Один дома. Игроки загородного домостроения меняют владельцев

Фото: Приозерский лесокомбинат

У ООО «Росса Ракенне СПб», которое строит дома под брендом Honka, поменялась структура собственников. Один из основателей компании Владимир Царев стал единственным владельцем бизнеса — как напрямую, так и через ООО «Архивуд». Эти изменения отражает СПАРК.

Как писал «Новый проспект», в прошлом году совладелец «Росса Ракенне СПб» Игорь Жданов, владевший 30% компании, умер. Его пакет, по данным СПАРК, перешел в доверительное управление Арине Черняевой. Остальные 70% находились у Владимира Царева. Позже 30% долей Игоря Жданова перешли в собственность Ольги Ждановой.

«Судя по всему, родственники Игоря Жданова вступили в наследство и в итоге решили выйти из бизнеса, передав свои доли основному владельцу компании», — полагает один из собеседников «Нового проспекта».

Вместе с тем вектор работы «Росса Ракенне СПб» уже определен и, скорее всего, меняться не будет. Компания продает деревянные дома, но их строительством занимаются российские производители. Кроме того, «Росса Ракенне СПб» начала проектировать и строить объекты коммерческой недвижимости.

Изменения появились и в структуре собственников ГК «Приозерский лесокомбинат». По данным СПАРК за 2020 год, 50% долей компании принадлежали ее гендиректору Александру Озерову, а вторая половина — Игорю Самойлову. По информации на 30 ноября 2023 года, сейчас единственным собственником Приозерского лесокомбината стал Александр Озеров. Получить оперативный комментарии у него не удалось.

Между тем рынок загородного жилья сейчас находится на подъеме. «Как минимум он стабилен, а у крупных игроков всё неплохо с заказами», — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Дмитрий Майоров.

Как рассказала управляющий партнер Puzzle Realty Марина Шкурко, основным драйвером рынка загородной недвижимости, в том числе деревянного домостроения, стали механизмы поддержки отрасли, в первую очередь льготная семейная ипотека и IТ-ипотека. «Эти меры позволяют построить деревянный дом с теплым контуром из клееного бруса примерно за 26 млн рублей», — отмечает Марина Шкурко.

По ее словам, сейчас получить льготный кредит на строительство дома стало намного проще: если раньше оформление документов занимало около 2 месяцев, то сейчас оно сократилось до недели.

Эксперты считают, что сегмент загородного домостроения сохранит положительную динамику развития. «После эпидемии ковида довольно большая часть россиян осталась работать на удаленке, и большинству удобно это делать из своего загородного дома», — уверена Марина Шкурко.

По оценке Марины Шкурко, доля деревянных домов во всём объеме загородной недвижимости на данный момент составляет около 30%. «Но до сих пор считается, что камень и кирпич лучше подходят для строительства дома для постоянного житья», — отмечает она.

Генеральный директор ООО «Национальное лесное агентство развития и инвестиций» Виталий Липский тоже оценивает долю строящихся деревянных домов на загородном рынке примерно в 30%.

«Я думаю, что больше эта доля не станет, потому что сейчас есть материалы, более интересные и функциональные в жилищном строительстве, чем дерево, и конкуренция с их стороны достаточно сильна», — комментирует Виталий Липский. По его словам, в основном для малоэтажного строительства в настоящее время используется брус, деревянный каркас или оцилиндрованное дерево.

Между тем многие компании, которые занимаются деревянным домостроением, активно осваивают другие сегменты строительства. Например, генеральный директор ГК «Приозерский лесокомбинат» Александр Озеров рассказал, что компания также занимается строительством коммерческих помещений, в том числе гостиниц, баз отдыха и даже сооружений для переодевания на катках.