеро глав регионов заявили об уходе со своих постов
10.05.2022
Историка Дмитриева, приговоренного к 15 годам заключения, этапировали в колонию строгого режима
10.05.2022
Сейм Литвы объявил Россию «террористическим государством»
10.05.2022
Губернатор Томской области ушел в отставку
10.05.2022
IKEA будет платить зарплаты российским сотрудникам до августа
10.05.2022
Минфин опроверг данные Bloomberg о падении российского ВВП на 12%. Месяцем ранее похожий прогноз дал Кудрин
10.05.2022
Кто поздравил Путина и Россию с Днем Победы? Ким Чен Ын, Мадуро и президент Никарагуа
10.05.2022
В Кремле на праздничном концерте 9 мая среди кадров военной фотохроники показали фото с Бонни и Клайдом
10.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки