Новые квартиры продолжают дорожать
Новый проспект
Статьи

Новые квартиры продолжают дорожать

Прочитано: 539
Новые квартиры продолжают дорожать

Рост средней цены на жилье на первичном рынке по итогам 2020 года составит 12-14% вместо прогнозировавшихся ранее 10%, считает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.  Причиной этого она называет резкую активизацию спроса при рекордно низком объеме предложения, который, по оценкам «Петербургской недвижимости», в 2020 году сократится на 35% по сравнению с 2019 годом.

Результаты второго полугодия радуют девелоперов жилой недвижимости гораздо больше, чем показатели первого, когда на фоне роста цен покупательская активность резко снизилась. Теперь эксперты говорят о подорожании жилья на 12-14% по итогам 2020 года и о возвращении покупателей на рынок.

Драйвером роста спроса стало введение весной 2020 года, в разгар пандемии, льготной ипотеки, в результате чего уже в мае по сравнению с апрелем спрос вырос на 40%, было заключено около 6,5 тыс. сделок купли-продажи при среднестатистическом показателе для Петербурга в 8 тыс. сделок. Ипотека стала ведущим инструментом для покупки жилья. В мае доля ипотечных сделок выросла с обычных ранее 60-62% до 76% от общего объема спроса, в июне этот показатель увеличился до 80%. По итогам первого полугодия 2020 года доля ипотеки в общем портфеле продаж «Полис Групп» выросла до 80%, подтверждает директор департамента рекламы и маркетинга компании Ольга Ульянова.

Спрос на жилье растет до сих пор, отмечает Ольга Трошева. Так, в июне и июле он прибавил по 25%, в августе также ожидается небольшой рост, а среднемесячное количество сделок купли продажи выйдет на уровень 10-12 тыс.

По итогам первого полугодия 2020 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга впервые за несколько лет наблюдается дисбаланс спроса и предложения. При объеме продаж в 1,87 млн кв.м. в продажу в черте города и в пригородах вышло всего 1 млн кв.м. жилой недвижимости. На конец 2020 года спрос составит около 4,5 млн кв.м., прогнозирует Ольга Трошева. Планируемый объем ввода жилья в этом году будет существенно меньше: как ранее сообщал председатель городского Комитета по строительству Игорь Креславский, петербургские застройщики в 2020 году введут около 3,7 млн кв.м. новостроек.

В такой ситуации более высокий, чем ожидалось, рост цен неизбежен, и эта тенденция ярко проявляется в течение нескольких последних месяцев. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам первого полугодия 2020 года средние цены на новое жилье в черте Санкт-Петербурга выросли на 7,2% по сравнению с началом года, в пригородах – на 4,9%. Рост продолжается, и по итогам августа составит не менее 9%, считает Ольга Трошева. А Ольга Ульянова отмечает, что на объекты «Полис Групп» цены еще в первом полугодии выросли на 13-15%.

Рост цен продолжится как минимум до 1 ноября, пока действует программа льготной ипотеки, уверена Ольга Трошева. Предпосылок для их снижения эксперт не видит: бюджетные варианты квартир с рынка вымываются быстро, себестоимость строительства увеличивается, а новых объектов строители выводят в продажу все меньше. Так, если в 2018 году застройщики вывели на рынок 74 новых жилых комплекса, а в 2019 году – 39, то в 2020 году покупателям предложено лишь 13 новых объектов.  Еще одним фактором, толкающим цены вверх, ожидаемо стал переход строительной отрасли на проектное финансирование. В прошлом году, в ожидании новых правил игры, многие застройщики прогнозировали, что оно «добавит» к стоимости жилья до 10%.


недвижимость Петербургская недвижимость жилье цены
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сделка по продаже ТРЦ «Охта Молл» группе компаний «Проспект Групп» из Екатеринбурга завершилась в ноябре.
02.12.2022
Сабуровский комбинат хлебопродуктов из Тамбовской области купил одного из крупнейших производителей муки и комбикормов на Северо-Западе — Ленинградский комбинат хлебопродуктов им. Кирова. Эксперты оценили сделку минимум в 1,5 млрд рублей.
Владимир Путин в очередной раз призвал вытащить россиян из трущоб. Такое впечатление, что граждане вцепились в свои ветхие дома и тащить их оттуда приходится силой. Хотя соцопросы показывают, что россияне готовы терпеть ради высоких государственных целей.

В России разрешили строить гостиницы и апарт-отели на землях лесного фонда
04.12.2022
В Иране после нескольких месяцев кровавых протестов населения упразднили полицию нравов
04.12.2022
В Африке появятся российские телескопы, которые будут следить за космическим мусором
04.12.2022
Активы Freedom Holding в России проданы за $140 млн и дальше будут работать под брендом "Цифра"
04.12.2022
Российские рестораны не смогут подтвердить звездный статус от Michelin в 2023 году
04.12.2022
ТАСС: Миллиардера Михаила Фридмана задержали в Великобритании по подозрению в нарушении санкций
04.12.2022
Рада рассмотрит законопроект об отмене упрощенного пересечения границы между Россией и Украиной
04.12.2022
В США заявили о намерении срывать "поставки" иранского оружия России
04.12.2022
Умер заслуженный артист России Александр Калашниченко
04.12.2022
ЕС опубликовал решение по лимиту цен на российскую нефть в $60
04.12.2022
Apple ускорила вывод производства из Китая
04.12.2022
Китайцы опередили европейских производителей по количеству дилерских центров в России
04.12.2022
Более тысячи россиян не смогли попасть в Литву и Латвию с сентября
04.12.2022
Почти 4 тысячи петербуржцев лечатся от COVID-19 дома
04.12.2022
ЮНЕСКО включила в списки нематериального культурного наследия 47 новых объектов
03.12.2022
Первое в мире СМС-сообщение отмечает 30-летие
03.12.2022
Роспотребнадзор по Петербургу проверит воздух после пожара на Ириновском
03.12.2022
Песков заявил, что новой информации о мобилизации нет
03.12.2022
Россия и Белоруссия подписали протокол о совместной военной безопасности
03.12.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки