Новые квартиры продолжают дорожать
Новый проспект
Статьи

Новые квартиры продолжают дорожать

Прочитано: 527
Новые квартиры продолжают дорожать

Рост средней цены на жилье на первичном рынке по итогам 2020 года составит 12-14% вместо прогнозировавшихся ранее 10%, считает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.  Причиной этого она называет резкую активизацию спроса при рекордно низком объеме предложения, который, по оценкам «Петербургской недвижимости», в 2020 году сократится на 35% по сравнению с 2019 годом.

Результаты второго полугодия радуют девелоперов жилой недвижимости гораздо больше, чем показатели первого, когда на фоне роста цен покупательская активность резко снизилась. Теперь эксперты говорят о подорожании жилья на 12-14% по итогам 2020 года и о возвращении покупателей на рынок.

Драйвером роста спроса стало введение весной 2020 года, в разгар пандемии, льготной ипотеки, в результате чего уже в мае по сравнению с апрелем спрос вырос на 40%, было заключено около 6,5 тыс. сделок купли-продажи при среднестатистическом показателе для Петербурга в 8 тыс. сделок. Ипотека стала ведущим инструментом для покупки жилья. В мае доля ипотечных сделок выросла с обычных ранее 60-62% до 76% от общего объема спроса, в июне этот показатель увеличился до 80%. По итогам первого полугодия 2020 года доля ипотеки в общем портфеле продаж «Полис Групп» выросла до 80%, подтверждает директор департамента рекламы и маркетинга компании Ольга Ульянова.

Спрос на жилье растет до сих пор, отмечает Ольга Трошева. Так, в июне и июле он прибавил по 25%, в августе также ожидается небольшой рост, а среднемесячное количество сделок купли продажи выйдет на уровень 10-12 тыс.

По итогам первого полугодия 2020 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга впервые за несколько лет наблюдается дисбаланс спроса и предложения. При объеме продаж в 1,87 млн кв.м. в продажу в черте города и в пригородах вышло всего 1 млн кв.м. жилой недвижимости. На конец 2020 года спрос составит около 4,5 млн кв.м., прогнозирует Ольга Трошева. Планируемый объем ввода жилья в этом году будет существенно меньше: как ранее сообщал председатель городского Комитета по строительству Игорь Креславский, петербургские застройщики в 2020 году введут около 3,7 млн кв.м. новостроек.

В такой ситуации более высокий, чем ожидалось, рост цен неизбежен, и эта тенденция ярко проявляется в течение нескольких последних месяцев. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам первого полугодия 2020 года средние цены на новое жилье в черте Санкт-Петербурга выросли на 7,2% по сравнению с началом года, в пригородах – на 4,9%. Рост продолжается, и по итогам августа составит не менее 9%, считает Ольга Трошева. А Ольга Ульянова отмечает, что на объекты «Полис Групп» цены еще в первом полугодии выросли на 13-15%.

Рост цен продолжится как минимум до 1 ноября, пока действует программа льготной ипотеки, уверена Ольга Трошева. Предпосылок для их снижения эксперт не видит: бюджетные варианты квартир с рынка вымываются быстро, себестоимость строительства увеличивается, а новых объектов строители выводят в продажу все меньше. Так, если в 2018 году застройщики вывели на рынок 74 новых жилых комплекса, а в 2019 году – 39, то в 2020 году покупателям предложено лишь 13 новых объектов.  Еще одним фактором, толкающим цены вверх, ожидаемо стал переход строительной отрасли на проектное финансирование. В прошлом году, в ожидании новых правил игры, многие застройщики прогнозировали, что оно «добавит» к стоимости жилья до 10%.


недвижимость Петербургская недвижимость жилье цены
Другие статьи автора Читайте также по теме
Многие россияне покинули родную страну после начала военной спецоперации. Они переехали за границу и стали активно скупать там недвижимость. На пике спроса оказались Турция, ОАЭ и Таиланд. Почему именно эти страны так популярны и сколько там стоит жилье, разбирался «Новый проспект».

Официальная статистика РФ в первый день работы ПМЭФ заявляет о снижении цен в стране. За неделю с 4 по 11 июня индекс потребительских цен составил 99,86%, то есть цены упали на 0,14% процента, рапортует Росстат в среду 15 июня.
15.06.2022
Популярный российский певец Филипп Киркоров поучаствует в строительстве торгового центра в Ленобласти стоимостью 1,7 млрд рублей. Партнером певца по проекту станет Михаил Баракин, которого называют самым богатым молодым петербуржцем. Это не первый бизнес-проект, который реализуют российские звезды в регионе.

Сегодня в Петербурге открывают первые обновленные "Макдоналдсы". К ним с утра выстроились очереди
22.06.2022
Путин: Чтобы решить жилищную проблему в России, нужно построить миллиарды квадратных метров нового жилья
21.06.2022
Сын Медведева вступил в «Единую Россию»
21.06.2022
"Лукойл" не будет выплачивать дивиденды за прошлый год
21.06.2022
Дагестанские чиновники опубликовали видео с перегоном сотен овец, у которых на боку "Z". Патриотичные овцы бегут под Газманова
21.06.2022
Навальному сделали первый выговор в колонии строгого режима. Его этапировали туда неделю назад
21.06.2022
После угроз Патрушева Литва расширила запрет транзит грузов в Калининград
21.06.2022
ЕС может включить золото в седьмой пакет санкций против России
21.06.2022
«Будет сообщено дополнительно, если такие решения будут приняты». Правительство РФ высказалось об открытии границ с Финляндией
21.06.2022
Госдума приняла закон о легализации параллельного импорта
21.06.2022
Депутат Луговой: если особняк Галкина был построен с нарушениями, то его нужно конфисковать и поселить там беженцев
21.06.2022
ВТБ, Сбербанк и Альфа-банк перестали переводить валюту в другие банки внутри России
21.06.2022
Суд в Петербурге запретил сайты с данными о потерях России в ходе спецоперации в Украине
21.06.2022
Патрушев о ситуации с Калининградом: ответ будет серьезным и чувствительным для жителей Литвы
21.06.2022
Telegram снизил стоимость премиум-подписки через 2 дня после запуска
21.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки