Новые квартиры продолжают дорожать
Новый проспект
Статьи

Новые квартиры продолжают дорожать

Прочитано: 1010
Новые квартиры продолжают дорожать

Рост средней цены на жилье на первичном рынке по итогам 2020 года составит 12-14% вместо прогнозировавшихся ранее 10%, считает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.  Причиной этого она называет резкую активизацию спроса при рекордно низком объеме предложения, который, по оценкам «Петербургской недвижимости», в 2020 году сократится на 35% по сравнению с 2019 годом.

Результаты второго полугодия радуют девелоперов жилой недвижимости гораздо больше, чем показатели первого, когда на фоне роста цен покупательская активность резко снизилась. Теперь эксперты говорят о подорожании жилья на 12-14% по итогам 2020 года и о возвращении покупателей на рынок.

Драйвером роста спроса стало введение весной 2020 года, в разгар пандемии, льготной ипотеки, в результате чего уже в мае по сравнению с апрелем спрос вырос на 40%, было заключено около 6,5 тыс. сделок купли-продажи при среднестатистическом показателе для Петербурга в 8 тыс. сделок. Ипотека стала ведущим инструментом для покупки жилья. В мае доля ипотечных сделок выросла с обычных ранее 60-62% до 76% от общего объема спроса, в июне этот показатель увеличился до 80%. По итогам первого полугодия 2020 года доля ипотеки в общем портфеле продаж «Полис Групп» выросла до 80%, подтверждает директор департамента рекламы и маркетинга компании Ольга Ульянова.

Спрос на жилье растет до сих пор, отмечает Ольга Трошева. Так, в июне и июле он прибавил по 25%, в августе также ожидается небольшой рост, а среднемесячное количество сделок купли продажи выйдет на уровень 10-12 тыс.

По итогам первого полугодия 2020 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга впервые за несколько лет наблюдается дисбаланс спроса и предложения. При объеме продаж в 1,87 млн кв.м. в продажу в черте города и в пригородах вышло всего 1 млн кв.м. жилой недвижимости. На конец 2020 года спрос составит около 4,5 млн кв.м., прогнозирует Ольга Трошева. Планируемый объем ввода жилья в этом году будет существенно меньше: как ранее сообщал председатель городского Комитета по строительству Игорь Креславский, петербургские застройщики в 2020 году введут около 3,7 млн кв.м. новостроек.

В такой ситуации более высокий, чем ожидалось, рост цен неизбежен, и эта тенденция ярко проявляется в течение нескольких последних месяцев. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам первого полугодия 2020 года средние цены на новое жилье в черте Санкт-Петербурга выросли на 7,2% по сравнению с началом года, в пригородах – на 4,9%. Рост продолжается, и по итогам августа составит не менее 9%, считает Ольга Трошева. А Ольга Ульянова отмечает, что на объекты «Полис Групп» цены еще в первом полугодии выросли на 13-15%.

Рост цен продолжится как минимум до 1 ноября, пока действует программа льготной ипотеки, уверена Ольга Трошева. Предпосылок для их снижения эксперт не видит: бюджетные варианты квартир с рынка вымываются быстро, себестоимость строительства увеличивается, а новых объектов строители выводят в продажу все меньше. Так, если в 2018 году застройщики вывели на рынок 74 новых жилых комплекса, а в 2019 году – 39, то в 2020 году покупателям предложено лишь 13 новых объектов.  Еще одним фактором, толкающим цены вверх, ожидаемо стал переход строительной отрасли на проектное финансирование. В прошлом году, в ожидании новых правил игры, многие застройщики прогнозировали, что оно «добавит» к стоимости жилья до 10%.


недвижимость Петербургская недвижимость жилье цены
Другие статьи автора Читайте также по теме
После начала СВО россияне стали чаще покупать недвижимость за рубежом. Но санкции, рост цен и сложности в легализации изменили рейтинг стран, популярных среди соотечественников. Как изменился спрос россиян, разбирался «Новый проспект».
Setl Group начал возводить последнюю, пятую, очередь в малоэтажном жилом комплексе «Дворцовый фасад».
15.03.2024

Девелопер Legenda получил разрешение на застройку первой очереди территории Северного речного порта.

15.03.2024

На вантовом мосту через Неву отремонтируют деформационный шов. Его не меняли 17 лет
18.03.2024
Умер астронавт Стаффорд, командовавший исторической стыковкой "Аполлона" и "Союза-19"
18.03.2024
Эрдоган поздравил Путина с победой на выборах
18.03.2024
Ученые СПбГУ создали математическую модель прогнозирования эпидемий
18.03.2024
Верфь «Пелла» должна вернуть заказчику 500 млн рублей за не сданный ледокол
18.03.2024
Кингисеппский машиностроительный завод построит в этом году 150 катеров
18.03.2024
Самую престижную мировую премию в области инноваций для сельского хозяйства получила компания из России
18.03.2024
Китайская группа «Хуа-Жэнь» продала земельный участок на Обводном сыну совладельца ХК «Адамант»
18.03.2024
В России в апреле на 8-15% подорожает пиво
18.03.2024
На улице Лондона появилась новая работа художника Бэнкси
18.03.2024
В Петербурге начался сезон кик-шеринга
18.03.2024
Король Карл III умер, а потом он не умер
18.03.2024
РАД выставил на продажу старый особняк около метро «Петроградская» за 150 млн рублей
18.03.2024
В Румынии началось строительство крупнейшей базы НАТО в Европе на 10 тыс. военных
18.03.2024
В Лицее Setl создадут технологические кластеры
18.03.2024
Компания «Нонтон» вложит 500 млн рублей в открытие гипермаркета мебели в Петербурге
18.03.2024
Петербург занял 9-е место в России по уровню зарплат в различных отраслях
18.03.2024
Производитель телевизоров из Калининграда STI Group переносит мощности в Подмосковье
18.03.2024
Окончательный результат Владимира Путина на выборах в Петербурге - 81,65% голосов
18.03.2024
На Васильевском острове продадут участок с фундаментом дома и лаборатории Ломоносова
18.03.2024
За год в Петербурге стало на 29% больше помещений для индивидуального складского хранения
18.03.2024
Владимир Путин заявил, что готов был обменять Навального, и что возможен конфликт с НАТО
18.03.2024
Результат Владимира Путина в Петербурге - 81,65% после обработки 99,3% бюллетеней
18.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки