Неразменная земля. Инвесторы просят разморозить спорные проекты
Новый проспект
Статьи

Неразменная земля. Инвесторы просят разморозить спорные проекты

Прочитано: 355
Неразменная земля. Инвесторы просят разморозить спорные проекты

Из Лопухинского сада — на проспект Космонавтов

До сих пор не состоялась объявленная сделка между городом и структурами Группы RBI по обмену земельного участка у Лопухинского сада на землю в Московском районе. Об этом «Новому проспекту» рассказал основатель и совладелец RBI Эдуард Тиктинский. Землю на ул. Академика Павлова компания купила у города десять лет назад. На тот момент участок был за пределами территории объекта культурного наследия. Инвестор решил построить здесь гостиницу, но до реализации проекта дело не дошло. В 2013 году градозащитники добились изменения границ Лопухинского сада, и пятно под застройку стало частью объекта культурного наследия. Отменить эти изменения через суд RBI не удалось. В 2017 году чиновники согласились предоставить девелоперу в качестве альтернативы 1,9 га в Московском районе.

«Мена нашего участка в Лопухинском саду на подобранную властями территорию на пр. Космонавтов была заблокирована на последнем шаге, — рассказывает Эдуард Тиктинский. — Мы дошли до правительства города, но из-за мнения одного человека большая сделка сорвалась, и мы до сих пор находимся в ситуации с замороженными средствами. Очень рассчитываем на новую администрацию». Городу это «пятно» в Лопухинском саду тоже нужно разморозить — для создания целостности парка и размещения объектов Федерации водномоторного спорта. «Необходима минимальная политическая воля и юридическая квалификация, чтобы этому не препятствовать», — уверен Эдуард Тиктинский.

Жилой дом вместо детсада

На заключении договора мены с еще одним застройщиком, «Корпорацией «ЛЭК Истейт», настаивают петербургские депутаты. На последнем заседании городского парламента врио губернатора Александру Беглову был направлен депутатский запрос на эту тему. Автор запроса, депутат Александр Егоров (фракция «Справедливая Россия»), просит выкупить в городскую собственность два участка в Выборгском районе: на Светлановском проспекте, 15 и улице Пархоменко, 28. На месте бывшего детского сада на Светлановском пр. компания «ЛЭК Истейт» собиралась построить 75-метровый жилой дом и в 2016 году получила разрешение на строительство. После жалоб активистов в прокуратуру документ был отменен Госстройнадзором. Поводом для отмены стали новые нормы ФЗ «Об объектах культурного наследия» (участок расположен в защитной зоне памятника, имеется в виду Больница Ольгинского приюта).

В прошлом году застройщик обжаловал отмену разрешения на строительство через суд. После новогодних праздников стройплощадку вновь обнесли забором. При этом жители двора, в центре которого находится участок, выступают против новой многоэтажки, отмечает Александр Егоров. Заключение договора мены с застройщиком и предоставление ему другого участка сведёт градостроительный конфликт на нет, а заодно поможет решить проблему с нехваткой мест в детских садах в Выборгском районе.

В конце прошлого года Игорь Албин (в то время вице-губернатор Петербурга) сообщил депутатам, что соглашение по договору мены с «ЛЭК Истейт» готовилось, но до его подписания дело не дошло из-за разногласий чиновников разных ведомств. Теперь Александр Белов должен вернуться к этому вопросу.  Комментировать перспективы заключения договора мены с городом в строительной компании отказались, ограничившись отпиской: «Компания всегда открыта для конструктивных переговоров и уважает позицию города и граждан».

Район похуже, но площадь больше

Практика предоставления инвесторам альтернативных участков под застройку после отмены проектов из-за градостроительных скандалов началась при губернаторе Георгии Полтавченко. Обычно в таких случаях спорный участок возвращают в городскую собственность, а взамен выделяют один или несколько наделов. Главное условие — их цена должна совпадать.

Так, в 2016 году «Ликострой» из ГК «Конрад» главы азербайджанской диаспоры Вагифа Мамишева получил 14,3 тыс. м2 на углу Яхтенной улицы и улицы Оптиков вместо 5 тыс. м2 на месте бывшего Фарфоровского кладбища рядом с кинотеатром «Спутник» (возле станции метро «Ломоносовская»). На этом участке «Ликострой» хотел построить торговый центр с отелем, но строительству «на костях» воспротивились жители.  

Последним земельную компенсацию получил холдинг Plaza Lotus Group Михаила и Бориса Зингаревичей — за отмененный проект реконструкции Конюшенного ведомства. Поводом для возвращения объекта в городскую собственность стал слишком радикальный, по мнению чиновников и активистов, проект перестройки здания памятника под апарт–отель. Взамен город предоставил инвестору несколько участков в разных районах города общей площадью 9 га под строительство трёхзвездочных гостиниц. Новый проект получил от города статус стратегического.

Впрочем, от новых конфликтов с жителями и депутатами это не спасло. На одном из участков (в устье реки Смоленки) ООО «Новые территории девелопмент» совместно с «MASTER девелопмент» планировало строительство отеля «Корабли». Жители Васильевского острова выступили против застройки пустыря, а депутатов возмутила реклама апартаментов в этом комплексе. Под давлением общественности инвесторы снова отказались от строительства. В декабре 2018 года чиновники пообещали выделить им землю в другом месте.

«Команды что-то решать по нашей проблеме пока не было. И вопросы задавать некому: новые чиновники сядут в свои кресла только в ближайшие дни. Надеюсь, что новые люди разберутся в ситуации», — говорит совладелец компании «Мастер Девелопмент» Вячеслав Семененко. К моменту публикации получить комментарии комитета имущественных отношений и комитета по инвестициям по этой теме не удалось.

RBI Plaza Lotus Group ЛЭК Истейт договор мены
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Группа RBI купила банкротный актив в Невском районе, ранее принадлежавший известному бизнесмену 90-х Мулкадару Валиеву. Четырехэтажный бизнес-центр с земельным участком достался компании Эдуарда Тиктинского (на фото) за 313 млн рублей.

Президент группы RBI Эдуард Тиктинский — о том, как организовать стройку и продажи в условиях самоизоляции бэк-офиса и ряда других подразделений компании.



В этом году купание разрешено только в двух водоемах Петербурга
09.06.2023
Эстония запретила въезд в страну патриарху Кириллу
09.06.2023
Путин заверил, что Россия не собирается производить все самостоятельно
09.06.2023
Жителей Петербурга просят явиться в военкомат по SMS
09.06.2023
Путин: "Наступление Украины уже началось"
09.06.2023
Верховный суд утвердил штраф 906 млн руб. в отношении Apple по делу с Kaspersky
09.06.2023
Исландия приостановит работу посольства в России с 1 августа
09.06.2023
Российское ядерное оружие появится в Белоруссии в первых числах июля
09.06.2023
Здания бывших консульств Латвии, Литвы и США в Петербурге собираются сдать в аренду
09.06.2023
Скифское золото из коллекции музеев Крыма, которое задержали на выставке в Амстердаме в 2014 году, передадут Украине
09.06.2023
Все лето можно будет бесплатно гулять по крыше "Невского центра"
09.06.2023
"ЭФКО" потеснил PepsiCo. В России сменился лидер рейтинга компаний пищевой отрасли
09.06.2023
В России за фейки об армии заблокированы более 200 тыс. информационных ресурсов
09.06.2023
Центробанк в очередной раз не стал повышать ключевую ставку. Она осталась на уровне 7,5%
09.06.2023
В Запорожской области сформировано народное ополчение для охраны населенных пунктов
09.06.2023
Минпромторг продаст концерну "Алмаз-Антей" бывший завод Toyota в Петербурге
09.06.2023
Беспилотник атаковал многоэтажку в Воронеже. Три человека ранены
09.06.2023
Грета Тунберг обвинила Россию в экоциде после событий на Каховской ГЭС
09.06.2023
Компанию Mars решили проверить на предмет финансирования ВСУ
09.06.2023
На развитие туризма в России выделят около 50 млрд рублей
09.06.2023
Количество вакансий в Петербурге выросло на 54% за год
09.06.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки