Неоклассика у воды. Бывшее учебное здание на канале Грибоедова пустят с молотка
Новый проспект
Статьи

Неоклассика у воды. Бывшее учебное здание на канале Грибоедова пустят с молотка

Прочитано: 6839

Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже здание с видом на канал Грибоедова, которое раньше занимало почтовое ведомство. Здание с землей продают за 252 млн рублей. Его можно приспособить под гостиницу или офисы, говорят эксперты.

Российский аукционный дом по поручению «Почты России» выставляет на торги неиспользуемое здание в Адмиралтейском районе Петербурга, на проспекте Римского-Корсакова, 69, лит. А, с земельным участком под ним.

В доме пять этажей, в том числе подземный. Общая площадь здания — 3,48 тыс. м2, площадь участка — 0,1 га. Сейчас здание не используется, однако обеспечено всеми необходимыми коммуникациями и находится, по оценке РАД, в удовлетворительном состоянии. Но новому собственнику придется делать ремонт и полностью менять инженерные сети. Аукцион назначен на 18 декабря и стартует с отметки 252 млн рублей.

Здание без охранного статуса

Опрошенные «Новым проспектом» эксперты уверены, что выставленный на продажу объект «привлекательный» и «перспективный». Одним из плюсов здания они называют отсутствие охранного статуса.

«Если объект не относится к памятникам культуры, с ним можно работать», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

В РАД подтвердили, что дом на Римского-Корсакова не относится к объектам культурного наследия, хотя и расположен в границах охранной зоны. Тем не менее к его реконструкции будут выдвигаться особые требования.

«Зато отсутствие статуса «объект культурного наследия» существенно сократит путь согласования проекта реконструкции в государственных инстанциях», — уточняет руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД Елена Тарасова.

В центре истории

Еще одним плюсом здания является его локация. Здание расположено в исторической части Петербурга, вблизи знаковых культурных и общественных пространств: Мариинского театра, Новой Голландии, Никольского сада и Никольского морского собора. «Из окон открывается вид на канал Грибоедова и Аларчин мост», — добавляет Елена Тарасова.

«У лота привлекательная локация: помимо того, что туристам интересна Коломна, в данной зоне успешно работают несколько гостиниц», — подтверждает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Офис или гостиница

Наиболее целесообразным эксперты считают приспособление здания под офисную или гостиничную функцию.

«Вариант с гостиницей более интересен с точки зрения инвестирования, поскольку часть помещений имеет вид на воду. Использование под офис осложнит отсутствие собственной парковки и удаленность от метро и Садовой улицы», — рассуждает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. Однако, по словам Валерия Трушина, относительно небольшая площадь здания может «ограничить возврат инвестиций потенциально невысокой номерной емкостью».

«Для данной локации и с учетом конструктива здания имеет смысл рассматривать создание офисов, отеля или административного здания крупной компании», — согласна с коллегой Ольга Шарыгина.

Привлекательная цена

Между тем стартовую цену — около 70 тыс. рублей за 1 м2 — аналитики считают высокой. «Стартовая цена для такого лота находится на верхней рыночной границе, но является заградительной для инвестора: потенциальный объем инвестиций в само здание будет точно больше, чем цена покупки», — уверен Валерий Трушин.

«Срок эксплуатации здания приближается к 100 годам, поэтому необходимо его тщательное обследование на предмет сохранения фундамента и необходимости замены перекрытий», — указывает Сергей Дуванов.

«Приспособление объекта под современную функцию может обойтись новому собственнику в 60-80 тыс. рублей за 1 м² общей площади с учетом ремонта и замены инженерных коммуникаций», — подсчитала Ольга Шарыгина. В целом же эксперты считают объект привлекательным и не исключают, что он уйдет с первых же торгов.

справка нового проспекта

Выставляемое на торги здание было построено в 1936 году на набережной канала Грибоедова на месте рухнувшего по неизвестным причинам еще в 20-е годы прошлого века шестиэтажного дома. В 30-е годы в Ленинграде шло массовое строительство новых школ, и одну из них, для нужд Октябрьского района, было решено создать на месте неиспользуемых и законсервированных руин старой постройки.

Проект в стиле сталинского неоклассицизма выполнили сотрудники Мастерской №5 «Ленпроекта» — архитекторы Дмитрий Лебединский и Артемий Нагорный. В 1936 году средняя школа №22 уже принимала новых учеников, а в 50-е годы в здании размещалась мужская школа.

В начале 1970-х годов на канал Грибоедова перевели учреждение среднего профессионального образования — ПТУ №87, которое готовило рабочие кадры для системы связи, а в 1990 году передали на баланс «Ленпочты». Еще в начале 2000-х профильное профтехучилище функционировало, но уже в статусе лицея.

В 2008 году лицей был присоединен к другому профессиональному училищу — Колледжу информационных технологий, расположенному на Загребском бульваре. С тех пор здание пустует. В середине прошлого десятилетия почтовое ведомство размышляло о том, чтобы отремонтировать здание и приспособить его под свои нужды, однако проект так и не был реализован.

Фото: citywalls.ru, РАД

торги РАД недвижимость Петербург
Другие статьи автора Читайте также по теме
В прошлом году объем российской интернет-экономики вырос на 35%, до 16,4 трлн рублей. Девелоперы стараются не отставать от общих тенденций. Насколько оправданы расходы на цифровую трансформацию в сфере недвижимости, разбирался «Новый проспект».

Резонансные дела и громкие происшествия всё чаще расследуются правоохранителями и рассматриваются российскими судами в обстановке строгой секретности. После чего дела отправляются в архив. Художник Виктор Богорад задумался о том, что за тайны в нём хранятся.

Сбербанк продал имущество обанкротившегося АО «Агротехника» в 5 раз дешевле, чем планировал. Землю, оборудование и производственные помещения предприятия на торгах купило АО «Технократ». По данным участников рынка, банкрот и новый собственник связаны друг с другом.

Google и соцсеть Reddit объявили о сотрудничестве в сфере обучения ИИ
23.02.2024
Основатель ночного клуба «Грибоедов» был задержан в Петербурге
23.02.2024
Россияне доверяют астрологам больше, чем журналистам и политикам
23.02.2024
Эрмитаж вложит еще 45 млн рублей в оцифровку музейной коллекции
23.02.2024
Смольный согласовал строительство здания для спортивных нужд около "Лахта центра"
23.02.2024
Бренд Mercedes-Benz признан самой дорогой автомобильной маркой в мире
23.02.2024
Сеть "Магнит" запускает в Петербурге и Ленобласти новый формат магазинов "у дома"
23.02.2024
Бывший чиновник Смольного перестал быть акционером компании по ремонту турбин
23.02.2024
В России за год почти на четверть сократилось число диссертаций
23.02.2024
Сотрудники прокуратуры и Следственного комитета могут получить отсрочку от армии
23.02.2024
Вступил в силу очередной пакет санкций против России
23.02.2024
Петербург стал победителем в двух номинациях III Всероссийской премии Russian Travel Awards
23.02.2024
Опрос: 45% мужчин хотят получить на 23 февраля полезный подарок
23.02.2024
Вдова и дочь Алексея Навального встретились с президентом США
23.02.2024
Путин поздравил россиян с Днем защитника Отечества
23.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки