Новые квартиры продолжают дорожать
Новый проспект
Статьи

Новые квартиры продолжают дорожать

Прочитано: 999
Новые квартиры продолжают дорожать

Рост средней цены на жилье на первичном рынке по итогам 2020 года составит 12-14% вместо прогнозировавшихся ранее 10%, считает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.  Причиной этого она называет резкую активизацию спроса при рекордно низком объеме предложения, который, по оценкам «Петербургской недвижимости», в 2020 году сократится на 35% по сравнению с 2019 годом.

Результаты второго полугодия радуют девелоперов жилой недвижимости гораздо больше, чем показатели первого, когда на фоне роста цен покупательская активность резко снизилась. Теперь эксперты говорят о подорожании жилья на 12-14% по итогам 2020 года и о возвращении покупателей на рынок.

Драйвером роста спроса стало введение весной 2020 года, в разгар пандемии, льготной ипотеки, в результате чего уже в мае по сравнению с апрелем спрос вырос на 40%, было заключено около 6,5 тыс. сделок купли-продажи при среднестатистическом показателе для Петербурга в 8 тыс. сделок. Ипотека стала ведущим инструментом для покупки жилья. В мае доля ипотечных сделок выросла с обычных ранее 60-62% до 76% от общего объема спроса, в июне этот показатель увеличился до 80%. По итогам первого полугодия 2020 года доля ипотеки в общем портфеле продаж «Полис Групп» выросла до 80%, подтверждает директор департамента рекламы и маркетинга компании Ольга Ульянова.

Спрос на жилье растет до сих пор, отмечает Ольга Трошева. Так, в июне и июле он прибавил по 25%, в августе также ожидается небольшой рост, а среднемесячное количество сделок купли продажи выйдет на уровень 10-12 тыс.

По итогам первого полугодия 2020 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга впервые за несколько лет наблюдается дисбаланс спроса и предложения. При объеме продаж в 1,87 млн кв.м. в продажу в черте города и в пригородах вышло всего 1 млн кв.м. жилой недвижимости. На конец 2020 года спрос составит около 4,5 млн кв.м., прогнозирует Ольга Трошева. Планируемый объем ввода жилья в этом году будет существенно меньше: как ранее сообщал председатель городского Комитета по строительству Игорь Креславский, петербургские застройщики в 2020 году введут около 3,7 млн кв.м. новостроек.

В такой ситуации более высокий, чем ожидалось, рост цен неизбежен, и эта тенденция ярко проявляется в течение нескольких последних месяцев. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам первого полугодия 2020 года средние цены на новое жилье в черте Санкт-Петербурга выросли на 7,2% по сравнению с началом года, в пригородах – на 4,9%. Рост продолжается, и по итогам августа составит не менее 9%, считает Ольга Трошева. А Ольга Ульянова отмечает, что на объекты «Полис Групп» цены еще в первом полугодии выросли на 13-15%.

Рост цен продолжится как минимум до 1 ноября, пока действует программа льготной ипотеки, уверена Ольга Трошева. Предпосылок для их снижения эксперт не видит: бюджетные варианты квартир с рынка вымываются быстро, себестоимость строительства увеличивается, а новых объектов строители выводят в продажу все меньше. Так, если в 2018 году застройщики вывели на рынок 74 новых жилых комплекса, а в 2019 году – 39, то в 2020 году покупателям предложено лишь 13 новых объектов.  Еще одним фактором, толкающим цены вверх, ожидаемо стал переход строительной отрасли на проектное финансирование. В прошлом году, в ожидании новых правил игры, многие застройщики прогнозировали, что оно «добавит» к стоимости жилья до 10%.


недвижимость Петербургская недвижимость жилье цены
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Московском районе завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса с детскими садами и школами.
28.02.2024
Миллиардер Алексей Фурсов запускает в Петербурге новую сеть фитнес-центров Urbanfit. Она будет работать по модели подписки с ежемесячным платежом. Проект планируют масштабировать по всей стране. Городской рынок фитнес-услуг с оборотом 18,5 млрд рублей растет и меняется, говорят эксперты.
В прошлом году объем российской интернет-экономики вырос на 35%, до 16,4 трлн рублей. Девелоперы стараются не отставать от общих тенденций. Насколько оправданы расходы на цифровую трансформацию в сфере недвижимости, разбирался «Новый проспект».

Минюст объявил Людмилу Улицкую иноагентом
01.03.2024
Из Бельгии в Петербург снова прибыла партия наркотиков в продуктах
01.03.2024
Президент Финляндии заявил о важности сил ядерного сдерживания для страны
01.03.2024
Маск подает в суд на руководство OpenAI
01.03.2024
Франция может разрешить спецназу пересекать границу Украины
01.03.2024
В колонии, где умер Алексей Навальный, наблюдатели не нашли нарушений
01.03.2024
На Адмиралтейских верфях поднят флаг на траулере "Капитан Мартынов"
01.03.2024
Москва простилась с Алексеем Навальным. Его похоронили на Борисовском кладбище столицы
01.03.2024
Товарная биржа СПбМТСБ собирается купить бизнес-центр в Москве
01.03.2024
Компания Bosch продает российскую штаб-квартиру
01.03.2024
Опрос: цены на товары и услуги в этом году поднимут 80% российских фирм
01.03.2024
Алла Пугачева выпустила новый альбом "P.S." с фото украинского продюсера на обложке
01.03.2024
Смольный обещает удвоить парк нового общественного транспорта
01.03.2024
На сегодня в Москве намечено прощание с Алексеем Навальным. Кремль напомнил россиянам об ответственности за "сборища"
01.03.2024
РАД продал промышленную площадку "Метростроя" на Витебском проспекте за 520 млн рублей
01.03.2024
Тоннель для ВСМ построят рядом с метро "Лиговский проспект"
01.03.2024
Лужский комбикормовый завод возобновил работу
01.03.2024
Иноагент Олег Тиньков закрывает в России благотворительный фонд по борьбе с лейкемией
01.03.2024
Группа "Черноголовка" вложила 1 млрд рублей в производство чипсов в Пскове
01.03.2024
Бывшее здание хлебозавода "Арнаут" в Петербурге станет деловым центром
01.03.2024
Setl Group построил восьмой детский сад в "Солнечном городе"
01.03.2024
Кассация согласилась привлечь к субсидиарной ответственности бывших руководителей МБСП супругов Бажановых
01.03.2024
У некоторых россиян выросли пенсии
01.03.2024
В Петербурге появилась онлайн-база городской недвижимости для бизнеса
01.03.2024
В Госдуму внесут законопроект, определяющий понятие "валежник"
01.03.2024
Рыбоводное хозяйство "РОК-1" оценили более чем 60 млн рублей
01.03.2024
Производители товаров из вторсырья начнут получать господдержку
01.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки