Фото: «Еврострой»
ФСК «Лидер Северо-Запад» (входит в состав ГК «ФСК») усиливает управленческую команду. Первым заместителем гендиректора застройщика стал бывший топ-менеджер «Ленстройтреста» и «Евростроя» Виктор Лебедев. Основные вызовы, стоящие сейчас перед руководителями строительных компаний, — это нехватка участков под застройку и рабочей силы, а также потребительский экстремизм, считают эксперты.
О том, что Виктор Лебедев устроился на работу в ФСК «Лидер Северо-Запад», «Новому проспекту» рассказали два источника на строительном рынке. По их информации, он был назначен первым заместителем гендиректора компании. Виктор Лебедев не ответил на звонки «Нового проспекта», в ФСК «Лидер Северо-Запад» не прокомментировали запрос. Бизнесом девелопера в Санкт-Петербурге руководит Заур Агаронов, который ранее занимал должность исполнительного директора ФСК «Лидер Северо-Запад».
Виктор Лебедев с 1998 по 2009 год был сотрудником ЗАО «Строймонтаж», где прошел путь от начальника юридического отдела до вице-президента. После этого его назначили исполнительным директором компании «СПб Реновация», которая выиграла право на застройку 22 жилых кварталов в Санкт-Петербурге. С 2012 по 2015 год Виктор Лебедев занимал должность гендиректора входившего в состав ГК «Ленстройтрест» ООО «ЛСТ Менеджмент», а с 2015 по 2017 год руководил операционным бизнесом группы. После этого топ-менеджер перешел в ГК «Еврострой», где до 2019 года занимал позицию первого заместителя генерального директора. Последним местом его работы была Yard Group. С 1 июня он работает в ФСК, сообщил собеседник «НП».
ФСК «Лидер Северо-Запад» входит в состав ГК «ФСК» Владимира Воронина, которая занимает четвертое место в рейтинге крупнейших строительных компаний России. По данным Единого ресурса застройщиков, ее объем текущего строительства жилья составляет 1,8 млн м2, выручка по итогам 2022 года — 174,1 млрд рублей. В Санкт-Петербурге в портфель девелопера входят проект освоения 30 га в Пушкинском районе города, комплексы апартаментов Zoom на Октябрьской набережной и Коломяжском проспекте.
Справиться с вызовами
Несколько топ-менеджеров строительных компаний, которые работали с Виктором Лебедевым, отказались прокомментировать его назначение. Источник «Нового проспекта» на строительном рынке назвал его «игроком второго плана с довольно сомнительными личностными и профессиональными качествами».
«К основным вызовам застройщиков относятся дефицит участков в Санкт-Петербурге и нехватка рабочей силы», — отмечает гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. По его словам, проблема с рядовыми сотрудниками существовала и раньше, а после падения курса рубля обострилась еще сильнее. «В этих условиях участники рынка пытаются повышать зарплаты или искать работников среди местных жителей, но при этом четкой ответной реакции на дефицит кадров пока не сформировалось», — объясняет эксперт.
Еще одной важной проблемой он называет потребительский экстремизм. «При передаче дольщикам жилья или апартаментов с отделкой очень часто покупатели придумывают несуществующий повод или придираются к малозначительным элементам, чтобы нанести моральный ущерб или повымогать денег», — говорит Марк Лернер.
Зарплаты растут
На одну управленческую вакансию в строительной сфере Петербурга могут откликаться до 47 человек, говорит руководитель пресс-службы hh.ru СЗФО Мария Бузунова. «Это довольно высокий конкурс на рабочее место, потому говорить о нехватке кандидатов пока не приходится. Ранее в 2021 году этот показатель был чуть меньше — до 36 человек. В 2022 из-за релокации части управленцев конкуренция снизилась до 21 человека на вакансию, но всё равно это выше нормы примерно в 2 раза», — комментирует она.
При этом необходимо учитывать, что конкуренция среди топ-менеджеров всегда выше, чем «средняя по больнице», так как число руководящих позиций всегда кратно меньше, чем линейных в любой отрасли, уточняет Мария Бузунова. «Диапазон предлагаемой рыночной зарплаты для топ-менеджеров в строительной отрасли Петербурга сейчас 137,9 — 229,8 тыс. рублей. Это почти на 30 тыс. рублей больше, чем в прошлом году. Однако рассчитать зарплатные запросы кандидатов довольно сложно, потому что очень малая часть претендентов на руководящие должности готова заявить о них в открытую», — рассказала эксперт.
На строительном рынке Санкт-Петербурге не наблюдается дефицита управленцев, подтверждает Марк Лернер. «Количество топ-менеджеров немного сократилось, но и проектов в последние год-два стало поменьше. В этом плане картина выглядит сбалансированной. При этом на рынке происходят качественные изменения: на смену старым опытным профессионалам приходит более легковесная и менее ответственная молодежь», — описывает он ситуацию.
