Сбербанку удалось продать имущество обанкротившегося АО «Агротехника». Землю, оборудование и производственные помещения сельхозпредприятия на торгах купило АО «Технократ». Компания приобрела активы почти в 5 раз дешевле начальной цены. По данным источников «Нового проспекта», должник и новый собственник связаны друг с другом.
Информация о покупке активов АО «Агротехника» опубликована на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Как следует из протокола торгов, два самых крупных лота, включающих недвижимость и оборудование в поселке Сельцо Тосненского района Ленобласти, приобрел единственный участник — ООО «Технократ».
В первый лот вошли административный корпус, три картофелехранилища (общей площадью 6,5 тыс. м2), два корнеплодохранилища (2 тыс. м2), склады (7,4 тыс. м2), хранилища овощей и фруктов (5,2 тыс. м2), цеха по их переработке и фасовке, а также земельные участки, транспортные средства и оборудование. Это имущество «Технократ» приобрел за 47 млн рублей при начальной цене 231,9 млн рублей.
Второй лот включил в себя объекты животноводческого направления. Это несколько зданий телятников (7 тыс. м2), животноводческий комплекс (17 тыс. м2), сенные сараи, земельные участки и техника. При стартовой цене 260,8 млн рублей «Технократу» удалось снизить стоимость до 53,2 млн рублей.
Фото: торги-россии.рф
По данным источников «Нового проспекта», «Технократ» и «Агротехника» аффилированы. Эту информацию подтвердили и в администрации Тосненского района. Номер телефона «Технократа» поисковые системы определяют как контакты «Агротехники». По указанному в открытых источниках телефону «Технократа» на вопросы «Нового проспекта» не ответили.
Первые банкротные торги имущества «Агротехники» прошли в 2022 году. Тогда его выставили единым лотом за 585,7 млн рублей, но желающих приобрести не нашлось. Затем активы поделили на несколько лотов.
ГК «Агротехника» специализировалась на выращивании картофеля, моркови, капусты и свеклы под брендом «ЗдоровОвощи», а также занималась молочным животноводством. По данным СМИ, поголовье насчитывало 1,5 тыс. единиц, компания производила 16 тыс. тонн молока в год. Общий земельный банк предприятия составлял 2,8 тыс. га.
С финансовыми сложностями «Агротехника» столкнулась из-за большой долговой нагрузки и неблагоприятных погодных условий, которые негативно повлияли на урожайность. В 2015 году компания получила исковое заявление о признании банкротом, в 2016 году в ее отношении ввели процедуру наблюдения, в 2018 году — конкурсное производство. Ранее «Агротехника» занимала у Сбербанка 615 млн рублей, а ее сельхозкомплекс был залогом по кредиту.
По данным Rusprofile.ru, учредитель «Технократа» — Анна Максимик. Выручка компании — 210 млн рублей, чистая прибыль — 17 млн рублей за 2022 год. Основным видом деятельности указано разведение молочного крупного рогатого скота и производство сырого молока.
Сомнительная рентабельность
Генеральный директор ООО «Агриконсалт» Андрей Голохвастов назвал цену за актив адекватной. «Непосредственно участки сельхозземель могут стоить около 70 млн рублей», — дополнил он.
Участники рынка предполагают, что новый собственник сохранит на приобретенных землях сельхозпроизводство. «Угодья могут быть использованы для выращивания кормовых культур либо для создания молочных ферм», — говорит коммерческий директор Пискаревского молочного завода Георгий Житмарев.
На прошлой неделе заместитель министра сельского хозяйства РФ Елена Фастова говорила о том, что рентабельность сельхозпроизводителей без учета субсидий в 2022 году составляла 16,3%, а в 2023 году — 15,5%. Однако сельхозпроизводители считают, что эти цифры явно завышены.
«Более-менее высокий показатель сейчас только в сегменте выращивания рапса. Заметнее всего сокращается рентабельность производства картофеля, эта деятельность сейчас убыточна», — говорит генеральный директор ЗАО «Племзавод «Приневское» Мухажир Этуев.
Тем не менее даже при снижении рентабельности компании стараются по возможности развиваться, модернизировать фермы и приобретать новые земельные участки. «Иначе нет смысла работать», — говорит участник рынка.
Распространенная практика
В том, что на торгах имущество должника могут выкупать связанные с должником лица, нет ничего криминального, объясняет партнер, руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев Групп» Юлия Литовцева. «Это очень распространенная ситуация. Какие-либо запреты в законодательстве на этот счет отсутствуют», — сказала она.
«В банкротстве нередки случаи, когда имущество с торгов покупает его прежний собственник, — соглашается партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. — Он зачастую лучше знает, как эксплуатировать активы. Плюс часто имущество банкрота не является полным комплексом и нужно лишь тому, кто владеет оставшейся частью, то есть бенефициару должника».
«При этом в контролируемых банкротствах возможны ситуации заведомо низкой оценки актива для его целенаправленной продажи конкретному заинтересованному лицу и проведения «управляемых» торгов», — продолжает Юлия Литовцева. В подобные схемы могут быть вовлечены управляющий и мажоритарный кредитор.
К основным рискам проведения таких сделок юрист адвокатского бюро NSP Джамиля Зуйкова отнесла признание торгов недействительными, оспорить которые может только заинтересованное лицо. «Но если других участников в торгах не было, то шансы этого невелики. Кредиторы получат деньги и будут радоваться», — сказала она.
Согласно данным комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области, в 2023 году в регионе произвели 710 тыс. тонн молока, что на 4,6% чем в 2022 году. Средний удой на фуражную корову вырос на 5,5% и составил 9,925 тонны.
В 2023 году в регионе собрали 196 тыс. тонн картофеля (2022 год — 194,2 тыс. тонн).
Компания «Петрополь» переделает под апарт-отель класса «4 звезды» полностью построенное здание на 17-й линии Васильевского острова.
