Невыездные панели. Ладожский ДСК оказался на грани банкротства

Фото здесь и далее: ldskcorp.com

По информации Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юрлиц (Федресурс), заявление о банкротстве трех компаний, входящих в группу «Ладожский ДСК» (ЛДСК), намерено направить АО «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» (МСП Банк).

Как пояснил «Новому проспекту» генеральный директор ЛДСК Юрий Воробьев, МСП Банк финансировал строительство ЛДСК, предоставив компании 1,4 млрд рублей. Кроме того, еще 500 млн рублей на реализацию проекта выделил государственный Фонд развития промышленности. Проект долго буксовал. Например, в 2014 году на фоне первой волны санкций против России австрийский поставщик оборудования расторг с ЛДСК контракт, и комбинату пришлось искать другого производителя.

«Весной 2021 года мы запустили завод, а затем в МСП Банке поменялось руководство. Новые руководители отказались с нами сотрудничать, потребовали деньги назад, обращаются в суды. Я считаю, что эта государственная структура ведет антигосударственную деятельность», — заявил Юрий Воробьев.

По его словам, проектная мощность ЛДСК составляет 500 тыс. м2 CLT-панелей в год; в перспективе объемы производства могут удвоиться. Предприятие ориентировано на экспорт. «До начала СВО мы всю свою продукцию поставляли за границу. Сейчас это невозможно, мы перестраиваем свои продажи на внутренний рынок», — сказал Юрий Воробьев.

По его словам, сейчас компании сложно получить поддержку на государственном уровне. В своё время другой производитель CLT-панелей, Segezha Group, вел переговоры о покупке ЛДСК, но стороны не договорились. «Есть также и другие компании, заинтересованные в покупке наших активов», — сказал Юрий Воробьев. Однако продажа не планируется, добавил он.

Обвал рынка

Отраслевые эксперты полагают, что даже если ЛДСК и захочет продать актив, сделать это будет нелегко. «Сложно представить компанию, которая решит приобрести этот актив с учетом общей экономической ситуации в стране и на рынке деревянного домостроения», — говорит глава Приозерского лесокомбината Александр Озеров.

Другой собеседник «Нового проспекта» полагает, что потенциальные покупатели не захотят приобретать ЛДСК целиком, скорее их может заинтересовать часть оборудования на предприятии.

Рынок деревянного домостроения и, в частности, CLT-панелей обвалился, говорит гендиректор ООО «Гринсайд» Андрей Поляков.

По оценкам гендиректора компании «Промстройлес» Евгения Исламова, с февраля рынок просел на 80%, и перспектив для его оживления пока нет. Это связано с тем, что основной сегмент платежеспособных покупателей загородных домов в возрасте 35-45 лет выбрал для себя стратегию выжидания, кроме того, многие покинули страну.

«Экспорт CLT-панелей в Европу сейчас невозможен, азиатский рынок также упал. Например, покупатели из Южной Кореи и Японии приостанавливают сотрудничество с российскими производителями», — поясняет Евгений Исламов. Наиболее востребованным продуктом сейчас являются модульные дома небольшой площади, 70-80 м2, но подавляющее большинство клиентов, до 90%, приобретают их в ипотеку. «Что будет со спросом в 2023 году, когда льготные ипотечные программы отменят, я вообще не представляю», — говорит Евгений Исламов.

По его словам, заводы по производству CLT-панелей ЛДСК (а также Segezha Group) выпускают плиты без отделки и утеплителя, так как изначально ориентированы на экспорт: в Европе востребован именно такой продукт. Для российского рынка нужен другой продукт — панели с утеплением и финишной отделкой. Только в этом случае себестоимость дома под ключ из CLT может соответствовать стоимости каркасного домостроения и, соответственно, конкурировать с этой технологией. «Необходимость утепления и отделки увеличивает стоимость дома из CLT по сравнению с привычными для покупателей каркасными домами минимум на 30%. Переориентировать производство на внутренний рынок будет сложно, так как требуется другое технологическое оборудование», — отмечает Евгений Исламов.

Системные проблемы

«В Петербурге и Ленобласти избыток проектов по производству различных стеновых панелей. У нас широкое предложение таких материалов для строительства домов, как газобетон, керамзитобетон и других. Широко представлено и деревянное домостроение», — комментирует Вячеслав Засухин, директор по развитию компании «Стандарт Инвест». Конкуренция на рынке стеновых технологий очень велика, и пробиться на ней с такой новой технологией, как CLT-панели, изначально было сложной задачей, считает эксперт.

В России и на Северо-Западе крупнейшим производителем CLT-панелей является Segezha Group, входящая в АФК «Система». Выпуском этой продукции занимается Сокольский ДОК, расположенный в Вологодской области. Производство CLT-панелей с объемом инвестиций в 3 млрд рублей было запущено там в прошлом году. Проектная мощность предприятия — 50 тыс. м3 готовой продукции в год.

Однако и у этих игроков продажи идут не так хорошо, как хотелось бы: российский рынок пока не приучен к этой технологии, и большого потребления внутри страны нет.

Тем не менее Segezha пытается работать на внутренний рынок. Так, 7 декабря холдинг ввел в эксплуатацию два четырехэтажных дома из этого материала в Вологодской области. Застройщик планирует часть квартир выставить на продажу, а часть передать сотрудникам своих предприятий.

Производитель также рассчитывает выйти с CLT-технологиями на рынок нежилой недвижимости, в том числе многоэтажных домов. Совместно с местными органами власти, а также представителями из других регионов, Иркутской и Нижегородской областей, компания изучает перспективы возведения социальных объектов с применением CLT, например для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Однако пока реализацию планов тормозит отсутствие утвержденных противопожарных и других норм для строительства зданий из деревянных материалов.